Byggetillatelse Forklart: Hvordan Og Når Man Skal Søke

Byggetillatelse er en i stor grad uunngåelig del av prosessen når det gjelder å utvide huset ditt, bygge et kontor i hagen eller bygge et nytt hus/

Du må enten lage en byggesøknad eller, hvis ordningen er for en liten skala forlengelse eller uthus, kan du være i stand til å unngå å søke om tillatelse hvis du bygger innenfor bestemte grenser Kalt Tillatt Utvikling.

Forstå hvordan planleggingssystemet fungerer før du sender inn en søknad, vil hjelpe deg med å navigere bedre i prosessen. Samt endringer for å holde på toppen av, er det ulike typer programmer tilgjengelig, som alle har ulike advarsler, kostnader og detaljer som kreves, så det lønner seg å vite hvilken applikasjon som best passer ditt prosjekt.

her er det du trenger å vite om planleggingssøknader før du sender inn en, hvordan du søker og hvordan du fastslår om prosjektet ditt trenger planleggingstillatelse i utgangspunktet.

Hva Er Byggetillatelse?

Byggetillatelse refererer til samtykke fra din lokale myndighet for en foreslått bygning, som er på plass for å avskrekke upassende utvikling. Det er vanligvis nødvendig når du bygger en ny bolig eller gjør omfattende endringer i en eksisterende.

Byggetillatelse er også ofte nøkkelen som gjør et stykke jordbruksmark til en levedyktig byggeplass.

Beslutninger om å gi byggetillatelse fattes i tråd med nasjonal veiledning (I form Av Det Nasjonale Planpolitiske Rammeverket) og den lokale planpolitikken fastsatt av kommunen.

Hva er De Forskjellige Typene Av Planlegging Tillatelse?

det finnes flere typer byggetillatelse tilgjengelig, hver best egnet til visse prosjekter og bygger:

• full planlegging tillatelse gir samtykke til et prosjekt basert på en detaljert utformet blir gitt. Prosjektet må imidlertid vises for å oppfylle planleggingsbetingelsene knyttet til tillatelsen for at godkjenning skal være gyldig. Disse må skrives ut formelt ved brev av kommunen for å starte arbeidet.
• Outline planlegging tillatelse inkluderer ikke noen detaljer i utformingen, men tilbyr en ’tillatelse i prinsippet’. Disposisjon planlegging tillatelse gir deg ikke samtykke til å starte arbeidet, det brukes oftere for å utforske om en build ville være levedyktig. En søknad om ‘ reserverte saker — – som kan omfatte størrelsen på den foreslåtte huset, utseende, posisjon, landskapsarbeid og tilgang-må sendes inn og godkjent før arbeidet kan skje. Hvis dine detaljerte planer avviker vesentlig fra den opprinnelige disposisjonstillatelsen, må du sannsynligvis sende inn for full planlegging.
• Beboer byggetillatelse brukes for tillatelse til å endre eller utvide et enkelt hus innenfor grensen av eiendommen.

Hvor Mye Koster En Søknad Om Byggetillatelse?

Å Lage en planleggingssøknad er en risikofylt virksomhet, og det er ikke billig, og det blir mer risikabelt jo mindre du er forberedt på å bruke. Dette skyldes at nøyaktige undersøkelsestegninger og riktig teknisk informasjon ikke kommer billig, men de er en forutsetning for både å få tillatelse og å kunne bygge det du får tillatelse til.

Kutting av hjørner kan spare deg for noen få pund å få samtykket, men hvis det oppstår, er det feil som gjør det ute av stand til å bli bygget eller utviklet, kan dette være mye dyrere på lengre sikt.

kostnaden for å sende inn en byggesøknad varierer over HELE STORBRITANNIA, men dette er gjeldende avgifter:

• £462 for en full søknad om en ny enkelt bolig eller disposisjon byggetillatelse per 0.1 hektar I England
• £206 for en husholderske søknad i England
• £460 for en full søknad om en ny enkelt bolig eller disposisjon byggetillatelse per 0,1 hektar I Wales
• £230 for en husholderske søknad I Wales
• £401 for en full søknad om en ny enkelt bolig eller disposisjon byggetillatelse per 0,1 hektar i Wales skottland
• £202 for husholdningssøknad i england

hvis du får byggetillatelse underlagt planleggingsbetingelsene, vil det påløpe ytterligere kostnader ved godkjenning av detaljer og materialer, til en kostnad på £116 per søknad (selv om flere forhold kan kombineres i en enkelt søknad).

