10 Tips For Å Velge Den Beste Eiendomsforvalteren

Å Eie utleieeiendom er en verdig mulighet for kunnskapsrike investorer, men det kommer med det ekstra ansvaret for å være utleier. For noen er dette en velkommen utfordring; men administrere leietakere er ikke for alle. Hvis sistnevnte beskriver deg, kan ansette en eiendomsforvalter være den perfekte løsningen. Når det er sagt, kan en erfaren leder sikre leietakere er fornøyd, alle kontantstrøm regnskapsføres, og eiendommen er fortsatt i god stand. En dårlig eiendomsforvalter kan imidlertid koste eiere både tid og penger. I tillegg kan feil leder ødelegge virksomheten din ved å mishandle regelmessige inspeksjoner, leietakere med leieavdrag og fornyelser som fører til lav oppbevaring. Så, hvordan kan investorer velge riktig leder for sine eiendommer? Fortsett å lese for våre topp 10 tips om å finne den beste eiendomsforvalteren.

Hva er En Eiendomsforvalter?

Før du bestemmer deg for hvilken som er best, er det viktig å forstå hva en eiendomsforvalter er og gjør. Eiendomsforvaltere kan være en person eller et firma som tar over daglig leievirksomhet mot et gebyr. Dermed tar disse fagpersonene over når eieren ikke kan delta på utleier ansvar eller bare ikke vil. Noen av disse ansvarsområdene inkluderer–

• Målrettet Markedsføring
• Søker Screening
• Juridiske Leasingdokumenter
• Eiendomsinspeksjoner
• Leie Samling
• Grunnleggende Regnskap og Rapporter
• Vedlikeholdskoordinering
• Leietakerkommunikasjon
• Rettferdig Bolig Og Juridisk Samsvar

10 Tips For Å Velge Den Beste Eiendomsforvalteren

Å Finne den beste eiendomsforvalteren kan ta investeringen til neste nivå. Leieforvaltning er imidlertid et komplekst foretak som involverer juridiske forhold, håndterer leietakerkommunikasjon og tar skritt for å beskytte eiendommen selv. Så, med utleie fortsetter å være en blomstrende industri, er eiendomsforvaltning bedrifter dukker opp overalt. Når det er sagt, er ikke alle leieforvaltere skapt like. For å finne den beste passformen, sjekk ut disse tipsene for å finne den beste eiendomsforvalteren nedenfor.

1. Gjør Din Forskning
2. Hold Deg Til Lokal Kompetanse
3. Prioriter Organisasjon Og Teknologi
4. Intervju Flere Kandidater
5. Testkandidater Med Svært Spesifikke Spørsmål
6. Få Henvisninger Fra Andre Investorer
7. Gjennomgå Lokale Annonser
8. se etter en bevist banerekord
9. Bare Underholde Lisensierte Eiendomsforvaltere
10. Personlige Inntrykk Saken

Gjør Din Forskning For Å Velge Den Beste Eiendomsforvalteren

moderne Teknologi Setter Store Mengder Informasjon På Fingertuppene eiere som trenger profesjonell eiendomsforvaltning. Derfor, den beste måten å begynne å lete er et enkelt Google-søk. Dette bidrar til å begrense potensielle eiendomsforvaltningsselskaper og fokusere på de som kan fungere for deg. Deretter, fra shortlist, ta en nøye titt på hver eiendomsforvaltning selskapets nettsted for disse viktige biter av informasjon–

• Liste Over Tjenester (leietaker screening, leie samling, etc.)
• Administrasjonsgebyr, Gebyrplan, Og Eventuelle Ala Carte Tjenester/Avgifter
• Ansatte Og Ledelse Informasjon
• Spesielle Funksjoner For Eiere Og Leietakere
• Kontaktinformasjon
• Klient Attester
• Leietaker Anmeldelser

Hold Deg Til Lokal Kompetanse

når Det Gjelder Effektiv eiendomsforvaltning, er det viktig å forstå Det Lokale Markedet. Dette går imidlertid utover lokal konkurranse for å bestemme prising. Så, de beste eiendomsforvaltere har bevist lokal erfaring som–

