Come vendere parte della tua terra?

Con le autorità locali che sono più flessibili con la pianificazione e i siti di “riempimento” comunemente approvati, veniamo regolarmente contattati dai clienti che chiedono quale potrebbe essere il valore della terra nel loro giardino.

In genere, il terreno giardino ha un valore matrimoniale; se il terreno non ha accesso, avrà un numero molto limitato di potenziali acquirenti in quanto dipende da un proprietario di proprietà vicino che desidera acquistarlo. La terra del giardino è puramente soggettiva senza una regola dura e veloce; è semplicemente verso il basso per quanto appassionato l’acquirente o il venditore è, dopo tutto, chi altro vorrebbe un giardino che è potenzialmente senza sbocco sul mare con nessun modo di arrivare ad esso? Tuttavia, se il vostro giardino potrebbe dare accesso a una nuova abitazione costruita nel giardino di una proprietà vicina, allora il valore è di gran lunga maggiore.

Se la tua terra ha un mezzo di accesso e potenziale di costruzione, ci sono alcune opzioni disponibili:

1) Ottieni il permesso di pianificazione per sviluppare la tua terra

Il vantaggio di questa opzione è che puoi ottenere il valore massimo per la tua trama. Tuttavia, ci sono molti cerchi per saltare attraverso e l’esposizione per le spese come le tasse di iscrizione, disegni architetto, consulenti di pianificazione, geometri e albero, ecologia, archeologia, ambiente, drenaggio e autostrade specialisti troppo. Si faccia il rischio di non ottenere il permesso di pianificazione o in fase di sviluppo del tuo sito, il che significa che si potrebbe vendere con l’approvazione di pianificazione per una abitazione, solo per scoprire più tardi che lo sviluppatore ha modificato i piani dopo il completamento e ora ha l’approvazione per due!

2) Una joint venture con uno sviluppatore di proprietà

Una joint venture o una “JV” come nota nel settore, è dove i costi associati per l’applicazione di pianificazione e la costruzione della nuova proprietà sono condivisi tra il proprietario terriero e lo sviluppatore, i profitti vengono poi divisi una volta che il nuovo sviluppo è stato venduto e completato. Il vantaggio della joint venture è che puoi beneficiare dell’esperienza e dei contatti dello sviluppatore per massimizzare il valore del terreno. Un accordo è concordato all’inizio in cui lo sviluppatore pagherà al proprietario terriero un aumento per ogni unità che possono raggiungere la pianificazione, e il prezzo del terreno viene detratto dal prezzo complessivo di vendita dello sviluppo e dato al proprietario terriero, i profitti dopo i costi di costruzione da parte dello sviluppatore sono ripartiti tra le due parti.

3) Un accordo di opzione per l’acquisto del terreno

Un accordo di opzione è un accordo stipulato da un proprietario terriero e uno sviluppatore, in cui le parti concordano un pagamento iniziale da parte dello sviluppatore in cambio di una prima opzione vincolante per l’acquisto del terreno quando si ottiene il consenso di pianificazione. L’acquisto deve avvenire entro un periodo concordato all’inizio, che può durare diversi anni a seconda delle dimensioni dello sviluppo. L’accordo impedisce al proprietario terriero di vendere la proprietà mentre lo sviluppatore si occupa delle applicazioni di pianificazione. Il terreno non viene acquistato fino a quando non viene esercitato dall’acquirente, che viene normalmente attivato una volta concesso il permesso di pianificazione.

4) Hope value – quando gli sviluppatori acquistano terreni senza permesso di pianificazione

Hope value è qualcosa che vale la pena considerare con terreni senza permesso di pianificazione, quando c’è una probabile possibilità di raggiungerlo, senza che il venditore sia esposto a costi.

Abbiamo un esempio in cui uno sviluppatore ha acquistato un garage in giardino per £35.000 senza permesso di pianificazione. Lo sviluppatore ha pagato sostanzialmente il prezzo di mercato per il garage sulla base del fatto che credeva di poter ottenere il permesso di pianificazione per una casa indipendente, cosa che ha fatto. Come il venditore voleva una rapida vendita, questa sistemazione adatta a lui, e lo sviluppatore ha preso il rischio di una considerevole overpaying per un garage nella speranza che potesse raggiungere la pianificazione e scambiati contratti in 28 giorni,

5) Condizionale scambio di contratti (nel caso in cui il permesso di pianificazione per la terra si è rifiutato)

Recentemente abbiamo concordato una vendita su 1.5 acri di terreno giardino che non aveva il permesso di pianificazione, ma sulla base di proprietà vicine di stabilire un precedente, creduto che il consenso era probabile. Abbiamo trovato un acquirente che ha offerto £600.000, con uno scambio condizionale di contratti, dove potevano ritirarsi dopo uno scambio di contratti se il permesso di pianificazione fosse rifiutato. Un’offerta di £300.000 è stata ricevuta anche da un acquirente per una vendita non condizionata, il che significa che avrebbero completato la vendita senza alcun consenso di pianificazione e potenzialmente finire con un po ‘ costoso di terra giardino se la pianificazione è stata rifiutata.

Se state pensando di vendere terreni, quindi si prega di mettersi in contatto per vedere se una di queste opzioni potrebbe funzionare per voi, per ulteriori casi di studio vedere la nostra pagina nuove case.

Dai un’occhiata al nostro terreno in vendita.