10 tipp a legjobb Ingatlankezelő kiválasztásához

a bérleti ingatlan birtoklása érdemes lehetőség a hozzáértő befektetők számára, de a bérbeadó felelősségével jár. Egyesek számára ez örvendetes kihívás; a bérlők kezelése azonban nem mindenkinek való. Ha ez utóbbi leírja Önt, akkor az ingatlankezelő felvétele lehet a tökéletes megoldás. Ez azt jelenti, hogy egy tapasztalt menedzser biztosíthatja, hogy a bérlők boldogok legyenek, minden cash flow elszámolásra kerül, és az ingatlan kiváló állapotban marad. A rossz Ingatlankezelő azonban mind időt, mind pénzt költhet a tulajdonosoknak. Ezenkívül a rossz menedzser tönkreteheti vállalkozását a rendszeres ellenőrzések, a bérleti hátralékkal rendelkező bérlők és az alacsony megtartáshoz vezető megújítások helytelen kezelésével. Szóval, hogyan lehet a befektetők kiválasztani a megfelelő menedzsert ingatlanjaikhoz? Olvassa tovább a tetejét 10 Tippek a legjobb Ingatlankezelő megtalálásához.

mi az ingatlankezelő?

mielőtt eldöntené, melyik a legjobb, fontos megérteni, hogy mi az ingatlankezelő. Az ingatlankezelők lehetnek magánszemélyek vagy cégek, amelyek díj ellenében átveszik a napi bérleti műveleteket. Így ezek a szakemberek akkor veszik át az irányítást, amikor a tulajdonos nem tud részt venni a bérbeadó felelősségében, vagy egyszerűen nem akarja. E felelősségek egy része a következőket tartalmazza–

• célzott Marketing
• pályázók átvilágítása
• jogi lízing dokumentumok
• ingatlan ellenőrzés
• bérleti díj gyűjtemény
• Alapvető számviteli és jelentések
• karbantartási koordináció
• bérlői kommunikáció
• tisztességes ház és jogi megfelelés

10 Tippek a legjobb Ingatlankezelő kiválasztásához

a legjobb Ingatlankezelő megtalálása a következő szintre emelheti befektetését. A bérleti menedzsment azonban összetett vállalkozás, amely magában foglalja a jogi ügyeket, a bérlői kommunikáció kezelését és az ingatlan védelmének lépéseit. Így, a bérleti díjak továbbra is virágzó iparág, az ingatlankezelő cégek mindenhol felbukkannak. Ez azt jelenti,hogy nem minden bérleti menedzser egyenlő. A legjobb illeszkedés megtalálásához nézze meg ezeket a tippeket, hogy megtalálja az alábbi legjobb ingatlankezelőt.

1. ne a kutatás
2. kibír a helyi szakértelem
3. rangsorolása szervezet és a technológia
4. Interjú több jelölt
5. teszt jelöltek nagyon konkrét kérdéseket
6. Get áttétel más befektetők
7. tekintse át a helyi hirdetések
8. keressen egy bizonyított múlttal
9. csak szórakoztatni engedéllyel rendelkező vagyonkezelők
10. személyes benyomások számít

nem a kutatás, hogy válassza ki a legjobb Ingatlankezelő

a modern technológia hozza hatalmas mennyiségű információt a keze ügyében a tulajdonosoknak professzionális ingatlankezelésre van szükségük. Ezért a keresés megkezdésének legjobb módja egy egyszerű Google-keresés. Ez segít szűkíteni a leendő Ingatlankezelő társaságokat, és azokra összpontosít, amelyek az Ön számára működhetnek. Akkor, a kiválasztott listáról, alaposan nézze meg az egyes vagyonkezelő társaságok weboldalát ezekre a kulcsfontosságú információkra–

• szolgáltatások listája (bérlői átvilágítás, bérleti díj beszedése stb.)
• kezelési díjak, díjszabás, és bármilyen Ala Carte szolgáltatások/díjak
• személyzeti és vezetői információk
• különleges funkciók tulajdonosok és bérlők számára
• elérhetőség
• ügyfél ajánlások
• bérlői vélemények

ragaszkodjon a helyi szakértelemhez

a hatékony Ingatlankezelés szempontjából kritikus fontosságú a helyi piac megértése. Ez azonban túlmutat a helyi versenyen az árképzés meghatározása érdekében. Tehát a legjobb ingatlankezelők bizonyították a helyi tapasztalatokat, például–

