Il Permesso di pianificazione, ha Spiegato: Come e Quando Applicare

il permesso di Pianificazione è un gran parte inevitabile del processo quando si tratta di estendere la vostra casa, la costruzione di un ufficio, in giardino, o la costruzione di una nuova casa/

Hai bisogno di fare una domanda di pianificazione o, se il tuo schema è per una piccola scala di estensione o dependance, si può essere in grado di evitare di applicare per permesso di costruire entro determinati limiti chiamato Consentito di Sviluppo.

Capire come funziona il sistema di pianificazione prima di inviare una domanda ti aiuterà a navigare meglio nel processo. Oltre alle modifiche da tenere in cima, ci sono diversi tipi di applicazioni disponibili, ognuno dei quali ha diversi avvertimenti, costi e dettagli richiesti, quindi vale la pena sapere quale applicazione si adatta meglio al tuo progetto.

Ecco cosa c’è da sapere sulle applicazioni di pianificazione prima di inviare uno, come applicare e come determinare se il progetto ha bisogno di permesso di pianificazione, in primo luogo.

Che cos’è il permesso di pianificazione?

Il permesso di pianificazione si riferisce al consenso dell’autorità locale per un edificio proposto, che è in atto per scoraggiare sviluppi inappropriati. Di solito è necessario quando si costruisce una nuova abitazione o si apportano modifiche estese a una esistente.

Il permesso di pianificazione è spesso anche la chiave che trasforma un pezzo di terreno agricolo in un terreno edificabile praticabile.

Le decisioni sulla concessione del permesso di pianificazione sono prese in linea con gli orientamenti nazionali (sotto forma di Quadro politico nazionale di pianificazione) e le politiche locali di pianificazione stabilite dall’autorità locale.

Quali sono i diversi tipi di permesso di pianificazione?

Sono disponibili diversi tipi di permessi di pianificazione, ognuno più adatto a determinati progetti e build:

• Pieno permesso di pianificazione offre il consenso per un progetto basato su un dettagliato progettato essere fornito. Tuttavia, è necessario dimostrare che il progetto soddisfa le condizioni di pianificazione allegate all’autorizzazione affinché l’approvazione sia valida. Questi devono essere scaricati formalmente per lettera dall’autorità locale per iniziare i lavori.
• Il permesso di pianificazione Outline non include alcuna specifica nel progetto, ma offre un ‘permesso in linea di principio’. Il permesso di pianificazione Outline non ti dà il consenso per iniziare il lavoro, è usato più spesso per esplorare se una build sarebbe fattibile. Una domanda per “questioni riservate” — che può includere le dimensioni della casa proposta, l’aspetto, la posizione, il paesaggio e l’accesso-dovrà essere presentata e approvata prima che i lavori possano svolgersi. Se i vostri piani dettagliati si discostano in modo significativo dal permesso schema originale allora probabilmente è necessario presentare per la pianificazione completa.
• Il permesso di pianificazione di Householder viene utilizzato per il permesso di modificare o estendere una singola casa entro il confine della proprietà.

Quanto costa una domanda di permesso di pianificazione?

Fare un’applicazione di pianificazione è un’attività rischiosa e non è economica, e diventa più rischiosa meno sei pronto a spendere. Questo perché i disegni di indagine accurati e le informazioni tecniche corrette non sono economici, ma sono un prerequisito sia per ottenere il permesso che per essere in grado di costruire ciò per cui si ottiene il permesso.

Gli angoli di taglio potrebbero farti risparmiare qualche chilo per ottenere il consenso, ma se traspare ci sono errori che lo rendono incapace di essere costruito o sviluppato, questo potrebbe essere molto più costoso a lungo termine.

Il costo di presentazione di una domanda di pianificazione varia in tutto il Regno Unito, ma queste sono le tariffe correnti applicabili:

• £462 per una domanda completa per una nuova abitazione singola o il permesso di pianificazione contorno per 0.1 ettaro in Inghilterra
• £206 per un capofamiglia applicazione in Inghilterra
• £460 per una completa applicazione per un nuovo singolo di abitazione o di struttura il permesso di pianificazione per lo 0,1 ettaro in Galles
• £230 per un capofamiglia applicazione in Galles
• £401 per una completa applicazione per un nuovo singolo di abitazione o di struttura il permesso di pianificazione per lo 0,1 ettaro in Scozia
• £202 per un capofamiglia applicazione in Inghilterra

se ti viene concesso il permesso di pianificazione soggetto a condizioni di pianificazione, verranno sostenuti ulteriori costi per l’approvazione di dettagli e materiali, al costo di £116 per applicazione (anche se più condizioni possono essere combinate in una singola applicazione).

