A tervezési Engedély magyarázata: hogyan és mikor kell alkalmazni

a tervezési engedély nagyrészt elkerülhetetlen része a folyamatnak, amikor a házat kiterjeszti, irodát épít a kertben, vagy új házat épít/

vagy tervezési alkalmazást kell készítenie, vagy ha a rendszer kis léptékű kiterjesztésre vagy melléképületre vonatkozik, akkor elkerülheti az engedélykérelmet, ha az engedélyezett fejlesztésnek nevezett meghatározott határokon belül épít.

a tervezési rendszer működésének megértése a kérelem benyújtása előtt segít jobban eligazodni a folyamatban. A tetején tartandó változtatások mellett különböző típusú alkalmazások állnak rendelkezésre, amelyek mindegyike különböző figyelmeztetésekkel, költségekkel és részletekkel rendelkezik, ezért érdemes tudni, hogy melyik alkalmazás felel meg legjobban a projektjének.

itt van, amit tudnia kell a pályázatok tervezéséről, mielőtt benyújtana egyet, hogyan kell jelentkezni, és hogyan állapíthatja meg, hogy a projektnek eleve szüksége van-e tervezési engedélyre.

mi a tervezési Engedély?

a tervezési engedély a helyi hatóság beleegyezésére utal egy javasolt épülethez, amely a nem megfelelő fejlesztések megakadályozására szolgál. Ez általában akkor szükséges, ha új lakást épít, vagy kiterjedt változtatásokat hajt végre egy meglévőn.

a tervezési engedély gyakran az a kulcs is, amely egy mezőgazdasági földterületet életképes építési telekké alakít.

a tervezési engedély megadására vonatkozó döntéseket a nemzeti iránymutatásokkal (a nemzeti tervezési politikai keret formájában) és a helyi hatóság által meghatározott helyi tervezési politikákkal összhangban hozzák meg.

melyek a tervezési engedélyek különböző típusai?

többféle tervezési engedély áll rendelkezésre, amelyek mindegyike a legmegfelelőbb bizonyos projektekhez és építésekhez:

• a teljes tervezési engedély hozzájárulást nyújt egy projekthez a részletes tervezés alapján. A jóváhagyás érvényességéhez azonban be kell mutatni, hogy a projekt megfelel az engedélyhez csatolt tervezési feltételeknek. Ezeket a helyi hatóságnak hivatalosan levélben kell mentesítenie a munka megkezdéséhez.
• a vázlatos tervezési engedély nem tartalmaz részleteket a tervben, de elvben engedélyt kínál. A vázlattervezési engedély nem ad beleegyezést a munka megkezdéséhez, gyakrabban használják annak feltárására, hogy egy építmény életképes-e. A lefoglalt ügyek iránti kérelmet-amely magában foglalhatja a tervezett ház méretét, megjelenését, elhelyezkedését, tereprendezését és megközelíthetőségét — a munka megkezdése előtt be kell nyújtani és jóvá kell hagyni. Ha a részletes tervek jelentősen eltérnek az eredeti vázlatos engedélytől, akkor valószínűleg be kell nyújtania a teljes tervezést.
• a háztulajdonos tervezési engedélye arra szolgál, hogy engedélyt adjon egy ház megváltoztatására vagy kiterjesztésére az ingatlan határain belül.

Mennyibe kerül egy tervezési engedély kérelem?

tervezési alkalmazás készítése kockázatos vállalkozás, és nem olcsó, és annál kockázatosabbá válik, minél kevesebbet hajlandó költeni. Ez azért van, mert a pontos felmérési rajzok és a helyes műszaki információk nem olcsóak, de előfeltételei annak, hogy engedélyt kapjanak, és képesek legyenek építeni azt, amire engedélyt kapnak.

a sarkok kivágása néhány fontot megtakaríthat a beleegyezés megszerzésében, de ha kiderül, hogy vannak olyan hibák, amelyek miatt nem lehet megépíteni vagy fejleszteni, ez hosszabb távon sokkal drágább lehet.

