Leggi questo PRIMA di pagare un servizio MLS a tariffa fissa

Che cos’è un servizio MLS a tariffa fissa? / Pro e contro / Flat-Fee Agents Vs. Listing Services / Trova i migliori servizi MLS Flat-Fee / Best Flat-Fee MLS by State / Scopri le migliori alternative Flat-Fee / Come migliorare la tua inserzione / La nostra guida faq Flat-Fee

Vuoi vendere la tua casa senza un agente? Un servizio di base MLS flat-fee listing verrà eseguito average 299-average 399, in media. Confrontare che per lo standard 2.5-3% commissione quotazione agenti carica per vendere la vostra casa e significa che si potrebbe risparmiare migliaia sulla vostra prossima vendita!

Questi risparmi possono avere un costo, però.

Sarai responsabile della tua vendita completa in molti casi, dai prezzi iniziali alle trattative contrattuali finali. Copriamo quello che c’è da sapere su flat-fee MLS pro e contro, così come la parte superiore flat-fee MLS società di quotazione.

Se stai pensando di utilizzare un servizio MLS flat-fee, un’altra grande alternativa è un agente flat-fee o bassa commissione. Gestiranno più del processo di vendita per te,ma risparmierai comunque grandi commissioni.

Ad esempio, i nostri amici di Clever Real Estate ti connettono con i migliori agenti della tua zona. Faranno vendere la vostra casa per una tassa piatta bassa di commission 3.000 (o 1% di commissione per le case oltre $350.000). Scopri come intelligente può aiutare a risparmiare migliaia sulla vostra vendita!

Pronti per trovare il migliore società MLS a tariffa fissa? Vai direttamente alle nostre recensioni!

Che cos’è un servizio MLS a tariffa fissa?

Invece di addebitare una commissione basata su percentuale per elencare e vendere la tua casa, un servizio MLS flat-fee fornisce un supporto à la carte per specifiche attività di quotazione.

Il più delle volte, un servizio MLS flat-fee vi aiuterà a elencare la vostra casa sul vostro MLS locale, in genere per poche centinaia di dollari.

Ma quando si utilizza una società MLS flat fee, l’elenco è tutto ciò che si ottiene.

Non riceverai gli altri servizi solitamente offerti dagli agenti immobiliari. Utilizzando un servizio MLS flat-fee, si sta essenzialmente andando in vendita dal proprietario (FSBO), e che può venire con un sacco di sfide.

Posso elencare sulla MLS senza un agente?

N. Ottenere sul vostro MLS locale è il modo migliore per ottenere la vostra proprietà la visibilità di cui ha bisogno — ma solo un agente immobiliare con licenza può elencare una proprietà sul MLS.

Gli agenti dell’acquirente cercano la MLS per trovare proprietà per i loro acquirenti. E dal momento che i principali siti web immobiliari ora tirare dalla MLS, gli acquirenti sono sempre più alla ricerca di case per conto proprio, anche.

Che cosa offre un servizio MLS a tariffa fissa media?

In generale, le società di quotazione MLS a tariffa fissa pubblicheranno la tua inserzione di proprietà sulla MLS per una tariffa forfettaria una tantum. Questo è tutto ciò che ottieni, a meno che non opti per un aggiornamento.

pacchetti Più costosi o di prezzo livelli possono includere servizi come:

• Marketing su siti di social media
• Stadiazione aiuto
• fotografia Professionale
• consigli dei Prezzi per la tua zona
• supporto durante la Negoziazione con gli acquirenti
• informazioni con la chiusura di pratiche burocratiche

Questo tipo di supporto può virando in territorio di uno limitato-servizio di agente immobiliare, dove si paga una tariffa flat per ulteriori servizi a la carte.

Scopri le differenze tra agenti a servizio limitato e completo!

Se si sa fin dall’inizio che avrete bisogno di più servizi, un agente immobiliare a basso costo può essere una misura migliore. Sono un ottimo compromesso tra un servizio MLS a tariffa fissa e un agente convenzionale a prezzo pieno.

Se si desidera salvare grande, non possiamo raccomandare abbastanza intelligente immobiliare. Gli agenti intelligenti addebitano solo $3.000 o una commissione dell ‘ 1% per il supporto completo. Lavorerai con i migliori agenti nella tua zona per una frazione del prezzo.