Da aprile 2008, tutti i reparti di pianificazione locale utilizzano lo stesso modulo di domanda, noto come 1APP, è possibile trovare il modulo appropriato per la vostra zona e completare il processo di domanda on-line sul portale di pianificazione.

Oltre alla tassa da pagare per l’applicazione stessa, ci sono altri costi da considerare. È difficile citare i numeri, ma il rapporto del consulente specialista medio è normalmente di un paio di migliaia di sterline, e è improbabile che i disegni di pianificazione per una nuova casa siano inferiori a £3.000 e possano estendersi a £10.000+ per una grande casa nuova.”

È improbabile che si faccia una domanda di pianificazione per una singola abitazione per meno di £25.000. Una domanda di una modesta estensione nazionale sarà molto meno, intorno a £2.000 – £3.000.

Quanto dura il permesso di pianificazione?

Il permesso di pianificazione scadrà dopo un certo periodo di tempo, normalmente tre anni dalla data in cui viene concesso il pieno consenso, a meno che il tuo permesso non dica diversamente.

Se il consenso alla pianificazione sta per scadere, sono disponibili diverse opzioni. In primo luogo, è possibile effettuare ciò che è noto come un inizio materiale al progetto, in quanto è sufficiente avviare il progetto, non finirlo, entro il periodo di tre anni.

Tuttavia, se hai bisogno di più tempo per pianificare in modo efficace, puoi riapplicare per assicurarti che nulla sia affrettato. Non c’è più la possibilità di rinnovare semplicemente il permesso di pianificazione, quindi dovrai presentare una nuova domanda. Tenete a mente che non sono garantiti per ottenere il consenso di pianificazione una seconda volta, e si può essere applicando contro un background di politica di pianificazione molto diverso tre anni lungo la linea.

Il permesso di pianificazione per un progetto è collegato al terreno, quindi un appezzamento può essere acquistato o venduto senza permesso di pianificazione in scadenza. Il permesso di pianificazione probabilmente aggiungerà al valore del terreno per un potenziale sviluppatore.

Con questo in mente, evitare di acquistare un terreno con permesso di pianificazione che sta per scadere — il consenso scadrà prima di avere la possibilità di iniziare e si può pagare oltre le probabilità. Ciò è particolarmente rilevante per i consensi che sono stati duramente combattuti o dove la politica di pianificazione potrebbe essere cambiata.

Come faccio a sapere se ho bisogno del permesso di pianificazione?

Chiedendosi ‘ Ho bisogno di permesso di pianificazione?’Se il progetto prevede la creazione di una nuova abitazione (sia un auto costruire o suddividendo una casa esistente), poi il permesso di pianificazione è normalmente richiesto.

Annessi più grandi o la costruzione di un’estensione, o costruisce/miglioramenti in aree designate o che coinvolgono edifici elencati, sono anche suscettibili di richiedere il permesso di pianificazione.

Cosa posso costruire senza permesso di pianificazione?

Le aggiunte e i miglioramenti più piccoli possono normalmente essere fatti sotto lo sviluppo consentito, un consenso implicito per le build che soddisfano i requisiti. Tuttavia, dovranno rientrare in alcune restrizioni per qualificarsi. Verificare sempre con la vostra autorità locale prima di iniziare un progetto senza permesso di pianificazione, e cercare un certificato di sviluppo legale come prova che lo sviluppo era legale al momento della costruzione.

Quando avrò bisogno del permesso di pianificazione per un’estensione?

I motivi per cui un’estensione potrebbe non essere possibile sotto lo sviluppo consentito includono (ma non sono limitati a):

• Per le proprietà distaccate, le estensioni del singolo piano oltre 4 metri dalla parte posteriore della vostra casa richiederanno il permesso di progettazione, mentre questo è oltre 3 metri per le case a schiera e semi-indipendenti. Tuttavia, un’estensione più ampia di 8 metri per le case unifamiliari e di 6 metri per le case bifamiliari può essere costruita previa approvazione. Regole diverse si applicano anche per villette e appartamenti al piano terra.
• L’estensione è oltre la metà della superficie del terreno della casa originale (così com’era dal 1948)
• I materiali utilizzati sono visivamente diversi dal resto della casa.
• Un’estensione a due piani è più vicina di 7 metri al confine.
• L’estensione è in avanti dell’elevazione principale o laterale rivolta su un’autostrada
• L’altezza massima dell’estensione a un piano è superiore a 4 metri o è superiore alla parte più alta del tetto.
• Stai cercando di includere un balcone o una veranda nel design

Quanto tempo ci vuole per ottenere il permesso di pianificazione?

