hogyan lehet eladni a föld egy részét?

mivel a helyi hatóságok rugalmasabbak a tervezés és az általánosan jóváhagyott kitöltési helyek tekintetében, az ügyfelek rendszeresen felveszik velünk a kapcsolatot azzal a kérdéssel, hogy mekkora lehet a kertjükben lévő földterület értéke.

a kerti földnek általában házassági értéke van; ha a földnek nincs hozzáférése, akkor nagyon korlátozott számú potenciális vásárlója lesz, mivel a szomszédos ingatlantulajdonostól függ, aki meg akarja vásárolni. A kerti föld tisztán szubjektív, kemény és gyors szabály nélkül; ez egyszerűen le, hogy milyen lelkes a vevő vagy az eladó, végül, aki mást akarna egy kert, amely potenciálisan tengerparttal nem lehet eljutni hozzá? Ha azonban a kertje hozzáférést biztosít egy szomszédos ingatlan kertjében épített új lakáshoz, akkor az érték sokkal nagyobb.

ha földje rendelkezik hozzáférési és építési potenciállal, akkor néhány lehetőség áll rendelkezésre:

1) szerezzen be tervezési engedélyt a föld fejlesztéséhez

ennek az opciónak az az előnye, hogy elérheti a telek maximális értékét. Azonban sok karika ugrik át, és az expozíció a kiadások, mint a pályázati díjak, építész rajzok, tervezési tanácsadók, földmérők és fa, ökológia, régészet, környezetvédelem, vízelvezetés és autópályák szakemberek is. Szembe kell néznie azzal a kockázattal, hogy nem kap tervezési engedélyt, vagy nem fejleszti webhelyét, Vagyis eladhatja azt egy lakás tervezési jóváhagyásával, csak hogy később megtudja, hogy a fejlesztő módosította a terveket a befejezés után, és most kettő jóváhagyása van!

2) a közös vállalat egy ingatlanfejlesztő

a közös vállalat vagy a “közös vállalkozás”, mint ismert az iparban, ahol a kapcsolódó költségek a tervezési alkalmazás és az építési az új ingatlan között oszlik meg a földtulajdonos és a fejlesztő, a nyereség majd szét, ha az új fejlesztés már eladta és befejeződött. A közös vállalkozás előnye, hogy kihasználhatja a fejlesztő tapasztalatait és kapcsolatait, hogy maximalizálja a föld értékét. Az elején megállapodnak egy megállapodásról, ahol a fejlesztő minden egyes egységért megemeli a földtulajdonosnak a tervezést, és a föld árát levonják a fejlesztés teljes eladási árából, és a földtulajdonosnak adják, a fejlesztő által az építési költségek utáni nyereséget felosztják a két fél között.

3) opciós megállapodás a föld megvásárlására

az opciós megállapodás egy földtulajdonos és egy fejlesztő által kötött megállapodás, ahol a Felek megállapodnak abban, hogy a fejlesztő kezdeti kifizetést fizet a föld megvásárlására vonatkozó kötelező érvényű első opcióért cserébe, amikor a tervezési hozzájárulást elérik. A vásárlásnak az elején megállapított határidőn belül kell megtörténnie, amely a fejlesztés méretétől függően több évig is eltarthat. A megállapodás megakadályozza, hogy a földtulajdonos eladja az ingatlant, míg a fejlesztő a tervezési alkalmazásokkal foglalkozik. A földet addig nem vásárolják meg, amíg a Vevő nem gyakorolja, amelyet általában a tervezési engedély megadása után indítanak el.

4) Hope érték – amikor a fejlesztők építési engedély nélkül vásárolnak földet

a Hope értéket érdemes megfontolni a tervezési engedély nélküli földterületekkel, amikor valószínű lehetőség van annak elérésére, anélkül, hogy az eladó bármilyen költségnek lenne kitéve.

van egy példa, ahol a fejlesztő vásárolt egy garázs kerti telek részére 35.000, tervezési engedély nélkül. A fejlesztő lényegesen a piaci ár felett fizetett a garázsért azon az alapon, hogy úgy gondolta, hogy tervezési engedélyt kaphat egy családi házra, amit meg is tett. Mivel az eladó gyors eladást akart, ez a megállapodás megfelelt neki, és a fejlesztő azzal a kockázattal járt, hogy jelentősen túlfizet egy garázsért, abban a reményben, hogy 28 nap alatt el tudja érni a tervezést és a szerződések cseréjét,

5) feltételes szerződéscsere (abban az esetben, ha a földterület tervezési engedélyét elutasítják)

nemrégiben megállapodtunk egy eladásról az 1-en.5 hektáros kerti földterület, amelynek nem volt tervezési engedélye, de a szomszédos ingatlanok alapján precedenst teremtett, úgy vélte, hogy a beleegyezés valószínű. Találtunk egy vevőt, aki 600 000 Ft-ot ajánlott fel, feltételes szerződéscserével, ahol a szerződéscsere után visszaléphettek, ha a tervezési engedélyt megtagadják. Egy 300 000 dolláros ajánlat is érkezett egy vevőtől egy nem feltételes értékesítésre, ami azt jelenti, hogy bármilyen tervezési hozzájárulás nélkül befejeznék az eladást, és potenciálisan költséges kerti földterületet eredményeznének, ha a tervezést megtagadnák.

ha tervezi, hogy eladja a földet, akkor kérjük, vegye fel a kapcsolatot, hogy ha ezek közül bármelyik lehetőség működhet az Ön számára, további esettanulmányok lásd az új otthonok oldalon.

vessen egy pillantást az eladó földünkre.