Le società di quotazione MLS a tariffa fissa funzionano? Pro e contro

Non sei sicuro che un servizio di quotazione MLS a tariffa fissa e le relative attività FSBO siano giuste per te? Diamo un’occhiata ad alcuni dei principali pro e contro.

Pro: È MOLTO più economico

Il costo medio di un servizio flat fee MLS è di circa $299. In parole povere, risparmierai centinaia o migliaia di dollari rispetto al tipico costo degli agenti full-service della commissione 3%.

Pro: FSBO è fattibile-se hai le giuste competenze

Un agente fa molto per un venditore, gestendo tutto, dalla messa in scena, al marketing, alla negoziazione. Ma se si dispone di competenze professionali che possono sostituire alcuni di questi servizi-diciamo che sei un avvocato o un interior designer — un servizio MLS flat-fee potrebbe fare un sacco di senso per voi.

Interessato ad andare FSBO? Controlla:

>> Scopri il processo completo di vendita di una casa da FSBO

>> Trova i migliori siti web FSBO per aiutarti nella tua vendita

Pro: Nei mercati caldi, le proprietà desiderabili possono vendersi

Abbiamo tutti sentito parlare di case che sono oggetto di guerre di offerte prima della fine del loro primo fine settimana sul mercato.

Nei mercati caldi della metropolitana, questa è una possibilità reale se hai una grande proprietà. In tal caso, probabilmente si può vendere velocemente senza un agente.

Hai una casa unica o stai vendendo nel mercato di un acquirente lento? Potresti rischiare la tua casa seduta sul mercato per mesi, specialmente se la tua casa ha un prezzo errato.

Pro: Avrai più controllo

Vendere come un elenco FSBO significa effettuare tutte le chiamate, tra cui:

• Quando tieni le proiezioni
• Quanto elenchi la tua proprietà per
• A chi vendi

Se hai una striscia indipendente, un servizio MLS a tariffa fissa può farti prendere possesso del volante.

Con: Molte inserzioni FSBO vendono per meno-o non vendono affatto

Sfortunatamente, le statistiche mostrano che la quotazione media FSBO vende per quasi 8 80.000 in meno rispetto alle inserzioni agentate. Sono un sacco di soldi da perdere!

Ci sono alcuni potenziali motivi per questo:

• L’agente dell’acquirente è un negoziatore professionista-e probabilmente non lo sei. Il loro agente userà ogni trucco nel libro per negoziare il prezzo più basso possibile per il loro cliente.
• Senza il supporto e la competenza di un agente immobiliare, è molto possibile prezzo la vostra casa troppo alto (così allontanando gli acquirenti) o troppo basso (lasciando i soldi sul tavolo).

Peggio ancora, molti annunci FSBO non vendono affatto. Se ciò accade, dovrai avviare l’intero processo con un agente!

Con: Offrirai comunque la commissione dell’agente dell’acquirente

I venditori spesso utilizzano servizi MLS a tariffa fissa perché vogliono risparmiare sulle commissioni, ma non eviterai completamente la commissione dell’agente immobiliare.

Mentre ridurrai la tua commissione di quotazione del 3% a una tariffa fissa, dovrai comunque offrire una commissione agente di un acquirente competitivo, in genere il 2,5 — 3% del prezzo di vendita finale.

Con: Potresti affrontare grandi rischi legali

Vendere una casa non è come vendere un divano su Craigslist. Le vendite di proprietà sono governate da leggi locali, statali e federali, e ci sono informazioni obbligatorie che devi fare su questioni come vernice al piombo, inquinamento e potenziali difetti di casa.

Trascurare queste informazioni e si potrebbe trovare te stesso di fronte contenzioso anni dopo la vendita si chiude.

>> Scopri tutte le pratiche burocratiche coinvolte in una vendita FSBO

Con: È una tonnellata di lavoro

La maggior parte di noi ha un vago senso di quanto lavoro fa un agente, ma in realtà, probabilmente fanno ancora di più.

Un agente ti aiuta a ottenere la vostra proprietà pronto per il mercato, ma anche ottenere la parola fuori, montare interesse, condurre proiezioni, e ottenere il massimo prezzo possibile al tavolo delle trattative.

Se vai con un servizio MLS a tariffa fissa, tutto questo lavoro è ora su di te.

