Wear and tear allowance and replacement relief Guide for Landlords

Wear and tear allowance and replacement relief

Steve Sims spiega cos’è l’usura e come è cambiata la legge per i proprietari che richiedono sgravi fiscali.

• Che cos’è l’usura?
• Come Usura Cambiamento delle Regole nel 2016
• Usura Indennità fino al 5 aprile 2016
• 10% Usura Indennità di
• Usura Indennità per non Ammobiliato Proprietà
• Sostituzione Sollievo dal 6 aprile 2016
• Sostenendo Usura Indennità o la Sostituzione di Soccorso
• Deposito di Locazione Usura
• Usura Indennità per i Padroni di casa, ha Spiegato

Questa guida spiega come l’usura e le regole di lavoro e di come i proprietari possono richiedere sgravi fiscali per la sostituzione di elementi in loro proprietà in affitto di sotto sia il nuovo che il vecchio insieme di regole.

La vecchia legge 10% Indennità di usura è stato sostituito da Sollievo sostituzione dal 6 aprile 2016.

I proprietari dovrebbero seguire le regole di usura del 10% per la dichiarazione dei redditi di autovalutazione di gennaio 2017 e passare alle nuove regole di sostituzione a partire dal 6 aprile 2017 per le dichiarazioni dei redditi di gennaio 2018 e successive.

Questo articolo esamina anche “usura equa” e “miglioramento”. Questi concetti sono diversi da sgravi fiscali, ma sono in realtà regole proprietari devono seguire quando spendere soldi da depositi inquilino per sostituire o riparare gli elementi danneggiati.

Che cos’è l’usura?

L’usura è un’indennità che i proprietari sostengono di compensare il costo della sostituzione delle attività mobili quando hanno raggiunto la fine della loro vita utile.

HM Revenue & Customs (HMRC) elenca queste attività tra cui:

• Mobili, come letti, divani, tavoli e sedie che non sono montati e possono essere facilmente spostati.
• Apparecchi autonomi quali TV, frigoriferi, congelatori, lavatrici, cucine e lavastoviglie.
• Tappeti e rivestimenti per pavimenti, compresi i pavimenti in laminato o in legno.
• Mobili imbottiti, come biancheria, tende o cuscini.
• Stoviglie o posate.
• Sedie, tavoli, scaffali e altri mobili.

L’elenco non include tutti gli elementi possibili, ma dà un’idea di cosa includere in un reclamo.

I proprietari non possono pretendere di fornire o sostituire infissi o accessori, come bagni, lavandini o caldaie secondo le norme di usura. Ciò non significa che il costo della fornitura o della sostituzione non possa essere richiesto, ma i proprietari dovrebbero applicare le regole di conferimento di capitale a questi elementi.

Come le regole di usura sono cambiate nel 2016

Come i proprietari rivendicano l’usura contro i profitti immobiliari sono cambiati da aprile 2016.

Nel 2016, i proprietari avevano due serie di regole per compensare il costo delle riparazioni e della manutenzione rispetto ai loro profitti. Una serie ha stabilito le regole fino al 5 aprile e un’altra dal 6 aprile in poi.

Dal 6 aprile 2016, quando le regole di usura sono state aggiornate per l’ultima volta, ciò che i proprietari potrebbero compensare dipende dal fatto che la casa che stavano affittando fosse arredata o non arredata.

• I proprietari di immobili ammobiliati potevano richiedere un’indennità di usura del 10% ogni anno indipendentemente dal fatto che spendessero denaro per sostituire arredi o elettrodomestici.
• I proprietari di immobili non ammobiliati non potevano presentare alcuna richiesta per la fornitura o la sostituzione di questi articoli a meno che non fossero elettrodomestici integrati, come un frigorifero, un fornello o una lavastoviglie da incasso.
• La sostituzione di elementi integrati è considerata fiscale come una riparazione.
• I proprietari potrebbero richiedere il costo delle riparazioni e della manutenzione per entrambi i tipi di proprietà in affitto.

Molti proprietari terrieri e professionisti fiscali hanno ritenuto che questo fosse un campo di gioco irregolare e hanno fatto pressioni per regole di usura più eque. Di conseguenza, il governo ha cambiato la legge da 6 April 2016.

L’indennità di usura del 10% è stata rottamata e il sollievo sostitutivo ha preso il suo posto, ma la nuova legge cambia anche il modo in cui i proprietari possono compensare l’usura contro le tasse.

Indennità di usura fino al 5 aprile 2016

Le vecchie regole significava ciò che i proprietari sostengono come usura dipendeva dalla categoria di proprietà affittata.

Il primo passo è capire la differenza tra case ammobiliate e non ammobiliate.

Inutilmente, una casa arredata non è definita dalla legge, ma è generalmente considerata una casa “con abbastanza mobili, arredi e attrezzature per il normale uso residenziale”.

Per scopi pratici, questo significa una casa attrezzata con tutto un inquilino avrebbe bisogno di dormire, sedersi, cucinare e mangiare. La fornitura di elettrodomestici, tappeti e tende non era sufficiente. Una stanza arredata o casa è più simile a una camera d’albergo, dove un inquilino può muoversi e vivere comodamente con solo i loro effetti personali.