• Gjeldende Lover Og Lisenskrav-Hver jurisdiksjon kan ha spesifikke lover som regulerer utleieboliger. Når det er sagt, kan disse omfatte utleie lisensiering, inspeksjoner, eller bly sertifisering.
• Markeds demografi – Fylle ledige stillinger effektivt kommer delvis fra å forstå hvem leietaker bassenget er. For eksempel er området populært blant studenter? Er din eiendom sannsynlig å tiltrekke seg en familie? Så, å vite hvem som ser i området hjelper ledere målrette sine markedsføringstiltak for maksimal eksponering.
• Leverandørrelasjoner – hver utleie trenger reparasjon eller vedlikehold til slutt. Når det er sagt, er det viktig å samarbeide med en leder med etablerte leverandørforhold. Derfor betyr at eiendommen din kan få den oppmerksomheten den trenger raskt.

Prioritere Organisasjon Og Teknologi

Administrere utleie eiendom innebærer mye kommunikasjon og journalføring. Eiendomsforvalteren du velger må ha prosesser og teknologi for å håndtere de store administrative kravene. De beste eiendomsforvaltere er organisert, effektiv, og håndtere poster med så lite papir som mulig. Elektroniske eller» papirløse » systemer er sikrere og mer nøyaktige enn tradisjonelle papirkopier. Så, et selskap som er oppdatert på teknologi er en stor fordel for eiere.

Intervju Flere Kandidater

mens gjennomgå deres hjemmeside for nøkkelinformasjon er viktig, så er å stille noen spørsmål. Husk, å finne den beste eiendomsforvalteren innebærer å samle så mye informasjon som mulig. Målet er å finne den beste eiendomsforvalteren som du føler deg komfortabel med å overlevere tømmene til bedriften din. Så nå ut til selskapene du tror er utfordrere og spør dem noen av spørsmålene nedenfor.

• Hvor lenge har du vært i bransjen?
• vil selskapet tillate deg å gjennomgå viktige dokumenter som Eiendomsforvaltningsavtalen og leieavtalen?
• hvor mange ansatte har selskapet?
• Hva er eller er ikke inkludert i det månedlige administrasjonsgebyret?
• er administrasjonsgebyret basert på leie samlet eller leie forfalt?
• hvor mange egenskaper overvåker hver leder vanligvis om gangen?
• hva er standard søkerkrav og grunnleggende screeningprosess?

• Hvordan utfører du eiendomsinspeksjoner?
• hva er din praksis for å returnere sikkerhet innskudd?
• har du en nettportal for leietakere og eiere?
• mottar jeg måneds-og årsregnskap?

ved å stille slike spørsmål til noen få forskjellige kandidater, kan du få en bedre følelse for hvem som ville være den beste eiendomsforvalteren for deg. Men vurder også deres respons på dine spørsmål samtidig. Så, hvis de ikke er lydhør overfor deg som en potensiell klient, er sjansen stor for at du ikke får den beste servicen som klient.

Testkandidater Med Svært Spesifikke Spørsmål

en ideell eiendomsforvalter er en som er fleksibel og erfaren nok til å håndtere et bredt spekter av eiendomsproblemer. Test derfor kandidater ved å stille dem spesifikke spørsmål som vurderer deres ferdighetssett. Disse snakkepunktene kan omfatte–

• prosessen for nødsituasjoner etter arbeidstid
• Markedsføringsstrategier for å begrense ledig stilling
• Hvordan de ville håndtere plutselig eller alvorlig skade på eiendom
• hva ville skje Hvis en leietaker må kastes

Få Henvisninger fra Andre Investorer

noen ganger er de beste eiendomsforvalterne de som er henvist av venner og kolleger. Så spør noen du kjenner som jobber i fast eiendom eller eiendomsforvaltning hvis de vet om noen som kan være en god passform. Jungeltelegrafen er fortsatt overbevisende når det gjelder å finne en kvalitet management selskap. Tross alt, hvis et eiendomsforvaltningsselskap har et dårlig rykte, er sjansene at meldingen har spredt seg blant fagfolk. I tillegg til henvisninger, sjekk statens Eiendomsmegling Kommisjonen og Better Business Bureau å sikre potensielle eiendomsforvalteren har en lisens og ingen klager mot dem.

