Les DETTE Før Du Betaler For En Flat Avgift MLS-Tjeneste

Hva er En FLAT Avgift Mls-Tjeneste? | Fordeler Og Ulemper / Flat-Fee Agenter Vs. Listing Services / Finn De Beste Flat-Fee Mls Tjenester / Beste Flat-Fee MLS Av Staten / Sjekk Ut Topp Flat-Fee Alternativer / Hvordan Forbedre Oppføringen / Vår Flat-Fee Faq Guide

Vil du selge hjemmet ditt uten en agent? En grunnleggende mls flat-fee noteringstjeneste vil kjøre deg $299 – $399, i gjennomsnitt. Sammenlign det med standard 2,5-3% provisjonsoppføringsagenter som betaler for å selge hjemmet ditt, og det betyr at du kan spare tusenvis på ditt neste salg!

disse besparelsene kan komme til en kostnad, skjønt.

du vil være ansvarlig for hele salget i mange tilfeller — fra første prising til endelige kontraktsforhandlinger. Vi dekker det du trenger å vite om flat-fee MLS fordeler og ulemper, samt de beste flat-fee MLS notering selskaper.

hvis du tenker på å bruke en FLAT-fee MLS-tjeneste, er et annet godt alternativ en flat-fee eller lav provisjonsagent. De vil håndtere mer av salgsprosessen for deg, men du vil fortsatt spare stort på provisjonsavgifter.

for eksempel kobler våre venner På Clever Real Estate deg til toppagenter i ditt område. De vil selge hjemmet ditt for en lav flat avgift på $3000 (eller 1% provisjon for boliger over $350.000). Lær Hvordan Smart kan hjelpe deg å spare tusenvis på salg!

Klar til å finne det beste flat-fee mls selskaper? Gå direkte til våre anmeldelser!

Hva Er En Flat-Fee Mls-Tjeneste?

I Stedet for å belaste en prosentbasert provisjon for å liste og selge hjemmet ditt, gir en flat avgift MLS-tjeneste a la carte-støtte for spesifikke oppføringsoppgaver.

oftest vil en flat-fee mls-tjeneste hjelpe deg med å liste ditt hjem på din lokale MLS, vanligvis for noen få hundre dollar.

Men når du bruker en flat avgift MLS selskap, oppføringen er alt du får.

du vil ikke motta de andre tjenestene som vanligvis tilbys av eiendomsmeglere. Ved å bruke en flat avgift MLS-tjeneste, går du i hovedsak til salgs av eier (fsbo), og det kan komme med mange utfordringer.

Kan jeg liste PÅ MLS uten en agent?

Nei. Komme inn på din lokale MLS er den beste måten å få din eiendom synligheten den trenger-men bare en lisensiert eiendomsmegler kan liste en eiendom PÅ MLS.

kjøpers agenter søk I MLS for å finne eiendommer for sine kjøpere. Og siden store eiendomsmegling nettsteder nå trekke FRA MLS, er kjøpere stadig søker etter boliger på egen hånd, også.

Hva tilbyr en gjennomsnittlig flat avgift MLS-tjeneste?

generelt vil flat-fee mls listing selskaper legge inn din eiendom oppføring PÅ MLS for en engangs flat avgift. Det er alt du får, med mindre du velger en oppgradering.

Dyrere pakker eller prisnivåer kan inkludere tjenester som:

• Markedsføring på sosiale medier
• Staging hjelp
• Profesjonell fotografering
• Prisråd for ditt område
• Forhandlingsstøtte med kjøpere
• hjelp med å lukke papirarbeid

denne typen støtte kan svinge inn i territoriet til en eiendomsmegler med begrenset service, hvor du betaler en flat avgift For mer a la carte tjenester.

Lær om forskjellene mellom agenter med begrenset og full service!

hvis du vet fra starten at du trenger flere tjenester, kan en rimelig eiendomsmegler være en bedre passform. De er et godt kompromiss mellom en flat-fee MLS-tjeneste og en konvensjonell, fullprisagent.

hvis du vil spare stort, kan vi ikke anbefale Smart Eiendom nok. Smarte agenter belaster bare $ 3000 eller en 1% provisjon for full service. Du vil jobbe med topp agenter i ditt område for en brøkdel av prisen.

