a kereskedelmi (beleértve a kiskereskedelmi) lízing korai befejezése

a lízing korán véget érhet?

a lízing jogilag kötelező érvényű megállapodás. Aláírásával a bérbeadó és a bérlő megállapodtak abban, hogy a bérlő bérbe adja a kiskereskedelmi vagy kereskedelmi helyiségeket a bérleti szerződésben meghatározott időtartamra. Általában a bérleti szerződést a bérbeadó vagy a bérlő nem tudja Korán megszakítani, kivéve, ha a bérleti szerződés ezt lehetővé teszi.

mit kell tennie a bérlőnek, ha korán szeretné befejezni a bérleti szerződést?

egyes bérlők, akik a kereskedelem visszaesését tapasztalják, vagy a koronavírus (COVID-19) következtében abbahagyták a kereskedelmet, esetleg Korán akarják befejezni bérleti szerződésüket. Ebben a helyzetben arra ösztönözzük a bérlőket, hogy a lehető leghamarabb kommunikáljanak bérbeadójukkal vagy ügynökükkel, hogy megvitassák helyzetüket és alternatív lehetőségeiket, például a bérleti díj enyhítését.

azok a bérlők, akik korábban szeretnék felmondani a bérleti szerződést, először alaposan olvassák el a bérleti szerződést, hogy ellenőrizzék és megerősítsék jogaikat és kötelezettségeiket. Ezután kérniük kell egy találkozót a bérbeadóval és/vagy írniuk kell a bérbeadónak, hogy kérjék beleegyezésüket a korai bérleti kilépéshez, elmagyarázva a kérés okait.

ahol a bérbeadó és a bérlő megállapodásra jut (gyakran a bérleti szerződés átadásának nevezik), fontos, hogy ez a megállapodás írásban legyen, és hogy tartalmazzon mindent, amit a bérbeadó és a bérlő beleegyezett a korai bérleti szerződés részeként.

ha a bérlő nem biztos a helyzetében, mérlegelnie kell, hogy szükséges-e jogi tanácsot kérni.

mit kell tennie a bérlőnek a bérleti szerződés végén?

amikor a bérlet véget ér, a bérlet megkövetelheti a bérlőtől, hogy állítsa vissza a helyiségeket eredeti állapotába. Ez magában foglalhatja a telepített fit-out eltávolítását, amelyet gyakran ‘make good’ – nak neveznek. Miután a bérlet véget ért, ajánlott, hogy a bérlő írja a bérbeadónak, hogy megerősítse, hogy teljesítették a lízing szerinti kötelezettségeiket.

mi történik, ha a bérlő Korán befejezi bérleti szerződését?

a lízing korai befejezése vagy megszakítása azt jelenti, hogy a bérlő felelős lehet a bérleti díj megfizetéséért a lízing befejezésének napjától a lízing megállapodás szerinti időtartamának végéig.

előfordulhat, hogy a bérlőnek meg kell fizetnie a bérbeadó újrabérleti költségeit is, amelyek magukban foglalhatják az új bérlő megtalálásának hirdetési és egyéb költségeit.

ebben a helyzetben a bérbeadónak kötelessége csökkenteni veszteségét azáltal, hogy aktívan megpróbálja bérbe adni a helyiségeket egy másik bérlőnek. Ha a bérbeadó ezt nem teszi meg, akkor a bérlő elkerülheti a bérleti díj fizetésének kötelezettségét a bérlet végéig.

mi akadályozhatja meg a bérlőt abban, hogy visszakapja a biztosítékot (kötvényt)?

a 2003. évi lakossági Lízingtörvény előírja, hogy a bérbeadónak a kamatozó számlán biztosítékot kell tartania, és a betétet a kamattal együtt vissza kell térnie a bérlőnek a lízing befejezésétől számított 30 napon belül.

a bérbeadó kötelezettsége a biztonsági letét visszafizetésére csak akkor érvényes, ha a bérlő teljesítette a lízing szerinti kötelezettségeit. További információkért lásd a viktoriánus kisvállalkozói Bizottság (VSBC) biztonsági betétekkel foglalkozó weboldalát.

hogyan segíthet a VSBC

ha egy kereskedelmi vagy kiskereskedelmi bérlő megpróbált kommunikálni a bérbeadóval a helyzetéről, és korai bérleti kilépést kért, de nem kapott választ vagy nem tudott megállapodásra jutni, akkor a vsbc-hez fordulhat közvetítésért, hogy segítsen megoldani a kiskereskedelmi bérleti vitát.

töltse le a vsbc adatlapját a kereskedelmi (beleértve a kiskereskedelmi) lízing korai befejezéséről.