임대 재산을 소유함것은 잘 알는 투자자를 위해 보람있는 기회 이다,그러나 땅임자 이음의 추가한 책임에 온다. 일부의 경우,이 환영 도전;그러나,세입자를 관리하는 것은 모두를 위해하지 않습니다. 후자가 너를 기술하면,재산 매니저를 고용함것은 완전한 해결책 이을지도 모른다. 즉,경험이 풍부한 관리자는 세입자가 행복 보장 할 수 있습니다 말했다,모든 현금 흐름을 차지한다,그리고 속성은 좋은 상태로 유지. 그러나,나쁜 속성 관리자 소유자 시간과 돈을 요할 수 있다. 더하여,틀리는 매니저는 임대 체납에 일정한 검사,거주자,및 낮은 보유에 지도하는 갱신을 부주의해서 너의 사업을 파괴할 수 있는다. 그래서,어떻게 투자자 그들의 속성에 대 한 올바른 관리자를 선택할 수 있습니다.? 우리의 상단에 대한 계속 읽기 10 최고의 속성 관리자를 찾는 팁.
속성 관리자 란 무엇입니까?
어느 것이 가장 좋은지 결정하기 전에 속성 관리자가 무엇인지 이해하는 것이 중요합니다. 속성 관리자는 개인 또는 수수료에 대 한 일일 임대 작업을 인수 하는 회사 수 있습니다. 따라서 이러한 전문가는 소유자가 집주인의 책임에 참석할 수 없거나 단순히 원하지 않을 때 인수합니다. 이러한 책임 중 일부는 다음과 같습니다–
- 대상 마케팅
- 신청자 심사
- 법률 임대 서류
- 부동산 검사
- 임대료 징수
- 기본 회계 및 보고서
- 유지 보수 조정
- 세입자 통신
- 공정 주거 및 법률 준수
10 최고의 속성 관리자를 선택하기위한 팁
최고의 속성 관리자를 찾는 것은 다음 단계로 투자를 취할 수 있습니다. 그러나 임대 관리는 법적 문제,세입자 커뮤니케이션 처리 및 재산 자체를 보호하기위한 조치를 취하는 복잡한 사업입니다. 이렇게,임대료가 폭등 공업 이것을 계속하는 상태에서,재산 관리 상사는 어디에나 갑자기 나타나고 있다. 즉,모든 임대 관리자가 평등하게 창조 된 것은 아닙니다. 가장 적합한을 찾으려면,아래의 최고의 속성 관리자를 찾기 위해 이러한 팁을 확인.
- 연구 수행
- 지역 전문 지식 고수하기
- 조직 및 기술 우선 순위 지정
- 여러 후보 인터뷰
- 매우 구체적인 질문이있는 시험 후보자
- 다른 투자자로부터 추천 받기
- 지역 광고 검토
- 검증 된 실적을 찾아
- 만 라이센스 속성 관리자를 즐겁게
- 개인 노출 문제
최고의 속성 관리자를 선택하는 당신의 연구를 수행
현대 기술은 사용자의 손끝에서 방대한 양의 정보를 넣습니다. 전문적인 자산 관리가 필요한 소유자. 따라서,찾고 시작하는 가장 좋은 방법은 간단한 구글 검색입니다. 이것은 장래 재산 관리 회사의 아래 좁히고 너를 위해 일할 수 있은 그들에 초점을 맞춘다. 그때,너의 명단에서,정보의 이 중요한 조각을 위해 각 재산 관리 회사 웹사이트에 주의깊은 보십시요–
- 서비스 목록(입주자 심사,임대료 징수 등
- 직원 및 리더십 정보
- 소유주 및 임차인을 위한 특별 기능
- 연락처 정보
- 고객 후기
- 세입자 리뷰
현지 전문성을 고수하십시오
효과적인 자산 관리에 관해서는 현지 시장을 이해하는 것이 중요합니다. 그러나 이것은 가격을 결정하기 위해 지역 경쟁을 뛰어 넘습니다. 그래서 최고의 부동산 관리자는 다음과 같은 현지 경험을 입증했습니다–
- 관련 법률 및 라이센스 요구 사항-각 관할 구역에는 임대 주택을 관리하는 특정 법률이 있을 수 있습니다. 즉,여기에는 임대 라이센스,검사 또는 리드 인증이 포함될 수 있습니다.
