Lue tämä ennen kuin maksat Kiinteämaksuisesta MLS-palvelusta

mikä on Kiinteämaksuinen MLS-palvelu? / Plussat ja miinukset | Flat-Fee Agents Vs. Listing Services | Löydä parhaat Flat-Fee MLS palvelut | paras Flat-Fee MLS by State | Tutustu Top Flat-Fee Alternatives | How to Improve Your Listing | our Flat-Fee FAQ Guide

Want to sell your home without a agent? Basic MLS kiinteämaksuinen listauspalvelu ajaa sinut $299-$399, keskimäärin. Vertaa, että standardin 2.5-3% komission listing agents maksu myydä kotiin ja se tarkoittaa, että voit säästää tuhansia teidän seuraava myynti!

näillä säästöillä voi kuitenkin olla hintansa.

vastaat monessa tapauksessa koko myynnistä-alkuhinnoittelusta lopullisiin sopimusneuvotteluihin. Me kattaa mitä sinun tarvitsee tietää flat-fee MLS plussat ja miinukset, sekä top flat-fee MLS listing companies.

jos harkitset kiinteämaksuista MLS-palvelua, toinen hyvä vaihtoehto on kiinteämaksuinen tai matalapalkkainen agentti. He hoitavat enemmän myyntiprosessin puolestasi, mutta säästät silti paljon provisiopalkkioissa.

esimerkiksi Clever Real Estaten ystävämme yhdistävät sinut alueesi huippuagentteihin. He myyvät kotiisi alhainen kiinteä maksu $3,000 (tai 1% provisio kodeissa yli $350,000). Lue, kuinka näppärä voi auttaa sinua säästämään tuhansia alennusmyynneissäsi!

valmis löytämään parhaat kiinteämaksuisia MLS-yhtiöitä? Hyppää suoraan arvosteluihimme!

mikä on Kiinteämaksuinen MLS-palvelu?

sen sijaan, että kotiasi listattaisiin ja myytäisiin prosenttiperusteisella provisiolla, kiinteämaksuinen MLS-palvelu tarjoaa a la carte-tuen tiettyihin listaustehtäviin.

useimmiten kiinteämaksuinen MLS-palvelu auttaa listaamaan kotinsa paikalliseen MLS-palveluun, tyypillisesti muutamalla satasella.

mutta kun käyttää tasamaksuista MLS-seuraa, listaus on kaikki mitä saa.

et saa muita kiinteistönvälittäjien tavallisesti tarjoamia palveluja. Käyttämällä kiinteämaksuista MLS-palvelua, olet pohjimmiltaan menossa omistajan (FSBO) myyntiin, ja se voi tulla ton haasteita.

Voinko listautua MLS: ään ilman agenttia?

Ei. Paikalliselle MLS: lle pääseminen on paras tapa saada kiinteistöllesi sen tarvitsemaa näkyvyyttä — mutta vain lisensoitu kiinteistönvälittäjä voi listata kiinteistön MLS: ään.

ostajan asiamiehet etsivät MLS: stä kiinteistöjä ostajilleen. Ja koska suuret kiinteistösivustot vetävät nyt MLS: stä, ostajat etsivät yhä useammin koteja myös omin päin.

mitä keskimäärin kiinteämaksuinen MLS-palvelu tarjoaa?

yleensä kiinteämaksuiset MLS-listayhtiöt lähettävät kiinteistösi listauksen MLS: ään kertaluonteista kiinteää maksua vastaan. Muuta et saa, ellet valitse päivitystä.

kalliimmat paketit tai hinnoittelutasot voivat sisältää palveluja, kuten:

• markkinointi sosiaalisen median sivustoilla
• Lavastusapu
• Ammattivalokuvaus
• oman alueen Hinnoitteluneuvonta
• neuvottelutuki ostajien kanssa
• apua paperityön loppuunsaattamisessa

tällainen tuki voi vyöryä rajoitetun palvelun kiinteistönvälittäjän alueelle, jossa maksat kiinteän maksun Lisää a la carte-palveluita.

