계획 허가 설명:적용 방법 및시기

계획 허가는 집을 확장하거나,정원에 사무실을 짓거나,새 집을 짓는 과정에서 대부분 피할 수없는 부분입니다.

신청서를 제출하기 전에 계획 시스템의 작동 방식을 이해하면 프로세스를 더 잘 탐색하는 데 도움이 됩니다. 뿐만 아니라 변경의 상단에 계속,거기에 다른 유형의 응용 프로그램을 사용할 수 있습니다.,모두는 다른 주의 사항,비용 및 세부 사항 필요,그래서 그것은 어떤 응용 프로그램 것이 가장 적합 한 프로젝트를 알고 지불.

다음은 응용 프로그램을 제출하기 전에 계획 응용 프로그램에 대해 알아야 할 사항,신청 방법 및 프로젝트에 계획 권한이 필요한지 여부를 결정하는 방법입니다.

계획 허가 란 무엇입니까?

계획 허가는 부적절한 개발을 막기 위해 제안된 건물에 대한 귀하의 지역 당국의 동의를 의미합니다. 그것은 일반적으로 새로운 주거를 구축 하거나 기존 하나에 광범위 한 변화를 만들 때 필요 합니다.

계획 허가는 종종 농지 조각을 실행 가능한 건물 플롯으로 바꾸는 열쇠이기도합니다.

기획허가여부는 국가지도(국가계획정책체계의 형태)와 지방자치단체가 정한 지방계획정책에 따라 결정된다.

계획 허가의 다른 유형은 무엇입니까?

몇 가지 유형의 계획 권한을 사용할 수 있으며 각 권한은 특정 프로젝트 및 빌드에 가장 적합합니다:

• 전체 계획 권한은 제공되는 상세한 설계에 따라 프로젝트에 대한 동의를 제공합니다. 그러나 승인이 유효하려면 권한에 첨부된 계획 조건을 충족하도록 프로젝트를 표시해야 합니다. 이들은 일을 시작하기 위하여 지방 자치 단체가 편지에 의해 형식적으로 출력되어야 한다.
• 개요 계획 권한은 디자인에 구체적인 내용을 포함하지 않지만’원칙적으로 권한’을 제공합니다. 개요 계획 권한은 작업 시작에 대한 동의를 제공하지 않으며 빌드가 실행 가능한지 여부를 탐색하는 데 더 자주 사용됩니다. 제안 된 집의 크기를 포함 할 수있다—’예약 문제’에 대한 응용 프로그램,외관,위치,조경 및 액세스—제출 작업이 일어날 수 있습니다 전에 승인해야합니다. 너의 상세한 계획이 원래 개략 허가에서 뜻깊게 그때 일탈하면 너는 아마 충분한 계획을 위해 복종시킨것을 필요로 할 것이다.
• 집주인 계획 허가는 재산의 경계 내에서 개별 주택을 변경하거나 확장하는 데 사용됩니다.

계획 허가 신청 비용은 얼마입니까?

계획 응용 프로그램을 만드는 것은 위험한 사업이며 저렴하지 않으며 지출 준비가 적을수록 위험 해집니다. 이는 정확한 측량 도면과 정확한 기술 정보가 저렴하지는 않지만 허가를 받고 허가를 얻는 것을 구축 할 수있는 전제 조건입니다.

모서리를 자르면 동의를 얻는 데 몇 파운드를 절약 할 수 있지만,그것이 발생하면 건설되거나 개발 될 수 없게 만드는 오류가 있습니다.

