a freehold megvásárlása az ingatlanhoz népszerű és kívánatos lépés annak érdekében, hogy otthona saját legyen.
feloldhatja azokat a korlátozásokat is, amelyek megakadályozhatják, hogy a háztulajdonos javításokat és változtatásokat hajtson végre az ingatlanon. Bérlet esetén a háztulajdonos a bérlet időtartama alatt birtokolja az épületet és a földet. Sok esetben földi bérleti díjat és néha egyéb díjakat fizetnek a földtulajdonosnak, aki a földtulajdon vagy a felső bérleti díj révén birtokolja a földet.
a szabad tulajdon megvásárlásának előnyei
a szabad tulajdon megvásárlásának fő oka az, hogy az emberek a teljes birtokuk tulajdonosává akarnak válni – a téglák, a habarcs és a föld, amelyen ülnek.
a freehold megvásárlásának másik nagy oka az, hogy az emberek nem akarnak földi bérleti díjat fizetni.
régebbi ingatlanok esetében a földbérleti díjak általában alacsonyak – évi 5-20 között–, és évtizedekig vagy akár évszázadokig is érvényben lehetnek.
a szabad birtok megvásárlásával a háztulajdonosnak már nem kell engedélyt kérnie vagy díjat fizetnie az ingatlanon végrehajtani kívánt változtatásokért, bár továbbra is a vonatkozó tervezési engedélyek és jogszabályok vonatkoznak rájuk.
azáltal, hogy birtokolja a szabad birtokot, a házigazda nagyobb valószínűséggel lesz “szabad”, és többé nem lesz alávetve ezeknek a szövetségeknek és korlátozásoknak.
bár a tulajdonjog birtoklása nem mindig adhat hozzáadott értéket, amikor forgalomba kerül, fontos lehet a ház értékesítésének folyamatában, mivel a potenciális vásárlók nem akarnak földi bérleti díjat fizetni, vagy olyan korlátozásokkal rendelkeznek, amelyek befolyásolhatják az ingatlan lehetséges használatát és élvezetét.
ez különösen aktuális, mivel az emberek a közelmúltban óvatosabbá váltak a bérleti ingatlanok megvásárlásával kapcsolatban, különösen az új építésű, az elmúlt 20 évben épült vagy a rövid idő alatt maradt bérleti szerződéssel.
ez azért van, mert voltak olyan esetek, amikor a földbérleti díjak néhány száz fontról több tízezer fontra emelkedtek, ami az ingatlant megfizethetetlenné és a jövőben nehezen értékesíthetővé tette.
a rövid lízingidő megnehezítheti az eladást vagy az újbóli jelzálogkölcsönt is. A futamidő végén a bérleti szerződés megszűnik, és az ingatlan visszatér a Bérbeadóhoz. Ez viszont azt jelentheti, hogy az ingatlan értéke jelentősen csökken, mint egy hasonló ingatlané, amely teljesen szabad tulajdonban van.
hogyan lehet megvásárolni a freeholdot
az első lépés az, hogy megkeressük a freeholdert, hogy lássuk, készek-e eladni és megvitatni az árat.
a tulajdonos megtagadhatja a szabad tulajdon önkéntes értékesítését. Ha igen, a jogszabályok felhasználásával megbeszélhetünk Önnel egy olyan folyamatot, amely magában foglalja a jogi értesítés kézbesítését a részvényes számára a szabad tulajdon megszerzéséhez az Enfranchisement nevű módszerrel. A jogosultsági jog a háztól, a bérleti szerződéstől és attól függ, hogy Ön megfelel-e bizonyos feltételeknek, mint például a bérleti jog legalább 2 évig.
nem számít, hogy a vásárlás milyen módon történik, ha az eladás feltételei megegyeznek, több van benne, mint egyszerűen a pénz átadása. A földnek a háztulajdonosra történő átruházását törvényesen be kell jegyezni a földhivatalba, és az új tulajdonos számára új jogcímet kell igényelni. És lehetnek más szövetségek az építéssel, bővítésekkel és fejlesztésekkel stb. kapcsolatban, amelyeket figyelembe kell venni. Attól függően, hogy mit szeretne csinálni az ingatlan megvásárlását követően a freehold, a conveyancing ügyvéd képes lesz arra, hogy tanácsot, hogy ezek a korlátozások Lehet változtatni vagy feloldani, és hogyan lehet a legjobban eljárni.
érdemes megjegyezni, hogy annak a háztulajdonosnak, aki meg akarja vásárolni a szabad birtokot, meg kell fizetnie a saját közvetítési díját, és a tulajdonos megkövetelheti, hogy jogi költségeit is Ön fedezze.
a fenti folyamat vásárol egy freehold csak általában vonatkozik a házak és bungalók. A lakások és más típusú ingatlanok, például a közös tulajdonban lévő lakások tulajdonosai bizonyos körülmények között szintén megszerezhetik szabad tulajdonukat. De a folyamatok kissé eltérnek, és némileg bonyolultabbak lehetnek, mint a fentiek.
hívja ingatlanügyvédjeinket
ha ingatlana haszonbérlet, akkor vegye fel velünk a kapcsolatot, és segítünk megérteni törvényes jogait, és végigvezeti Önt a szabad tulajdon megvásárlásának teljes folyamatán. Hívjon minket még ma 0161 785 3500 független jogi tanácsadás.
