会話は常に同じですが、シーンは異なる場合があります。
私はバー、ゴルフコース、またはディナーパーティーにいて、誰かがいつも私に”私は実際に不動産に入ることを考えています！”
彼らは理由を知らない、彼らは方法を知らない、そして彼らは仕事が実際に伴うものを手掛かりを持っていないが、誰もが不動産に入りたいと思っている。
免許を取得することはロケット科学ではありませんが、フォームにも記入していません…
人々はしばしば私に尋ねる、”なぜあなたは不動産に入ったのですか。「
神の正直な真実：私には何の考えもありません。
私は商業のためにマクマスター大学に行きましたが、私は本当に私が私の人生で何をしたいのか分かりませんでした。 私の友人はすべて彼らの計画を地図を描いていた;三年目までに、一人の相棒は十の会計コースを取っていた従って彼は会計に入ることができる。 もう一人の相棒は十金融コースを取っていた。 私はカップルの財務、一つの会計コース、販売とマーケティング、経済学、そしてもちろんのカップルのコースを取った：ポピュラー音楽。 私はほとんどの学生がちょうど高いマークを取得したいのに対し、学びたかった—可能な任意のコースで,または特定のキャリアのために必要なコースを取 いいえ、私ではありません。 私はすべてに露出を取得したかったです。
もちろん、私が卒業したとき、私の仲間はすでに仕事が並んでいましたが、ドンバレーゴルフクラブの17番グリーンにバーディパットが並んでいました。 それは私の友人が私に言ったゴルフコースにあった:”不動産に入るべきである。”
そして残りは、歴史です。
任意の意欲的な全米リアルター協会加入者のための最初のステップは行くと、業界の誰かに話をする必要があります—エージェント、マネージャー、ブローカー、等。 ほとんどの人々はこれをしない、ちょうどオンラインで跳び、に行くwww.orea.com サインアップする。
すべての潜在的な全米リアルター協会加入者が従わなければならないカリキュラムがあり、それはC.F.A.の三段階の同類からは遠いが、それはtedioiusと時間 私の免許証を取り消すトロントの不動産板の危険にさらされて私はそれが完全で、完全な現金グラブであると言う。 まあ、それはビジネスにあってはならない人々のいくつかを取り除くんが、より多くのフィルタを介してそれを作ります。
お金以外のライセンスを取得することについての最もイライラする部分は、時間です。 それはフープを介してジャンプするために私に八ヶ月かかった、と私は可能な限り迅速に追跡しました。 私はコースに登録した翌日に試験を予定し、プロセスをスピードアップするためにオンタリオ州の他の都市でクラスを取って試験を書きました。 しかし、ほとんどの人が自分自身に尋ねない質問：私はその8-12ヶ月で何をするつもりですか？
現在免許を取っている友人の友人にとって、答えは”正午まで寝て、昼寝の時間になるまで一日中鍋を吸って、不動産に入るのを待つことができない「うん。 彼はこのビジネスで大成功になるでしょう！ 私にとって、私は業界で私を助ける仕事を得ることにしました。 私は近所の人々に会い、人々が私を知るようになるように、私は出納係としてTD銀行で働いていました。 私はその仕事の毎秒を嫌っていた……”素晴らしい一日、ジョンソン氏、そしてTDとの銀行のための感謝を持っています！”私は何をすべきかを言われて嫌い、もっと重要なのは、私は人々に親切にすることを余儀なくされて嫌いです。 私は私自身の上司だから私は不動産が好きで、私は私が働くとき、私が働く方法、そして私が働く人を選ぶことができます。 私は誰かが好きではない場合、私は（比喩的にまたは文字通り）お尻でそれらを蹴ることができますが、それは銀行で飛んでいませんでした。
私はまた、私が知っている最も成功した男性の一人のための見習いとしての第二の仕事を持っていました。 彼のマーケティング会社、オンラインポーカー会社、側の建物の家、および彼が考えることができる何か他のものを通して彼のお金を作ったこの男は、私に住宅業界の基礎を教えてくれました。 当時、彼は高級なトロントの近所に家を建てていた、と私はゼロからプロセスを見ました。
