olvassa el ezt, mielőtt fizetne egy átalánydíjas MLS szolgáltatásért

mi az átalánydíjas MLS szolgáltatás? / Előnyök és hátrányok / átalánydíjas ügynökök Vs. Listing szolgáltatások / Keresse meg a legjobb átalánydíjas MLS szolgáltatásokat | a legjobb átalánydíjas MLS államonként / nézze meg a legjobb átalánydíjas alternatívákat / hogyan javíthatja adatait / átalánydíjas GYIK útmutatónk

szeretné eladni otthonát ügynök nélkül? Az alapvető MLS átalánydíjas tőzsdei szolgáltatás átlagosan 299-399 dollárt fog fizetni. Hasonlítsa össze, hogy a standard 2,5-3% jutalék tőzsdei ügynökök díjat eladni a haza, és ez azt jelenti, hogy mentheti ezer a következő eladó!

ezeknek a megtakarításoknak azonban ára lehet.

sok esetben Ön lesz a felelős a teljes eladásért — a kezdeti árképzéstől a végső szerződéses tárgyalásokig. Lefedjük azt, amit tudnia kell az átalánydíjas MLS előnyeiről és hátrányairól, valamint a felső átalánydíjas MLS tőzsdei társaságokról.

ha átalánydíjas MLS szolgáltatást szeretne használni, egy másik nagyszerű alternatíva az átalánydíjas vagy alacsony jutalékügynök. Az értékesítési folyamat nagyobb részét fogják kezelni az Ön számára, de továbbra is sokat takarít meg a jutalékdíjakon.

például a Clever Real Estate barátaink összekapcsolják Önt a környék legjobb ügynökeivel. Eladják otthonát alacsony, 3000 dolláros átalánydíjért (vagy 1% jutalék 350 000 dollár feletti házaknál). Ismerje meg, milyen okos segíthet menteni ezer az eladó!

készen áll a legjobb megtalálására átalánydíjas MLS cégek? Ugrás közvetlenül a véleményünkre!

mi az átalánydíjas MLS szolgáltatás?

ahelyett, hogy százalékos alapú jutalékot számítana fel otthona listázására és eladására, az átalánydíjas MLS szolgáltatás a la carte támogatást nyújt a konkrét listázási feladatokhoz.

leggyakrabban egy átalánydíjas MLS szolgáltatás segít felsorolni otthonát a helyi MLS-en, általában néhány száz dollárért.

de ha egy átalánydíjat MLS cég, a lista minden, amit kap.

nem kapja meg az ingatlanügynökök által általában kínált egyéb szolgáltatásokat. Egy átalánydíjas MLS szolgáltatás használatával lényegében a tulajdonos (FSBO) értékesíti, és ez egy csomó kihívással járhat.

felsorolhatom az MLS-t ügynök nélkül?

szám. A helyi MLS-re való bejutás a legjobb módja annak, hogy ingatlanát a szükséges láthatósághoz juttassa — de csak engedéllyel rendelkező ingatlanügynök sorolhat fel egy ingatlant az MLS-en.

a Vevő ügynökei az MLS-ben keresik a vásárlók tulajdonságait. És mivel a nagy ingatlan-weboldalak most az MLS-ből származnak, a vásárlók egyre inkább saját otthonokat keresnek.

mit kínál egy átlagos átalánydíjas MLS szolgáltatás?

általánosságban elmondható, hogy az átalánydíjas MLS-tőzsdei társaságok egyszeri átalánydíj ellenében teszik közzé az Ön ingatlanlistáját az MLS-re. Ez minden, amit kap, hacsak nem választja a frissítést.

a drágább csomagok vagy árazási szintek olyan szolgáltatásokat tartalmazhatnak, mint:

• Marketing a közösségi média oldalakon
• Staging help
• professzionális fotózás
• árképzési tanácsadás az Ön területén
• tárgyalási támogatás a vevőkkel
• Segítség a papírmunka lezárásában

ez a fajta támogatás behatolhat egy korlátozott szolgáltatást nyújtó ingatlanügynök területére, ahol átalánydíjat fizet az Ön számára további a la carte szolgáltatások.