Fungerer Flat-Fee Mls Noteringsselskaper? Fordeler Og Ulemper

Ikke sikker på om en flat-fee mls listing service, og de relaterte fsbo oppgaver, er riktig for deg? La oss se på noen av de store fordeler og ulemper.

Pro: Det er mye billigere

den gjennomsnittlige kostnaden for en flat avgift MLS-tjeneste er rundt $ 299. Enkelt sagt, vil du spare hundrevis eller tusenvis av dollar i forhold til den typiske 3% notering provisjon full-service agenter kostnad.

Pro: FSBO er gjennomførbart — hvis du har de rette ferdighetene

en agent gjør mye for en selger, administrere alt fra iscenesettelse, markedsføring, forhandle. Men hvis du har profesjonell kompetanse som kan erstatte noen av disse tjenestene — la oss si at du er en advokat eller en interiørdesigner — en flat-fee MLS-tjeneste kan gi mye mening for deg.

Interessert I Å gå FSBO? Sjekk ut:

>> Lær om den komplette prosessen med å selge et hus AV FSBO

>> Finn DE beste fsbo nettstedene for å hjelpe deg med salget ditt

Pro: i varme markeder kan ønskelige egenskaper selge seg

Vi har alle hørt om boliger som er gjenstand for budkrig før slutten av deres første helg på markedet.

i varme metro markeder, er dette en reell mulighet hvis du har en stor eiendom. I så fall kan du sannsynligvis selge raskt uten en agent.

har du et unikt hjem eller selger du i et sakte kjøpers marked? Du kan risikere at huset ditt sitter på markedet i flere måneder, spesielt hvis hjemmet ditt er priset feil.

Pro: Du vil ha mer kontroll

Selge SOM EN FSBO oppføring betyr at du gjør alle samtaler inkludert:

• Når du holder visninger
• hvor mye du liste din eiendom for
• Som du selger til

hvis du har en uavhengig strek, kan en flat-fee mls-tjeneste la deg ta tak i rattet.

Con: Mange fsbo-oppføringer selger for mindre-eller selger ikke i det hele tatt

dessverre viser statistikk at gjennomsnittlig fsbo-oppføring selger for nesten $ 80.000 mindre enn agenterte oppføringer. Det er mye penger å tape på!

det er noen mulige årsaker til dette:

• kjøperens agent er en profesjonell forhandler — og du er sannsynligvis ikke. Deres agent vil bruke alle triks i boken for å forhandle lavest mulig pris for sin klient.
• Uten støtte og ekspertise fra en eiendomsmegler, er det veldig mulig å prise hjemmet ditt for høyt (dermed kjøre bort kjøpere) eller for lavt (forlater penger på bordet).

Enda Verre, mange fsbo-oppføringer selger ikke i det hele tatt. Hvis dette skjer, må du starte hele prosessen med en agent!

Con: du vil fortsatt tilby kjøperens agent provisjon

Selgere går ofte med flat-fee MLS-tjenester fordi de vil spare på provisjon,men du vil ikke unngå realtor-provisjon helt.

mens du vil redusere din 3% noteringskommisjon ned til en flat avgift, må du fortsatt tilby en konkurransedyktig kjøpers agentkommisjon-vanligvis 2,5-3% av den endelige salgsprisen.

Con: Du kan møte store juridiske risikoer

Å Selge et hus er ikke som å selge en sofa På Craigslist. Eiendomssalg styres av lokale, statlige og føderale lover, og det er obligatoriske opplysninger du må gjøre om problemer som blymaling, forurensning og potensielle hjemmefeil.

Overse disse opplysningene, og du kan finne deg selv overfor søksmål år etter salget stenger.

>> Lær om alt papirarbeidet som er involvert i ET fsbo-salg

Con: Det er massevis av arbeid

De Fleste av oss har en vag følelse av hvor mye arbeid en agent gjør, men i virkeligheten gjør de sannsynligvis enda mer.

en agent hjelper deg med å få din eiendom klar for markedet, men de også få ord ut, piske opp interesse, gjennomføre visninger, og få deg størst mulig pris på forhandlingsbordet.

hvis DU går med en flat avgift MLS-tjeneste, er alt dette arbeidet nå på deg.