siden April 2008 bruker alle lokale planleggingsavdelinger samme søknadsskjema, KJENT SOM 1APP, du kan finne riktig skjema for ditt område og fullføre søknadsprosessen online på Planleggingsportalen.

i tillegg til gebyret for å betale for selve søknaden, er det andre kostnader å faktor i. Det er vanskelig å sitere tall, men din gjennomsnittlige spesialistkonsulents rapport er normalt et par tusen pund, og planlegging av tegninger for et nytt hus er usannsynlig å være mindre enn £3,000 og kan strekke seg til £10,000+ for et stort nytt hus.»

det er lite Sannsynlig at du søker om en enkelt bolig for mindre enn £25 000. En søknad om en beskjeden innenlandsk forlengelse vil være mye mindre, rundt £2,000 – £3,000.

Hvor Lenge Varer Planleggingstillatelse?

Byggetillatelse utløper etter en viss tidsperiode-normalt tre år fra datoen full samtykke er gitt, med mindre din tillatelse sier noe annet.

hvis ditt planleggingssamtykke er i ferd med å utløpe, er det flere alternativer åpne for deg. Først kan du gjøre det som kalles en materiell start på prosjektet, da du bare trenger å starte prosjektet, ikke fullføre det, innen treårsperioden.

Men hvis du trenger mer tid til å planlegge effektivt, kan du søke på nytt for å sikre at ingenting er rushed. Det er ikke lenger et alternativ å bare fornye byggetillatelse, så du må sende inn en ny søknad. Husk at du ikke er garantert å få planlegging samtykke en gang, og du kan søke mot en helt annen planlegging politikk bakgrunn tre år nedover linjen.

Byggetillatelse for et prosjekt er knyttet til landet, slik at en tomt kan kjøpes eller selges uten at byggetillatelsen utløper. Byggetillatelse vil trolig legge til verdien av landet for en potensiell utbygger.

med det i tankene, unngå å kjøpe en tomt med byggetillatelse som er i ferd med å utløpe-samtykke utløper før du har mulighet til å komme i gang, og du kan betale over oddsen. Dette er spesielt relevant på samtykker som ble hardt kjempet eller hvor planleggingspolitikken kan ha endret seg.

Hvordan Vet jeg Om Jeg Trenger Byggetillatelse?

Spør deg selv ‘ Trenger Jeg Byggetillatelse? Hvis prosjektet ditt innebærer opprettelse av en ny bolig (enten en selvbygging eller deling av et eksisterende hjem), er det normalt nødvendig med byggetillatelse.

Større uthus eller bygge en utvidelse, eller bygger / forbedringer i utpekte områder eller involverer vernede bygninger, er også sannsynlig å kreve byggetillatelse.

Hva Kan Jeg Bygge Uten Byggetillatelse?

Mindre tillegg og forbedringer kan normalt gjøres Under Tillatt Utvikling, et underforstått samtykke for bygg som oppfyller kravene. Imidlertid må de falle innenfor visse begrensninger for å kvalifisere seg. Sjekk alltid med din lokale myndighet før du starter et prosjekt uten byggetillatelse, og søk Et Lovlig Utviklingssertifikat som bevis på at utviklingen var lovlig på byggetidspunktet.

Når Trenger Jeg Byggetillatelse for En Forlengelse?

Årsaker til at en utvidelse ikke er mulig under Tillatt Utvikling inkluderer (men er ikke begrenset til):

• for eneboliger, enetasjes utvidelser over 4 meter fra baksiden av huset ditt vil kreve byggetillatelse, mens dette er over 3 meter for rekkehus og tomannsboliger. Men større forlengelse på 8 meter for eneboliger og 6 meter for tomannsboliger kan bygges etter Forhåndsgodkjenning. Ulike regler gjelder også for maisonetter og leiligheter i første etasje.
• utvidelsen er over halvparten av arealet til det opprinnelige huset (slik det sto fra 1948)
• materialene som brukes er visuelt forskjellige fra resten av huset.
• en toetasjes forlengelse er nærmere enn 7 meter til grensen.
• forlengelsen er forover av hoved-eller sidehøyde vendt mot en motorvei
• maksimal høyde på enetasjes forlengelsen er mer enn 4 meter, eller er høyere enn den høyeste delen av taket.
• du ønsker å inkludere en balkong eller veranda i designet