Gjennomgå Lokale Annonser

Mange lokale eiendomsforvaltere bruker lokale annonser til å dele ledige stillinger. Så sjekk ut aviser, online rubrikkannonser og nettsteder som Craigslist for å finne utvalgsutleieannonser. I tillegg har de fleste anerkjente selskaper et nettsted som også viser tilgjengelige eiendommer, og dette er en flott mulighet til å se kvaliteten på utleieannonser. De beste utleieannonsene finnes på en rekke nettsteder for å maksimere eksponeringen og inkludere–

• En Dynamisk Enhetsbeskrivelse-Ideelle enhetsbeskrivelser beskriver enheten nøyaktig, men med nok detaljer til å fange leserens oppmerksomhet. Noe med grammatiske feil eller over-overdrivelse som ringer usanne bør heve et rødt flagg.
• Profesjonelle Kvalitetsbilder-Bilder er verdt tusen ord, Og når potensielle leietakere blar gjennom oppføringer, er det viktig å fange oppmerksomheten deres. Bildene gjør at seerne klikker på oppføringen og vil vite mer.
• Muligheten For Virtuelle Turer – Virtuelle turer har vunnet popularitet under COVID-19 pandemi, men fordelene strekker seg langt utover lockdown restriksjoner. Virtuelle turer tillate søkere å se eiendommens fulle potensial hvor som helst og når som helst, beleilig online.

Se etter En Bevist Track Record

Ledige enheter koster eiere penger i tapt fortjeneste og tapte muligheter. Med det i tankene, se etter en eiendomsforvaltning firma med en track record. Mange eiere tar hensyn til gjennomsnittlig tid det tar et selskap å fylle en enhet. Det er imidlertid bare bra å fylle en enhet raskt hvis leietaker er godt kvalifisert og stabil. Så, også spørre om selskapets utkastelse rate i tillegg til hvor raskt de fyller ledige stillinger.

Bare Underholde Lisensierte Eiendomsforvaltere

De fleste stater krever eiendomsforvaltningsselskaper å ha en eiendomsmegler lisens eller ledelse lisens. En lisensiert eiendomsforvalter har gått gjennom et godkjent eiendomsforvaltningskurs og bestått en statlig lisensieringseksamen. Dette betyr at de har et ekstra lag med kunnskap for å hjelpe eiere å navigere sine forretningsbehov.

Personlige Inntrykk Saken

utover erfaring og tilnærming til ledelse, er profesjonell rapport nøkkelen til en vellykket kamp. Prøv derfor å bli kjent med potensielle ledere personlig ved å spørre dem om deres liv, interesser og andre detaljer som kan påvirke hvordan de nærmer seg jobben sin. Tross alt jobber eiere tett med sine ledere, så du må kommunisere godt og samarbeide effektivt. Hvis du har to forskjellige kommunikasjonsstiler, risikerer du ikke å være på samme side for viktige problemer.

Å Velge Den Perfekte Eiendomsforvalteren

Å Velge riktig person eller firma som eiendomsforvalter er avgjørende for investeringens suksess. Følge disse tipsene ovenfor vil bidra til å begrense søket enkelt og effektivt. For eiere Over Hele Sørlige Pennsylvania, Sentrale Maryland, Washington DC, Og Nord-Virginia ser ikke lenger Enn Bay Property Management Group.

En Bay Property Management Group, vårt meglerledede team, håndterer alle aspekter av utleievirksomheten din mot en lav månedlig avgift. I tillegg hjelper vår profesjonelle markedsføring med å leie hjemmet ditt i gjennomsnitt på mindre enn 30 dager. Videre tillater en grundig søker screening prosessen oss å skryte av en mindre enn 1% utkastelse rate. Så, hvis du er ute etter et lokalt eiendomsforvaltningsfirma, ring oss i dag for å lære mer.