Flat-Fee Mls vs Flat-Fee Realtors Og Meglere

på grunn av disse utfordringene, kan en flat-fee MLS tilnærming ikke være den beste passformen for din situasjon. Heldigvis er det et annet alternativ.

en flat-fee realtor eller megler belaster også en flat avgift for sine tjenester. Denne kostnaden er vanligvis høyere enn en FLAT-fee mls noteringstjeneste, men mye lavere enn en tradisjonell fullkost realtor.

med denne tilnærmingen får du fordelen av en agents ekspertise og støtte til en lavere kostnad. I tillegg til å få ditt hjem PÅ MLS, vil din agent vanligvis hjelpe med:

• Staging
• Prisstrategi
• Markedsføring
• Gjennomføre åpne hus
• Forhandle den endelige salgsprisen
• Avsluttende støtte

selvfølgelig er ikke alle flat-fee realtors skapt like. For noen selskaper, som vi diskuterer, betyr en rabattert pris rabatterte tjenester.

Derfor anbefaler vi å jobbe med et selskap som Clever Real Estate. Du får en fullservice salgsopplevelse til en brøkdel av den typiske prisen – $3000 (eller 1% for hjem over $350.000)!

Hva Er Den Beste Flat-Fee Mls Listing Service?

den beste flat-fee mls listing service vil avhenge av dine behov. Noen tilbyr oppgraderte tjenester nesten på nivå med en full-service agent; andre vil bare liste ditt hjem på deres hjemmeside og ingenting annet.

Les videre for å lære om fordeler og ulemper med de beste flat fee MLS notering tjenester med landsdekkende dekning, og hvordan de fungerer.

Houzeo

Houzeo Er en FLAT fee mls-tjeneste som tilbyr noen få pakker til forskjellige prispunkter, tre til seks måneders oppføringsvilkår, syndikering på alle de store eiendomssidene, og et online dashbord som lar deg administrere oppføringene dine og til og med signere kontrakter fra telefonen eller skrivebordet.

men forvent å betale ekstra hvis du sannsynligvis vil gjøre mange endringer i prisen, oppføringsbeskrivelsen eller statusen din.

hvis du er ny til å selge (som du mest sannsynlig er!) dette kan være en stor ulempe . De fleste konkurrenter i dette rommet lar deg gjøre et ubegrenset antall endringer, Men Houzeo caps dette til et maksimumsbeløp.

✅ Best for: Selgere på jakt etter tech-vennlige alternativer og mye fleksibilitet

Flat Fee Group

Flat Fee Group Er EN ffmls henvisningstjeneste som kobler deg til lisensierte meglere i ditt område. Når du er koblet opp med en megler, kan du velge en flat avgift pakke som fungerer for deg.

den billigste pakken er veldig bare-bones, mens den høyeste priset er i hovedsak en full service agent opplevelse. Og hvis DU skjønner AT FSBO ikke er riktig for deg, gjør DE det enkelt å bytte til en fullserviceagent.

Merk at ikke alle billigere pakker er tilgjengelige i alle stater.

✅ Best For: Selgere som trenger mer støtte eller kan til slutt velge en full-service tilnærming

Forsalebyowner.com

DETTE fsbo nettstedet har en brukerbase på rundt 200.000 mennesker som er interessert i å kjøpe eller selge et hjem. Det tilbyr gratis grunnleggende oppføringer samt oppgraderte alternativer.

ulempen er at de ikke fyller oppføringen din på MLS (så det gjør det ikke til nettsteder Som Zillow, Realtor.com Og Trulia).

De tilbyr heller ikke kjøperens agentkommisjon, noe som betyr at Du vil kutte ut en stor del av potensielle kjøpere. Uten en kjøpers agent provisjon, agenter kan bare styre sine kunder fra hjemmet ditt siden de ikke stå å tjene noe på salg.

✅ Best For: Selgere som ønsker å spare mest mulig penger på provisjon

Fizber

Fizber Er et høyteknologisk fsbo-selskap som tilbyr funksjoner SOM 3D-turer. Disse avanserte funksjonene kan være en stor lokkemiddel-spesielt under pandemien.

