ルームメイト、長期間訪れる家族、そして新しいロマンチックな興味は、すべてテナントになるゲストの例です。 しかし、ゲストはいつカリフォルニア州のテナントになるのですか？
この記事では、答えとそれが重要な理由を発見します。
ゲストがカリフォルニアでテナントになるのはいつですか？
6ヶ月以内に2週間以上滞在するゲストは、テナントとみなすことができ、リース契約に追加する必要があります。 これは、リース契約の詳細に応じて異なる場合があります。 これはほとんどの借用者に大したことのようにようでないかもしれないが長い一定期間の間とどまるゲストは責任で、賃貸借契約に加えられな
詳しく見てみましょう…
ゲストまたはテナント？
歓迎されたハウスゲストがいつテナントになるかを確立する明確なガイドラインはありません。 ほとんどの州は、人の滞在期間によってテナントを定義していません。 代わりに、彼らは他の要因を見ています。 これらは次のとおりです:
- 住宅所有者が金銭的補償を受け入れているかどうか
- ゲストが何泊連続して滞在しているか
- ゲストがプロパティでメールを受け取っているかどうか
- ゲストがペットや家具をプロパティに移動した場合
- ゲストが鍵を持っているかどうか
お金を受け入れることが最も重要な考慮事項です; 第二の送金手は、それは非言語的な家主-テナント契約としての資格を与えます。 この場合、あなたはあなたのゲストを残すために取得するために、正式な立ち退きプロセスを通過する必要があります。
住宅所有者として、人がゲストとしてあなたの家にいて、テナントに移行する可能性のあるいくつかの異なる状況があります。 Landlordologyは例の偉大なリストを持っています。
- 子供は大学のために家を出る。 週末や休日のために家を訪問すると、彼らはゲストになります。 夏のために家に帰ると、彼らはテナントになります。
- 日中のみ訪問し、時折夜を過ごす友人や重要な他の人がゲストです。 あなたの特性に日および/または夜の大半を使う人は借用者である。
- 数週間、または特別なイベントのために町の外から訪れる両親がゲストです。 親は病気の後で動くか、または長期心配を必要とするので借用者である。
テナントはゲストの入居を許可できますか？
テナントを持っている家主は、ゲストと追加のテナントに来るとき、プロパティのための非常に具体的なガイドラインを設定することができます。 ほとんどの賃貸契約は、文書に記載されている個人がテナントであることを規定しています。 彼らは家賃を支払う責任があるものです。
ほとんどの家主-テナントのリースは、テナントにゲストを持つ権利を否定していませんが、大部分は滞在できる時間の長さを制限しています。 ほとんどの制限は、overnighters、weekenders、さらには町外の訪問者を補うために二、三週間の間のどこかに落ちます。
それはあなたが長い期間のために誰かを持つことができないことを意味しますか？ それはあなたがから借りる人に依存します。 それはあなたが最初に許可を求める場合は特に、長期的なゲストに来るとき家主はかなり柔軟です。 特に借用者が含まれていた実用性の方の少し余分を支払うことを提供すれば夏休み上の月の間訪問する若い兄弟か孫は問題を提起しないかもし
カリフォルニア州の法律は、テナントが他の個人が物件に移動することを許可した場合、家主を保護します。 家主は、リースを破るために元のテナントを立ち退かせることを選択する彼の法的権利の範囲内になります。 このルートを選択した場合は、特定のプロセスに従う必要があります。 それは請願書を提出し、裁判所の書類でテナントにサービスを提供することから始まります。
家主には、代わりに元のテナントの家賃を増やすオプションもあります。 テナントを追加すると、家主が十分な通知と理由を提供する限り、中期的な家賃の増加を行うためにそれらを修飾します。
カリフォルニア州の法律では、家主があなたの家賃をどれだけ増やすことができるかを上限としていないことに注意することが重要です。 場所で唯一のガイドラインは、彼らが10％以下であなたの家賃を増加させる場合、彼らはあなたに30日の通知を与えなければならないことを指示し 増加が10パーセントより高い場合、彼らはあなたの代わりに完全な60日間の通知を付与する必要があります。
ただし、これらのルールには例外があります。 家賃が管理されている場合、家主は一度に最大10％の家賃を上げることができます–そして、彼らは最初の60日の外に家賃を上げることはできません。 その期間がすでに経過している場合は、プロパティの所有者は、レートを変更するには、リースの更新まで待たなければなりません。
ゲストが歓迎を超えたときはどうなりますか？
真の短期ゲストは、三日未満のためにプロパティにされている人です。 住宅所有者は、何らかの理由で、いつでも、すぐに残すためにゲストを依頼する権利を保持します。
物件に3日以上滞在していて、家賃を支払っていない人は、自由にテナントを終了するための30日間の通知を受けることができます。 住宅所有者やアパート共有者は、通知を適切に提出して提供する方法について弁護士に相談する必要があります。
ゲストは任意の時点で家賃を支払ったのですか？ 彼らは一年以上のためのプロパティに住んでいる場合、彼らはまだ終了する通知を提供することができます。 代わりに、あなたが正式に関係を終了する前に、あなたは彼らに完全な60日間の通知を付与する必要があります。
住宅所有者は、単にロックを変更し、自由にテナントを持っている人を立ち退かせることはできないことに注意することが重要です。 このアクションは、一日あたり最大$100のペナルティを運ぶ違法立ち退き、と考えることができます。
住宅所有者は自分自身を守るために何ができますか？
旅行中に家族を訪ねて家の中に滞在させることは一つのことです。 それは一時的に滞在し、それらを残したり、彼らの歓迎をoverstayすることを拒否しているハウスゲストを招待するために完全に別のものです。 自家所有者が自分自身を守るための最良の方法は、ゲストが一時的に敷地内に滞在することが許可されていることがテナントを作成しないことを この文書はまた、特に食料やユーティリティのためのお金でチッピングは家賃を支払うか、家庭の避難所のコストに貢献して考慮されていないことを
あなたのゲストは短期間で入居していますか？ また、個人が”自由にテナント”であり、予告なしにいつでも離れるように求めることができることを示すものを含めることもスマートなアイデアです。
結論
家主-テナント法は複雑で複雑になる可能性があります。
特に家賃管理または第8条が適用される場合、フリーロードのハウスゲストを不動産から退去させる際には、法的ガイドラインを遵守するために弁護士に相談することが重要です。 早く法的手続きの開始、早く自家所有者は、自分の財産の制御を取り戻すし、ロックを変更することができます！