L’indennità di usura del 10%

Secondo le vecchie regole, calcolare l’indennità di usura del 10% non era così semplice come pensa la maggior parte dei proprietari.

La richiesta corretta era per il 10% degli affitti netti da immobili ammobiliati dopo aver dedotto eventuali fatture dovute all’inquilino che sono pagate dal proprietario. Per esempio, queste bollette avrebbero potuto coprire TV satellitare, banda larga o utilità. Questa indennità è stata cancellata dal 6 aprile 2016.

Sgravio sostitutivo dal 6 aprile 2016

Dal 6 aprile 2016, l’indennità di usura del 10% è stata eliminata e sostituita con Sgravio sostitutivo. Questo sollievo si applica a tutte le proprietà in affitto, non solo case arredate.

I proprietari possono richiedere:

• il costo della sostituzione è limitato al costo di un equivalente moderno se il nuovo articolo migliora quello vecchio. Questo copre la sostituzione di vecchie tecnologie con una più economica, la nuova tecnologia

Più

• i costi di smaltimento del vecchio elemento e il trasporto e l’installazione, la sostituzione

Meno

• qualsiasi importo ricevuto in contanti o in natura, smaltimento del vecchio elemento

Punti da ricordare

• Solo i proprietari di abitazione in esecuzione di un immobile azienda può richiedere la Sostituzione di Soccorso.
• L’acquisto deve riguardare l’acquisto di un articolo ad uso esclusivo di un inquilino.
• Sollievo sostituzione non si applica alle case soggette a Rent-A-Room Relief, vacanze lascia o lascia uncommercial (una proprietà non lasciare al tasso di mercato).
• Le nuove regole impediscono anche ai proprietari di rivendicare il costo degli strumenti di sostituzione per un’attività immobiliare.

Usura per immobili non ammobiliati

Le vecchie regole dichiaravano che i proprietari non potevano presentare un reclamo per la fornitura o la sostituzione di beni mobili in immobili non ammobiliati rivendicando l’indennità di usura del 10% o qualsiasi altro sgravio fiscale.

La nuova legge si applica ai proprietari di immobili non ammobiliati, parzialmente arredati e arredati. Se un padrone di casa sta fornendo arredi nella proprietà per la prima volta, quindi non possono pretendere Sollievo sostituzione.

Richiesta di indennità di usura o di sostituzione

I proprietari rivendicano il 10% di indennità di usura completando le caselle pertinenti sulle pagine di proprietà delle loro dichiarazioni dei redditi di autovalutazione per l’anno fiscale 2015-16. HMRC aggiornerà i moduli per richiedere il sollievo sostitutivo nell’anno fiscale 2016-17.

Se un reclamo è vietato per usura o sostituzione sollievo, si potrebbe guardare invece a fare una richiesta di quote di capitale.

Deposito di locazione Usura

Sostenendo per i costi di usura su arredi, elettrodomestici e altri elementi previsti per gli inquilini in case in affitto ammobiliato è fonte di confusione per i proprietari che devono distinguere tra ‘usura equa’ e l’indennità di usura per l’imposta.

Leggere la guida HMRC sulla sostituzione sollievo per trovare informazioni più dettagliate.

Fair Wear and Tear for Landlords Explained

Il concetto di fair wear and tear non ha nulla a che fare con le tasse. In realtà si riferisce all’obbligo di un inquilino di restituire una casa a un padrone di casa nello stesso stato in cui se ne vanno come quando hanno preso sulla proprietà, tenendo conto dell’usura.

Fair wear and tear considera diversi fattori su una proprietà o qualsiasi bene mobile o apparecchio o raccordo.

• L’età, la qualità e lo stato di riparazione all’inizio della locazione.
• La normale durata prevista dell’articolo e l’eventuale deprezzamento del valore.
• Uso
• Il numero e la categoria degli inquilini – ad esempio, è improbabile che un singolo pensionato sottoponga un oggetto a tanta usura come una famiglia con animali domestici o bambini piccoli.
• La lunghezza della locazione.

Se l’articolo è danneggiato alla fine della locazione, il costo della sostituzione o della riparazione viene calcolato sulla base dell’applicazione di usura equa.

Quindi, se un padrone di casa ridecora prima di un let, alcuni graffi e graffi dovrebbero essere previsti come usura equa. Ma se grandi aree di verniciatura sono incrinate e sbucciate a causa dell’uso improprio della proprietà da parte dell’inquilino, il proprietario può richiedere il costo della riparazione dal loro deposito.

Che cos’è il miglioramento?

Il miglioramento è un principio legale che dice che un proprietario non può aspettarsi che un inquilino paghi l’intero costo di sostituzione, riparazione o pulizia di un oggetto in una proprietà se era già sporco o ben utilizzato all’inizio di una locazione.

L’obiettivo è che un proprietario non dovrebbe aspettarsi che l’inquilino paghi un articolo migliore di quello originariamente fornito.

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Steve Sims Blog

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Ultimo aggiornamento: 27 febbraio 2019