계획 신청서를 제출하는 비용은 영국 전역에 따라 다르지만 현재 적용되는 수수료는 다음과 같습니다:

• £462 당 새로운 단일 주거 또는 개요 계획 권한에 대한 전체 응용 프로그램의 경우 0.4055>
• 230 웨일즈주택 신청서
• 230 웨일즈주택 신청서
• 230 웨일즈주택 신청서
• 230 웨일즈주택 신청서
• 230 웨일즈주택 신청서
• 230 웨일즈주택 신청서
• 230 웨일즈주택 신청서
• 230 웨일즈주택 신청서
• 230 웨일즈주택 신청서
• 230 웨일즈주택 신청서
• 230 웨일즈주택 신청서
• 영국에서 집주인 응용 프로그램에 대한 202

계획 조건에 따라 계획 권한을 부여받은 경우 세부 사항 및 자료를 승인하는 데 추가 비용이 발생하며,응용 프로그램 당 116(단일 응용 프로그램에서 여러 조건을 결합 할 수 있음)의 비용이 부과됩니다.

2008 년 4 월 이후,모든 지역 계획 부서는 1 응용 프로그램으로 알려진 동일한 신청서를 사용하여,당신은 당신의 지역에 적합한 양식을 찾아 계획 포털에서 온라인으로 신청 절차를 완료 할 수 있습니다.

뿐만 아니라 응용 프로그램 자체에 대한 비용을 지불 할 수있는 비용으로 고려해야 할 다른 비용이있다. 숫자를 인용하기는 어렵지만 평균 전문 컨설턴트의 보고서는 일반적으로 2 천 파운드이며 새 집에 대한 계획 도면은 3,000 보다 작지 않을 수 있으며 큰 새 집에 대해 10,000+로 늘릴 수 있습니다.”

당신은 미만 25,000 단일 주택에 대한 계획 응용 프로그램을 만들 가능성이 있습니다. 겸손한 국내 확장을위한 응용 프로그램은 훨씬 덜 될 것입니다,주위에 2,000-3,000-3,000.

계획 허가는 얼마나 지속됩니까?

계획 허가는 특정 기간(일반적으로 귀하의 허가가 달리 명시되지 않는 한 전체 동의가 부여 된 날로부터 3 년)후에 만료됩니다.

계획 동의가 곧 만료될 경우 몇 가지 옵션이 열려 있습니다. 첫째로,당신은 당신이 단지 3 년 기간 안에,그것을 완료하지 않기 위하여 프로젝트를 시작할 필요가 있기 때문에,프로젝트에 물자 시작으로 알려지는 무슨을 만들 수 있다.

그러나,효과적으로 계획 하는 데 더 많은 시간이 필요한 경우 아무것도 급하게 되도록 다시 적용할 수 있습니다. 이 단순히 계획 권한을 갱신 할 수있는 옵션은 더 이상 없다,그래서 당신은 다시 응용 프로그램을 제출해야합니다. 너가 계획 동의를 두번째로 얻기 위하여 보장하지 않는 것을 명심하십시요,너는 선의 아래 아주 다른 계획 방침 배경향하여 3 년 적용할지도 모른다.

프로젝트에 대한 계획 권한이 토지에 첨부되어 있으므로 계획 권한이 만료되지 않고 플롯을 구입하거나 판매 할 수 있습니다. 계획 허가는 잠재적인 개발자를 위해 땅의 가치에 아마 추가할 것이다.

이를 염두에두고,계획 권한이 만료 될 예정인 플롯을 구입하지 마십시오—시작하기 전에 동의가 만료되고 배당률을 지불 할 수 있습니다. 이것은 특히 열심히 싸운 동의 또는 계획 정책이 변경되었을 수있는 동의와 관련이 있습니다.

계획 권한이 필요한지 어떻게 알 수 있습니까?

자신에게 묻기’계획 허가가 필요합니까?’당신의 프로젝트가 새로운 주거(각자 구조 또는 기존하는 가정 분할)의 창조를 포함하는 경우에,계획 허가는 일반적으로 요구된다.

더 큰 별채 또는 확장 건물,또는 지정된 지역 또는 나열된 건물을 포함하는 건축/개선은 계획 허가가 필요할 가능성이 있습니다.

계획 허가 없이 무엇을 구축할 수 있습니까?