• alkalmazandó törvények és engedélyezési követelmények – minden joghatóságnak lehetnek külön törvényei, amelyek a bérleti ingatlanokat szabályozzák. Hogy az említett, ezek magukban foglalhatják a bérleti engedélyezést, ellenőrzések, vagy vezető tanúsítás.
• piaci demográfia – az üres álláshelyek hatékony kitöltése részben annak megértéséből származik, hogy ki a bérlői medence. Például a terület népszerű a hallgatók körében? Az ingatlan valószínűleg vonzza a családot? Tehát annak ismerete, hogy ki keres a területen, segít a vezetőknek a marketing erőfeszítéseik megcélzásában a maximális expozíció érdekében.
• szállítói kapcsolatok-minden bérlésnek javításra vagy karbantartásra lesz szüksége. Hogy az említett, fontos, hogy együttműködjön egy menedzserrel, akinek megalapozott szállítói kapcsolatai vannak. Ezért, ami azt jelenti, hogy ingatlanja azonnal megkapja a szükséges figyelmet.

a szervezés és a technológia prioritása

a bérleti ingatlanok kezelése sok kommunikációt és nyilvántartást igényel. Az Ön által választott ingatlankezelőnek rendelkeznie kell a hatalmas adminisztratív igények kezeléséhez szükséges folyamatokkal és technológiával. A legjobb ingatlankezelők szervezettek, hatékonyak és a lehető legkevesebb papírral kezelik a nyilvántartásokat. Az elektronikus vagy” papírmentes ” rendszerek biztonságosabbak és pontosabbak, mint a hagyományos papírmásolatok. Tehát egy olyan vállalat, amely naprakész a technológiával, hatalmas előnyt jelent a tulajdonosok számára.

Interjú több jelölt

míg felülvizsgálata a honlapon a legfontosabb információkat fontos, így kér néhány kérdést. Ne feledje, hogy a legjobb Ingatlankezelő megtalálása magában foglalja a lehető legtöbb információ összegyűjtését. A cél az, hogy megtalálja a legjobb ingatlankezelőt, aki kényelmesen átadja a gyeplőt vállalkozásának. Tehát keresse meg azokat a vállalatokat, amelyekről úgy gondolja, hogy versenyzők, és kérdezze meg őket az alábbi kérdések közül.

• mennyi ideig voltál az üzleti életben?
• engedélyezi-e a vállalat a kulcsfontosságú dokumentumok, például az ingatlankezelési megállapodás és a bérleti szerződés áttekintését?
• hány alkalmazottja van a vállalatnak?
• mit tartalmaz vagy nem tartalmaz a havi kezelési díj?
• a kezelési díj a beszedett vagy esedékes bérleti díj alapján történik?
• az egyes vezetők általában hány ingatlant felügyelnek egy időben?
• melyek a szabványos pályázói követelmények és az alapvető átvilágítási folyamat?

• hogyan végez ingatlanellenőrzést?
• milyen gyakorlatai vannak a biztonsági betétek visszaküldésével kapcsolatban?
• van online portálja bérlőknek és tulajdonosoknak?
• kapok havi és éves pénzügyi kimutatásokat?

azáltal, hogy ilyen kérdéseket tesz fel néhány különböző jelöltnek, jobban érezheti magát, hogy ki lenne a legjobb Ingatlankezelő az Ön számára. Ugyanakkor értékelje a kérdésekre adott válaszkészségüket is. Tehát, ha nem reagálnak Önre, mint leendő ügyfélre, akkor valószínű, hogy nem kapja meg a legjobb szolgáltatást ügyfélként.

tesztelje a nagyon konkrét kérdésekkel rendelkező jelölteket

az ideális Ingatlankezelő olyan személy, aki rugalmas és elég tapasztalt ahhoz, hogy az ingatlanügyek széles skáláját kezelje. Ezért tesztelje a jelölteket azáltal, hogy konkrét kérdéseket tesz fel nekik, amelyek felmérik készségeiket. Ezek a beszélgetési pontok a következők lehetnek–

• a munkaidőn kívüli vészhelyzetek folyamata
• Marketing stratégiák az üres álláshelyek korlátozására
• hogyan kezelnék a hirtelen vagy súlyos anyagi károkat
• mi történne, ha a bérlőt ki kell kilakoltatni

áttétel más befektetőktől

néha a legjobb ingatlankezelők azok, akiket a barátok és kollégák utalnak. Tehát kérdezzen meg bárkit, akit ismer, aki ingatlan-vagy ingatlankezelésben dolgozik, ha ismer valakit, aki jól illeszkedik. A szájról szájra még mindig meggyőző, amikor a megállapítás egy minőségirányítási társaság. Végül is, ha egy Ingatlankezelő társaságnak rossz hírneve van, akkor valószínű, hogy az üzenet elterjedt az iparági szakemberek körében. Az áttételek mellett ellenőrizze az állami Ingatlanbizottságot és a Better Business Bureau-t, hogy megbizonyosodjon arról, hogy a leendő ingatlankezelőnek van-e engedélye, és nincs-e panasz ellenük.

