Land Stiftelser: Et Viktig Instrument For Den Vellykkede Real Estate Investor/Utbygger
Av: Harry Frieland, Esq.
Et Land Trust er en enkel, lett og rimelig enhet for å anskaffe og beholde eiendomsretten til fast eiendom som resulterer i muligheten til å gi en kilde for ytterligere eiendel beskyttelse og personvern.
Trusts er ikke nytt for eiendomsmegling scenen og har vært på plass i mange århundrer. De har blitt brukt som en metode for å beskytte eiendomsretten og gi investoren og hans / hennes eiendeler et ekstra lag med sikkerhet og anonymitet mot søksmål, ulykkelige leietakere, skilt ektefeller, misfornøyde tidligere ansatte og myndigheter.
Før du kan forstå og fullt ut forstå fordelene og nyansene knyttet Til Et Land Tillit, er det viktig at du gjør deg klar over den generelle operasjonelle strukturen i selve instrumentet. Et Land Tillit etablerer en form for eiendom eierskap ved hjelp av en privat avtale. Under denne ordningen, en bobestyrer godtar å ta tittelen til eiendom til fordel for en tredjepart (e) kalt «mottaker». Vanligvis er tilliten satt opp av den nåværende eieren eller en part som ønsker å kjøpe eiendommen («investor»). Investoren blir deretter mottaker av tilliten. Mottakeren styrer og kontrollerer tillitsmannens handlinger og mottar fordelene og inntektene fra tillitsfaktoren.
rettighetene og forpliktelsene til forvalteren og mottakeren er stavet ut i detalj i En Tillitsavtale. Avtalen skaper et forhold der bobestyrer har bare de krefter som mottaker gir ham, og hans eneste funksjon er å opptre som anvist av mottaker. Tilliten kan tilbakekalles av investoren som etablerte den og kan endres, endres eller avsluttes etter investorens skjønn. Under lovene i de fleste stater, og hvis instrumentet er strukturert på riktig måte, bobestyrer pådrar seg ikke noe personlig ansvar i hans tillitsforhold kapasitet og enhver kreditor av en bobestyrer har ingen kapasitet til å lien eller på annen måte påvirke tillit eiendom.
Danner Et Land Tillit innebærer å skape to (2) juridiske dokumenter:
- En Gjerning fra investor eller nåværende eiendom eier til bobestyrer som tillitsmann for tillit.
- En Tillit Avtale mellom bobestyrer og investor eller eiendom eier som fastsetter krefter, forpliktelser og rettigheter bobestyrer, mottaker, og partiet danner tillit.
etter Tillit Avtalen er formelt signert av alle parter og Skjøtet til eiendommen er riktig registrert, eiendommen vil bli tittelen under navnet på tillit og ikke under navnet på investor eller eiendom eier. Tillitsavtalen i seg selv er ikke registrert offentlig, og tilliten er ikke pålagt å skaffe et identifikasjonsnummer fra noen føderal eller statlig skattemyndighet. Alle skatter er betalt av mottakeren som mottar fortjenesten fra trust asset. For maksimal beskyttelse bør hver eiendom settes opp i en separat og tydelig tillit.
Landet Tillit ordningen presenterer investor med en kraftig juridisk instrument for å ta tittelen til eiendom og bør brukes hvis en investor eller eiendom eier søker en eller alle av følgende fordeler:
- eventuelle krav eller heftelser mot trust eiendom vil ikke påvirke mottaker personlig eller andre eiendeler i mottaker. Noen dommer, foreclosures eller andre håndhevelse aktiviteter kan bare være fornøyd ut av den spesifikke tillit eiendelen.
- fordi tittelen er registrert i navnet på tillit, den sanne eieren av eiendommen, mottaker, er ikke offentliggjort. Derfor vil det være vanskelig for den gjennomsnittlige personen å fastslå hvem som virkelig eier og kontrollerer eiendommen.
det skal bemerkes at hvis noen ønsker å ta seg tid til å gjøre et fullstendig tittelsøk, kan mottakerens navn bli oppdaget hvis det er et registrert dokument som angir personlig informasjon om mottakeren. I de fleste tilfeller søker folk bare postene om hvem som eier eiendommen, og denne begrensede undersøkelsen vil sjelden, om noensinne, gi identiteten til den sanne eieren. Det anbefales sterkt at en investor oppretter et selskap eller aksjeselskap for å være den navngitte tillitsmottakeren for å sikre at det er et ekstra lag av personvern og potensiell isolasjon fra ansvar.
- i de fleste stater kan det ikke være noen avsløring av interesse for enhver mottaker uten En Ordre fra En Domstol som har riktig jurisdiksjon.
- eventuelle dommer mot noen mottaker vil ikke påvirke tittelen til trust eiendom og vil ikke hindre trust eiendom fra å bli solgt.