- 시장 인구 통계-공석을 효율적으로 채우는 것은 부분적으로 세입자 풀이 누구인지 이해하는 데서 비롯됩니다. 예를 들어,이 지역은 학생들에게 인기가 있습니까? 귀하의 재산은 가족을 유치 할 가능성이 있습니까? 이렇게,지역 도움 매니저안에 보고 있는 까 누구가 있있음것은 최대 노출을 위해 그들의 시장 효과를 표적으로 한다.
- 공급 업체 관계-모든 대여는 결국 수리 또는 유지 보수가 필요합니다. 즉,설립 된 공급 업체 관계를 가진 관리자와 파트너 관계를 맺는 것이 중요합니다. 그러므로,당신의 재산을 의미하는 것은 신속하게 필요로 하는 주의를 받을 수 있다.
조직 및 기술 우선 순위 지정
임대 주택 관리에는 많은 통신 및 기록 보관이 포함됩니다. 선택한 속성 관리자 프로세스 및 광대 한 관리 요구를 처리 하는 기술이 있어야 합니다. 최고의 자산 관리자는 조직적이고 효율적이며 가능한 한 적은 용지로 레코드를 처리합니다. 전자 또는”종이없는”시스템은 기존의 종이 복사본보다 더 안전하고 정확합니다. 그래서,기술에 대 한 최신 회사는 소유자에 대 한 큰 혜택입니다.
여러 후보자를 인터뷰
주요 정보에 대한 자신의 웹 사이트를 검토하는 것이 중요하지만,그래서 몇 가지 질문을하고 있습니다. 최고의 부동산 관리자를 찾는 것은 가능한 한 많은 정보를 수집하는 것을 포함합니다. 목표는 당신이 당신의 사업에 고삐를 넘겨 편안하게 느끼는 최고의 속성 관리자를 찾는 것입니다. 그래서,경쟁자는 생각 하는 회사에 밖으로 도달 하 고 그들에 게 아래의 질문 중 일부.
- 얼마나 오래 사업을 했습니까?
- 회사는 자산 관리 계약 및 임대와 같은 주요 문서를 검토 할 수 있습니까?
- 얼마나 많은 직원이 회사에 있습니까?
- 월별 관리비에는 무엇이 포함되거나 포함되지 않습니까?
- 관리 수수료는 징수 임대료 또는 임대료를 기준으로합니까?
- 각 관리자는 일반적으로 한 번에 몇 개의 속성을 감독합니까?
- 표준 신청자 요건 및 기본 심사 절차는 무엇입니까?
- 당신은 어떻게 재산 검사를 수행합니까?
- 보증금 반환에 대한 귀하의 관행은 무엇입니까?
- 세입자와 소유주를 위한 온라인 포털이 있습니까?
- 월별 및 연간 재무 제표를 받습니까?
몇 가지 다른 후보에게 이러한 종류의 질문을함으로써,당신은 당신을 위해 최고의 속성 관리자가 될 것입니다 사람에 대한 더 나은 느낌을 얻을 수 있습니다. 그러나 동시에 질문에 대한 자신의 반응을 평가한다. 그래서,그들은 잠재 고객으로 당신에 게 응답 하지 않은 경우,기회는 클라이언트로 서 최고의 서비스를 얻을 것 이다.
매우 구체적인 질문이있는 시험 응시자
이상적인 부동산 관리자는 다양한 부동산 문제를 처리 할 수있을만큼 유연하고 경험이 풍부한 사람입니다. 따라서,그들에게 자신의 기술 세트를 평가하는 구체적인 질문을하여 테스트 후보. 이러한 이야기 포인트 포함 될 수 있습니다–
- 공석을 제한하기 위한 마케팅 전략
- 갑작스럽거나 심각한 재산 피해에 대처하는 방법
- 세입자가 퇴거해야 할 경우 어떻게 될 것인가
다른 투자자로부터 추천 받기
때로는 최고의 재산 관리자는 친구와 동료가 추천하는 것입니다. 그래서,그들은 잘 맞는 수 있습니다 사람의 알고 있는 경우 부동산 또는 재산 관리에서 작동 하는 사람을 알고 있는 사람에 게 물어. 품질 관리 회사를 발견하기에 올 때 입소문은 아직도 강제적 이다. 어쨌든 재산 관리 회사는 나쁜 명망이 있으면,기회는 메시지가 공업 전문가사이에 퍼졌다 고 이다. 소개 이외에,국가의 부동산 위원회를 검사하거든 장래 재산 매니저가 그(것)들에 대하여 면허 그리고 아무 불평도 없다는 것을 지키는 상업 개선 관리국.