Dovresti scoprire se la tua domanda è stata approvata dopo otto settimane, anche se schemi più complessi possono richiedere più tempo.

All’esterno dell’indirizzo è affisso un cartello relativo allo sviluppo proposto e tutti i vicini che potrebbero essere interessati sono scritti e invitati a visionare i piani e a commentare. Questo è noto come processo di consultazione pubblica e richiede da tre a otto settimane. L’autorità effettuerà consultazioni statutarie al dipartimento delle autostrade locali e, se necessario, all’Agenzia per l’ambiente e ad altri.

Realisticamente, se devi fare più di un’applicazione (a seguito di revisioni o modifiche al design), dovresti considerare di mettere da parte 18 mesi per il processo.

Garantire il permesso di pianificazione non significa necessariamente che puoi iniziare a lavorare immediatamente. Assicurati di guardare le condizioni di pianificazione allegate al consenso-ad esempio, potrebbe essere necessario chiedere l’approvazione per i materiali di rivestimento o di copertura scelti.

Devo usare un consulente per il permesso di pianificazione?

Molte persone nomineranno un consulente di pianificazione prima ancora di acquistare un terreno, per elaborare il potenziale di uno sviluppo. Questo consiglio pre-applicazione potrebbe risparmiare migliaia di sterline per l’acquisto di un progetto che risulta non essere fattibile.

I consulenti di pianificazione hanno piena conoscenza delle politiche di pianificazione in continua evoluzione a cui qualsiasi progetto sarà soggetto. Così, se si sta estendendo, ristrutturare o costruire una nuova casa, il loro aiuto potrebbe essere indispensabile — soprattutto se il progetto è in una zona designata che porta restrizioni come una zona di conservazione o AONB.

Che cosa è necessario includere in una domanda di permesso di pianificazione?

In termini generali, l’applicazione deve includere:

• cinque copie dei moduli di domanda
• il certificato di proprietà firmato
• un piano di localizzazione, piano di blocco, elevazioni di entrambi i siti esistenti e proposti, anche se stai demolendo e ricostruendo la casa
• una dichiarazione di progettazione e accesso. Questo di solito non è richiesto per le applicazioni per famiglie, ma può essere utile in alcuni casi. Questo spiega la logica alla base della progettazione e dell’ubicazione della nuova casa e descrive le politiche che si applicano e come le rispetta.
• informazioni di drenaggio. In una città questo può essere molto semplice, in una zona rurale, con l’assenza di drenaggio di rete per esempio, potrebbe essere necessario dimostrare con precisione e tecnicamente come si farà a che fare con il drenaggio dell’acqua fallo in loco.
• la tassa corretta

Queste dichiarazioni devono accompagnare tutte le applicazioni di pianificazione oltre ai lavori di costruzione delle famiglie in aree non protette e ai cambiamenti di utilizzo. Le dichiarazioni sono utilizzate per giustificare il concetto di progettazione di una proposta e l’accesso ad esso. Il livello di dettaglio dipende dalla scala del progetto e dalla sua sensibilità.

La maggior parte delle autorità avrà note guida disponibili per aiutarti ma, sfortunatamente, a meno che tu non assicuri di aver incluso una dichiarazione nella tua presentazione, le autorità di pianificazione possono rifiutarsi di registrare la tua domanda di pianificazione.

Ci sono altri documenti supplementari che potrebbe essere necessario fornire. Questi includono:

• Tree survey showing root protection zone
• Un’indagine ecologica, se stai demolendo o ristrutturando un edificio che ospita pipistrelli, o lo sviluppo di terreno di valore ecologico
• Moduli di prelievo delle infrastrutture comunitarie, se stai costruendo 100m2 o più

Ho bisogno di indagini specialistiche per richiedere il permesso di pianificazione?

Alcune indagini devono essere fatte prima di poter presentare una domanda.

Ad esempio, potrebbe essere necessario fornire prove tecniche che è possibile soddisfare il drenaggio delle acque reflue e superficiali, e questo potrebbe richiedere indagini in loco test di filtrazione prima della presentazione della domanda.

Devi pensare se sono interessati alberi o specie protette (come i pipistrelli). Potrebbe essere necessario impiegare consulenti specializzati per affrontare questi problemi. Questi rapporti consultant-led dovrebbero essere commissionati in via preliminare, in modo che il design della casa o l’estensione prendere in considerazione una qualsiasi di queste questioni tecniche.