a tervezési kérelem benyújtásának költségei az Egyesült Királyságban eltérőek, de ezek a jelenlegi díjak:

• £462 egy teljes kérelem egy új lakás vagy vázlat tervezési engedélyt per 0.1 hektár Angliában
• ^ 206 háztulajdonos kérelmére Angliában
• 660 háztulajdonos kérelmére Angliában
• 660 háztulajdonos kérelmére Walesben 0,1 hektáronként
• ^ 230 háztulajdonos kérelmére Walesben
• ^ 401 háztulajdonos kérelmére új lakás vagy építési engedély kérelmére Skóciában 0,1 hektáronként
• 602. számú kérelem Angliában

ha a tervezési feltételektől függően tervezési engedélyt kap, további költségek merülnek fel a részletek és anyagok jóváhagyásával, alkalmazásonként 116 USD költséggel (bár több feltétel kombinálható egyetlen kérelemben).

2008 áprilisa óta az összes helyi tervezési osztály ugyanazt a jelentkezési lapot használja, amelyet 1app néven ismerünk, megtalálhatja a területének megfelelő űrlapot, és online kitöltheti a jelentkezési folyamatot a tervezési portálon.

amellett, hogy magának az alkalmazásnak a díja, más költségeket is figyelembe kell venni. Nehéz számokat idézni, de az átlagos szaktanácsadói jelentés általában néhány ezer font, és egy új ház tervezési rajzai valószínűleg nem lesznek kevesebbek, mint 3000, és egy nagy új ház esetében 10 000+ XNUMX-ig terjedhetnek.”

nem valószínű, hogy egy tervezési kérelmet egyetlen lakás kevesebb, mint 65.000. A szerény belföldi kiterjesztés iránti kérelem sokkal kevesebb lesz, körülbelül 2000-3000.

Mennyi Ideig Tart A Tervezési Engedély?

a tervezési engedély egy bizonyos idő elteltével lejár — általában a teljes hozzájárulás megadásától számított három év, kivéve, ha az Ön engedélye másként rendelkezik.

ha a tervezési beleegyezése hamarosan lejár, számos lehetőség áll rendelkezésére. Először is, az úgynevezett anyagindítást elindíthatja a projektben, mivel csak a projektet kell elindítania, nem pedig befejeznie, a három éves időszakon belül.

Ha azonban több időre van szüksége a hatékony tervezéshez,újra jelentkezhet, hogy semmi ne rohanjon. Már nincs lehetőség a tervezési engedély egyszerű megújítására, ezért újbóli kérelmet kell benyújtania. Ne feledje, hogy nem garantált, hogy másodszor is megkapja a tervezési hozzájárulást, és lehet, hogy három évvel később nagyon eltérő tervezési politikai háttérrel jelentkezik.

a projekt tervezési engedélye a földhöz van csatolva, így a telek megvásárolható vagy eladható a tervezési engedély lejárta nélkül. A tervezési engedély valószínűleg növeli a föld értékét egy potenciális fejlesztő számára.

ezt szem előtt tartva kerülje el a lejáró építési engedéllyel rendelkező telek vásárlását — a hozzájárulás lejár, mielőtt esélye lenne az indulásra, és fizethet az esélyeken. Ez különösen azokra a hozzájárulásokra vonatkozik, amelyek ellen keményen küzdöttek, vagy ahol a tervezési politika megváltozhatott.

Honnan tudhatom, hogy szükségem van-e tervezési engedélyre?

kérdezd meg magadtól, hogy szükségem van-e tervezési engedélyre? Ha a projekt magában foglalja egy új lakás létrehozását (akár önálló építést, akár egy meglévő otthon felosztását), akkor általában tervezési engedély szükséges.

nagyobb melléképületek vagy bővítés építése, vagy építkezések/fejlesztések a kijelölt területeken vagy a felsorolt épületek bevonásával valószínűleg tervezési engedélyt is igényelnek.

