10 Suggerimenti per la selezione del miglior Property Manager

Possedere proprietà in affitto è un’opportunità utile per gli investitori esperti, ma viene fornito con la responsabilità aggiunta di essere un padrone di casa. Per alcuni, questa è una sfida benvenuta; tuttavia, la gestione degli inquilini non è per tutti. Se quest’ultimo ti descrive, assumere un gestore di proprietà può essere la soluzione perfetta. Detto questo, un manager esperto in grado di garantire i vostri inquilini sono felici, tutto il flusso di cassa è contabilizzato, e la proprietà rimane in ottime condizioni. Tuttavia, un cattivo gestore di proprietà può costare ai proprietari sia tempo che denaro. Inoltre, il manager sbagliato può rovinare la tua attività gestendo male ispezioni regolari, inquilini con arretrati di noleggio e rinnovi che portano a una bassa ritenzione. Quindi, come possono gli investitori scegliere il manager giusto per le loro proprietà? Continua a leggere per la nostra top 10 suggerimenti su come trovare il miglior gestore di proprietà.

Che cos’è un gestore di proprietà?

Prima di decidere quale è il migliore, è importante capire cosa è e cosa fa un gestore di proprietà. I gestori di proprietà possono essere un individuo o un’impresa che assume le operazioni di noleggio giornaliere a pagamento. Pertanto, questi professionisti subentrano quando il proprietario non può occuparsi delle responsabilità del proprietario o semplicemente non vuole. Alcune di queste responsabilità includono–

• Marketing Mirate
• Screening del Richiedente
• Legali Leasing Documenti
• controlli della Proprietà
• Affitto Collection
• di Base di Contabilità e Rapporti
• Coordinamento della Manutenzione
• Inquilino di Comunicazione
• Fair Housing e di Conformità Legale

10 Suggerimenti per la Selezione dei Migliori Manager di Proprietà

Trovare il miglior gestore di proprietà può prendere il vostro investimento al livello successivo. Tuttavia, la gestione del noleggio è un’impresa complessa che coinvolge questioni legali, la gestione delle comunicazioni degli inquilini e l’adozione di misure per proteggere la proprietà stessa. Così, con affitti continuando ad essere un settore in piena espansione, società di gestione immobiliare stanno spuntando ovunque. Detto questo, non tutti i gestori di noleggio sono creati uguali. Per trovare la soluzione migliore, dai un’occhiata a questi suggerimenti per trovare il miglior gestore di proprietà qui sotto.

1. Fate la Vostra Ricerca
2. Bastone con Competenza Locale
3. Priorità Organizzazione e Tecnologia
4. Intervista di diversi Candidati
5. Candidati al Test con Domande Molto Specifiche
6. Ottenere Rinvii da Altri Investitori
7. Revisione Annunci Locali
8. Cercare un Comprovato Track Record
9. Solo Divertire con Licenza Gestori di Proprietà
10. Impressioni Personali Importanza

Fate la Vostra Ricerca per Selezionare il Miglior Gestore di Proprietà

la tecnologia Moderna mette una grande quantità di informazioni a disposizione di proprietari che necessitano di una gestione professionale della proprietà. Pertanto, il modo migliore per iniziare a cercare è una semplice ricerca su Google. Questo aiuta a restringere le potenziali società di gestione immobiliare e concentrarsi su quelli che potrebbero funzionare per voi. Quindi, dalla tua lista, dai un’occhiata attenta al sito Web di ogni società di gestione immobiliare per queste informazioni chiave–

• Elenco dei servizi (screening dei tenant, raccolta degli affitti, ecc.)
• Commissioni di Gestione, il Programma di Pagamento, e qualsiasi Ala Carte di Servizi/Spese di
• Personale e di Leadership Informazioni
• Caratteristiche Speciali per i Proprietari e gli Inquilini
• Informazioni di Contatto
• Testimonials del Cliente
• Inquilino Recensioni

Bastone con Competenza Locale

Quando si tratta di gestione delle proprietà, conoscenza del mercato locale è fondamentale. Tuttavia, questo va oltre la concorrenza locale per determinare i prezzi. Quindi, i migliori gestori di proprietà hanno dimostrato esperienza locale come–