Hvor Lang Tid Tar Det å Få Byggetillatelse?

du bør finne ut om søknaden din er godkjent etter åtte uker — selv om mer komplekse ordninger kan ta lengre tid.

et skilt er lagt ut utenfor adressen knyttet til den foreslåtte utbyggingen, og eventuelle naboer som kan bli berørt, skrives til og inviteres til å se planene og kommentere. Dette er kjent som den offentlige høringsprosessen, og det tar tre til åtte uker. Myndigheten vil gjøre lovbestemte konsultasjoner til den lokale Motorveier avdeling, og Om nødvendig Miljødirektoratet så vel som andre.

Realistisk, hvis du må gjøre mer enn ett program (etter revisjoner eller endringer i designet), bør du vurdere å sette av 18 måneder for prosessen.

Sikring av byggetillatelse betyr ikke nødvendigvis at du kan starte arbeidet med en gang. Pass på at du ser på planleggingsforholdene knyttet til samtykket — for eksempel må du kanskje søke godkjenning for ditt valgte kledning eller takmaterialer.

Bør Jeg Bruke En Konsulent For Byggetillatelse?

Mange vil utnevne en planleggingskonsulent før de selv kjøper en tomt, for å utarbeide potensialet for en utvikling. Denne pre-søknad råd kan spare deg tusenvis av pounds på å kjøpe et prosjekt som viser seg ikke å være mulig.

Planleggingskonsulenter har full kunnskap om de stadig skiftende planleggingspolitikkene som ethvert prosjekt vil bli underlagt. Så, om du utvider, renoverer eller bygger et nytt hjem, kan deres hjelp være uunnværlig-spesielt hvis prosjektet ditt er i et utpekt område som har restriksjoner som Et Bevaringsområde eller AONB.

Hva Trenger Du Å Inkludere I En Planlegging Tillatelse Søknad?

generelt sett bør søknaden din inneholde:

• fem kopier av søknadsskjemaer
• det signerte eierskapssertifikatet
• en plasseringsplan, blokkplan, forhøyninger av både eksisterende og foreslåtte steder, selv om du ødelegger og gjenoppbygger huset
• En Design-Og Tilgangserklæring. Dette er vanligvis ikke nødvendig for husholderske programmer, men men kan være nyttig i noen tilfeller. Dette forklarer begrunnelsen bak utformingen og plasseringen av det nye huset, og det beskriver retningslinjene som gjelder og hvordan det overholder dem.
• dreneringsinformasjon. I en by kan dette være veldig enkelt, i et landlig område, med fravær av strømnettet drenering for eksempel, må du kanskje demonstrere nøyaktig og teknisk hvordan du skal håndtere stygg vanndrenering på stedet.
• riktig avgift

disse uttalelsene må følge alle planleggingssøknader i tillegg til boligbyggearbeid i ubeskyttede områder og bruksendringer. Uttalelser brukes til å rettferdiggjøre et forslagets designkonsept og tilgangen til det. Detaljnivået avhenger av omfanget av prosjektet og dets følsomhet.

de fleste myndigheter vil ha veiledningsnotater tilgjengelig for å hjelpe deg, men dessverre, med mindre du sikrer at du har tatt med en uttalelse i din innlevering, kan planleggingsmyndighetene nekte å registrere din plansøknad.

det er andre tilleggsdokumenter du kan ha å levere. Disse inkluderer:

• treundersøkelse som viser rotbeskyttelsessone
• en økologisk undersøkelse, hvis du river eller renoverer en bygning som huser flaggermus, Eller utvikler bakken av økologisk verdi
• Fellesskapets Infrastrukturavgift skjemaer, hvis du bygger 100m2 eller mer

Trenger Jeg Spesialundersøkelser for Å Søke Om Byggetillatelse?

noen undersøkelser må gjøres før du kan sende inn en søknad.

for eksempel må du kanskje gi teknisk bevis på at du kan tilfredsstille feil og overflatevann drenering, og dette kan trenge undersøkelser på stedet filtreringstester før innlevering av søknaden.

du må tenke på om noen trær eller beskyttede arter (som flaggermus) påvirkes. Du må kanskje ansette spesialistkonsulenter for å håndtere disse problemene. Disse konsulent-ledede rapporter bør settes i drift i begynnelsen, slik at utformingen av huset eller forlengelse ta hensyn til noen av disse tekniske forhold.