Mit Építhetek Tervezési Engedély Nélkül?

kisebb kiegészítéseket és fejlesztéseket általában megengedett fejlesztés alatt lehet végrehajtani, amely a követelményeknek megfelelő építmények hallgatólagos beleegyezése. A jogosultsághoz azonban bizonyos korlátozások alá kell esniük. A projekt tervezési engedély nélküli megkezdése előtt mindig kérdezze meg a helyi hatóságot, és kérjen törvényes fejlesztési igazolást annak igazolására, hogy a fejlesztés az építés idején törvényes volt.

mikor lesz szükségem tervezési engedélyre a bővítéshez?

az okok, amelyek miatt a kiterjesztés nem lehetséges az engedélyezett fejlesztés alatt, többek között (de nem kizárólagosan):

• családi ingatlanok esetén a ház hátsó részétől 4 méternél nagyobb egyszintes bővítményekhez tervezési engedély szükséges, míg ez több mint 3 méter a teraszos és ikerházaknál. A családi házak esetében azonban nagyobb, 8 méteres, az ikerházak esetében pedig 6 méteres hosszabbítás építhető előzetes engedély alapján. Különböző szabályok vonatkoznak a kislakásokra és a földszinti lakásokra is.
• a kiterjesztés az eredeti ház földterületének több mint a fele (1948-ban állt)
• a felhasznált anyagok vizuálisan különböznek a ház többi részétől.
• a kétszintes kiterjesztés 7 méternél közelebb van a határhoz.
• a kiterjesztés a fő vagy az oldalsó magasság előtt, autópályára nézve
• az egyszintes kiterjesztés maximális magassága meghaladja a 4 métert, vagy magasabb, mint a tető legmagasabb része.
• erkélyt vagy verandát szeretne beépíteni a tervezésbe

mennyi ideig tart a tervezési engedély megszerzése?

nyolc hét után meg kell tudnia, hogy kérelmét jóváhagyták — e-bár a bonyolultabb rendszerek hosszabb időt vehetnek igénybe.

a tervezett fejlesztéssel kapcsolatos címen kívül egy táblát helyeznek ki, és minden olyan szomszédot, akit valószínűleg érint, írnak, és felkérik a tervek megtekintésére és észrevételezésére. Ez az úgynevezett nyilvános konzultációs folyamat, amely három-nyolc hétig tart. A hatóság törvényes konzultációkat folytat a helyi autópályák osztályával, és szükség esetén a Környezetvédelmi Ügynökséggel, valamint másokkal.

reálisan, ha egynél több kérelmet kell benyújtania (a terv módosítását vagy módosítását követően), fontolja meg, hogy 18 hónapot különítsen el a folyamatra.

a tervezési engedély megszerzése nem feltétlenül jelenti azt, hogy azonnal elkezdheti a munkát. Győződjön meg róla, hogy megnézi a hozzájáruláshoz csatolt tervezési feltételeket — például, lehet, hogy jóváhagyást kell kérnie a választott burkolat-vagy tetőfedő anyagokhoz.

kell-e tanácsadót használnom a tervezési engedélyhez?

sokan kineveznek egy tervezési tanácsadót, mielőtt még egy telket vásárolnának, hogy kidolgozzák a fejlesztés lehetőségeit. Ez az alkalmazás előtti tanácsadás több ezer fontot takaríthat meg egy olyan projekt megvásárlásakor, amely kiderül, hogy nem megvalósítható.

a tervezési tanácsadók teljes mértékben ismerik a folyamatosan változó tervezési politikákat, amelyek bármely projektre vonatkoznak. Tehát, függetlenül attól, hogy új otthont bővít, felújít vagy épít, segítségük nélkülözhetetlen lehet — különösen, ha a projekt egy kijelölt területen van, amelynek korlátozásai vannak, például Természetvédelmi Terület vagy AONB.

mit kell tartalmaznia egy tervezési Engedély kérelemben?