작은 추가 및 개선은 일반적으로 요구 사항을 충족하는 빌드에 대한 묵시적 동의 인 허가 된 개발하에 이루어질 수 있습니다. 그러나,그들은 자격을 특정 제한에 해당해야합니다. 계획 허가없이 계획사업을 시작하기의 앞에 너의 지방 당국에 항상 검사하고,발달이 건물의 때에 법 이었다 고 증거로 합법적인 발달 증명서를 찾으십시요.

나는 확장에 대한 계획 권한이 필요합니다 때?

허용된 개발에서 확장이 불가능할 수 있는 이유는 다음과 같습니다(이에 국한되지 않음).:

• 단독 주택의 경우 집 뒤쪽에서 4 미터 이상의 단일 층 확장은 계획 허가가 필요하며 계단식 및 반 단독 주택의 경우 3 미터가 넘습니다. 그러나 단독 주택의 경우 8 미터,반 단독 주택의 경우 6 미터의 더 큰 확장은 사전 승인하에 건설 될 수 있습니다. 다른 규칙은 또한 메조 네트 및 1 층 아파트에 적용됩니다.
• 원주 면적의 절반 이상 연장(1948 년 기준)
• 사용된 재료는 나머지 주택과 시각적으로 다르다.
• 2 층 확장은 경계에서 7 미터보다 가깝습니다.
• 연장선은 고속도로를 향한 주요 높이 또는 측면 높이 앞으로
• 단일 층 확장의 최대 높이는 4 미터 이상이거나 지붕의 가장 높은 부분보다 높습니다.
• 디자인에 발코니 또는 베란다를 포함하려는 경우

계획 허가를 받는데 얼마나 걸립니까?

더 복잡한 계획은 더 오래 걸릴 수 있지만 8 주 후에 신청서가 승인되었는지 여부를 확인해야합니다.

제안된 개발과 관련된 사인이 주소 외부에 게시되며,영향을 받을 가능성이 있는 이웃은 계획을 보고 논평하도록 작성되고 초대된다. 이것은 공중 의논 과정으로 알려지고 3 8 주가 소요된다. 당국은 지역 고속도로 부서에 법정 협의를 할 것입니다,필요한 경우 환경 기관뿐만 아니라 다른 사람.

현실적으로,두 개 이상의 응용 프로그램을 만들 필요가 있는 경우(수정 또는 디자인 변경 후),18 개월 동안 프로세스를 따로 설정 하는 것이 좋습니다.

계획 권한을 확보한다고해서 곧바로 작업을 시작할 수 있는 것은 아닙니다. 예를 들어,선택한 클래딩 또는 지붕 재료에 대한 승인을 받아야 할 수도 있습니다.

계획 허가를 위해 컨설턴트를 사용해야 합니까?

그들은 심지어 플롯을 구입하기 전에 많은 사람들이 계획 컨설턴트를 임명한다,개발의 잠재력을 해결하기 위해. 이 사전 신청 조언은 실현 가능하지 않은 프로젝트를 구입하는 데 수천 파운드를 절약 할 수 있습니다.

기획 컨설턴트는 모든 프로젝트가 적용 될 끊임없이 변화하는 계획 정책에 대한 완전한 지식을 가지고 있습니다. 그래서,여부 확장,혁신 또는 새로운 가정을 구축,그들의 도움은 불가결 수 있습니다.

계획 권한 응용 프로그램에 무엇을 포함해야 합니까?