Fizber-kunder kan også velge å få en transaksjonskoordinator til å styre salget over målstreken, noe som kan gjøre salget lettere.

Som andre alternativer, Har Fizbers gratis oppføringsalternativer få funksjoner. Oppgraderte tjenester kommer til høyere kostnader.

✅ Best For: Selgere villige til å betale for litt mer støtte under prosessen

ISoldMyHouse.com

dette selskapet tilbyr et bredt spekter av eiendomstjenester, fra en flat avgift MLS noteringstjeneste til en rabattagent henvisningstjeneste til tilkoblinger til kontantkjøpere for et raskt salg.

du kan imidlertid ikke få tilgang til alle disse tjenestene. Tilgjengelighet varierer på tvers av (og innenfor) stater. Og du kan ofte finne mange av disse tjenestene til samme pris med færre servicerisiko fra andre rabatt eiendomsselskaper.

✅ Best For: Selgere som ønsker en one-stop shop for alle deres potensielle behov

FSBO.com

Dette er et populært fsbo nettsted som tiltrekker kjøpere som leter ETTER fsbo hjem. FSBO.com tilbyr også servicepakker-hvorav mange er en stor verdi.

med en ekstra avgift, du kan også være koblet med en eiendomsmegler som kan gi «minimum tjenester» som priser assistanse.

✅ Best For: Selgere som ønsker å liste på et stort nasjonalt anerkjent fsbo nettsted

Hva Er Den Beste Flat-Fee MLS Listing Service i Hver Stat?

mens du skal kunne dra nytte av landsdekkende leverandører overalt, har vi også satt sammen en liste over de beste lokale alternativene.

disse leverandørene kan være mer kjent med ditt område og kan tilby mer personlig støtte.

Finn De Beste Flat-Fee Eiendomsmeglere Og Selskaper

hvis flat-fee mls notering tjenester ikke tilbyr nok støtte for salg, flat-fee eiendomsselskaper er et fantastisk alternativ.

for en rabattert provisjon eller fast avgift, tilbyr disse agentene noe (eller alt) av det du forventer av en fullpris, fullservice agent.

Hver rabatt eiendomsselskap har en unik forretningsmodell, skjønt, så det er viktig å gjøre din forskning før du bosette seg på en.

Clever

Clever Real Estate er en agent henvisning tjeneste som kobler selgere til topp agenter i sitt område. Du vil motta en fullservice salgsopplevelse for en flat avgift på $3000 (eller 1% hvis hjemmet ditt selger for mer enn $350 000).

🔍 Utforsk Mer: Finn ut hvorfor Clever er det beste alternativet til en FLAT-fee mls-tjeneste

Assist-2-Sell

Assist-2-Sell er et franchise-basert eiendomsselskap-noen steder tilbyr flat-fee priser mens andre annonserer en rabattert prosentsats på provisjon.

Det er en slags «one stop shop», som tilbyr FSBO-sentriske tjenester, unagented kjøper-sentriske tjenester og en enkel fullservice salgsopplevelse. Dessverre har mange selgere notert alvorlige kvalitets uoverensstemmelser mellom steder.

🔍 Utforsk Mer: Les vår omfattende gjennomgang Av Assist-2-Sell now

Help-U-Sell

Help-U-Sell er også et franchisebasert selskap med steder over HELE USA

du får en full service opplevelse fra en lokal agent, men priser er ikke klart fra selskapets nettside. Noen steder krever en flat avgift, mens andre tilbyr en rabattert prosentbasert provisjon. Som Assist-2-Sell varierer kvaliteten betydelig mellom franchiser.

Redefy

Redefy er en rabatt eiendomsmegler som opererer i noen få stater. De annonserer en $3500 flat notering provisjon for selgere (eller 1% for boliger over $1 million).

Redefys agenter håndterer 4X mer salg enn en konvensjonell agent, men som kan gi dem overextended og feilaktige. Og forvent å betale en forhånd $ 500 avgift som ikke refunderes, uansett om du selger hjemmet ditt eller ikke.