általánosságban az alkalmazásnak tartalmaznia kell:

• a jelentkezési lapok öt példánya
• az aláírt tulajdonosi igazolás
• helyszínterv, blokkterv, mind a meglévő, mind a javasolt területek emelkedése, még akkor is, ha a ház lebontása és újjáépítése
• tervezési és hozzáférési nyilatkozat. Ez általában nem szükséges a háztulajdonos alkalmazásokhoz, de bizonyos esetekben hasznos lehet. Ez megmagyarázza az új ház tervezésének és elhelyezésének indoklását, és leírja az alkalmazandó politikákat, és hogyan felel meg ezeknek.
• vízelvezető információk. Egy városban ez nagyon egyszerű lehet, egy vidéki térségben, például a hálózati vízelvezetés hiányában, lehet, hogy pontosan és technikailag be kell mutatnia, hogyan fogja kezelni a helytelen vízelvezetést a helyszínen.
• a helyes díj

ezeket a nyilatkozatokat minden tervezési alkalmazáshoz mellékelni kell, a nem védett területeken végzett háztulajdonos építési munkákon és a használat megváltoztatásán kívül. A nyilatkozatokat arra használják, hogy igazolják a javaslat tervezési koncepcióját és az ahhoz való hozzáférést. A részletesség mértéke a projekt nagyságától és érzékenységétől függ.

a legtöbb hatóság rendelkezésére állnak útmutatók, amelyek segítenek Önnek, de sajnos, hacsak nem biztosítja, hogy nyilatkozatot tett a beadványában, a tervező hatóságok megtagadhatják a tervezési kérelem nyilvántartásba vételét.

további kiegészítő dokumentumokat is be kell nyújtania. Ezek a következők:

• Fafelmérés gyökérvédelmi zónát mutat
• ökológiai felmérés, Ha denevéreknek otthont adó épületet bontanak vagy felújítanak, vagy ökológiai értékű talajt fejlesztenek
• közösségi infrastruktúra-illeték formák, ha 100 m2-t vagy annál többet épít

szükségem van-e speciális felmérésekre a tervezési Engedély kérelmezéséhez?

a jelentkezés benyújtása előtt néhány felmérést el kell végezni.

előfordulhat például, hogy technikai bizonyítékot kell szolgáltatnia arra vonatkozóan, hogy eleget tud tenni a rossz és felszíni vízelvezetésnek, és ehhez helyszíni vizsgálatokra lehet szükség szűrési vizsgálatok a kérelem benyújtása előtt.

meg kell gondolni, hogy a fák vagy védett fajok (például denevérek) érintettek-e. Lehet, hogy speciális tanácsadókat kell alkalmaznia ezeknek a kérdéseknek a kezelésére. Ezeket a tanácsadó által vezetett jelentéseket már az elején meg kell rendelni, így a ház vagy a kiterjesztés megtervezésekor figyelembe kell venni ezeket a műszaki kérdéseket.

de nincs értelme arra utasítani az embereket, hogy nyújtsanak be jelentést egy rendszer támogatására, ha ez valóban ellentétes a szakmai tanácsaikkal.

talán magától értetődőnek kell lennie, de rendelkeznie kell egy teljesen működő webhelygel, amely biztonságos hozzáférést biztosít az ingatlanba, jó láthatósággal (sightlines). Mivel a láthatósági különbségek különböző helyeken eltérőek, beszélnie kell az építészével és talán egy autópálya-tanácsadóval.

milyen tervezési alkalmazási rajzokat kell szállítanom?

a helyi tervezési hatóság nem fogadhat el tervrajzokat, kivéve, ha azok megfelelnek bizonyos követelményeknek, beleértve a javaslat és a helyszín elegendő részletét, és felismerhető metrikus skálán vannak.

a tervezési alkalmazás részeként a következőket kell benyújtania:

a helyszínterv

• 1:1250 vagy 1 metrikával méretezve:2500, hanem lehetőleg A4-es méret
• mutatja az összes épület és út a föld szomszédságában a helyszínen
• alkalmazás helyén, és minden föld eléréséhez szükséges az építmények kell vázolt vagy árnyékolt piros
• minden más föld szomszédos Ön saját vagy ellenőrzés vázolt vagy árnyékolt kék

a helyszínen/blokk terv

• a fejlesztés helyszínének közelebbi áttekintése 1:100, 1:200 vagy 1 skálán:500
• mutassa be a fejlesztést a telekhatárokra és más épületekre való hivatkozással, a mérésekkel
• tartalmazza az épületek, utak, gyalogutak, közjogi jogok és fák részleteit, kivéve, ha a fejlesztés nem érinti
• tartalmazza a kemény felületkezelést mennyiség és Típus, valamint a határfalak vagy kerítések kezelése

mindkét típusú terv elkészíthető és megvásárolható az interneten. A Planning Portal ajánlott szolgáltatása a ReQuestaPlan, de az Ordnance Survey mapping használata is lehetséges.