일반적으로 응용 프로그램에는 다음이 포함되어야 합니다:

• 신청서 5 부
• 서명된 소유권 증명서
• 주택 철거 및 재건축 시에도 위치계획서,블록계획서,기존 부지와 제안 부지의 고도설계서. 이것은 일반적으로 집주인 응용 프로그램에 필요한 것은 아니지만 경우에 따라 유용 할 수 있습니다. 이 설계 및 새 집의 부지 뒤에 이론적 근거를 설명하고 적용되는 정책을 설명하고 어떻게 그들을 준수합니다.
• 배수 정보. 마을에서이 예를 들어,전원 배수의 부재와 농촌 지역에서 매우 간단 할 수있다,당신은 당신이 사이트에 파울 물 배수 처리하는 방법을 정확하고 기술적으로 설명해야 할 수도 있습니다.
• 정확한 요금

이 진술은 보호되지 않은 지역에서의 주택 건설 작업 및 사용 변경 이외의 모든 계획 응용 프로그램에 수반되어야합니다. 명령문은 제안서의 설계 개념과 이에 대한 액세스를 정당화하는 데 사용됩니다. 세부 수준은 프로젝트의 규모와 민감도에 따라 다릅니다.

대부분의 당국에서는 귀하를 도울 수 있는 지침 노트를 가지고 있지만,안타깝게도 귀하가 제출물에 진술서를 포함시키지 않는 한,계획 당국은 귀하의 계획 신청서 등록을 거부할 수 있습니다.

당신이 제공해야 할 수있는 다른 보충 서류가 있습니다. 여기에는 다음이 포함됩니다:

• 루트 보호 구역을 보여주는 나무 조사
• 생태 조사,박쥐를 수용하는 건물을 철거하거나 개조하거나 생태 가치가 있는 지대를 개발하는 경우
• 지역 사회 기반 시설 부과 양식,100 평방 미터 이상을 건설하는 경우

계획 허가를 신청하려면 전문 조사가 필요합니까?

일부 설문 조사는 신청서를 제출하기 전에 수행해야합니다.

예를 들어,당신은 당신이 파울 및 지표 물 배수를 만족시킬 수있는 기술적 인 증거를 제공해야 할 수도 있습니다,이 응용 프로그램의 제출 전에 현장 조사 여과 시험이 필요할 수 있습니다.

어떤 나무 또는 보호 종(예:박쥐)이 영향을 받는지 생각해야합니다. 이러한 문제를 해결하기 위해 전문 컨설턴트를 고용해야 할 수도 있습니다. 이러한 컨설턴트 주도 보고서는 처음부터 의뢰해야하므로 집이나 확장의 디자인은 이러한 기술적 인 문제 중 하나를 고려합니다.

그러나 그것이 진정으로 자신의 전문적인 조언에 반하는 경우 제도의 지원 보고서를 제공하기 위해 사람들을 지시 아무 소용이 없다.

그것은 아마도 말할 것도없이 가야하지만 당신은 좋은 가시성 스플레이(시선)와 속성 안팎으로 안전하게 액세스 할 수있는 완벽하게 작동하는 사이트가 필요합니다. 가시성 스플레이 서로 다른 위치에서 다르기 때문에,당신은 당신의 건축가 아마도 고속도로 컨설턴트에게 이야기 할 필요가있다.

어떤 계획 응용 프로그램 도면을 제공해야 합니까?

귀하의 지역 계획 당국은 제안서 및 부지에 대한 충분한 세부 사항을 포함하고 인식 가능한 메트릭 척도를 포함하는 등 특정 요구 사항을 충족하지 않는 한 계획 도면을 수락하지 않을 수 있습니다.

계획 응용 프로그램의 일부로 다음을 제출해야 합니다.

:4055>

부지/블록 계획

1:100,1:200 또는 1 의 규모로 개발 사이트를 자세히 살펴 봅니다.:500
• 사이트 경계 및 기타 건물을 참조하여 개발을 보여 주며,
• 개발
• 개발의 영향을받지 않는 한 건물,도로,보도,통행권 및 나무에 대한 세부 정보를 포함하며,단단한 표면 처리량 및 유형을 포함하며 경계 벽 또는 울타리에 대한 처리

이러한 유형의 계획은 모두 온라인으로 작성하고 구입할 수 있습니다. 계획 포털의 권장 서비스를 요청 계획 이라고 하지만 병기 조사 매핑을 사용할 수도 있습니다.