ota selvää rajoitettujen ja täyden palvelun agenttien eroista!

jos tietää alusta asti tarvitsevansa enemmän palveluita, halpahintainen kiinteistönvälittäjä voi sopia paremmin. Ne ovat loistava kompromissi kiinteämaksuisen MLS-palvelun ja perinteisen, täyden hinnan agentin välillä.

jos haluaa säästää isosti, Ei Clever-kiinteistöjä voi suositella tarpeeksi. Ovelat agentit veloittavat vain 3 000 dollaria tai 1 prosentin provision täyden palvelun tuesta. Työskentelet alueesi huippuagenttien kanssa murto-osalla hinnasta.

toimivatko kiinteämääräiset MLS-Listausyhtiöt? Plussat ja miinukset

Etkö ole varma, sopiiko kiinteämaksuinen MLS-listauspalvelu ja siihen liittyvät FSBO: n tehtävät sinulle? Katsotaanpa joitakin suuria etuja ja haittoja.

Pro: Se on paljon halvempaa

tasamaksuisen MLS-palvelun keskihinta on noin 299 dollaria. Yksinkertaisesti sanottuna, voit säästää satoja tai tuhansia dollareita verrattuna tyypillinen 3% listing komission täyden palvelun agents maksu.

Pro: FSBO on tehtävissä-jos sinulla on oikeat taidot

agentti tekee paljon myyjälle, hoitaa kaikkea lavastuksesta markkinointiin, neuvotteluihin. Mutta jos sinulla on ammatillista asiantuntemusta, joka voi korvata joitakin näistä palveluista-sanotaan olet asianajaja tai sisustussuunnittelija — kiinteä maksu MLS palvelu saattaa tehdä paljon järkeä sinulle.

Kiinnostaako lähteä FSBOON? Check out:

>> Opi täydellinen prosessi myydä talon FSBO

>> Etsi parhaat FSBO: n verkkosivut, jotka auttavat sinua myynnissä

Pro: kuumilla markkinoilla haluttavat kiinteistöt voivat myydä itsensä

olemme kaikki kuulleet kodeista, jotka ovat tarjouskilpailun kohteena ennen ensimmäisen markkinaviikonloppunsa päättymistä.

kuumilla metromarkkinoilla tämä on todellinen mahdollisuus, jos on hieno kiinteistö. Siinä tapauksessa voit myydä nopeasti ilman agenttia.

onko sinulla uniikki koti vai myytkö hitaalla ostajan markkinalla? Voit ottaa riskin, että talosi on markkinoilla kuukausia, varsinkin jos kotisi on hinnoiteltu väärin.

Pro: you ’ ll have more control

Selling as a FSBO listing means you make all the calls including:

• kun pidät näytöksiä
• kuinka paljon listaat omaisuuttasi
• kenelle myyt

jos sinulla on itsenäinen putki, kiinteämaksuinen MLS-palvelu voi antaa sinun tarttua ohjauspyörään.

Con: Monet FSBO listaukset myyvät vähemmällä-tai eivät myy lainkaan

valitettavasti tilastot osoittavat, että keskimääräinen FSBO listaus myy lähes 80 000 dollaria vähemmän kuin agented listaukset. Siinä on paljon rahaa hävittävänä!

tähän on muutama mahdollinen syy:

• ostajan asiamies on ammattineuvottelija-ja sinä et luultavasti ole. Heidän agenttinsa yrittää kaikin keinoin neuvotella asiakkaalleen halvimman mahdollisen hinnan.
• ilman kiinteistönvälittäjän tukea ja asiantuntemusta on hyvin mahdollista hinnoitella kotinsa liian korkeaksi (näin karkottaa ostajat) tai liian alhaiseksi (jättää rahaa pöydälle).

mikä vielä pahempaa, monet FSBO: n listaukset eivät myy lainkaan. Jos näin käy, joudut aloittamaan koko prosessin alusta agentin kanssa!

