대화는 항상 동일하지만 장면은 다를 수 있습니다.
나는 술집,골프 코스 또는 저녁 파티에 있는데,누군가는 항상”나는 실제로 부동산에가는 것에 대해 생각하고 있습니다!
그들은 왜,어떻게,그리고 그들은 작업 실제로 수반 하는 단서가 없다,하지만 모두 부동산에가 고 싶어.
면허를 얻는 것은 로켓 과학이 아니지만 양식을 작성하는 것도 아닙니다….
사람들은 종종”왜 부동산에 들어갔습니까?”라고 묻습니다.
하나님의 정직한 진리:나는 아무 생각이 없다.
나는 상업 맥 마스터 대학에 갔다,하지만 난 정말 내 인생을 어떻게하고 싶어 몰랐다. 내 친구들은 모두 자신의 계획을 밖으로 매핑했다;세 번째 해에 의해,그는 회계에 갈 수 있도록 한 친구는 10 회계 과정을 복용했다. 또 다른 친구는 10 개의 금융 과정을 수강하고있었습니다. 나는 몇 가지 금융,하나의 회계 과정,영업 및 마케팅,경제학,그리고 물론 대중 음악에 대한 몇 가지 과정을 수강했습니다. 나는 대부분의 학생들이 가능한 모든 과정에서 높은 점수를 얻거나 특정 경력에 필요한 과정을 수강하기를 원하는 반면 배우고 싶었습니다. 아니,나 말고. 나는 모든 것에 노출되고 싶었다.
물론,내가 졸업 할 때,내 친구들은 모두 일자리가 이미 줄 지어 있었다,내 버디 퍼트는 돈 밸리 골프 클럽에서 17 그린에 줄을 가지고있는 동안. 내 친구가 나에게 말했다 고 골프 코스에 있었다:”너는 부동산으로 가야 한다.”
나머지는 역사입니다.
어떤 야심 찬 부동산에 대한 첫 번째 단계는 가서 업계에서 누군가에게 이야기해야한다—에이전트,관리자,브로커,기타. 가장 큰 사람은 이것을 하지 않는다,다만 온라인으로 뛰어오르고 간다 www.orea.com 가입.
모든 잠재적 부동산소개업자들이 따라야 할 커리큘럼이 있으며,이 커리큘럼은 교과 과정의 3 단계와는 거리가 멀지만,테디오이우스와 시간이 많이 걸린다. 내 라이센스를 취소 토론토 부동산위원회의 위험에,나는 그것이 완전하고 완전한 현금 횡령이라고 말할 것이다. 잘,그것은 사업안에 있으면 안되는 사람의 어떤을 제거한다,그러나 더욱 많은 여과기를 통해서 그것을 만들십시요.
돈을 제외하고 면허를 취득하는 것에 대한 가장 실망스러운 부분은 시간입니다. 농구를 뛰어 넘기까지 8 개월이 걸렸고 가능한 한 빨리 추적했습니다. 나는 과정에 등록 후 하루 내 시험을 예약,나는 과정을 가속화하기 위해 온타리오에 걸쳐 다른 도시에서 수업을 듣고 시험을 썼다,결국 나는 그 과정에서 약 4 개월 면도. 그러나 대부분의 사람들이 스스로에게 묻지 않는 질문:8-12 개월 동안 나는 무엇을 할 것인가?
내 친구의 친구에 대 한,누가 현재 그의 면허를 하 고,대답은”정오까지 자 고,내 낮잠을 위한 시간 때까지 하루 종일 냄비를 연기 하 고 어떻게 부동산에 들어갈 기다릴 수 없어 얘기.”그래. 그는이 사업에 큰 성공을 거둘 것입니다! 나를 위해,나는 업계에서 나를 도움이 될 일(들)을 얻을하기로 결정했다. 저는 동네 사람들을 만나고 사람들이 저를 알게 하기 위해 텔러로 일했어요. 나는 그 일의 매 순간을 싫어했다….”좋은 하루 되세요,존슨 씨,그리고 테드 디와 은행 주셔서 감사합니다!”나는 무엇을해야할지 말하는 것을 싫어하고,더 중요한 것은 사람들에게 친절하도록 강요당하는 것을 싫어합니다. 나는 내 자신의 상사이기 때문에 부동산을 좋아하고,내가 일할 때,어떻게 일하는지,그리고 누구와 함께 일하는지 선택할 수 있습니다. 나가 누군가를 좋아하지 않는 경우에,나는 개머리판쇠에서 그(것)들을 걷어찰 수 있다(은유적으로 또는 사실상),그러나 그것은 은행에 날지 않았다.