Flat-Fee MLS vs. Flat-Fee Agenti immobiliari e broker

A causa di queste sfide, un approccio MLS flat-fee potrebbe non essere la soluzione migliore per la vostra situazione. Per fortuna, c’è un’altra opzione.

Un agente immobiliare flat-fee o broker addebita anche una tassa piatta per i loro servizi. Questo costo è di solito superiore a un servizio di quotazione MLS flat-fee, ma molto più basso di un agente immobiliare tradizionale full-cost.

Con questo approccio, si otterrà il vantaggio di esperienza di un agente e il supporto ad un costo inferiore. Oltre a ottenere la vostra casa sulla MLS, il vostro agente di solito aiuterà con:

• Staging
• Strategia dei prezzi
• Marketing
• Condurre case aperte
• Negoziare il prezzo finale di vendita
• Supporto di chiusura

Naturalmente, non tutti gli agenti immobiliari flat-fee sono creati uguali. Per alcune aziende, come discuteremo, una tariffa scontata significa servizi scontati.

Ecco perché si consiglia di lavorare con una società come Clever Real Estate. Si ottiene un servizio completo esperienza di vendita ad una frazione del prezzo tipico – $3.000 (o 1% per la casa oltre $350.000)!

Qual è il miglior servizio di quotazione MLS a tariffa fissa?

Il miglior servizio di quotazione MLS a tariffa fissa dipenderà dalle tue esigenze. Alcuni offrono servizi aggiornati quasi alla pari con un agente full-service; altri semplicemente elencare la vostra casa sul loro sito web e nient’altro.

Continuate a leggere per conoscere i pro ei contro dei migliori servizi di quotazione flat fee MLS con copertura a livello nazionale, e come funzionano.

Houzeo

Houzeo è una flat fee MLS di un servizio che offre un paio di pacchetti a prezzi diversi, da tre a sei mesi listing termini, syndication su tutti i principali siti immobiliari, e un pannello di controllo online che permette di gestire le tue inserzioni e anche firmare contratti dal tuo cellulare o dal desktop.

Ma aspettati di pagare un extra se probabilmente apporti molte modifiche al tuo prezzo, alla descrizione dell’elenco o allo stato.

Se sei nuovo a vendere (che molto probabilmente sei!) questo potrebbe essere un grosso svantaggio. La maggior parte dei concorrenti in questo spazio ti consente di apportare una quantità illimitata di modifiche, ma Houzeo lo limita a un importo massimo.

✅ Migliore per: Venditori alla ricerca di opzioni tech-friendly e un sacco di flessibilità

Gruppo Flat Fee

Il gruppo Flat Fee è un servizio di referral FFMLS che ti collega ai broker autorizzati nella tua zona. Una volta che sei in coppia con un broker, è possibile selezionare un pacchetto flat fee che funziona per voi.

Il pacchetto a prezzo più basso è molto semplice, mentre quello a prezzo più alto è essenzialmente un’esperienza di agente a servizio completo. E, se ti rendi conto FSBO non è giusto per te, lo rendono facile passare a un agente full-service.

Si noti che non tutti i pacchetti a basso prezzo sono disponibili in tutti gli stati.

✅ Ideale per: i venditori che hanno bisogno di più supporto o possono alla fine scegliere un approccio a servizio completo

Forsalebyowner.com

Questo sito FSBO ha una base di utenti di circa 200.000 persone che sono interessate ad acquistare o vendere una casa. Offre elenchi di base gratuiti e opzioni aggiornate.

Il rovescio della medaglia è che non popolano la tua inserzione sulla MLS (quindi non arriva a siti come Zillow, Realtor.com, e Trulia).

Inoltre non offrono la commissione dell’agente dell’acquirente, il che significa che taglierai una grossa fetta di potenziali acquirenti. Senza commissione agente di un acquirente, gli agenti possono semplicemente orientare i loro clienti lontano da casa tua dal momento che non stanno per guadagnare nulla sulla vendita.

✅ Ideale per: venditori che vogliono risparmiare il maggior numero possibile di soldi su commissione

Fizber

Fizber è una società FSBO high-tech che offre funzionalità come tour 3D. Queste funzioni avanzate possono essere un grande allettamento-soprattutto durante la pandemia.

