Kjøpe freehold til din eiendom er et populært og ønskelig skritt for å gjøre ditt hjem ditt eget.
Det kan også løfte restriksjoner som kan hindre et hus å gjøre forbedringer og endringer i eiendommen. I tilfelle av bygslet, hus eier bygningen og land for varigheten av begrepet av leieavtalen. I mange tilfeller vil de betale bakken leie og noen ganger andre kostnader til en utleier som eier landet gjennom en selveierleie eller overlegen leieavtale.
Fordeler med å kjøpe freehold
hovedgrunnen til å kjøpe freehold er at folk ønsker å bli eier av sin fulle eiendom-murstein, mørtel og landet der de sitter.
den andre store grunnen til å kjøpe freehold er at folk ikke vil betale grunnleie.
for eldre eiendommer er grunnleiene vanligvis lave – mellom £5 og £20 i året – og kan være på plass i flere tiår eller til og med århundrer.
ved å kjøpe freehold, kan beboeren ikke lenger trenger å søke tillatelse eller betale avgifter for endringer de ønsker å gjøre til eiendommen, selv om de fortsatt er underlagt relevant byggetillatelse og lovgivning.
ved å eie freehold, er det mer sannsynlig at husbonden har «frihet» og ikke lenger er underlagt disse paktene og begrensningene.
mens eie selveier til en eiendom kan ikke alltid tilføre verdi når det er satt på markedet, kan det være viktig i prosessen med å selge et hus som potensielle kjøpere kanskje ikke ønsker å betale bakken leie eller har restriksjoner som kan påvirke deres potensielle bruk og glede av eiendommen.
dette er spesielt aktuelt da folk nylig har blitt mer forsiktige med å kjøpe leieboliger, spesielt nybygg, de som er bygget de siste 20 årene eller de med kort tid igjen på leieavtalen.
Dette skyldes at det har vært tilfeller av grunnleier som eskalerer fra noen få hundre pund til titusenvis av pund, noe som gjør eiendommen uoverkommelig og vanskelig å selge i fremtiden.
en kort leasehold sikt kan også gjøre det vanskelig å selge eller re-boliglån. På slutten av perioden vil leieavtalen opphøre og eiendommen går tilbake til Utleier. Dette er tur kan bety at verdien av eiendommen er arisk redusert i forhold til en lignende eiendom som er helt selveierskap.
hvordan kjøpe freehold
det første trinnet er å nærme seg freeholderen for å se om de er forberedt på å selge og diskutere prisen.
selveieren kan nekte et frivillig salg av selveierlaget. I så fall kan vi ved hjelp av lovgivninger diskutere med deg en prosess som inkluderer å gi En Juridisk melding om At Freeholderen skal erverve freehold ved hjelp av en metode som kalles Enfranchisement. Retten til Enfranchisement avhenger av huset, leieavtalen og du oppfyller visse forhold som å eie leasehold tittelen i minst 2 år.
Uansett hvilken vei kjøpet fortsetter, når vilkårene for salget er avtalt, er det mer til det enn bare å overlevere pengene. Overføringen av landet til husholdersken må være lovlig registrert med Landregistret og en ny tittel kreves for den nye eieren. Og det kan være andre pakter om bygningen, utvidelser og forbedring, etc, for å ta hensyn til. Avhengig av hva du vil gjøre med eiendommen etter at du har kjøpt freehold, vil din conveyancing advokat kunne gi deg råd om disse restriksjonene kan endres eller løftes og hvordan du best kan fortsette.
det er verdt å merke seg at husbonden som ønsker å kjøpe freehold må betale sine egne transportavgifter, og freeholderen kan kreve at deres saksomkostninger også dekkes av deg.
ovennevnte prosessen med å kjøpe en selveierleilighet gjelder vanligvis bare for hus og bungalower. Eiere av leiligheter og andre typer eiendommer som delt eierskap boliger kan også være i stand til å skaffe sine freeholds under visse omstendigheter. Men prosessene er litt forskjellige og kan være noe mer kompliserte enn de ovennevnte.
Ring våre eiendom advokater
hvis eiendommen er bygslet, så kontakt oss og vi vil hjelpe deg å forstå dine juridiske rettigheter og veilede deg gjennom hele prosessen med å kjøpe din selveierleilighet. Ring oss i dag på 0161 785 3500 for uavhengig juridisk rådgivning.
