Quando si effettua qualsiasi tipo di acquisto di proprietà, è molto importante acquistare la proprietà al di sotto del suo “Valore intrinseco.”
Voglio sottolineare, l’acquisto al di sotto del valore intrinseco di una proprietà è molto diverso dall’acquisto al di sotto del valore di mercato di una proprietà.
Acquistare al di sotto del valore di mercato
Acquistare al di sotto del valore di mercato ha un enorme appeal per proprietari-occupanti e investitori, il senso di realizzazione nel garantire un “affare” percepito può essere molto gratificante.
Un colpo immediato di equità può essere molto allettante da una prospettiva a breve termine.
Ma se stai misurando il successo complessivo del tuo acquisto con la quantità di sconto che sei stato in grado di ottenere per una determinata proprietà, ti stai concentrando solo su un pezzo molto piccolo del quadro più ampio.
Le”Occasioni” sono generalmente acquistate in luoghi inferiori dove la domanda è molto bassa o l’offerta è molto alta o sono un affare per qualche altro motivo.
E ‘ quasi sempre a causa di una mancanza di domanda e nel complesso, queste proprietà saranno sottoperformare nel lungo termine.
Acquisto al di sotto del valore intrinseco
Permettetemi di presentarvi questo concetto per iniziare.
È semplicemente un altro modo di dire acquista sotto il costo di sostituzione o acquista la proprietà per meno di quello che costerebbe sostituirlo nuovo di zecca.
Se acquisti un’auto nuova di zecca domani e la guidi fuori dallo showroom, potresti perdere immediatamente circa il 5% – 10% del prezzo di acquisto.
È lo stesso se si acquista un immobile nuovo di zecca o fuori dal piano.
Stai pagando un premio costituito dai costi degli sviluppatori, dai costi pubblicitari e dalle commissioni degli agenti, ecc.
Si sta effettivamente dando che per 5% – 10% via a loro piuttosto che potenzialmente usarlo per espandere il proprio portafoglio.
Come acquistare al di sotto del valore intrinseco
Una buona regola empirica qui è garantire che la parte più alta del prezzo di acquisto sia il valore effettivo del terreno rispetto al valore della casa reale stessa.
Dovrebbe assomigliare a questo;
Per un acquisto di 8 800.000, se il valore del terreno valeva $600.000, allora il valore della casa sarebbe effettivamente un valore di $200.000.
Per sostituire la proprietà o per costruire nuovo, il nuovo costo potrebbe essere potenzialmente tra $300.000 – $400.000, quindi hai acquistato sotto il costo di sostituzione.
Importante, hai anche una parte più alta del tuo investimento – la terra, apprezzando, e la parte inferiore – la casa, deprezzamento.
Se abbiamo invertito la situazione, 6 600.000 sarebbe deprezzamento, mentre il valore del terreno di $200.000 sta apprezzando.
Maggiore è la domanda di terra, il più veloce si apprezzerà, che è il motivo per cui i sobborghi ad alta crescita del capitale hanno sempre un valore fondiario premium.
Case Study-Quale sceglieresti?
Diamo un’occhiata a due proprietà al prezzo di $600.000, che abbiamo tenuto per un decennio.
Proprietà A chiameremo la proprietà “affare” come siamo in grado di acquistare con uno sconto dal prezzo di acquisto di $560.000, anche se la valutazione è tornato a $600.000.
Quindi, abbiamo acquistato al di sotto del valore di mercato e ora abbiamo un profitto iniziale di $40.000, essendo una posizione di domanda inferiore e una porzione di terra inferiore, la crescita media annua del capitale è di circa il 4% annuo. 
Proprietà B chiameremo la proprietà “forte domanda”.
Ma perché era in una posizione molto richiesta, abbiamo dovuto pagare $620.000, con una valutazione di $600.000-abbiamo strapagato a causa della scarsità e della concorrenza.
Ma la proprietà B è stata acquistata al di sotto del valore intrinseco secondo le raccomandazioni di cui sopra.
Quindi, qui abbiamo strapagato di $20.000 per garantire la proprietà, ma essendo una posizione molto richiesta e un valore intrinseco del terreno più elevato, in media il 7% annuo di crescita del capitale.
vediamo come si gioca nei prossimi 10 anni, e dopo che abbiamo incluso il $40,000 fatta per l’acquisto di un affare inizialmente e assunzione di 20.000 dollari per pagare troppo;
| Pur di Prezzo | Crescita | Dopo 10 anni | costo Iniziale | Profit | |
| Inferiori A Quelli Di Mercato | 560,000 | 4% | $888,147 | 40,000 | 328,146.6 |
| Di Seguito Intrinseca | 620,000 | 7% | $1,180,291 | -20000 | 560,291.0 |
| $232,144 |
Il “inferiori a quelli di mercato” proprietà con un valore di 600.000 dollari di capitalizzazione al tasso annuo del 4% sarà un valore di $888,147 in 10 anni.
La proprietà “al di sotto intrinseca” anche valutato a comp 600.000 compounding al 7% annuo varrebbe $1.180.291 in 10 anni.
Dopo la regolazione per i costi iniziali, si sono lasciati con una differenza di $232.144 in 10 anni.
Sommario
Ecco perché dovresti sempre iniziare il tuo viaggio di investimento concentrandoti sul gioco finale e dove vorresti essere nel prossimo decennio o due – minimo.
Cadere per una spinta iniziale nel breve termine può rivelarsi un errore nel lungo termine.
Dovrebbe anche evidenziare che l’acquisto di una proprietà al di sotto del suo valore intrinseco e con un valore fondiario più alto dovrebbe essere una priorità.