나는 또한 내가 아는 가장 성공적인 사람 중 하나에 대한 견습생으로 두 번째 직업을 가지고 있었다,그는 시간에 자신의 집을 짓고 있었다. 이 사람,누가 자신의 마케팅 회사를 통해 자신의 돈을 벌었 다,온라인 포커 회사,측면에 건물 주택,아무것도 그가 생각할 수있는,나에게 주택 산업의 기초를 가르쳐. 당시 그는 토론토의 한 고급 지역에 집을 짓고 있었고 그 과정을 처음부터 보았습니다.
어느 날 그가 나와 내 친구 크리스가 뒤뜰에 시멘트로 가득 찬 바퀴 무덤을 달려 뒷마당에 부어 넣었던 것을 기억합니다. 그는(은행 강도가 한 사람이”이십초…… 안뜰이 완성되었을 때-기초와 슬래브 자체,그는 이틀 동안 12 달러/시간을 지불하고 콘크리트 믹스에 5000 달러를 소비했으며 반나절 동안 석조물에 70 달러를 지불했습니다. 그는 그를 위해 그것을 하기 위하여 그가 회사를 지불하면 그에게$30,000 을 요할텐데 안뜰에 6 개 이하 웅대한 썼다. 결국,나는 몇 가지 새로운 기술을 배웠고 조경에서 목공,일반 노동에 이르기까지 모든 작업을 수행했습니다. 그는 심지어 나를 그들의 집에서 일하기를 원했던 내 자신의 몇 명의 고객을 얻었다. 그것은 계산서를 지불하고,저에게”맥주 돈을,”주고 뿐만 아니라 몇몇 아주 성공적인 사람들의 두뇌를 쑤시는 저를 가능하게 하고,또한 일단 나가 나의 부동산 면허가 있으면 도로의 아래 그(것)들을 연락한다.
당신의 부동산 면허를하는 것은 약간의 시간이 소요되며,바쁜 당신을 유지하고 청구서를 지불하는 작업없이,나는 당신이 미친 저어 갈 거라고 생각.
온타리오 부동산 협회의 커리큘럼의 3 단계는”1 단계:전문 직업으로서의 부동산”으로 시작하여$390 의 비용이 들며 시험을 준비하기 위해 한 달 동안 그리고 한 달 동안 실행됩니다. 당신이 과정을 온라인으로 가지고 가고,통합 문서를 요구하는 경우에,여분$50 이다. 당신이 시험에 실패하고,다시 작성하려면,그것은 또 다른$50 입니다. 당신은 두 번 어떤 시험에 실패하는 경우,당신은 과정을 탈환하도록 강요,따라서 다시 한번 엄청난 비용을 지불. 돈,돈,돈…
첫 번째 단계는 다시 7 학년을 복용하는 것과 같습니다. 계산 광장의 면적! 오 안돼! 간단한 수학 및 초등학교 용어 암기는 처음 작가에 대한 60%의 실패율과 함께 제공되는 시험을 포함한다. 우리의 사무실에 있는 새로운 대리인은 다만 그녀가 나가 회답한 그녀의 단계 1 시험에 98%를 얻었다는 것을 저에게 말했다,”당신은 당신이 질문을 틀리게 얻었다는 것을 의미하는가?”나는 당신이 어떻게이 시험에 실패했는지 단서가 없으며 단서도 없습니다.
“2 단계”는 모든 부동산업자가 알아야 할 접지 오류 회로 차단기의 섹션을 포함하여 처음부터 주택 건설에 대한 더 지루한 정보입니다.그래 비용은$420 이 교육 보석,그리고 과정을 위해 두 달 후 추가 개월 후 시험 소요.
시작한 지 5 개월 후,800 달러 이상을 기부하여 동생이 동시에 배우는 것을 배우면 3 단계를 밟습니다. 이것이 실제로 유용한 곳입니다. 주거 또는 상업,걸릴 것인지 여부를 선택 하 고 서신 또는 온라인 반대로 클래스 과정의 절반 이상을 강제로. 비용은$620 입니다. 이 과정은 두 달 동안 실행,당신은 최종 시험을 쓰기,이는 실제로 부동산의 작업에 관련된 재료로 구성,즉. 제안 작성,협상,윤리 강령 등 이 시험에 합격,당신은 당신의 부동산 라이센스를 신청할 수 있습니다.
하지만 재미는 거기서 끝나지 않습니다!
이제 당신은 누구를 위해 일할지 결정합니다. 내가 2 단계를 수행 할 때,나는 회사를 인터뷰하기 시작했다. 그건 바로,하지”와 인터뷰”하지만 오히려 인터뷰. 부동산안에,부동산소개업자는 수요안에 있는다. 이것은 당신이 당신의 이력서를 함께 넣어 다른 모든 분야처럼되지 않습니다,적용,인터뷰를 통해 이동,당신이 일을 얻을 희망. 부동산 회사는 항상새로운 에이전트를 찾고 있습니다. 그러나 다른 산업과 마찬가지로 좋은 회사와 나쁜 회사가 있으며,맥박을 가진 사람은 홈 라이프 또는 토론토에있는 1000 개의 재/최대 사무실 중 하나에서 일자리를 얻을 수 있지만 좋은 회사와 함께 문을 여는 것만 큼 보장되지는 않습니다. 나는 밤나무 공원 인터뷰,존스턴&다니엘,다시/최대(나는 단서가 왜 없다,하지만 난했다),나는 결국 물론 보 슬리 부동산. 내 결정은 본질적으로 사전에 이루어졌다,하지만 난 거기에 다른 무엇을보고 싶어.