Ma non ha senso istruire le persone a fornire una relazione a sostegno di un regime se è effettivamente contrario alla loro consulenza professionale.

Forse dovrebbe andare da sé, ma è necessario disporre di un sito completamente funzionante con accesso sicuro dentro e fuori dalla proprietà con buona visibilità splays (sightlines). Perché splays visibilità sono diversi in luoghi diversi, è necessario parlare con il vostro architetto e forse un consulente autostrade.

Quali disegni di applicazione di pianificazione devo fornire?

L’Autorità di pianificazione locale non può accettare disegni di pianificazione a meno che non soddisfino determinati requisiti, tra cui il contenuto di dettagli sufficienti della proposta e del sito e la presenza di una scala metrica riconoscibile.

È necessario inviare quanto segue come parte dell’applicazione di pianificazione:

Un piano di localizzazione

• Scalato con una metrica di 1: 1250 o 1:2500, ma anche preferibilmente in formato A4
• Mostra tutti gli edifici e le strade di terreno adiacente al sito
• sito di Applicazione e terreni richiesti per l’accesso per la compilazione deve essere descritta o sfumate di rosso
• Qualsiasi altro terreno adiacente di possedere o di controllo delineato o di colore blu

Un sito/blocco piano

• Un’occhiata al sito per lo sviluppo, in scala 1:100, 1:200 o 1:500
• Mostra lo sviluppo con riferimento al sito di confini e dagli altri edifici, con misure
• Includere i dettagli di edifici, di strade, di sentieri, di diritti pubblici di passaggio e alberi, a meno che non è influenzata dallo sviluppo
• Includere la difficile emersione quantità e il tipo, e trattamenti per le mura di cinta o recinzioni

Entrambi questi tipi di piani possono essere creati e acquistate online. Il servizio consigliato di Planning Portal si chiama ReQuestaPlan, ma è anche possibile utilizzare Ordnance Survey mapping.

Prospetti e planimetrie

Se si sta lavorando con un architetto o di progettazione e costruzione di società, deve avere esperienza nella realizzazione di questi disegni; tuttavia, se il progetto è auto-progettati o di lavoro con un imprenditore, è necessario coinvolgere l’aiuto di una fonte esterna di produrre piani

Elevazioni di mostrare ciò che ogni lato dell’edificio, in indicare il tipo e le dimensioni delle finestre e delle porte e gli esterni, materiali da costruzione. Se l’applicazione di pianificazione è per un’estensione, questa parte dovrebbe essere evidenziata.

Le planimetrie sono una vista a volo d’uccello della proprietà, che delinea il layout e le dimensioni del progetto proposto. Quando si aggiunge un’estensione, questo dovrebbe essere evidenziato e è sufficiente includere la planimetria dell’edificio esistente del pavimento a cui è collegata l’estensione (es. piano terra per un unico piano di estensione).

Quali fattori influenzano la concessione del permesso di pianificazione?

Capire come ottenere l’approvazione della pianificazione non è una scienza esatta. L’autorità locale baserà la sua decisione su quelle che sono note come “considerazioni materiali” , che possono includere (ma non sono limitate a):

• Vista/perdita di privacy
• Perdita di luce o di ombra
• Parcheggio
• la sicurezza in Autostrada
• Traffico
• Rumore
• Impatto sull’edificio e la Zona di Conservazione
• Layout e la densità di edificio
• Progettazione aspetto e materiali
• la politica del Governo
• Disabili
• Proposte nel piano di sviluppo
• Precedenti decisioni di pianificazione
• conservazione della Natura

devo Avvisare i miei Vicini di casa Quando si effettua un Permesso di Pianificazione Applicazione?

Non c’è alcun obbligo legale per te di far sapere ai tuoi vicini quando stai facendo una domanda di pianificazione. Tuttavia, i vicini saranno consultati e invitati a commentare, insieme ai consigli parrocchiali (in Inghilterra e Galles), ma solo le obiezioni basate su considerazioni materiali sono prese in considerazione.

Se i vicini non si oppongono e gli ufficiali raccomandano l’approvazione, di solito concedono il permesso di pianificazione per una domanda di casa utilizzando i cosiddetti poteri delegati.

Piaccia o no, quando costruisci le cose, rischi di sconvolgere le persone. Potrebbe non essere razionale, ma le persone diventano molto emotive riguardo ai cambiamenti che temono influenzeranno la loro casa, la loro vista o il valore della loro proprietà — o anche solo la strada in cui vivono.