ある日、彼が私と友人のクリスにセメントでいっぱいの車輪の手押し車を裏庭に走らせ、彼の背中のパティオを注ぐようにさせたことを思い出します。 彼はそこに立って、叫んで、私たちのタイミングを合わせて（映画のように、銀行強盗が一人がそこに立って”二十秒……三十秒、彼らは常に時間通りに逃げる）、私たち パティオが終了したとき—基礎とスラブ自体、彼は仕事の二日間のためにus$12/時間を支払っていた、コンクリートミックスのためにspent5000を費やし、半日のために石工$70/時間を支払った。 彼は彼のためにそれを行うために会社を支払った場合、彼にhim30,000の費用がかかるパティオで六グランド未満を過ごしました。 最後に、私はいくつかの新しいスキルを学び、造園から大工、一般労働に何かに取り組んだ。 彼は私に私に彼らの家で動作するように望んでいた私自身のいくつかのクライアントを得た。 それは手形を支払い、私に”ビールお金”を与え、そして私が私の不動産免許証を持っていたら何人かの非常に成功した人々の頭脳を選ぶがまた道の下のそれらに連絡することを私が可能にした。
あなたの不動産ライセンスを行うことは非常に少し時間がかかり、忙しいあなたを維持し、あなたの手形を支払うための仕事がなければ、私はあな
オンタリオ不動産協会のカリキュラムの三つのフェーズは、あなたに3 390の費用がかかり、試験の準備をするために一ヶ月、別の月のために実行され、”相1：プロ コースをオンラインで受講し、ワークブックが必要な場合は、50ドルの追加料金がかかります。 あなたが試験に失敗し、書き直したい場合、それは別の$50です。 あなたが二度任意の試験に失敗した場合、あなたはコースを再受験することを余儀なくされ、したがって、すべての上に再び巨大な料金を支払う。 お金、お金、お金…
最初の段階は、再び7年生を取るようなものです。 正方形の面積を計算！ ああいや！ シンプルな数学と小学校の用語-暗記は、初めての作家のための60％の失敗率が付属して試験を含みます。 私たちのオフィスの新しいエージェントはちょうど彼女が彼女のフェーズワンのテストで98％を得た私に言った、私は答えた、”あなたは間違った質問を得た”私はあなたがこのテストに失敗する方法を手掛かりを持っていない、ちょうど手掛かりを持っていません。
“フェーズ2″は、すべての全米リアルター協会加入者が知っておくべき地絡-回路-遮断器のセクションを含む、ゼロからの住宅の建設に関するより退屈な情ああ コストは、この教育の宝石のための$420であり、コースのために二ヶ月かかり、その後、追加の月の後に試験。
あなたが始めてから五ヶ月後、あなたの子供の兄弟が同時に学んでいることを学ぶために$800以上を配った後、あなたはフェーズ3を取る。 これが実際に役立つ場所です。 あなたは、住宅や商業を取りたいかどうかについての選択を行い、あなたは通信やオンラインではなく、クラス内のコースの少なくとも半分を取るこ 費用は$620です。 コースは二ヶ月のために実行され、その後、実際にすなわち、全米リアルター協会加入者の仕事に関連する材料で構成されている最終試験を、書きます。 提供、交渉、倫理規定、等の上で書くこと。 この試験に合格すると、不動産ライセンスを申請することができます。
しかし、楽しみはそこで終わらない！
今、あなたは誰のために働くかを決めます。 私は私のフェーズ2をやっていたとき、私は企業にインタビューを開始しました。 そうです、”とインタビュー”ではなく、むしろインタビュー。 不動産では、全米リアルター協会加入者は需要があります。 これはあなたの履歴書を組立て、適用し、インタビューを通って行き、そして仕事を得ることを望む他のすべての分野のようでない。 不動産では、企業は常に新しい代理店を探しています。 しかし、他の業界と同様に、良い会社と悪い会社の両方があり、パルスを持つ誰もがHomelifeまたはトロントの千のRe/Maxオフィスの一つで仕事を得ることがで 私はChestnut Park、Johnston&Daniel、Re/Max（私はなぜ手掛かりがありませんが、私はしました）、そしてもちろん私が終わったBosley Real Estateにインタビューしました。 私の決定は基本的に事前に行われましたが、私はそこに他に何があるかを見たかったのです。
