フェーズI環境サイト評価とは何ですか？
多くの場合、環境デューデリジェンスプロセスの最初のステップ、フェーズI環境サイト評価、またはESAは、商業用不動産取引で完了したレポートです。 ESAの目的は、有害物質や石油製品の放出による土壌汚染など、環境条件の潜在的または既存の脅威を特定することです。 どの問題でも発見されれば、環境の重荷は可能性としては法外なpricetagを運び、頻繁に所有者は彼または彼女が特性を所有しているので単に責任を負
フェーズ1ESAには何が必要ですか？
フェーズ1ESAの唯一の目的は、汚染の存在があるか可能性があるかを判断することであるため、物理的なサンプルは通常収集されません。 フェーズ１Ｅｓａは、Ａｍｅｒｉｃａｎ Ｓｏｃｉｅｔｙ ｆｏｒ Ｔｅｓｔｉｎｇ ａｎｄ Ｍａｔｅｒｉａｌｓ（ＡＳＴＭ）Ｅ１ ５ ２ ７−１ ３に従って実施され、一般に以下を含む。:
- 不動産の現在および歴史的な使用を観察するためのサイト訪問
- 不動産の近くの地下または地上の貯蔵タンクおよび有害物質の貯蔵または処分を含むがこれに限定されない連邦、州、部族、および地方の記録の見直し
- 現在および過去の不動産所有者を含む不動産に精通している人々へのインタビュー
- 州および地方の計画記録の見直し事前の土地利用と許可を確認する
- 水と土壌汚染の記録のための公的機関のファイルの検索 問題
- 周辺地域の航空写真とUSGS地形図の研究
法律はフェーズI ESAを必要としていますか？
法律では義務付けられていませんが、不動産を購入する前のフェーズ1ESAは、包括的な環境対応、補償、および責任法（CERCLA）からお客様を保護します。 CERCLAは、汚染の責任を負わなくても、所有者の費用で有害物質の除去を要求することができます。 すべてではないにしても、ほとんどの貸し手は、資金調達を提供する前に、フェーズ1環境サイト評価会社によってフェーズI ESAを完了する必要があります。
フェーズI ESAの費用はいくらですか？
フェーズ1ESAのコストはかなり異なる可能性があります。 適切に実施されたフェーズI ESAは、フェーズ1環境報告書のコストの基準である数千ドルまたは数十万ドルの負債を回避するための触媒となる可能性があることに留意することが重要です。 適切かつ徹底したフェーズI ESAを実施するために専門家の環境コンサルタントを雇うことは重要であり、常にフェーズ1環境サイト評価コストの価値
フェーズI ESAにはどのくらいの時間がかかりますか？
フェーズI ESAは、研究の複雑さや施設の場所などのいくつかの要因に応じて、二週間から一ヶ月、時には長くかかることがあります。
フェーズI ESAはどのくらいの期間有効ですか？
ASTMでは、フェーズI ESAは半年間有効であることが規定されています。 半年から一年前の間に完了した評価は、包括的な更新が必要であり、一年以上前に実施された評価は有効ではありません。
環境デューデリジェンス
環境デューデリジェンスは、商業用不動産が環境汚染の可能性のあるリスクについて評価される正式なプロセスです。 これは、潜在的に壊滅的な環境負債から無実の土地所有者と将来のバイヤーを保護するために設計されています。 環境保護庁（EPA）は、環境デューデリジェンスを実施するための基準を義務付けています。