- Skifterett kan unngås med hensyn til tillitseiendom ved å ha en rekke eierskap spesifikt angitt i Tillitsavtalen.
- den gunstige interesse I Et Land Tillit anses å være løsøre som gjør det mulig for mottaker/eier av tillit til å bli endret uten å registrere en endring av tittelen i offentlige registre. Dette er svært nyttig der En Kontrakt For Salg ikke kan tildeles eller hvor Det Er En Grunn På Salg klausul i noen boliglån.
ved å inngå kontrakt eller ta tittel i navnet på en tillit, frigjør den mottakeren å tildele sin interesse til en tredjepart uten å utløse noen mislighold i En Salgskontrakt eller boliglån. I hovedsak kan en ikke-overdras boliglån antas fordi tildelingen av en gunstig interesse ikke vil komme til seg oppmerksomheten til en utlåner på grunn av det faktum at det er en tildeling av personlighet og trenger ikke å bli registrert med noen offentlig opptak kontor.
- Et Land Tillit er et utmerket redskap for strukturering klar og konsis retning for eiendomsmegling ventures involverer flere eiere og kan brukes til å lette enkel overføring av gunstige interesser.
- Vanligvis en overføring av tittelen til Et Land Tillit vil resultere i En ikke-skattepliktig hendelse siden SKATTEMYNDIGHETENE har en tendens til å behandle eiendommen som eies av mottaker for skatteformål og de fleste stater ikke vurdere noen overføring avgifter når en eiendom eier overfører sin interesse i en gjenkallelig tillit.
som tidligere er angitt, har forvalteren eiendomsretten til eiendommen, men makten til å lede og administrere eiendommen hviler i mottakeren.
En Land Trust bør ikke betraktes som et instrument som gir absolutt eiendomsbeskyttelse, og det garanterer ikke alltid fullstendig personvern med hensyn til eiendoms eierskap.
bruk Av Et Land Tillit har imidlertid effekten av nedslående potensielle litigants som vil møte vanskeligheter og kostnader i å forsøke å skrelle bort lag av personvern skapt av tillit og, dette personvernet kan forbedres ved å ha en enhet tjene som mottaker (LLC ELLER Selskap). Eiendelene til mottaker under en riktig utarbeidet Tillit Avtalen skal være sikker fra rekkevidden av noen kreditor eller lien innehaver av tillit selv.
et flertall av statene ikke har noen vedtekter som regulerer Land Tillit og har en tendens til å stole på eksisterende rettspraksis som involverer tillit generelt når de står overfor juridiske spørsmål som involverer Land Tillit. Statene Florida, Hawaii, Illinois, Indiana, North Dakota Og Virginia, men har spesifikke lover eller rettspraksis knyttet til dannelse og påfølgende bruk Av Land Tillit i eiendomstransaksjoner.
du bør vurdere å bruke denne fantastiske enheten når du investerer i alle typer fast eiendom. Med Et Land Tillit i din kontroll, ingen vil være i stand til lett å oppdage hva fast eiendom du eier, og, ved din død, du kan unngå skifterett og omfattende forsinkelser i fordelingen av din eiendom til arvinger.
ved å ansette Et Land Tillit, kan du opprette en mekanisme som vil være en effektiv skjold for dine eiendeler som er utenfor tillit eiendom og tillate for overføring av interesser i fast eiendom med minimal kompleksitet.
Hvis du er en eiendomsmegler investor eller utvikler og ønsker å lære mer Om Land Stiftelser og hvordan De kan brukes til din fordel, ta Kontakt Med Harry Frieland, Esq. på (973) 538-4700 Ext. 3394 eller e-post til [email protected].
HARRY FRIELAND Er Rådgiver For advokatfirmaet Fein, Such, Kahn & Shepard, Pc og konsentrerer sin praksis innen forretnings -, bedrifts-og eiendomsrett og eventuelle transaksjonssaker på disse feltene. Mr. Frieland har vært en hyppig foreleser og paneldeltaker for offentlige og private grupper innen næringsliv og eiendom, herunder etablering av nærings-og investeringsstrukturer, hvordan investere i næringseiendom og boligeiendom, investeringer i skattesalg og foreclosures, og måter å beskytte eiendomsmidler.
Fein, Such, Kahn & Shepard, Pc er et advokatfirma med mer enn 50 + advokater som betjener kunder I New Jersey og New York. I nesten 30 år har firmaet tilbudt innovative løsninger til bedrifter og enkeltpersoner innen forretningsplanlegging, sivile rettssaker, kreditorrepresentasjon innen foreclosure, konkurs og samlinger, eldre lov, familierett, personskade, skatt og tillit og eiendommer. For mer informasjon, gå til www.fskslaw.com.
Denne Artikkelen utgjør ikke juridisk rådgivning eller opprette en advokat-klient forhold.