Tudjon meg többet a korlátozott és a teljes körű szolgáltatást nyújtó ügynökök közötti különbségekről!

ha már a kezdetektől tudja, hogy több szolgáltatásra lesz szüksége, az olcsó ingatlanügynök jobban illeszkedik. Nagyszerű kompromisszum az átalánydíjas MLS szolgáltatás és a hagyományos, teljes árú ügynök között.

ha meg akarja menteni a nagy, nem tudjuk ajánlani okos ingatlan elég. Az okos ügynökök csak 3000 dollárt vagy 1%-os jutalékot számítanak fel a teljes körű szolgáltatásért. Az ár töredékéért a környék legjobb ügynökeivel fog dolgozni.

működnek-e átalánydíjas MLS tőzsdei cégek? Előnyök és hátrányok

nem biztos abban, hogy az átalánydíjas MLS listázási szolgáltatás és a kapcsolódó FSBO feladatok megfelelőek-e az Ön számára? Nézzük meg a főbb érveket és ellenérveket.

Pro: Sokkal olcsóbb

az átalánydíjas MLS szolgáltatás átlagos költsége 299 dollár körül van. Egyszerűen fogalmazva, akkor mentse több száz vagy több ezer dollárt, mint a tipikus 3% – os lista jutalék teljes körű szolgáltatást nyújtó ügynökök díjat.

Pro: az FSBO megvalósítható — ha megfelelő készségekkel rendelkezik

egy ügynök sokat tesz az eladó számára, mindent irányít a színpadtól, a marketingig, a tárgyalásig. De ha olyan szakmai tapasztalattal rendelkezik, amely helyettesítheti ezeket a szolgáltatásokat — tegyük fel, hogy ügyvéd vagy belsőépítész—, akkor az átalánydíjas MLS-szolgáltatás sok értelme lehet az Ön számára.

érdekel az FSBO? Távozás:

>> Ismerje meg a ház FSBO általi értékesítésének teljes folyamatát

>> keresse meg a legjobb FSBO weboldalakat, amelyek segítenek az értékesítésben

Pro: a forró piacokon a kívánatos ingatlanok eladhatják magukat

mindannyian hallottunk olyan otthonokról, amelyek a licitálás tárgyát képezik háborúk az első hétvégéjük vége előtt a piacon.

a forró metrópiacokon ez valódi lehetőség, ha nagyszerű ingatlanod van. Ebben az esetben valószínűleg gyorsan eladhat ügynök nélkül.

van egyedi otthona, vagy lassú vevői piacon értékesít? Lehet kockáztatni a ház ül a piacon hónapokig, különösen, ha az otthoni ára nem megfelelő.

Pro: akkor több ellenőrzés

értékesítés, mint egy FSBO lista azt jelenti, hogy az összes hívást, beleértve:

• amikor bemutatókat tart
• mennyit sorol fel az ingatlanára
• kinek ad el

ha van független csíkja, az átalánydíjas MLS szolgáltatás lehetővé teszi, hogy megfogja a kormányt.

Con: Sok FSBO listák eladni kevesebb-vagy nem eladni egyáltalán

sajnos, a statisztikák azt mutatják, hogy az átlagos FSBO lista eladja majdnem $80,000 kevesebb, mint agented listák. Ez egy csomó pénzt veszíteni ki!

ennek néhány lehetséges oka van:

• a vevő ügynöke profi tárgyaló-és valószínűleg nem. Ügynökük a könyv minden trükkjét felhasználja, hogy ügyfele számára a lehető legalacsonyabb árat tárgyalja.
• támogatás nélkül és szakértelem egy ingatlanügynök, ez nagyon is lehetséges, hogy az ár az otthoni túl magas (így elűzve vásárlók) vagy túl alacsony (így pénzt hagy az asztalon).

még rosszabb, sok FSBO listák nem eladni egyáltalán. Ha ez megtörténik, akkor meg kell kezdeni az egész folyamatot egy ügynök!

