kun ostaja ja myyjä ovat sopineet lyhyeksimyynnin eri näkökohdista, molemmat osapuolet haluaisivat kiinteistökaupan etenevän sujuvasti. Vaikka ostaja tekisikin tarjouksen ja hyväksyisit sen, välissä on kuitenkin paljon asioita, jotka pitää vielä tehdä, jotta kauppa nähdään loppuun asti. Sinun täytyy saada pankin hyväksyntä lyhyeksi myynti, ja tämä on aika, jossa asiat yleensä kestää jonkin aikaa riippuen pankista ja minkälainen asuntolaina, FHA tai tavanomainen.
Joten mitä voit tehdä lyhyeksimyyntiprosessin nopeuttamiseksi? Lue lisää saadaksesi selville:
- Etsi koulutettu ostaja
voit työskennellä lyhyeksimyynnin asiantuntijasi kanssa löytääksesi koulutetun ostajan. Niillä on ajantasaista tietoa lyhyeksimyyntiprosessista, ja niillä voi olla myös aikaisempaa kokemusta tällaisista liiketoimista. Ottaa edellytys tietoa monimutkaisuuden ja esteitä mahdollistaa ostajan puuttua mahdollisiin ongelmiin eikä saada pelotella prosessi. On tärkeää löytää ostaja, joka on valmis odottamaan koko prosessin, koska tämä voi kestää viikkoja tai kuukausia. Ja on tärkeää, että ostaja on valmis neuvottelemaan pankin kanssa, jos make tekee vastatarjouksen.
- allekirjoitusten saaminen oikein
kesken asiakirjakasojen käsittelyn on helppo jättää tärkeä asiakirja tai kaksi allekirjoittamatta, mikä voi aiheuttaa viivästyksiä prosessissa. Jotkut lainaajakohtaiset lomakkeet saattavat vaatia myös ostajan kiinteistönvälittäjien allekirjoitukset. On tärkeää, että sinulla on lyhytmyynnin asiantuntija rinnallasi, jotta voit tarkistaa jokaisen asiakirjan ja varmistaa, että kaikki on oikeassa järjestyksessä ennen kuin esität sen pankille.
- Lyhytmyynnin arvostelu ”paketti”
pankit vaativat sinulta täydelliset asiakirjat ennen kuin ne voivat hyväksyä myynnin. Se on hieman samanlainen paketti, joka sinun on toimitettava, kun haet lainaa. Sinun on toimitettava taloutesi, jolloin pankki saa kokonaiskuvan omaisuudestasi ja veloistasi, luottopisteistäsi ja asunnon ostosopimuksesta ostajalta.
jos työskentelet lyhyeksimyynnin asiantuntijan kanssa, voit olla varma, että he saavat lyhyeksimyyntipaketin valmiiksi etukäteen. Heti kun hyväksyt tarjouksen, lyhyeksi myynti asiantuntija voi yksinkertaisesti sisällyttää ostajan tiedot ja sopimuksen, ja lähettää ne.
- ennakkoon hyväksytty rahoitus voi vaikuttaa
Etsi ostaja, joka voi antaa sinulle käteistä tai jolla on ennakkoon hyväksytty rahoitus. Kaikki lyhyeksimyyntipankit eivät katso tarjousta, ellei sille esitetä rahoitusta koskevaa ennakkohyväksyntäkirjettä tai todisteita käteisvaroista. Vaikka voi olla vaikea löytää tällaista ostajaa, kun sinulla on jo vähemmän aikaa käsissäsi, prosessi todennäköisesti valmistuu paljon nopeammin.
- suojaudu viime hetken yllätyksiltä
jos haluat diilin sujuvan viime hetkeen asti, on tärkeintä säilyttää koskematon suhde kaikkiin osapuoliin. Lyhyeksi myynti voi olla monimutkaista, mutta jos viestittelet koko prosessin ajan, se auttaa viime hetken yllätyksissä. Näin voit ratkaista asiat nopeasti, saada paperityöt arkistoitu tarkasti, ja saada tietoa mahdollisista deal-vaihtajat.
Onko kysyttävää lyhyeksimyynnistä? Ota yhteyttä Keller-konserniin osoitteessa [email protected] tai soita meille (312) 607-7928 tänään ajoittaa Haastattelu.
Lähetetty 12. Huhtikuuta 2017