Con: tarjoat edelleen ostajan agenttipalkkiota

myyjät menevät usein kiinteämaksuisilla MLS-palveluilla, koska he haluavat säästää provisiossa, mutta et välttele kiinteistönvälittäjän provisiota kokonaan.

vaikka alennat 3%: n listautumisprovisiosi kiinteään palkkioon, sinun on silti tarjottava kilpailukykyiselle ostajan agenttipalkkiolle – tyypillisesti 2,5-3% lopullisesta myyntihinnasta.

Con: voit kohdata suuria oikeudellisia riskejä

talon myyminen ei ole kuin sohvan myyminen Craigslistissä. Kiinteistöjen myynti säännellään paikallisten, valtion, ja liittovaltion lakeja, ja on pakollisia paljastuksia sinun täytyy tehdä noin tämmöistä lyijymaali, saastuminen, ja mahdolliset kodin puutteita.

sivuuta nämä paljastukset ja saatat joutua käräjille vuosia myyntisi päättymisen jälkeen.

>> Lue kaikki FSBO: n myyntiin liittyvät paperityöt

Con: se on tonni työtä

useimmilla meistä on epämääräinen käsitys siitä, kuinka paljon työtä agentti tekee, mutta todellisuudessa he luultavasti tekevät vielä enemmän.

asiamies auttaa saamaan omaisuutensa valmiiksi markkinoille, mutta he myös saavat sanan kiertämään, nostattavat kiinnostusta, järjestävät näytöksiä ja saavat neuvottelupöydässä mahdollisimman suuren hinnan.

jos mennään kiinteämaksuisella MLS-palvelulla, kaikki se työ on nyt itsellä.

kiinteän maksun MLS vs. kiinteän maksun kiinteistönvälittäjät ja välittäjät

näiden haasteiden vuoksi kiinteän maksun MLS-lähestymistapa ei ehkä ole paras mahdollinen tilanteeseesi. Onneksi on toinenkin vaihtoehto.

kiinteämääräinen kiinteistönvälittäjä tai meklari perii palveluksistaan myös kiinteän maksun. Tämä hinta on yleensä suurempi kuin kiinteämaksuinen MLS-listauspalvelu, mutta paljon pienempi kuin perinteinen täysmaksuinen kiinteistönvälittäjä.

tällä lähestymistavalla saat agentin asiantuntemuksen ja tuen halvemmalla. Lisäksi saada kotiin MLS, agentti yleensä auttaa:

• Staging
• Pricing strategy
• Marketing
• Conducting open houses
• Negotiating the final sale price
• Closing support

tietenkään kaikki kiinteän maksun välittäjät eivät ole tasavertaisia. Joillekin yrityksille, kuten keskustelemme, diskontattu hinta tarkoittaa diskontattuja palveluja.

siksi suosittelemme yhteistyötä Clever Real Estaten kaltaisen yrityksen kanssa. Saat täyden palvelun myyntikokemuksen murto-osalla tyypillisestä hinnasta – $3,000 (tai 1% kotiin yli $350,000)!

mikä on paras Kiinteämaksuinen MLS-listauspalvelu?

paras kiinteämaksuinen MLS-listauspalvelu riippuu tarpeista. Jotkut tarjoavat päivitetyt palvelut lähes par täyden palvelun agentti; toiset yksinkertaisesti luetella kodin niiden verkkosivuilla eikä mitään muuta.

Lue lisää parhaiden kiinteämaksuisten MLS-listauspalvelujen hyvistä ja huonoista puolista ja siitä, miten ne toimivat.

Houzeo

Houzeo on kiinteämaksuinen MLS-palvelu, joka tarjoaa muutaman paketin eri hintapisteillä, kolmesta kuuteen kuukauden listausehdot, syndikaation kaikkiin tärkeimpiin kiinteistösivustoihin sekä online-kojelaudan, jonka avulla voit hallita listauksia ja jopa allekirjoittaa sopimuksia puhelimestasi tai työpöydältäsi.

mutta odota maksavasi ylimääräistä, jos todennäköisesti teet paljon muutoksia hintaasi, listauksen kuvaukseen tai statukseesi.

jos olet uusi myymään (mitä todennäköisimmin olet!) tämä voi olla merkittävä haittapuoli. Useimmat kilpailijat tässä tilassa voit tehdä rajattoman määrän muutoksia, mutta Houzeo caps tämä enimmäismäärä.