Con: akkor is kínál vevő ügynök jutalék

eladók gyakran megy átalánydíjas MLS szolgáltatások, mert azt akarják, hogy mentse a Bizottság, de nem fogja elkerülni ingatlanügynök jutalék teljesen.

miközben a 3% – os tőzsdei jutalékot átalánydíjra csökkenti, továbbra is versenyképes vevői ügynöki jutalékot kell kínálnia — általában a végső eladási ár 2,5-3% – át.

Con: nagy jogi kockázatokkal szembesülhet

egy ház eladása nem olyan, mint egy kanapé eladása a Craigslisten. Az ingatlanértékesítést helyi, állami és szövetségi törvények szabályozzák, és kötelező közzétételeket kell tennie olyan kérdésekről, mint az ólomfesték, a szennyezés és a lehetséges otthoni hibák.

figyelmen kívül hagyja ezeket a nyilvánosságra Hozatalokat, és évekkel az eladás lezárása után peres ügyekkel szembesülhet.

>> Tudjon meg többet az FSBO eladásában részt vevő összes papírmunkáról

Con: ez egy csomó munka

legtöbbünknek homályos érzése van arról, hogy mennyi munkát végez egy ügynök, de a valóságban valószínűleg még többet tesznek.

egy ügynök segít abban, hogy az ingatlan készen álljon a piacra, de ők is megkapják a szót, felkeltik az érdeklődést, bemutatókat tartanak, és a lehető legmagasabb árat kapják a tárgyalóasztalnál.

ha megy egy átalánydíjas MLS szolgáltatás, minden, hogy a munka most rajtad.

átalánydíjas MLS vs.átalánydíjas Ingatlanügynökök és brókerek

e kihívások miatt az átalánydíjas MLS-megközelítés nem biztos, hogy a legjobban megfelel az Ön helyzetének. Szerencsére van egy másik lehetőség.

egy átalánydíjas ingatlanügynök vagy bróker szintén átalánydíjat számít fel szolgáltatásaiért. Ez a költség általában magasabb, mint egy átalánydíjas MLS listázási szolgáltatás, de sokkal alacsonyabb, mint egy hagyományos teljes költségű ingatlanügynök.

ezzel a megközelítéssel alacsonyabb költséggel élvezheti az ügynök szakértelmét és támogatását. Amellett, hogy otthonát felveszi az MLS-be, ügynöke általában segít:

• Staging
• árképzési stratégia
• Marketing
• nyílt házak vezetése
• a végső eladási ár tárgyalása
• záró támogatás

természetesen nem minden átalánydíjas ingatlanügynök egyenlő. Néhány vállalat számára, amint azt megbeszéljük, a kedvezményes kamatláb kedvezményes szolgáltatásokat jelent.

ezért javasoljuk, hogy dolgozzon egy olyan céggel, mint a Clever Real Estate. Kapsz egy teljes körű szolgáltatást nyújtó értékesítési tapasztalat egy töredéke a tipikus ár – $3,000 (vagy 1% az otthoni több mint $350,000)!

mi a legjobb átalánydíjas MLS Listing szolgáltatás?

a legjobb átalánydíjas MLS listázási szolgáltatás az Ön igényeitől függ. Néhányan frissített szolgáltatásokat kínálnak szinte egy teljes körű szolgáltatást nyújtó ügynökkel; mások egyszerűen felsorolják otthonát a weboldalukon, és semmi mást.

olvassa el, hogy megismerje a legjobb átalánydíjas MLS listázási szolgáltatások előnyeit és hátrányait országos lefedettséggel, és hogyan működnek.

Houzeo

a Houzeo egy átalánydíjas MLS szolgáltatás, amely néhány csomagot kínál különböző árpontokon, három-hat hónapos tőzsdei feltételekkel, szindikációval az összes főbb ingatlanoldalra, és egy online irányítópult, amely lehetővé teszi a listák kezelését, sőt szerződéseket is aláírhat telefonjáról vagy asztaláról.

de számíthat arra, hogy külön fizet, ha valószínűleg sokat változtat az árán, a tőzsdei leíráson vagy az állapoton.

ha új vagy az értékesítésben (ami valószínűleg az!) ez jelentős hátrány lehet. A legtöbb versenytárs ezen a téren korlátlan mennyiségű változtatást tesz lehetővé, de a Houzeo ezt maximálisan korlátozza.