I clienti di Fizber possono anche scegliere di avere un coordinatore della transazione guidare la loro vendita oltre il traguardo, il che può rendere la vendita molto più facile.

Come altre opzioni, però, le opzioni di elenco gratuito di Fizber hanno poche caratteristiche. I servizi aggiornati hanno costi più elevati.

✅ Ideale per: Venditori disposti a pagare per un po ‘ più di supporto durante il processo

ISoldMyHouse.com

Questa azienda offre un ampio spettro di servizi immobiliari, da un servizio di quotazione MLS a tariffa fissa a un servizio di referral di agenti di sconto a connessioni con acquirenti in contanti per una vendita rapida.

Tuttavia, potresti non essere in grado di accedere a tutti questi servizi. La disponibilità varia tra (e all’interno) stati. E spesso è possibile trovare molti di questi servizi ad un tasso simile con un minor numero di rischi di servizio da altre società immobiliari di sconto.

✅ Ideale per: venditori che vogliono uno sportello unico per tutte le loro potenziali esigenze

FSBO.com

Questo è un popolare sito FSBO che attira gli acquirenti che sono alla ricerca di case FSBO. FSBO.com offre anche pacchetti di servizi-molti dei quali sono un grande valore.

Con un costo aggiuntivo, puoi anche essere collegato con un agente immobiliare che può fornire “servizi minimi” come l’assistenza sui prezzi.

✅ Ideale per: Venditori che vogliono elencare su un grande sito web FSBO riconosciuto a livello nazionale

Qual è il miglior servizio di quotazione MLS Flat-Fee in ogni Stato?

Mentre si dovrebbe essere in grado di usufruire di fornitori a livello nazionale in tutto il mondo, abbiamo messo insieme un elenco delle migliori opzioni locali pure.

Questi fornitori potrebbero avere più familiarità con la tua zona e potrebbero offrire un supporto più personalizzato.

Trova i migliori agenti immobiliari Flat-Fee e società

Se flat-fee MLS listing servizi non offrono sufficiente supporto per la vendita, flat-fee società immobiliari sono una fantastica alternativa.

Per una commissione scontata o tariffa forfettaria, questi agenti offrono alcuni (o tutti) di ciò che ci si aspetta da un prezzo pieno, agente full-service.

Ogni sconto società immobiliare ha un modello di business unico, però, quindi è importante fare la vostra ricerca prima di stabilirsi su uno.

Clever

Clever Real Estate è un servizio di riferimento agente che collega i venditori ai migliori agenti nella loro zona. Riceverai un’esperienza di vendita a servizio completo per una tariffa forfettaria di $3.000 (o 1% se la tua casa vende per più di $350.000).

🔍 Esplora di più: Scopri perché Clever è la migliore alternativa a un servizio MLS a tariffa fissa

Assist-2-Sell

Assist-2 — Sell è una società immobiliare in franchising-alcune località offrono prezzi forfettari, mentre altri pubblicizzano un tasso percentuale scontato su commissione.

È una sorta di “one stop shop”, che offre servizi focalizzati su FSBO, servizi centrati sull’acquirente e un’esperienza di vendita semplice e completa. Sfortunatamente, molti venditori hanno notato gravi incongruenze di qualità tra le posizioni.

🔍 Esplora di più: Leggi la nostra recensione completa di Assist-2-Sell now

Help-U-Sell

Help-U-Sell è anche una società in franchising con sedi negli Stati Uniti

Avrai un’esperienza di servizio completo da un agente locale, ma i prezzi non sono chiari dal sito Web della società. Alcune località addebitano una tariffa forfettaria, mentre altre offrono una commissione scontata basata sulla percentuale. Come Assist-2-Sell, la qualità varia notevolmente tra franchising.

Redefy

Redefy è un broker immobiliare di sconto che opera in alcuni stati. Pubblicizzano una commissione di quotazione piatta di $3,500 per i venditori (o 1% per le case oltre $1 milione).

Gli agenti di Redefy gestiscono 4 volte più vendite di un agente convenzionale, tuttavia, il che può lasciarli sovraesposti e soggetti a errori. E si aspettano di pagare un anticipo fee 500 tassa che non è rimborsabile, a prescindere se si vende la vostra casa o no.