magasságok és alaprajzok

ha építésszel vagy tervező és építő céggel dolgozik, akkor tapasztalattal kell rendelkeznie ezeknek a rajzoknak a készítésében; ha azonban a projekt saját tervezésű vagy vállalkozóval dolgozik, akkor előfordulhat, hogy külső forrást kell igénybe vennie a tervek elkészítéséhez

a magasságok megmutatják, hogy az épület mindkét oldala hogyan fog kinézni, jelezve az ablakok és ajtók méretét és típusát, valamint a külső Építőanyagokat. Ha a tervezési alkalmazás kiterjesztésre vonatkozik, ezt a részt ki kell emelni.

az alaprajzok madártávlatból szemlélik az ingatlant, felvázolva a javasolt projekt elrendezését és méreteit. Bővítmény hozzáadásakor ezt ki kell emelni, és csak a meglévő épület alaprajzát kell tartalmaznia annak a padlónak ,amelyhez a kiterjesztés csatlakozik(pl. földszint egyszintes bővítéshez).

milyen tényezők befolyásolják a tervezési engedély megadását?

a tervezés jóváhagyásának kidolgozása nem egzakt tudomány. A helyi hatóság döntését az úgynevezett anyagi megfontolásokra alapozza, amelyek magukban foglalhatják(de nem kizárólagosan):

• Kilátás/Adatvédelem elvesztése
• Fényvesztés vagy árnyékolás
• parkolás
• autópálya biztonsági
• forgalom
• zaj
• a műemlékvédelmi területre gyakorolt hatás
• elrendezés és az épület sűrűsége
• tervezés, megjelenés és anyagok
• kormányzati politika
• mozgáskorlátozottak számára
• javaslatok a fejlesztési tervben
• korábbi tervezési döntések
• természetvédelem

értesítenem kell a szomszédaimat, amikor tervezési engedély iránti kérelmet nyújtanak be?

nincs jogi követelmény, hogy értesítse szomszédait, amikor tervezési alkalmazást készít. A szomszédokkal azonban konzultálni fognak, és felkérik őket észrevételeik megtételére, a plébániai tanácsokkal együtt (Angliában és Walesben), de csak az anyagi megfontolásokon alapuló kifogásokat veszik figyelembe.

ha a szomszédok nem tiltakoznak, és a tisztek jóváhagyást javasolnak, általában tervezési engedélyt adnak egy háztulajdonos alkalmazásnak az úgynevezett átruházott hatáskörök felhasználásával.

tetszik vagy sem, amikor építesz dolgokat, kockáztatod, hogy felzaklatod az embereket. Lehet, hogy nem racionális, de az emberek nagyon érzelmesek a változások miatt, amelyek attól tartanak, hogy hatással lesznek otthonukra, nézetükre vagy ingatlanuk értékére — vagy akár csak az utcára, ahol élnek.

ezt szem előtt tartva érdemes lehet konzultálni a szomszédokkal a tervekről, saját szavaival és barátságos környezetben tudatva velük, hogy mik a tervei az építkezéshez. Ez enyhítheti a Tanáccsal való kapcsolattartás során felmerülő aggályaikat.

ha kifogás merül fel, vagy a kérelmet az egyik helyi tanácsos bizottságba hívja be, akkor a döntést a helyi tervezési Bizottság többségi szavazással hozza meg. A tervezési ülésen Ön vagy ügynöke lehetőséget kap arra, hogy megszólítsa a tervezési Bizottságot, de ez az idő legfeljebb három percre korlátozódik.