✅ paras: Myyjät etsivät teknologiaystävällisiä vaihtoehtoja ja paljon joustavuutta

Flat Fee Group

Flat Fee Group on ffmls-suosittelupalvelu, joka yhdistää sinut lisensoituihin välittäjiin alueellasi. Kun olet pariksi välittäjä, voit valita tasainen maksu paketti, joka toimii sinulle.

edullisin paketti on hyvin paljasjalkainen, kun taas kallein on käytännössä täyden palvelun agenttikokemus. Ja, jos ymmärrät FSBO ei ole oikea sinulle, he tekevät helpoksi vaihtaa täyden palvelun agentti.

huomaa, että kaikkia edullisempia paketteja ei ole saatavilla kaikissa osavaltioissa.

✅ parasta: myyjät, jotka tarvitsevat enemmän tukea tai voivat lopulta valita täyden palvelun lähestymistavan

Forsalebyowner.com

tällä FSBO: n verkkosivustolla on noin 200 000 ihmistä, jotka ovat kiinnostuneita asunnon ostamisesta tai myymisestä. Se tarjoaa ilmaisia perus listauksia sekä päivitettyjä vaihtoehtoja.

huono puoli on se, että he eivät kansoita listaustasi MLS: ään (joten se ei pääse Zillowin kaltaisille sivustoille, Realtor.com, ja Trulia).

he eivät myöskään tarjoa ostajan agenttipalkkiota, mikä tarkoittaa, että karsitaan iso kasa potentiaalisia ostajia. Ilman ostajan agentti provisio, agentit voivat yksinkertaisesti ohjata asiakkaitaan pois kotoa, koska he eivät kestä ansaita mitään myyntiin.

✅ parasta: myyjät, jotka haluavat säästää mahdollisimman paljon rahaa provisiolla

Fizber

Fizber on korkean teknologian FSBO-yhtiö, joka tarjoaa ominaisuuksia, kuten 3D tours. Nämä kehittyneet ominaisuudet voivat olla suuri houkutus-varsinkin pandemian aikana.

Fizber-asiakkaat voivat myös halutessaan laittaa transaktiokoordinaattorin ohjaamaan myyntiään maaliviivan yli, mikä voi helpottaa myyntiä huomattavasti.

muiden vaihtoehtojen tapaan Fizberin vapaissa listausvaihtoehdoissa on kuitenkin vain vähän ominaisuuksia. Parannetut palvelut tulevat kalliimmiksi.

✅ parasta: myyjät valmiita maksamaan hieman enemmän tukea prosessin aikana

ISoldMyHouse.com

tämä yritys tarjoaa laajan valikoiman kiinteistöpalveluja, kiinteämaksuisesta MLS-listauspalvelusta alennusagentin suosittelupalveluun ja yhteyksiin käteisostajille nopeaa myyntiä varten.

kaikkiin näihin palveluihin ei kuitenkaan välttämättä pääse. Saatavuus vaihtelee eri osavaltioissa (ja niiden sisällä). Ja voit usein löytää monia näistä palveluista samaan tahtiin ja vähemmän palveluriskejä muista edullisista kiinteistöyhtiöistä.

✅ parasta: myyjät, jotka haluavat yhden luukun kaikkiin mahdollisiin tarpeisiinsa

FSBO.com

kyseessä on suosittu FSBO: n verkkosivusto, joka houkuttelee FSBO: n asuntoja etsiviä ostajia. FSBO.com tarjoaa myös palvelupaketteja-joista monet ovat suuri arvo.

lisämaksulla voi olla yhteydessä myös kiinteistönvälittäjään, joka voi tarjota ”minimipalveluita” kuten hinnoitteluapua.