✅ legjobb: Az eladók tech-barát lehetőségeket és sok rugalmasságot keresnek

átalánydíjas csoport

az átalánydíjas csoport egy FFMLS referral szolgáltatás, amely összeköti Önt a környéken engedélyezett brókerekkel. Ha már párosítva egy bróker, akkor válasszon ki egy átalánydíjas csomag, ami működik az Ön számára.

a legalacsonyabb árú csomag nagyon csupasz csont, míg a legmagasabb árú lényegében teljes körű szolgáltatást nyújtó ügynöki tapasztalat. És ha rájössz, hogy az FSBO nem megfelelő az Ön számára, megkönnyítik a teljes körű szolgáltatást nyújtó ügynökre való váltást.

vegye figyelembe, hogy nem minden alacsonyabb árú csomag érhető el minden államban.

✅ Legjobb: eladók, akiknek több támogatásra van szükségük, vagy végül teljes körű szolgáltatást választhatnak

Forsalebyowner.com

ez FSBO honlapján van egy felhasználói bázis mintegy 200.000 ember, akik érdeklődnek a vételi vagy eladási otthon. Ingyenes alaplistákat, valamint továbbfejlesztett lehetőségeket kínál.

a hátránya, hogy nem töltik fel a tőzsdei rá az MLS (így nem teszi, hogy oldalak, mint a Zillow, Realtor.com és Trulia).

szintén nem kínálnak vevői ügynöki jutalékot, ami azt jelenti, hogy a potenciális vásárlók nagy részét kivágja. Anélkül, hogy a vevő ügynök jutalék, ügynökök egyszerűen irányítani ügyfeleiket távol otthonában, mivel nem állnak keresni semmit az eladó.

✅ Legjobb: eladók, akik a lehető legtöbb pénzt akarják megtakarítani a jutalékon

Fizber

a Fizber egy csúcstechnológiájú FSBO cég, amely olyan funkciókat kínál, mint a 3D túrák. Ezek a fejlett funkciók nagy csábítást jelenthetnek-különösen a világjárvány idején.

a Fizber ügyfelei dönthetnek úgy is, hogy egy tranzakciós koordinátor irányítja az eladást a célvonalon, ami sokkal könnyebbé teheti az eladást.

a többi opcióhoz hasonlóan a Fizber ingyenes listázási opcióinak is kevés funkciója van. A továbbfejlesztett szolgáltatások magasabb költségekkel járnak.

✅ legjobb: az eladók hajlandóak fizetni egy kicsit több támogatásért a folyamat során

ISoldMyHouse.com

ez a cég széles spektrumát kínálja az ingatlanszolgáltatásoknak, az átalánydíjas MLS listázási szolgáltatástól a kedvezményes ügynök áttételi szolgáltatásig, a készpénzes vásárlók kapcsolatáig a gyors eladás érdekében.

lehet, hogy nem tudja elérni ezeket a szolgáltatásokat. Az elérhetőség országonként (és országon belül) eltérő. És gyakran megtalálja ezeket a szolgáltatásokat hasonló sebességgel, kevesebb szolgáltatási kockázattal más kedvezményes ingatlanvállalatoktól.

✅ Legjobb: eladók, akik egyablakos ügyintézést akarnak minden lehetséges igényükhöz

FSBO.com

ez egy népszerű FSBO weboldal, amely vonzza a vásárlókat, akik FSBO otthonokat keresnek. FSBO.com szolgáltatási csomagokat is kínál — amelyek közül sok nagy értéket képvisel.

további díj ellenében kapcsolatba léphet egy ingatlanügynökkel is, aki “minimális szolgáltatásokat” nyújthat, például árképzési segítséget.