Men det er ingen vits i å instruere folk til å gi en rapport til støtte for en ordning hvis det er genuint i strid med deres faglige råd.

det burde kanskje gå uten å si, men du må ha et fullt fungerende nettsted med sikker tilgang inn og ut av eiendommen med god synlighet splays (sightlines). Fordi synlighet splays er forskjellige på forskjellige steder, må du snakke med din arkitekt og kanskje en motorveier konsulent.

Hvilke Planleggingssøknadstegninger Trenger Jeg A Gjore?

Din Lokale Planleggingsmyndighet kan ikke godta planleggingstegninger med mindre de oppfyller visse krav, inkludert å inneholde nok detaljer om forslaget og nettstedet, og være på en gjenkjennelig metrisk skala.

du må sende inn følgende som en del av planleggingssøknaden din:

en plasseringsplan

• Skalert med en beregning på 1: 1250 eller 1:2500, men også fortrinnsvis Til A4 størrelse
• Viser alle bygninger og veier på land tilstøtende området
• applikasjonsstedet og alle land som kreves for tilgang for bygge må være skissert eller skyggelagt i rødt
• alle andre land tilstøtende du eier eller kontroll skissert eller skyggelagt i blått

et område/blokk plan

• en nærmere titt På Nettstedet for utviklingen, i en skala fra 1:100, 1:200 eller 1:500
• Viser utviklingen med referanse til områdegrenser og andre bygninger, med målinger
• Inkluderer detaljer om bygninger, veier, stier, offentlige veirettigheter og trær, med mindre det ikke påvirkes av utviklingen
• Inkluderer hardt overflatebeløp og type, og behandlinger for grensevegger eller gjerder

Begge disse typer planer kan opprettes og kjøpes online. Planleggingsportalens anbefalte tjeneste kalles ReQuestaPlan, men Det er også mulig å bruke Ordnance Survey mapping.

Høyder Og Plantegninger

hvis du arbeider med en arkitekt eller design og bygge selskap, bør de ha erfaring i å produsere disse tegningene; men hvis prosjektet er selv designet eller arbeider med en entreprenør, må du kanskje engasjere hjelp av en ekstern kilde til å produsere planene

Høyder viser hva hver side av bygningen vil se ut, indikerer størrelsen og typen av vinduer og dører og eksterne byggematerialer. Når planleggingssøknaden er for forlengelse, bør denne delen utheves.

plantegningene er et fugleperspektiv av eiendommen, som beskriver utformingen og dimensjonene til det foreslåtte prosjektet. Når du legger til en utvidelse, bør dette utheves, og du trenger bare å inkludere den eksisterende bygningsgulvplan på gulvet forlengelsen er koblet til (ie. første etasje for en etasjes forlengelse).

Hvilke Faktorer Påvirker Tildeling Av Byggetillatelse?

Å Finne ut hvordan man får planleggingsgodkjenning er ikke en eksakt vitenskap. Kommunen vil basere sin beslutning på det som kalles ‘materielle hensyn’, som kan omfatte (men er ikke begrenset til):

• Utsikt over/tap av personvern
• Tap av lys eller overskygging
• Parkering
• Highway safety
• Trafikk
• Støy
• Innvirkning på fredet bygning Og Verneområde
• Layout Utseende og materialer
• regjeringens politikk
• deaktivert tilgang
• Forslag I Utviklingsplanen
• tidligere planvedtak
• Naturvern

Må Jeg Varsle Mine Naboer Når Du Gjør En Søknad Om Byggetillatelse?

det er ingen juridiske krav for deg å la dine naboer vite når du gjør en byggesøknad. Naboer vil imidlertid bli konsultert og invitert til å kommentere, sammen med menighetsråd (I England og Wales), men bare de innvendingene basert på materielle hensyn er tatt i betraktning.

hvis naboene ikke protesterer og offiserene anbefaler godkjenning, vil de vanligvis gi byggetillatelse for en husholderske søknad ved hjelp av det som kalles delegerte krefter.

Liker det eller ikke, når du bygger ting, risikerer du å forstyrre folk. Det kan ikke være rasjonelt, men folk blir veldig emosjonelle om endringer som de frykter vil påvirke deres hjem, deres syn eller deres eiendoms verdi — eller til og med bare gaten de bor på.