✅ parasta: myyjät, jotka haluavat listautua suurelle kansallisesti tunnustetulle FSBO: n verkkosivulle

mikä on paras Kiinteämaksuinen MLS-listauspalvelu kussakin osavaltiossa?

vaikka kaikkialla pitäisi pystyä hyödyntämään valtakunnallisia tarjoajia, kokosimme listan myös paikallisista parhaista vaihtoehdoista.

nämä palveluntarjoajat saattavat tuntea paremmin alueesi ja tarjota henkilökohtaisempaa tukea.

Etsi parhaat kiinteämääräiset kiinteistönvälittäjät ja-yhtiöt

jos kiinteämääräiset MLS-listauspalvelut eivät tarjoa tarpeeksi tukea myynnillesi, kiinteämääräiset kiinteistöyhtiöt ovat loistava vaihtoehto.

alennettuun provisioon tai kiinteään palkkioon nämä agentit tarjoavat osan (tai kaikki) siitä, mitä täyden palvelun agentilta voi odottaa.

jokaisella alennuskiinteistöyhtiöllä on kuitenkin uniikki liiketoimintamalli, joten on tärkeää tehdä tutkimus ennen kuin asettuu sellaiseen.

Clever

Clever Real Estate on agenttilähetyspalvelu, joka yhdistää myyjät oman alueensa huippuagentteihin. Saat täyden palvelun myynti kokemus kiinteä maksu $3,000 (tai 1%, jos koti myy yli $350,000).

🔍 Tutustu Lisää: Selvitä, miksi Clever on huippuvaihtoehto kiinteämaksuiselle MLS-palvelulle

Assist-2-Sell

Assist-2-Sell on franchise — pohjainen kiinteistöyhtiö-jotkut sijainnit tarjoavat kiinteää hinnoittelua, kun taas toiset mainostavat alennettua prosenttikorkoa provisiolla.

se on eräänlainen ”yhden luukun liike”, joka tarjoaa FSBO-keskeisiä palveluita, agentoimattomia ostajakeskeisiä palveluita ja suoraviivaisen täyden palvelun myyntikokemuksen. Valitettavasti monet myyjät ovat havainneet vakavia laatupoikkeamia paikkojen välillä.

🔍 Tutustu Lisää: Lue kattava katsaus Assist-2-myy nyt

Help-U-Sell

Help-U-Sell on myös franchising-periaatteella toimiva yritys, jolla on toimipaikkoja ympäri Yhdysvaltoja

saat täyden palvelun kokemuksen paikalliselta agentilta, mutta hinnoittelu ei käy ilmi yrityksen verkkosivuilta. Joissakin paikoissa peritään kiinteä maksu, kun taas toisissa tarjotaan alennettuun prosenttiosuuteen perustuvaa provisiota. Kuten Assist-2-Sell, laatu vaihtelee huomattavasti franchising.

Redefy

Redefy on muutamissa osavaltioissa toimiva alennuskiinteistöjen välittäjä. He mainostavat $3,500 flat listing provision myyjille (tai 1% kodeissa yli $1 miljoona).

Redefyn agentit hoitavat kuitenkin 4X enemmän myyntiä kuin tavanomainen agentti, mikä voi jättää heidät ylitarjontaan ja virhealttiiksi. Ja odottaa maksaa etukäteen $500 maksu, jota ei palauteta, riippumatta siitä, jos myyt kotiin vai ei.

🔍 Tutustu Lisää: Opi, mitä sinun tarvitsee tietää myymisestä Redefy

houwzer

pääasiassa itärannikolla toimiva houwzer on alennuskiinteistövälittäjä, joka mainostaa tasaista 5 000 dollarin listautumismaksua (myyntihinnasta riippumatta). Myyjille, joilla on arvokkaita ominaisuuksia, tämä tarjoaa valtavia säästöjä.

Houwzer-agentit käsittelevät kuitenkin noin 3X enemmän asiakkaita kuin perinteiset agentit, joten saatat kohdata joitakin palvelun laaturiskejä.