✅ Legjobb: eladók, akik egy országosan elismert FSBO weboldalon szeretnének felsorolni

mi a legjobb átalánydíjas MLS listázási szolgáltatás az egyes államokban?

bár képesnek kell lennie arra, hogy mindenhol kihasználhassa az Országos szolgáltatók előnyeit, összeállítottuk a legfontosabb helyi lehetőségek listáját is.

ezek a szolgáltatók jobban ismerik az Ön területét, és személyre szabottabb támogatást nyújthatnak.

keresse meg a legjobb átalánydíjas ingatlanügynököket és vállalatokat

ha az átalánydíjas MLS-listázási szolgáltatások nem nyújtanak elegendő támogatást az értékesítéshez, az átalánydíjas ingatlancégek fantasztikus alternatívát jelentenek.

kedvezményes jutalék vagy átalánydíj esetén ezek az ügynökök kínálnak néhányat (vagy mindet), amit elvárhat egy teljes árú, teljes körű szolgáltatást nyújtó ügynöktől.

minden kedvezményes ingatlanvállalatnak egyedi üzleti modellje van, ezért fontos, hogy végezzen kutatást, mielőtt letelepedne.

Clever

a Clever Real Estate egy ügynöki áttételi szolgáltatás, amely összeköti az eladókat a területük legjobb ügynökeivel. Teljes körű szolgáltatást nyújtó értékesítési élményt kap 3000 dolláros átalánydíjért (vagy 1%, ha otthona több mint 350 000 dollárért értékesít).

🔍 Fedezz Fel Többet: Tudja meg, miért a Clever a legjobb alternatíva az átalánydíjas MLS szolgáltatáshoz

Assist-2-Sell

Assist-2 — Sell egy franchise-alapú ingatlan cég-egyes helyeken kínálnak átalánydíjas árképzés, míg mások reklámozni kedvezményes százalékos aránya a jutalék.

ez egyfajta “egyablakos ügyintézés”, amely FSBO-központú szolgáltatásokat, ügynök nélküli vevőközpontú szolgáltatásokat és egyszerű, teljes körű szolgáltatást nyújtó értékesítési élményt kínál. Sajnos sok eladó komoly minőségi ellentmondásokat észlelt a helyek között.

🔍 Fedezz Fel Többet: Olvassa el az assist-2-Sell Now átfogó áttekintését

Help-U-Sell

a Help-U-Sell egy franchise-alapú vállalat is, amelynek székhelye az Egyesült Államokban található.

teljes körű szolgáltatási élményt kap egy helyi ügynöktől, de az árképzés nem egyértelmű a vállalat weboldalán. Egyes helyek átalánydíjat számítanak fel, míg mások kedvezményes százalékos alapú jutalékot kínálnak. Az Assist-2-Sell-hez hasonlóan a minőség is jelentősen eltér a franchise-ok között.

Redefy

a Redefy egy kedvezményes Ingatlanközvetítő, amely néhány államban működik. Hirdetnek egy $3,500 lapos listázási jutalékot az eladók számára (vagy 1% az 1 millió dollár feletti házaknál).

a Redefy ügynökei azonban 4X több eladást kezelnek, mint egy hagyományos ügynök, ami túlzott és hibára hajlamos lehet. És számíthat arra, hogy előre fizet 500 dolláros díjat, amely nem téríthető vissza, függetlenül attól, hogy eladja-e otthonát vagy sem.

🔍 Fedezz Fel Többet: Tudja meg, mit kell tudni a Redefy értékesítéséről

Houwzer

elsősorban a keleti parton alapul, a Houwzer egy kedvezményes Ingatlanközvetítő, amely 5000 dolláros lapos tőzsdei díjat hirdet (az eladási ártól függetlenül). A nagy értékű ingatlanokkal rendelkező eladók számára ez hatalmas megtakarításokat kínál.

a Houwzer ügynökök azonban nagyjából 3x több ügyfelet kezelnek, mint a hagyományos ügynökök, így bizonyos szolgáltatásminőségi kockázatokkal szembesülhet.