🔍 Esplora di più: Scopri cosa c’è da sapere sulla vendita con Redefy

Houwzer

Basato principalmente sulla costa orientale, Houwzer è un’intermediazione immobiliare di sconto che pubblicizza una tassa di quotazione piatta di $5.000 (indipendentemente dal prezzo di vendita). Per i venditori con proprietà di alto valore, questo offre enormi risparmi.

Tuttavia, gli agenti Houwzer gestiscono circa 3 volte più clienti rispetto agli agenti tradizionali, quindi potresti affrontare alcuni rischi di qualità del servizio.

🔍 Esplora di più: Trova tutto quello che c’è da sapere sulla vendita con Houwzer

Homie

Vivere sulla costa occidentale? Homie è una società immobiliare flat-fee che offre una tassa di quotazione piatta di $3.000 o meno. Questo può aiutare a risparmiare grande, soprattutto a prezzi più elevati.

Sfortunatamente, gli agenti Homie sono interamente digitali e gestiscono 10 volte più clienti rispetto agli agenti immobiliari convenzionali. Homie recensioni riferiscono che questo approccio può portare a notevoli problemi di servizio.

🔍 Esplora di più: Scopri di più sulla vendita con Homie

Trelora

Con Trelora, si paga un piatto fee 3.000 o fee 4.000 tassa di quotazione, a seconda della posizione.

Trelora utilizza un approccio basato sul team. Invece di lavorare con un singolo agente, un membro del team diverso supporterà ogni fase della vendita. Questo può funzionare alla grande in alcuni casi-o potrebbe portare a scadenze perse, sviste, o problemi di comunicazione.

🔍 Scopri di più: vale la pena vendere con Trelora? Scoprilo ora!

Come migliorare il tuo Flat Fee MLS Listing

Non è sufficiente per ottenere solo la vostra casa sul MLS — devi anche farlo sembrare sorprendente per i potenziali acquirenti. Ecco come ottimizzare la tua quotazione MLS a tariffa fissa.

Descrivi correttamente il tuo annuncio

Evita di usare frasi come “venditore motivato” o “fixer upper” mentre invitano offerte lowball. Le specifiche sono potenti, così come i nomi dei marchi. Non limitarti a dire che la tua cucina è aggiornata; parla degli elettrodomestici Viking in acciaio inossidabile e dei controsoffitti Silestone waterfall.

Questa guida del NY Times e Point2Homes può aiutarti a capire le parole più popolari negli elenchi (e perché sono così popolari).

Quando non riesci a sfruttare il prestigio di un marchio, prova a inquadrare le cose in termini di vantaggi anziché di funzionalità. I vantaggi sono molto più attraenti delle caratteristiche. Ad esempio, una piscina è una caratteristica, ma avere un’oasi privata nel cortile per lunghi pomeriggi estivi è un vantaggio.

Ottenere foto di qualità professionale

Gli acquirenti sono visivi. Quando si guarda a un elenco di casa, quasi certamente andare alle foto prima. Ciò significa che ottenere buone foto dovrebbe essere la priorità più alta.

Ci sono un sacco di fattori che vanno a prendere una grande foto elenco, come corretta messa in scena, illuminazione, e la composizione.

Inchioda il tuo prezzo di listino

Imposta il tuo prezzo di quotazione troppo alto e allontanerai gli acquirenti; impostalo troppo basso e lascerai i soldi sul tavolo.

Guarda proprietà simili online per avere un’idea di quanto elencare la tua casa o, se stai lavorando per un agente, chiedi un CMA (analisi comparativa di mercato).

Investire in strumenti home-selling

Anche se il tuo elenco MLS aumenterà la visibilità della vostra casa per gli acquirenti, si dovrebbe ancora fare tutto il possibile per diffondere la parola!

Investire in alcuni segni cantiere di alta qualità e volantini, così come una cassetta di sicurezza per rendere più facile proiezioni.

Rispetta i tuoi obblighi nei confronti del servizio di quotazione MLS

Una volta scelto un servizio MLS a tariffa fissa, ti verrà spesso chiesto di firmare un accordo di quotazione esclusiva che include determinati requisiti. Prestare molta attenzione a questi.

Ad esempio, in genere se si accetta un’offerta, è necessario informare la società di quotazione subito — entro un giorno. Questa stessa regola si applica quando si chiude ufficialmente.

Risposte alle domande frequenti sulla MLS a tariffa forfettaria