encerrando um contrato de arrendamento comercial (incluindo varejo) early

um contrato de arrendamento pode terminar mais cedo?

um contrato de arrendamento é um contrato juridicamente vinculativo. Ao assiná-lo, o proprietário e o inquilino concordaram que o inquilino alugará as instalações de varejo ou comerciais pelo período de tempo especificado no contrato de arrendamento. Normalmente, um arrendamento não pode ser quebrado cedo pelo proprietário ou inquilino, a menos que o arrendamento permita que isso aconteça.

o que um inquilino deve fazer se quiser encerrar seu contrato mais cedo?

alguns inquilinos que estão passando por uma desaceleração no comércio ou pararam de negociar como resultado do coronavírus (COVID-19) podem estar querendo encerrar seu arrendamento mais cedo. Encorajamos os inquilinos nesta situação a se comunicarem com seu senhorio ou agente O MAIS CEDO POSSÍVEL para discutir sua posição e opções alternativas, como alívio de aluguel.

os inquilinos que desejam encerrar o contrato com antecedência devem primeiro ler atentamente o contrato para verificar e confirmar seus direitos e obrigações. Eles devem, então, solicitar uma reunião com o proprietário e/ou escrever para o proprietário para pedir o seu acordo para uma saída de arrendamento antecipado, explicando suas razões para o pedido.

Onde o senhorio e inquilino chegar a um acordo (muitas vezes chamado de “rendição de locação’), é importante que este contrato seja escrito e incluir qualquer coisa que o senhorio e o inquilino ter concordado como parte do contrato de locação termina cedo.

se um inquilino não tiver certeza sobre sua situação, ele deve considerar se é necessário obter aconselhamento jurídico.

o que um inquilino precisa fazer no final de seu contrato de arrendamento?

quando o arrendamento termina, o arrendamento pode exigir que o inquilino devolva as instalações à sua condição original. Isso pode envolver a remoção de um ajuste que foi instalado, muitas vezes referido como “fazer o bem”. Uma vez que o contrato de arrendamento tenha terminado, recomenda-se que o inquilino escreva ao senhorio para confirmar que eles cumpriram suas obrigações sob o contrato de arrendamento.

o que acontece se um inquilino terminar seu arrendamento mais cedo?

encerrar ou quebrar um contrato de arrendamento antecipado significa que um inquilino pode ser responsável pelo pagamento do aluguel devido a partir do dia em que termina o contrato de arrendamento até o final do prazo acordado do contrato de arrendamento.

o inquilino também pode precisar pagar os custos de re-leasing do senhorio, o que pode incluir publicidade e outras despesas para encontrar um novo inquilino.

nesta situação, um senhorio tem o dever de reduzir sua perda tentando ativamente alugar as instalações para outro inquilino. Se um proprietário não fizer isso, o inquilino poderá evitar a obrigação de pagar o aluguel até o final do contrato.

o que poderia impedir um inquilino de obter o depósito de segurança (título) de volta?

a Lei de arrendamentos de varejo de 2003 exige que o proprietário mantenha um depósito de segurança em uma conta com juros e devolva o depósito junto com os juros ao inquilino dentro de 30 dias após o término do arrendamento.

a obrigação do senhorio de devolver o depósito de segurança só se aplica quando um inquilino cumpriu suas obrigações sob o contrato de arrendamento. Para obter mais informações, consulte a página da Web da Victorian Small Business Commission (VSBC) sobre depósitos de segurança.

Como o VSBC pode ajudar a

Se um comercial de varejo ou inquilino tem tentado se comunicar com o seu senhorio sobre a sua situação e pediu um início de locação de saída, mas não pode obter uma resposta ou chegar a um acordo, eles podem aplicar para o VSBC de mediação para ajudar a resolver o seu retalho de concessão de disputa.

Faça o Download da ficha técnica do VSBC sobre o término de um contrato comercial (incluindo varejo) com antecedência.