모든 회사는 수수료,급여 및 비용과 관련하여 다르게 작동합니다. 몇몇 회사는 더 높은 임무 균열을 제안하고,그러나 너를 거기서 일하는 권리 이는”책상 요금”위탁한다. 친구의 친구는 다시 작업을 시작/최대. 그는 아주 새로운 대리인을 위해 평균의 위 이는 70/30 의 임무 분할이 있는다,그러나 그는 그들에게 달당$1200 의 책상 요금을 지불한다! 그는 또한 지불$1500 다시 향해 연간/최대 상표 뿐만 아니라 또 다른$3500 년 당”마케팅 비용.”그래서 그가 거래를하기 전에,그는 거의 20 만 달러에 구멍에있다!
아무도 부동산에서 시작하는 것은 저렴 말했다!
내가 시작했을 때,내가 한 첫 번째 일은 토론토 부동산 보드 내 라이센스 지불했다,의 비용$1700. 그것은 부분적으로 새로운 에이전트 등록을위한 것이었고 부분적으로 2003 년 내 회비에 대한 것이 었습니다. 그런 다음 온타리오 부동산 협회(오레아)와 캐나다 부동산 협회(크리아)에 누가 무엇을 알고 있는지에 대한 비용을 지불했습니다. 모든 말했다,나는 이상 걸려$3000 관련 수수료.
그러나 현금 유출입은 거기서 끝나지 않았다!
새 에이전트이기 때문에,나는 사진을 끝내야했다(아….거무스름한 부동산 사진!)약$200 전문 스튜디오에서. 나는 명함에$200,및 나의 공개 회의 표시에 그때$500 을 썼다. 나는$670 의 비용에 새로운 검은 딸기를 구매하고,우편 요금과 제품을 위해 약$500 의 비용에 대략 400 명의 사람에게”공고 카드”을 발송했다. 나는 약$1800 의 비용으로 새로운 델 노트북으로 자신을 버릇,그리고 웹 사이트를 가지고 및 년 선불$40/월의 비용으로 실행. 나의 회사는 나를$30/달의 비용에 장기 무력 계획에,마찬가지로 등록할것을 요구했다. 나는 비즈니스 디포에 가서 약$300 사무 용품 및 컴퓨터 소프트웨어를 구입,물론 나는 새로운 정장,셔츠,넥타이,신발,그리고 다른 것들에$2000 이상 불었다 내 어머니가 이미 나에게 말한대로 좋은 보이게합니다. 나의 첫번째 6 달안에,나는 혼자 광고안에$8000 에 썼다.
보 슬리 부동산에서의 첫 날은 꽤 기억에 남습니다. 나는 오전 10 시 회의에 와서 들었다,그래서 나는 않았다. 나는 커피 한 잔 후 컵을 마시고,시간 동안 로비에 앉아 있었다. 나는 내 인생에서 그 전에 커피를 마신 적이 없었다,그러나 나는 그 날 6~7 잔을 마시는 것이 좋은 생각이라고 생각. 정오에,누군가 마침내 회의가 오후 1 시에 있다는 것을 깨달았으므로 나는 점심 먹으러 갔다. 그래,난 로비에 앉아 거친 아침을 했어…..”점심 시간!”오후 회의에서,나는 나 자신을 소개했고,이 할머니 요원은”오,그는 귀엽다!”나는 정말로 어른과 전문가처럼 느껴졌고,늙은 숙녀들이 내 뺨을 꼬집고 손자를 어떻게 생각 나게했는지 말해 주면서…
면허가있는 부동산 중개인 5 명 중 4 명이 18 개월 이내에 사업을 중단했습니다.
“전화벨을 울리고”업계에서 발판을 마련하는 데 3-5 년이 걸립니다.
그러나 온타리오 부동산 협회의 문 앞에 교육 프로그램에 등록하고 면허를 취득하기 위해 사람들이 줄 지어 있으며,오레아는 매주 점점 더 많은 대리인을 배출합니다! 난 실제로 라이센스 프로그램 했다 훨씬 더 열심히(지금은 내 라이센스)그냥 충분히 자격이 되지 않습니다 너무 많은 사람들이 사업에 그들의 방법을 만들고 있기 때문에 소원.