Med dette i tankene, kan du vurdere det verdt å konsultere med naboene dine på planene, la dem få vite i dine egne ord og i en vennlig setting hva planene dine er for bygningen. Dette kan lindre eventuelle bekymringer de har når da liaising med rådet.

hvis det er innvendinger eller søknaden innkalles til et utvalg av en av de lokale rådsmedlemmene, vil avgjørelsen bli fattet ved flertallsvalg av det lokale planutvalget. På planleggingsmøtet får du eller din agent anledning til å henvende deg til planleggingskomiteen, men denne tiden er begrenset til maksimalt tre minutter.

(MER: 14 Hemmeligheter For Å Sikre Planlegging Suksess)

Ansikt-til-ansikt møter kan være nyttig i juling ut begrunnelsen for innvendinger. Forespørsler om endringer bør være basert på planleggingspolitikk, og de bør være i samsvar med andre nylige beslutninger i området.

Kan Jeg Gjøre Endringer I Designet Mitt Når Byggetillatelsen er på plass?

før en dom er gjort på plansøknaden din, kan du trekke den tilbake når som helst — så hvis du tror du skal få avslag, kan du trekke den tilbake når som helst frem til selve dagen, og sende den gratis på nytt.

når byggetillatelse er godkjent, kan du gjøre mindre endringer ved å søke om en ikke-materiell endring. Imidlertid kan store endringer innebære en ytterligere søknad om full byggetillatelse, så diskutere dine planer med yourlocal planning authority først.

Hvor Sannsynlig er Det at Min Plansøknad Vil Bli Godkjent?

Ifølge MyJobQuote, I England, er rundt 86% av søknadene innvilget. Planlegging tillatelse nektet? du kan enten endre og sende inn på nytt etter å ha behandlet årsakene til nektet, eller du kan klage til planleggingsinspektoratet.

Rundt 40% av husholderske søknader som blir nektet, blir senere gitt ved klage.

Hva Skjer Hvis du Bygger uten Byggetillatelse?

selv Om det ikke er ulovlig å utvikle land uten byggetillatelse, er det ikke lovlig, og hvis du ikke har fått samtykke til prosjektet ditt, kan den lokale planmyndigheten iverksette tiltak for å få arbeidet endret eller revet. I dette tilfellet kan du lage en retrospektiv planleggingssøknad, og hvis dette blir nektet, kan du klage på vedtaket. Hvis du taper, kan det være svært kostbart.

Å Endre en fredet bygning uten forhåndstillatelse er straffbart, og i ekstreme tilfeller kan det føre til rettsforfølgelse og ubegrensede bøter — og til og med fengsel. Så sørg for at du søker om godkjenning først.

hva er 4 Års Regelen?

det er et juridisk smutthull: hvis ingen håndhevelse er tatt innen fire år etter ferdigstillelse, blir utviklingen immun mot håndhevelse (10 år for endring av bruk).

i dette tilfellet kan du søke Om Legitimitetsbevis hvis du kan bevise at bygningen har vært i samme bruk de siste fire årene. Utviklingen blir da lovlig – men dette er for stor en risiko å ta. Det er også verdt å merke seg at endringer som har blitt bevisst skjult, ikke vil være kvalifisert for å få samtykke gjennom tidenes fire års regel.

Kan Jeg Få Byggetillatelse for Et Hjem på Landsbygda?

Mange mener det er vanskeligere å få byggetillatelse hvis du bygger et hjem på landsbygda. Men det er absolutt ikke utelukket som vår guide til byggetillatelse på landsbygda forklarer.

Faktisk, Under Punkt 80 (tidligere Både Punkt 79 Og punkt 55) Av National Planning Policy Framework, er det også mulig å bygge i green belt land, hvis prosjektet kan bli vist å være av spesiell arkitektonisk verdi og verdi.

(MER: 5 Utrolige Boliger Som Slår Tøffe Landskapsplanleggingsregler)

Kan Du Lage En Planlegging Tillatelse Søknad På Land Eller Et Hjem Du Ikke Eier?

du kan lage en byggesøknad på et hvilket som helst stykke land i landet – du trenger ikke å eie det.

du kan sende inn et uendelig antall planleggingssøknader på ett nettsted — og velge hvilken du vil bruke. Så lenge det er aktuelt, trenger du ikke å bruke den nyeste