Con questo in mente, potresti considerare utile consultare i tuoi vicini sui piani, facendo loro sapere con parole tue e in un ambiente amichevole quali sono i tuoi piani per la costruzione. Ciò può attenuare le preoccupazioni che hanno quando poi si intrattengono con il consiglio.

Se ci sono obiezioni o la domanda viene chiamata in commissione da uno dei consiglieri locali, la decisione verrà presa a maggioranza dal comitato di pianificazione locale. Alla riunione di pianificazione, voi o il vostro agente sarà data l’opportunità di affrontare il comitato di pianificazione, ma questo tempo è limitato a un massimo di tre minuti.

(ALTRO: 14 segreti per garantire il successo della pianificazione)

Le riunioni faccia a faccia possono essere utili per eliminare la giustificazione delle obiezioni. Le richieste di modifica devono basarsi su politiche di pianificazione e devono essere coerenti con altre recenti decisioni in materia.

Posso apportare modifiche al mio progetto quando il permesso di pianificazione è in atto?

Prima di emettere un giudizio sulla tua domanda di pianificazione, puoi ritirarla in qualsiasi momento, quindi se pensi di ottenere un rifiuto, puoi ritirarla in qualsiasi momento fino al giorno stesso e ripresentarla gratuitamente.

Una volta approvato il permesso di pianificazione, è possibile apportare modifiche minori applicando una modifica non materiale. Tuttavia, le modifiche importanti potrebbero comportare un’ulteriore domanda di permesso di pianificazione completo, quindi discuti prima i tuoi piani con l’autorità di pianificazione locale.

Quanto è probabile che la mia applicazione di pianificazione venga approvata?

Secondo MyJobQuote, in Inghilterra vengono accolte circa l ‘ 86% delle domande. Permesso di pianificazione rifiutato? è possibile modificare e ripresentare dopo aver affrontato i motivi del rifiuto, oppure è possibile presentare un ricorso all’ispettorato di pianificazione.

Circa il 40% delle domande di capofamiglia rifiutate viene successivamente accolto in appello.

Cosa succede se si costruisce senza permesso di pianificazione?

Sebbene non sia illegale sviluppare terreni senza permesso di pianificazione, non è lecito e, di conseguenza, se non si è riusciti a ottenere il consenso per il progetto, l’autorità di pianificazione locale può intervenire per modificare o demolire l’opera. In questo caso, è possibile effettuare un’applicazione di pianificazione retrospettiva e se questo viene rifiutato è possibile impugnare la decisione. Se si perde, può rivelarsi molto costoso.

Alterare un edificio storico senza previa autorizzazione è un reato penale, e in casi estremi può portare a procedimenti penali e multe illimitate — e anche la reclusione. Quindi assicurati di richiedere prima l’approvazione.

Qual è la regola dei 4 anni?

Esiste una scappatoia legale: se non viene intrapresa alcuna azione di esecuzione entro quattro anni dal completamento, lo sviluppo diventa immune da azioni di esecuzione (10 anni per un cambio di utilizzo).

In questo caso, è possibile richiedere un certificato di Liceità se è possibile dimostrare che l’edificio è stato nello stesso uso negli ultimi quattro anni. Lo sviluppo diventa quindi lecito, ma questo è un rischio troppo grande da correre. Vale anche la pena notare che i cambiamenti che sono stati deliberatamente nascosti non saranno idonei per ottenere il consenso attraverso il passare del tempo ‘regola di quattro anni’.

Posso ottenere il permesso di pianificazione per una casa in campagna?

Molti credono che sia più difficile ottenere il permesso di pianificazione se si sta costruendo una casa in campagna. Tuttavia certamente non è fuori questione come spiega la nostra guida al permesso di pianificazione in campagna.

Infatti, ai sensi del paragrafo 80 (precedentemente sia il paragrafo 79 e il paragrafo 55) del quadro di politica di pianificazione nazionale, è anche possibile costruire in terra cintura verde, se il progetto può essere dimostrato di essere di particolare merito architettonico e vale la pena.

(PIÙ: 5 Case incredibili che battono le regole di pianificazione campagna dura)

Si può fare una domanda di permesso di pianificazione sulla terra o una casa che non possiedi?

È possibile effettuare un’applicazione di pianificazione su qualsiasi pezzo di terra nel paese — non c’è bisogno di possederlo.

È possibile inviare un numero infinito di applicazioni di pianificazione su qualsiasi sito e scegliere quale utilizzare. Fino a quando è attuale, non è necessario utilizzare il più recente