지역 광고 검토
많은 지역 부동산 관리자가 지역 광고를 사용하여 공석을 공유합니다. 그래서,샘플 임대 광고를 찾기 위해 크레이그리스트 같은 신문,온라인 광고 및 사이트를 확인하십시오. 더하여,가장 큰 평판 좋은 회사는 또한 유효한 재산을 목록으로 만들는 웹사이트가 있고,이것은 임대 광고의 그들의 질을 보는 중대한 기회 이다. 최고의 임대 광고는 노출을 극대화하고 다음을 포함 할 수있는 다양한 사이트에 게재됩니다–
- 동적인 단위 묘사-이상적인 단위 묘사는 독자의 주의를 사로잡기 위하여 단위를 정확하게 그러나 충분한 세부사항에 기술한다. 사실 반지 문법 오류 또는 과장 아무것도 붉은 깃발을 제기해야한다.
- 전문적인 품질의 사진-사진은 천 단어의 가치가 있으며 잠재 세입자가 목록을 스크롤 할 때 관심을 끄는 것이 중요합니다. 사진은 시청자가 목록을 클릭하고 더 알고 싶어.
- 가상 투어 옵션–가상 투어는 코로나 19 대유행 기간 동안 인기를 얻었지만 그 혜택은 잠금 제한을 훨씬 뛰어 넘습니다. 가상 투어를 통해 신청자는 언제 어디서나 편리하게 온라인으로 숙박 시설의 잠재력을 볼 수 있습니다.
입증 된 실적을 찾습니다
빈 단위 손실 이익과 손실 기회에 소유자 돈을 비용. 마음에 있는 저것에,시험한 실적에 재산 관리 상사를 찾으십시요. 많은 소유자는 단위를 채우기 위하여 회사가 걸리는 평균 시간을 고려한다. 그러나,신속 하 게 단위를 작성 하는 것은 세 입자 잘 자격과 안정적인 경우에 좋은. 그래서,또한 얼마나 빨리 그들은 공석을 채우기 뿐만 아니라 회사의 퇴거 률에 대 한 문의.
허가 된 부동산 관리자 만 즐겁게
대부분의 주에서는 부동산 관리 회사가 부동산 중개인의 면허 또는 관리 면허를 소지해야합니다. 라이센스 속성 관리자는 승인 된 자산 관리 과정을 통해 간 상태 라이센스 시험을 통과했다. 이것은 그들이 소유자가 자신의 비즈니스 요구를 탐색 할 수 있도록 지식의 추가 계층을 의미합니다.
개인적인 인상은 중요
경험과 경영에 대한 접근 방식을 넘어,전문적인 교감은 성공적인 경기의 핵심입니다. 따라서,그들의 삶,관심사,그리고 그들이 그들의 일을 접근 하는 방법에 영향을 미칠 수 있는 다른 세부 사항에 대 한 그들에 게 개인적으로 어떤 잠재적인 관리자를 알고 하려고 합니다. 어쨌든 소유자는 그들의 매니저와 바싹 일한다,그래서 너는 잘 교통하고 효과적으로 공저해야 한다. 너는 2 개의 다른 커뮤니케이션 작풍이 있으면,너는 중요한 문제점을 위해 동일한 페이지에 이지 않기의 아니다 위험에 내 맡긴다.
완벽한 부동산 관리자 선택
부동산 관리자로서 적합한 사람이나 회사를 선택하는 것은 투자의 성공에 필수적입니다. 위의 도움말을 따라 쉽고 효율적으로 검색 범위를 좁히는 데 도움이 될 것입니다. 남부 펜실베니아,중앙 메릴랜드,워싱턴 디시,북부 버지니아에 걸쳐 소유자 베이 재산 관리 그룹보다 더 봐.
베이 자산 관리 그룹,우리의 브로커 주도 팀은 낮은 월 사용료에 대한 임대 사업의 모든 측면을 처리합니다. 또한,우리의 전문 마케팅은 30 일 미만의 평균에 당신의 가정을 임대하는 데 도움이됩니다. 또한 철저한 지원자 심사 과정을 통해 1%미만의 퇴거율을 자랑 할 수 있습니다. 그래서,로컬 자산 관리 회사를 찾고 있다면,우리에 게 전화 오늘 자세한 내용은.
