지방 자치 단체가 일반적으로 승인 된 계획 및’메우는’사이트에 더 유연하게,우리는 정기적으로 자신의 정원에서 토지의 가치가 잠재적으로 될 수 있는지 묻는 클라이언트로 연락.
일반적으로,정원 토지는 결혼 값을 가지고;토지가 액세스 할 수없는 경우,그것은 그것을 구입하고자하는 이웃 부동산 소유자에 의존으로 잠재적 인 구매자의 매우 제한된 수를 가질 것이다. 가든 랜드는 순전히 주관적인 하드 및 빠른 규칙; 그것은 간단 하 게 얼마나 예리한 구매자 또는 판매자,모든 후,누가 다른 것 그것에 지 고의 방법으로 잠재적으로 내륙 정원을 원하는 것? 그런데,너의 정원이 이웃 재산의 정원안에 건축되는 새로운 주거에 접근을 줄 수 있으면,그때 가치는 멀리 더 중대하다.
1)토지 개발을 위한 계획 허가 획득
이 옵션의 장점은 플롯의 최대값을 얻을 수 있다는 것입니다. 그러나 응용 프로그램 비용,건축가 도면,계획 컨설턴트,토지 측량 및 나무,생태학,고고학,환경,배수 및 고속도로 전문가와 같은 지출에 대한 노출을 뛰어 넘을 수있는 많은 농구가 있습니다. 너는 계획 허가를 얻기의 또는 개발하기의 밑에 개발자에는 완료다음에 계획을 개정하고 지금 2 을 위해 승인이 있는 것을 늦게 알아내기 위하여 너를 의미하는 너의 위치,단 1 개의 주거를 위해 계획 승인에 그것을 매출할 수 있었다,위험에 직면한다!
2)부동산 개발업자와의 합작투자
산업계에서 알려진 합작투자 또는”합작투자”는 토지 소유자와 개발업자간에 계획 적용 및 건설 관련 비용이 공유되고,새로운 개발이 매각되고 완료되면 이익이 분할된다. 합작 투자의 장점은 토지 가치를 극대화하기 위해 개발자의 경험과 연락처를 활용할 수 있다는 것입니다. 거래는 개발자가 지주에게를 위한 계획을 달성할 수 있는 각 단위를 위한 향상 지불할 처음에 합의되고,땅의 가격은 발달의 전반적인 판매 가격에서 공제되고 지주에게 주어진다,개발자에 의해 구조 비용이 2 개의 당 사이에서 배분된 후에 이익은.
3)토지 매입 옵션 협정
옵션 협정은 토지 소유자와 개발자가 체결하는 약정으로,양 당사자는 계획 동의가 달성될 때 토지 매입에 대한 구속력 있는 첫 번째 옵션에 대한 대가로 개발자로부터 최초 지불에 동의한다. 구매는 초기에 합의 된 기간 내에 이루어져야하며,이는 개발 규모에 따라 몇 년 동안 지속될 수 있습니다. 계약은 개발자가 계획 신청을 다루는 동안 재산을 매출하기에서 지주를 막는다. 이 계획 권한이 부여 된 후 일반적으로 트리거 구매자에 의해 행사 될 때까지 토지는 구입하지 않습니다.
4)희망가치-개발업체가 계획허가 없이 토지를 구매할 때
희망가치는 계획허가 없이 토지를 구입할 때 매도인이 어떠한 비용에도 노출되지 않고 이를 달성할 가능성이 있을 때 고려해야 할 가치가 있다.
우리는 개발자가 계획 허가없이 35,000 을 위해 가든 랜드에 차고를 구입 한 예를 가지고 있습니다. 개발자는 그가 단독 주택에 대한 계획 권한을 얻을 수 있다고 믿고 기준으로 차고에 대한 시장 가격을 통해 실질적으로 지불,이는 그가 한. 납품업자가 빠른 판매를 원했기 때문에,이 배열은 그를 적응시키고,개발자는 그가 28 일에 있는 계획 그리고 교환한 계약을 달성할 수 있었다는 것을 희망하는 차고를 위한 상당히 과불의 위험을,
5)계약의 조건부 교환(토지를 위한 계획 허가가 거절되는 경우에)
최근에 우리는 1 에 판매를 합의했습니다.5 에이커의 정원 토지 계획 허가 했다 하지만 선례를 설정 하는 이웃 속성에 따라 동의 가능성이 믿었다. 우리가 발견한 구매자가 제공£600,000,조건부의 교환은 계약,그들이 할 수 있 철수 후에는 교환 계약을 계획해야한 권한을 거부했다. 300,000 의 제안은 또한 계획이 사절되면 그들이 어떤 계획 동의없이 판매를 완료하,정원 땅의 값이비싼 조금에 잠재적으로 끝낼텐데 것 을 의미하는 비 조건적인 판매를 위해 구매자에게서 받았다.
토지 판매를 고려하고 있다면,이러한 옵션 중 하나가 당신을 위해 작동 할 수 있는지 확인하기 위해 연락 마십시오,더 많은 사례 연구는 우리의 새로운 주택 페이지를 참조하십시오.
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