고도 및 평면도

건축가 또는 설계 및 건축 회사와 함께 작업하는 경우 이러한 도면을 제작 한 경험이 있어야합니다.하지만 프로젝트가 자체 설계되었거나 계약자와 함께 작업하는 경우 외부 소스의 도움을 받아 계획을 작성해야 할 수도 있습니다.

고도는 건물의 각면이 어떻게 보이는지 보여 주며 창문과 문 및 외부 건축 자재의 크기와 유형을 나타냅니다. 계획 응용 프로그램이 확장용인 경우 이 부분을 강조 표시해야 합니다.

평면도는 제안 된 프로젝트의 레이아웃과 크기를 요약 한 속성의 새 눈보기입니다. 확장을 추가 할 때,이 강조되어야한다,당신은 단지 확장이 연결되어있는 바닥의 기존 건물의 평면도를 포함 할 필요가(즉. 단 하나 층 연장을 위한 1 층).

계획 허가 부여에 영향을 미치는 요인은 무엇입니까?

계획 승인을 얻는 방법을 연구하는 것은 정확한 과학이 아닙니다. 지방 당국은’물질적 고려 사항’으로 알려진 것에 대한 결정을 내릴 것이며,여기에는 다음이 포함될 수 있습니다(이에 국한되지 않음).:

• 사생활 침해/사생활 침해
• 빛의 손실 또는 그늘
• 주차
• 고속도로 안전
• 교통
• 소음
• 상장 건물 및 보존 지역에 미치는 영향
• 건물의 배치 및 밀도
• 설계,외관 및 재료
• 정부 정책
• 장애인 접근
• 개발 계획의 제안
• 이전 계획 결정
• 자연 보호

계획 허가를 할 때 이웃에게 통보해야합니까?응용 프로그램?

이웃을 편으로 유지하는 방법

목표를 훼손하지 않고 사소한 변화를 수용 할 수 있다면 지역 이의 제기를 피할 수 있다면 가치가 있습니다.

당신이 계획 응용 프로그램을 만들 때 이웃에게 알려 당신을 위해 법적 요구 사항은 없습니다. 그러나 이웃은 교구 협의회(잉글랜드와 웨일즈)와 함께 협의하고 의견을 제시하도록 초대되지만 물질적 고려 사항에 근거한 반대 의견 만 고려됩니다.

이웃이 반대하지 않고 임원이 승인을 권장하는 경우,그들은 일반적으로 위임 된 권한으로 알려진 것을 사용하여 집주인 신청서에 대한 계획 허가를 부여합니다.

좋든 싫든,물건을 만들 때 사람들을 화나게 할 위험이 있습니다. 그것은 합리적이지 않을 수도 있지만,사람들은 자신의 집,자신의 견해 또는 재산의 가치 또는 심지어 그들이 살고있는 거리에 영향을 미칠 것을 두려워하는 변화에 대해 매우 감정적입니다.

이를 염두에두고,계획에 대해 이웃과 상담하고,자신의 말로 그리고 당신의 계획이 무엇인지 우호적 인 환경에서 알려주는 것이 가치가 있다고 생각할 수 있습니다. 이것은 그들이 다음 협의회와 연락 할 때 가지고있는 문제를 완화 할 수있다.

이의가 있거나 지방의원 중 한 명이 위원회에 소집된 경우,지방계획위원회의 과반수 투표로 결정된다. 계획 회의에서 귀하 또는 귀하의 대리인은 계획위원회에 연설 할 수있는 기회가 주어 지지만,이 시간은 최대 3 분으로 제한됩니다.

(기타:계획 성공을 보장하는 14 가지 비밀)

대면 회의는 이의를 제기하는 데 도움이 될 수 있습니다. 변경 요청은 계획 정책을 기반으로 해야 하며 해당 지역의 다른 최근 결정과 일치해야 합니다.