🔍 Fedezz Fel Többet: Találjon meg mindent, amit tudnia kell a Houwzer értékesítéséről

Homie

él a nyugati parton? A Homie egy átalánydíjas ingatlancég, amely 3000 dollár vagy annál kevesebb átalánydíjat kínál. Ez segíthet nagy megtakarításban,különösen magasabb árakon.

sajnos a Homie ügynökök teljesen digitálisak és 10x több ügyfelet kezelnek, mint a hagyományos ingatlanügynökök. A Homie-vélemények szerint ez a megközelítés jelentős szolgáltatási problémákhoz vezethet.

🔍 Fedezz Fel Többet: Tudjon meg többet a Homie értékesítéséről

Trelora

a Trelora, akkor fizet egy lapos $3,000 vagy $4,000 listázási díj, attól függően, hogy a helyét.

a Trelora csapat alapú megközelítést alkalmaz. Ahelyett, hogy egyetlen ügynökkel dolgozna, egy másik csapattag támogatja az eladás minden szakaszát. Ez bizonyos esetekben remekül működhet — vagy határidők elmulasztásához vezethet, mulasztások, vagy téves kommunikáció.

🔍 fedezzen fel többet: megéri-e eladni a Trelora-val? Tudja meg most!

hogyan lehet javítani az átalánydíjas MLS-listát

nem elég, ha otthonát csak az MLS — re helyezi-a potenciális vásárlók számára is csodálatosnak kell lennie. Így optimalizálhatja átalánydíjas MLS-listáját.

írja le megfelelően a listáját

kerülje az olyan kifejezések használatát, mint a “motivált eladó” vagy a “fixer upper”, mivel meghívják a lowball ajánlatokat. A sajátosságok erőteljesek, csakúgy, mint a márkanevek. Ne csak azt mondja, hogy a konyhája frissül; beszéljen a rozsdamentes acélból készült Viking készülékekről és a Silestone waterfall munkalapokról.

ez az útmutató A New York Times és Point2Homes segít megérteni a legnépszerűbb szavak listáját (és miért olyan népszerű).

ha nem tudja kihasználni a márkanév presztízsét, próbálja meg a dolgokat a funkciók helyett az előnyök szempontjából keretezni. Az előnyök sokkal vonzóbbak, mint a funkciók. Például egy úszómedence egy funkció, de a hosszú nyári délutánokon saját háztáji Oázis birtoklása előnyös.

kap professzionális minőségű fotók

vevők vizuális. Ha megnézi az otthoni listát, szinte biztosan először a fotókhoz megy. Ez azt jelenti, hogy a jó fotók megszerzése legyen a legfontosabb prioritás.

van egy csomó tényező, hogy megy bele, hogy egy nagy lista fotó, mint a megfelelő staging, világítás, és a kompozíció.

szögezze be listaárát

állítsa túl magasra a tőzsdei árat, és elűzi a vásárlókat; állítsa túl alacsonyra, és pénzt hagy az asztalon.

nézze meg a hasonló tulajdonságokat az interneten, hogy képet kapjon arról, hogy mennyit kell felsorolnia otthonában, vagy ha ügynöknél dolgozik, kérjen CMA-t (összehasonlító piacelemzés).

fektessen be otthoni értékesítési eszközökbe

bár az MLS-lista növeli otthona láthatóságát a vásárlók számára, még mindig mindent meg kell tennie a szó terjesztése érdekében!

fektessen be néhány kiváló minőségű udvari táblába és szórólapba, valamint egy szekrénybe, hogy megkönnyítse a bemutatókat.

tartsa tiszteletben az MLS listing service felé fennálló kötelezettségeit

Miután kiválasztotta az átalánydíjas MLS szolgáltatást, gyakran felkérik, hogy írjon alá egy exkluzív listázási megállapodást, amely bizonyos követelményekkel jár. Nagyon figyeljen ezekre.

például általában, ha Elfogad egy ajánlatot, azonnal értesítenie kell a tőzsdei társaságot — egy napon belül. Ugyanez a szabály érvényes, ha hivatalosan bezárja.

válaszok az átalánydíjas MLS GYIK-re