• Leggi applicabili e requisiti di licenza-Ogni giurisdizione può avere leggi specifiche che regolano le proprietà in affitto. Detto questo, questi possono includere licenze di noleggio, ispezioni o certificazione di piombo.
• Dati demografici del mercato-Riempire i posti vacanti in modo efficiente deriva in parte dalla comprensione di chi è il tuo pool di inquilini. Ad esempio, la zona è popolare tra gli studenti? È probabile che la tua proprietà attragga una famiglia? Quindi, sapere chi sta cercando nell’area aiuta i manager a indirizzare i loro sforzi di marketing per la massima esposizione.
• Relazioni con i fornitori-Ogni noleggio avrà bisogno di riparazioni o manutenzione alla fine. Detto questo, è importante collaborare con un manager con relazioni di fornitori consolidate. Pertanto, il che significa che la tua proprietà può ricevere l’attenzione di cui ha bisogno prontamente.

Dare priorità all’organizzazione e alla tecnologia

La gestione della proprietà in affitto comporta molte comunicazioni e la tenuta dei registri. Il gestore di proprietà che si sceglie deve avere i processi e la tecnologia per gestire le vaste richieste amministrative. I migliori gestori di proprietà sono organizzati, efficiente, e gestire i record con il minor numero di carta possibile. I sistemi elettronici o “paperless” sono più sicuri e precisi rispetto alle copie cartacee tradizionali. Quindi, un’azienda aggiornata sulla tecnologia è un enorme vantaggio per i proprietari.

Intervistare più candidati

Mentre rivedere il loro sito web per le informazioni chiave è importante, così è fare alcune domande. Tenete a mente, trovare il miglior gestore di proprietà comporta la raccolta di quante più informazioni possibili. L’obiettivo è quello di trovare il miglior gestore di proprietà che ti senti a tuo agio consegnando le redini alla tua attività. Così, raggiungere le aziende che si pensa sono contendenti e chiedere loro alcune delle domande qui sotto.

• Da quanto tempo sei in attività?
• La società ti consentirà di rivedere documenti chiave come il contratto di gestione della proprietà e il contratto di locazione?
• Quanti dipendenti ha l’azienda?
• Che cosa è o non è incluso nel canone mensile di gestione?
• La commissione di gestione è basata sull’affitto riscosso o sull’affitto dovuto?
• Quante proprietà controlla in genere ogni gestore alla volta?
• Quali sono i requisiti standard del richiedente e il processo di screening di base?

• Come si esegue ispezioni di proprietà?
• Quali sono le tue pratiche per la restituzione dei depositi cauzionali?
• Hai un portale online per inquilini e proprietari?
• Ricevo bilanci mensili e annuali?

Chiedendo questo tipo di domande ad alcuni candidati diversi, è possibile ottenere una sensazione migliore per chi sarebbe il miglior gestore di proprietà per voi. Ma valuta anche la loro reattività alle tue domande allo stesso tempo. Quindi, se non sono sensibili a voi come un potenziale cliente, è probabile che non sarà possibile ottenere il miglior servizio come cliente.

Candidati di prova con domande molto specifiche

Un gestore di proprietà ideale è qualcuno che è flessibile e abbastanza esperto per gestire una vasta gamma di problemi di proprietà. Pertanto, testare i candidati ponendo loro domande specifiche che valutano il loro set di abilità. Questi punti possono includere–

• Il processo per dopo ore di emergenze
• strategie di Marketing per limitare posto vacante
• Come avrebbero affrontare improvvise o gravi danni
• che Cosa accadrebbe se un inquilino ha bisogno di essere sfrattati

Ottenere Rinvii da Altri Investitori

a Volte i migliori gestori di proprietà sono quelli di cui da amici e colleghi. Così, chiedere a chiunque conosci chi lavora nel settore immobiliare o di gestione della proprietà se sanno di qualcuno che può essere una buona misura. Il passaparola è ancora avvincente quando si tratta di trovare una società di gestione della qualità. Dopo tutto, se una società di gestione immobiliare ha una cattiva reputazione, le probabilità sono che il messaggio si è diffuso tra i professionisti del settore. Oltre ai rinvii, controlla la commissione immobiliare dello stato e il Better Business Bureau per garantire che il potenziale gestore di proprietà abbia una licenza e nessun reclamo contro di loro.