계획 권한이 있을 때 디자인을 변경할 수 있습니까?

계획 신청에 대한 판단이 내려지기 전에 언제든지 철회 할 수 있으므로 거절을받을 것이라고 생각되면 언제든지 철회 할 수 있으며 무료로 다시 제출할 수 있습니다.

계획 허가가 승인되면,비물질적인 수정안을 신청하여 사소한 변경을 할 수 있습니다. 그러나 주요 변경 사항은 전체 계획 권한에 대한 추가 응용 프로그램을 포함 할 수 있으므로 먼저 지역 계획 기관과 계획을 논의하십시오.

계획 신청이 승인될 가능성은 얼마나 됩니까?

영국에서는 약 86%의 응용 프로그램이 부여됩니다. 계획 권한이 거부 되었습니까? 당신은 수정 및 거절 이유를 처리하는 데 다시 제출할 수 있습니다,또는 당신은 계획 검사관에 항소를 할 수 있습니다.

거부된 세대주 신청의 약 40%가 나중에 항소시 허여됩니다.

계획 허가 없이 빌드하면 어떻게 되나요?

계획 허가 없이 토지를 개발하는 것은 불법이 아니지만 합법적이지 않으며,따라서 프로젝트에 대한 동의를 얻지 못한 경우 지역 계획 당국은 작업을 변경 또는 철거하도록 조치를 취할 수 있습니다. 이 경우,당신은 회고 계획 응용 프로그램을 만들 수 있으며,이 거부되면 당신은 결정에 이의를 제기 할 수 있습니다. 당신이 분실 한 경우,그것은 매우 비용이 많이 드는 증명할 수 있습니다.

사전 허가없이 상장 건물을 변경하는 것은 형사 범죄이며,극단적 인 경우에는 기소 및 무제한 벌금—심지어 징역으로 이어질 수 있습니다. 그래서 먼저 승인을 신청 확인 않습니다.

4 년 규칙은 무엇입니까?

법적 허점이 있습니다:완료 후 4 년 이내에 집행 조치가 취해지지 않으면 개발은 집행 조치(사용 변경시 10 년)에서 면제됩니다.

이 경우,건물이 지난 4 년간 동일한 용도로 사용되었다는 것을 증명할 수 있다면 합법성 증명서를 신청할 수 있습니다. 개발은 합법적이된다-그러나 이것은 걸릴 너무 큰 위험입니다. 또한 의도적으로 은폐 된 변경 사항은’4 년 규칙’의 통과를 통해 동의를 얻을 수 없다는 점도 주목할 가치가 있습니다.

시골에 있는 집에 대한 계획 허가를 받을 수 있습니까?

많은 사람들이 시골에 집을 짓는 경우 계획 허가를 얻는 것이 더 어렵다고 생각합니다. 그러나 그것은 확실히 시골에서 계획 권한에 우리의 가이드 설명으로 질문에서 아니다.

사실,국가 계획 정책 프레임 워크의 제 80 항(이전의 제 79 항 및 제 55 항 모두)에 따라 프로젝트가 특정 건축 적 가치와 가치가 있음을 보여줄 수 있다면 그린 벨트 토지에 건설 할 수도 있습니다.

(더: 5 힘든 시골 계획 규칙을 이길 놀라운 주택)

당신은 토지 또는 소유하지 않은 가정에 계획 권한 응용 프로그램을 만들 수 있습니까?

당신은 국가의 토지의 조각에 계획 응용 프로그램을 만들 수 있습니다-당신은 그것을 소유 할 필요가 없습니다.

한 사이트에서 무한한 수의 계획 응용 프로그램을 제출하고 사용할 응용 프로그램을 선택할 수 있습니다. 현재 상태이면 가장 최근의

최근 뉴스를 사용할 필요가 없습니다

{{ 2018 년 11 월 1 일