helyi hirdetések áttekintése

sok helyi Ingatlankezelő helyi hirdetéseket használ az üres helyek megosztására. Tehát nézze meg az újságokat, az online apróhirdetéseket és az olyan webhelyeket, mint a Craigslist, hogy megtalálja a bérleti hirdetéseket. Ezenkívül a legtöbb jó hírű vállalatnak van egy weboldala, amely felsorolja a rendelkezésre álló ingatlanokat is, és ez egy nagyszerű lehetőség a bérleti hirdetések minőségének megtekintésére. A legjobb bérleti hirdetések számos webhelyen szerepelnek az expozíció maximalizálása érdekében–

• dinamikus Egységleírás-ideális egységleírások pontosan, de elegendő részletességgel írják le az egységet, hogy felhívják az olvasó figyelmét. Bármi, ami nyelvtani hibákkal vagy túlzott túlzással jár, ami nem igaz, vörös zászlót kell emelnie.
• professzionális minőségű fotók – a képek ezer szót érnek, és mivel a leendő bérlők lapozgatják a listákat, kritikus fontosságú a figyelem felkeltése. A képek arra késztetik a nézőket, hogy kattintsanak a listára, és többet szeretnének tudni.
• virtuális túrák lehetősége – a virtuális túrák népszerűségre tettek szert a COVID-19 járvány idején, de az előnyök messze túlmutatnak a lezárási korlátozásokon. A virtuális túrák lehetővé teszik a pályázók számára, hogy bárhol és bármikor megtekinthessék az ingatlan teljes potenciálját, kényelmesen online.

Keressen egy bizonyított múlttal

üres egységek költség tulajdonosok pénzt elvesztett nyereség és az elveszett lehetőségeket. Ezt szem előtt tartva keressen egy bizonyított múlttal rendelkező Ingatlankezelő céget. Sok tulajdonos figyelembe veszi azt az átlagos időt, amelyre a vállalatnak szüksége van egy egység kitöltéséhez. Az egység gyors feltöltése azonban csak akkor jó, ha a bérlő jól képzett és stabil. Tehát érdeklődjön a vállalat kilakoltatási arányáról is, amellett, hogy milyen gyorsan töltik be az üres helyeket.

csak szórakoztatni engedéllyel rendelkező vagyonkezelők

a legtöbb állam megköveteli vagyonkezelő társaságok, hogy egy ingatlanközvetítő engedély vagy vezetői engedély. Az engedélyezett Ingatlankezelő egy jóváhagyott vagyonkezelési tanfolyamon ment keresztül, és állami engedélyezési vizsgát tett. Ez azt jelenti, hogy van egy hozzáadott tudásréteg, amely segít a tulajdonosoknak eligazodni üzleti igényeikben.

a személyes benyomások számítanak

a tapasztalaton és a menedzsment megközelítésén túl a szakmai kapcsolat kulcsfontosságú a sikeres mérkőzéshez. Ezért próbálja meg személyesen megismerni a potenciális vezetőket azáltal, hogy megkérdezi őket az életükről, érdeklődésükről és minden olyan részletről, amely befolyásolhatja a munkájuk megközelítését. Végtére is, a tulajdonosok szorosan együttműködnek a vezetőkkel, így jól kell kommunikálnia és hatékonyan kell együttműködnie. Ha két különböző kommunikációs stílusa van, akkor nem kockáztatja, hogy nem ugyanazon az oldalon van a fontos kérdésekben.

a tökéletes Ingatlankezelő kiválasztása

a megfelelő személy vagy cég kiválasztása ingatlankezelőként elengedhetetlen a befektetés sikeréhez. A fenti tippek követése segít a keresés egyszerű és hatékony szűkítésében. Dél-Pennsylvania, Közép-Maryland, Washington DC és Észak-Virginia tulajdonosai számára ne keressen tovább, mint a Bay Property Management Group.

a bay Property Management Group, a bróker által vezetett csapatunk, alacsony havi díj ellenében kezeli a bérleti üzlet minden aspektusát. Ezenkívül professzionális marketingünk segít otthonának átlagosan kevesebb, mint 30 nap alatt történő bérlésében. Ezenkívül egy alapos pályázói átvilágítási folyamat lehetővé teszi számunkra, hogy kevesebb, mint 1% – os kilakoltatási rátával büszkélkedjünk. Tehát, ha helyi Ingatlankezelő céget keres, hívjon minket még ma, hogy többet megtudjon.