(tovább: 14 titok a tervezés sikerének biztosításához)

a személyes találkozók hasznosak lehetnek a kifogások igazolásának megsemmisítésében. A változtatási kérelmeknek tervezési politikákon kell alapulniuk, és összhangban kell lenniük a terület más közelmúltbeli döntéseivel.

módosíthatom a tervemet, ha a tervezési Engedély megvan?

mielőtt döntés születne a tervezési kérelméről, azt bármikor visszavonhatja — tehát ha úgy gondolja, hogy elutasítást kap, bármikor visszavonhatja magát a napig, és újra ingyenesen benyújthatja.

miután a tervezési engedélyt jóváhagyták, kisebb változtatásokat hajthat végre, ha nem lényeges módosítást kér. A nagyobb változtatások azonban további teljes tervezési engedély iránti kérelmet vonhatnak maguk után, ezért először beszélje meg terveit a helyi tervezési hatósággal.

mennyire valószínű, hogy jóváhagyják a tervezési kérelmemet?

a MyJobQuote szerint Angliában a kérelmek körülbelül 86% – át teljesítik. A tervezési engedélyt elutasították? vagy módosíthatja vagy újra benyújthatja az elutasítás okainak kezelését, vagy fellebbezést nyújthat be a tervezési Felügyelőséghez.

az elutasított háztulajdonosok kérelmeinek körülbelül 40% – át később fellebbezéssel teljesítik.

mi történik, ha építési engedély nélkül épít?

noha nem törvénytelen a földterület építési engedély nélküli fejlesztése, nem törvényes, következésképpen, ha nem sikerült engedélyt szereznie a projekthez, akkor a helyi tervezési hatóság lépéseket tehet a munka megváltoztatása vagy lebontása érdekében. Ebben az esetben visszamenőleges tervezési kérelmet nyújthat be, és ha ezt elutasítják, fellebbezhet a döntés ellen. Ha veszít, ez bizonyulhat nagyon költséges.

egy műemlék épület előzetes engedély nélküli megváltoztatása bűncselekmény, és szélsőséges esetekben büntetőeljáráshoz, korlátlan pénzbírsághoz, sőt akár szabadságvesztéshez is vezethet. Tehát győződjön meg róla, hogy először jóváhagyást kér.

mi a 4 éves szabály?

van egy jogi kiskapu: ha a befejezéstől számított négy éven belül nem hoznak végrehajtási intézkedést, a fejlesztés mentessé válik a végrehajtási intézkedésektől (10 év a használat megváltoztatása esetén).

ebben az esetben akkor kérhet jogszerűségi igazolást, ha bizonyítani tudja, hogy az épületet az elmúlt négy évben ugyanabban a használatban használták. A fejlesztés ezután jogszerűvé válik — de ez túl nagy kockázat ahhoz, hogy vállaljuk. Azt is érdemes megjegyezni, hogy a szándékosan elrejtett változások nem lesznek jogosultak beleegyezés megszerzésére az idő múlásával ‘négyéves szabály’.

kaphatok építési engedélyt egy vidéki Otthonra?

sokan úgy vélik, hogy nehezebb építési engedélyt szerezni, ha vidéken épít házat. Ez azonban természetesen nem kizárt, amint azt a vidéki tervezési engedély útmutatónk elmagyarázza.

valójában a nemzeti tervezési politikai keret 80.bekezdése (korábban mind a 79., mind az 55. bekezdés) szerint még zöldövezetben is lehet építkezni, ha projektje bizonyíthatóan különleges építészeti értékkel bír.

(több: 5 hihetetlen otthonok, amelyek legyőzik a kemény vidéki tervezési szabályokat)

lehet, hogy egy építési engedély iránti kérelmet a föld vagy a hazai nem a saját?

tervezési alkalmazást készíthet az ország bármely földterületén — nem kell birtokolnia.

végtelen számú tervezési alkalmazást küldhet be egy webhelyen — és kiválaszthatja, hogy melyiket használja. Amíg aktuális, nem kell a legfrissebb