手数料、給与、経費に関しては、すべての企業が異なる働きをしています。 いくつかの企業は、より高い手数料分割を提供しますが、あなたにそこに働く権利である”机の手数料”を請求します。 友人の友人はちょうどRe/Maxのために働き始めました。 彼は真新しい代理店のための平均の上にあるが、彼はそれらに月額$1200の机料金を支払う70/30の任務の割れ目を有する! 彼はまた、Re/Maxの商標に向けて年間$1500を支払うだけでなく、”マーケティングコスト”で年間別の$3500を支払います。”だから、彼は今まで取引を行っている前に、彼はほぼ二十グランドのための穴にあります！
誰もが不動産で始めることは安いと言っていません！
私が始めたとき、私がした最初の事はToronto1700の費用でトロント不動産委員会との私の免許証の支払だった。 それは部分的に新しいエージェント登録のためであり、部分的に2003年の私の会費のためでした。 その後、私はオンタリオ不動産協会（OREA）とカナダ不動産協会（CREA）に何を知っている人のために私の手数料を支払いました。 すべてが言った、私は関連する手数料でover3000以上を皿に盛った。
しかし、キャッシュアウトフローはそこで終わらなかった！
新しいエージェントであること、私は写真を終わらせなければならなかった（ああ……。はい…かすれた不動産の写真！）約professional200のための専門のスタジオで。 私は名刺にbusiness200を使い、次に私の開いた家の印の$500を使った。 私はnew670の費用で新しいブラックベリーを購入し、郵便料金およびプロダクトのためのおよそ4 500の費用で約400人に”発表カード”を送り出した。 私は約$1800のコストで新しいDellのラップトップで自分自身を台無しにし、ウェブサイトを起動し、年間のプリペイドmonth40/月のコストで実行しています。 私の会社は、同様にmonth30/月のコストで、長期的な障害計画にサインアップするために私を必要としました。 私はビジネスデポに行って、約$300のための事務用品やコンピュータソフトウェアを買って、もちろん私は私の母は私がすでに行う私に言うように私は 私の最初の6か月では、私は単独で広告のover8000に使った。
ボズリー不動産での私の最初の日は非常に記憶に残るものでした。 私は10:00amの会議のために来るように言われたので、私はしました。 私は、コーヒーのカップの後にカップを飲んで、時間のためのロビーに座っていた。 私は私の人生でそれまでにコーヒーを飲んだことがなかった、まだ私はそれがその日六、七カップを飲むことをお勧めしたと思いました。 正午頃、誰かが最終的に会議が1:00PMにあったことに気づいたので、私は昼食に行きました。 ああ、私はロビーに座ってラフな朝を持っていただろう…….”ランチの時間！”午後の会議で、私は自分自身を紹介し、この老婦人エージェントは”ああ、彼はすっごくかわいいです！”私は本当に大人とプロのように感じました,老婦人が私の頬をつまむために並んで、私は彼らの孫のことを思い出した方法を教えてくれるように…
すべての五つのライセンス不動産業者のうち四つは、18ヶ月以内に廃業しています.
「電話を鳴らす」には3〜5年かかり、業界に足がかりを得る。
しかし、人々は教育プログラムに入学し、彼らのライセンスを取得するためにオンタリオ州不動産協会のドアに並んでおり、オレアは毎週より多くのエージェ 私は実際にちょうど十分に修飾されていない余りにも多くの人々がビジネスに彼らの方法を作っているので認可プログラムが大いにより懸命になされたことを望む(私が私の免許証を有するので)。
