Comprare il freehold alla vostra proprietà è un passo popolare e desiderabile al fine di rendere la vostra casa il proprio.
Può anche sollevare restrizioni che potrebbero impedire a un proprietario di abitazione di apportare miglioramenti e modifiche alla proprietà. Nel caso di locazione, il proprietario della casa possiede l’edificio e la terra per tutta la durata della durata del contratto di locazione. In molti casi essi pagheranno terra affitto e talvolta altre spese per un padrone di casa che possiede la terra attraverso un titolo di proprietà o di locazione superiore.
Vantaggi di acquistare la freehold
La ragione principale per l’acquisto della freehold è che la gente vuole diventare il proprietario della loro piena tenuta – i mattoni, la malta e la terra su cui siedono.
L’altro grande motivo per l’acquisto della proprietà è che le persone non vogliono pagare l’affitto di terra.
Nel caso di proprietà più vecchie, gli affitti a terra sono solitamente bassi – tra £5 e £20 all’anno – e possono essere in vigore per decenni o addirittura secoli.
Con l’acquisto della proprietà, il padrone di casa non può più bisogno di chiedere il permesso o pagare le tasse per le modifiche che vogliono fare alla proprietà, anche se sono ancora soggetti al permesso di pianificazione e alla legislazione pertinenti.
Possedendo la proprietà libera, il padrone di casa ha maggiori probabilità di avere “libertà” e non essere più soggetto a questi patti e restrizioni.
Mentre possedere la proprietà di una proprietà non può sempre aggiungere valore quando viene messo sul mercato, può essere importante nel processo di vendita di una casa come potenziali acquirenti non possono voler pagare l’affitto di terra o avere restrizioni che possono avere un impatto sul loro potenziale uso e godimento della proprietà.
Ciò è particolarmente attuale in quanto le persone sono recentemente diventate più caute sull’acquisto di proprietà in leasing, in particolare di nuove costruzioni, quelle costruite negli ultimi 20 anni o quelle con breve tempo rimanente sul contratto di locazione.
Questo perché ci sono stati casi di affitti a terra escalation da poche centinaia di sterline a decine di migliaia di sterline, rendendo la proprietà insostenibile e difficile da vendere in futuro.
Un breve termine di locazione potrebbe anche rendere difficile vendere o ri-ipotecare. Alla fine del termine il contratto di locazione terminerà e la proprietà ritorna al proprietario. Questo è il turno può significare che il valore della proprietà è nettamente diminuita rispetto a quella di una proprietà simile che è interamente freehold.
Come acquistare la freehold
Il primo passo è quello di avvicinarsi al freeholder per vedere se sono pronti a vendere e per discutere il prezzo.
Il freeholder può rifiutare la vendita volontaria della proprietà. In tal caso, utilizzando le legislazioni, possiamo discutere con voi un processo che include la pubblicazione di un avviso legale sul Freeholder per acquisire la freehold con un metodo chiamato Enfranchisement. Il diritto di Franchisement dipende dalla casa, il contratto di locazione e di soddisfare determinate condizioni, come possedere il titolo di locazione per almeno 2 anni.
Non importa in che modo l’acquisto procede, una volta che i termini della vendita sono stati concordati, c’è di più che semplicemente consegnare il denaro. Il trasferimento del terreno al padrone di casa deve essere registrato legalmente con il catasto e un nuovo titolo è richiesto per il nuovo proprietario. E ci possono essere altre alleanze per quanto riguarda la costruzione, estensioni e miglioramento, ecc, di prendere in considerazione. A seconda di ciò che si vuole fare con la proprietà dopo l’acquisto della proprietà, il vostro avvocato conveyancing sarà in grado di consigliarvi se queste restrizioni possono essere alterati o revocati e il modo migliore per procedere.
Vale la pena notare che il capofamiglia che cerca di acquistare la proprietà deve pagare le proprie tasse di trasporto e il freeholder può richiedere che le spese legali siano coperte anche da te.
Il suddetto processo di acquisto di una proprietà privata si applica di solito solo a case e bungalow. I proprietari di appartamenti e altri tipi di proprietà come case di proprietà condivisa possono anche essere in grado di acquisire le loro proprietà libere in determinate circostanze. Ma i processi sono leggermente diversi e possono essere un po ‘ più complicati di quanto sopra.
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