Recensione annunci locali

Molti gestori di immobili locali utilizzano annunci locali per condividere posti vacanti. Così, controllare i giornali, annunci online, e siti come Craigslist per trovare annunci di noleggio di esempio. Inoltre, la maggior parte delle aziende rispettabili hanno un sito web che elenca anche le proprietà disponibili, e questa è una grande opportunità per vedere la loro qualità di annunci di noleggio. I migliori annunci di noleggio sono presenti su una varietà di siti per massimizzare l’esposizione e includono–

• Descrizione dinamica dell’unità-Le descrizioni ideali dell’unità descrivono l’unità in modo accurato ma con dettagli sufficienti per attirare l’attenzione del lettore. Qualsiasi cosa con errori grammaticali o esagerazione eccessiva che suona falso dovrebbe alzare una bandiera rossa.
• Foto di qualità professionale-Le immagini valgono più di mille parole e come potenziali inquilini scorrere elenchi, catturare la loro attenzione è fondamentale. Le immagini fanno gli spettatori clicca sulla lista e vogliono saperne di più.
• L’opzione per i tour virtuali – I tour virtuali hanno guadagnato popolarità durante la pandemia di COVID-19, ma i benefici si estendono ben oltre le restrizioni di blocco. I tour virtuali consentono ai candidati di visualizzare il pieno potenziale della proprietà ovunque e in qualsiasi momento, comodamente online.

Cerca una comprovata esperienza

Le unità vacanti costano denaro ai proprietari in profitti persi e opportunità perse. Con questo in mente, cercare una società di gestione immobiliare con una comprovata esperienza. Molti proprietari tengono conto del tempo medio necessario a un’azienda per riempire un’unità. Tuttavia, riempire rapidamente un’unità è grande solo se l’inquilino è ben qualificato e stabile. Quindi, informarsi anche sul tasso di sfratto della società oltre a quanto velocemente riempiono i posti vacanti.

Solo Intrattenere i gestori di proprietà con licenza

La maggior parte degli stati richiedono società di gestione immobiliare di avere una licenza di un broker immobiliare o licenza di gestione. Un gestore di proprietà con licenza ha attraversato un corso di gestione della proprietà approvato e superato un esame di licenza di stato. Ciò significa che hanno un ulteriore livello di conoscenza per aiutare i proprietari a navigare le loro esigenze aziendali.

Le impressioni personali contano

Al di là dell’esperienza e dell’approccio alla gestione, il rapporto professionale è la chiave per una partita di successo. Pertanto, cerca di conoscere personalmente eventuali potenziali manager chiedendo loro informazioni sulle loro vite, interessi e altri dettagli che possono influenzare il modo in cui si avvicinano al loro lavoro. Dopo tutto, i proprietari lavorano a stretto contatto con i loro manager, quindi è necessario comunicare bene e collaborare in modo efficace. Se si dispone di due diversi stili di comunicazione, si rischia di non non essere sulla stessa pagina per questioni importanti.

Scegliere il gestore di proprietà perfetto

Scegliere la persona o l’azienda giusta come gestore di proprietà è essenziale per il successo del tuo investimento. Seguendo questi suggerimenti di cui sopra vi aiuterà a restringere la ricerca in modo semplice ed efficiente. Per i proprietari in tutta la Pennsylvania meridionale, Maryland centrale, Washington DC e Virginia settentrionale non guardare oltre Bay Property Management Group.

A Bay Property Management Group, il nostro team guidato da broker, gestisce ogni aspetto della tua attività di noleggio a un basso canone mensile. Inoltre, il nostro marketing professionale aiuta affittare la vostra casa in una media di meno di 30 giorni. Inoltre, un accurato processo di screening dei candidati ci consente di vantare un tasso di sfratto inferiore all ‘ 1%. Quindi, se siete alla ricerca di una società di gestione immobiliare locale, darci una chiamata oggi per saperne di più.