🔍 Utforsk Mer: Lær hva du trenger å vite om å selge Med Redefy

Houwzer

Basert primært På Østkysten, er Houwzer en rabatt eiendomsmegler som annonserer en flat noteringsavgift på $5,000 (uavhengig av salgspris). For selgere med høyverdige egenskaper gir dette store besparelser.

houwzer-agenter håndterer imidlertid OMTRENT 3X flere kunder enn tradisjonelle agenter, slik at du kan møte noen servicekvalitetsrisiko.

🔍 Utforsk Mer: Finn alt du trenger å vite om å selge Med Houwzer

Homie

Bor På Vestkysten? Homie er et fast eiendomsfirma som tilbyr en flat noteringsavgift på $ 3000 eller mindre. Dette kan hjelpe deg å spare store, spesielt på høyere pris poeng.

Dessverre Er Homie-agenter helt digitale og håndterer 10X flere kunder enn konvensjonelle realtors. Homie vurderinger rapporterer at denne tilnærmingen kan føre til betydelige serviceproblemer.

🔍 Utforsk Mer: Lær mer om å selge Med Homie

Trelora

Med Trelora betaler Du en flat $3000 eller $ 4000 oppføringsavgift, avhengig av hvor du befinner deg.

Trelora bruker en lagbasert tilnærming. I stedet for å jobbe med en enkelt agent, vil et annet teammedlem støtte hvert trinn i salget. Dette kan fungere bra i noen tilfeller — eller det kan føre til ubesvarte tidsfrister, oversikter eller misforståelser.

🔍 Les Mer: er det verdt å selge Med Trelora? Finn ut nå!

Hvordan Forbedre Din Flat Fee MLS-Oppføring

Det er ikke nok å bare få hjemmet ditt til MLS — du må også få det til å se fantastisk ut for potensielle kjøpere. Slik optimaliserer du flat-fee MLS-oppføringen din.

Beskriv oppføringen din riktig

Unngå å bruke fraser som «motivert selger» eller «fixer upper» når de inviterer lowball-tilbud. Detaljene er kraftig, som er merkenavn. Ikke bare si at kjøkkenet ditt er oppdatert; snakk om Rustfritt Stål Viking apparater og Silestone waterfall benkeplater.

denne guiden FRA NY Times Og Point2Homes kan hjelpe deg å forstå de mest populære ordene i oppføringer(og hvorfor de er så populære).

når du ikke kan tappe inn prestisje av et merkenavn, prøve å ramme ting i form av fordeler i stedet for funksjoner. Fordelene er langt mer attraktive enn funksjoner. For eksempel er et svømmebasseng en funksjon, men å ha en privat bakgård oase for lange sommer ettermiddager er en fordel.

Få profesjonell kvalitet bilder

Kjøpere er visuelle. Når du ser på et hjem oppføring, du nesten helt sikkert gå til bildene først. Det betyr å få gode bilder bør være din høyeste prioritet.

Det er mange faktorer som går inn i å ta et flott oppføringsbilde, som riktig staging, belysning og komposisjon.

Spik listeprisen

Sett oppføringsprisen for høy, og du vil kjøre kjøpere bort; sett den for lav, og du vil legge penger på bordet.

Se på lignende egenskaper på nettet for å få en ide om hvor mye du skal liste hjemmet ditt for, eller hvis du jobber for en agent, be om EN cma (comparative market analysis).

Invester i hjem-selger verktøy

selv om mls oppføring vil øke ditt hjem synlighet til kjøpere, bør du likevel gjøre alt du kan for å spre ordet!

Investere i noen høy kvalitet verftet skilt og løpesedler, samt en lockbox for å gjøre visninger enklere.

Respekter forpliktelsene dine overfor mls-oppføringstjenesten

Når du velger en MLS-TJENESTE med flat avgift, blir du ofte bedt om å signere en eksklusiv oppføringsavtale som følger med visse krav. Vær oppmerksom på disse.

for eksempel, generelt hvis du godtar et tilbud, må du informere noteringsselskapet med en gang-innen en dag. Den samme regelen gjelder når du offisielt lukker.

Svar På VANLIGE SPØRSMÅL Om FLAT-Fee MLS