🔍 Tutustu Lisää: Löydä KAIKKI mitä sinun tarvitsee tietää houwzerin kanssa myymisestä

Homie

Live On the West Coast? Homie on kiinteämääräinen kiinteistöyhtiö, joka tarjoaa kiinteää listautumispalkkiota enintään 3 000 dollaria. Tämä voi auttaa sinua säästämään suuria, varsinkin korkeammissa hintapisteissä.

valitettavasti Homie-agentit ovat täysin digitaalisia ja käsittelevät 10x enemmän asiakkaita kuin perinteiset Kiinteistönvälittäjät. Homie reviews kertoo, että tämä lähestymistapa voi johtaa huomattaviin palvelukysymyksiin.

🔍 Tutustu Lisää: Lisätietoja myy Homie

Trelora

Trelora maksaa asunnosta riippuen 3 000 tai 4 000 dollarin listautumismaksun.

Trelora käyttää joukkuepohjaista lähestymistapaa. Sen sijaan, että työskentelisit yhden agentin kanssa, eri tiimin jäsen tukee jokaista myyntivaihettasi. Tämä voi toimia hyvin joissakin tapauksissa-tai se voi johtaa myöhässä määräajat, laiminlyönnit, tai väärinkäsityksiä.

🔍 Tutki lisää: kannattaako treloralla myydä? Ota selvää nyt!

miten parantaa Tasainen maksu MLS listaus

se ei riitä vain saada kotiin päälle MLS – sinun täytyy myös saada se näyttää hämmästyttävän potentiaalisia ostajia. Näin optimoit kiinteämaksuisen MLS-listauksen.

kuvaa listasi oikein

Vältä käyttämästä sellaisia lauseita kuin” motivoitunut myyjä ”tai” fikseri ylempi”, koska he kutsuvat lowball-tarjouksia. Yksityiskohdat ovat tehokkaita, samoin tuotenimet. Älä vain sano, että keittiösi on päivitetty; puhua ruostumattomasta teräksestä Viking laitteet ja Silestone vesiputous työtasot.

tämä NY Timesin ja Point2homesin opas auttaa sinua ymmärtämään listausten Suosituimmat sanat (ja miksi ne ovat niin suosittuja).

kun brändinimen arvovaltaa ei voi hyödyntää, asioita yritetään kehystää ominaisuuksien sijaan hyötyjen perusteella. Edut ovat paljon houkuttelevampia kuin ominaisuudet. Esimerkiksi uima-allas on ominaisuus, mutta yksityinen takapihan keidas pitkinä kesäiltapäivinä on etu.

Hanki ammattitason valokuvia

ostajat ovat visuaalisia. Kun katsoo kotilistaa, menee lähes varmasti ensin kuviin. Se tarkoittaa saada hyviä kuvia pitäisi olla tärkein prioriteetti.

suuren listakuvan ottamiseen liittyy paljon tekijöitä, kuten oikea lavastus, valaistus ja sommittelu.

naulaa listahintasi

Aseta listahintasi liian korkeaksi ja ajat ostajat pois; aseta se liian alhaiseksi ja jätät rahaa pöydälle.

Katso vastaavia kiinteistöjä netistä saadaksesi käsityksen siitä, kuinka paljon haluat listata kotisi tai jos työskentelet agentille, pyydä CMA: ta (vertaileva markkina-analyysi).

Invest in home-selling tools

vaikka MLS-listaus lisää kotisi näkyvyyttä ostajille, kannattaa silti tehdä kaikkensa sanan levittämiseksi!

investoi joihinkin laadukkaisiin pihakyltteihin ja lentolehtisiin sekä lukkokaappiin, jotta näyttelyt sujuisivat helpommin.

kunnioita velvollisuuksiasi MLS-listauspalvelua kohtaan

kun valitset kiinteämaksuisen MLS-palvelun, sinua pyydetään usein allekirjoittamaan yksinomainen listaussopimus, joka sisältää tiettyjä vaatimuksia. Kiinnitä huomiota näihin.

esimerkiksi yleensä tarjouksen hyväksymisestä on ilmoitettava listautumisyhtiölle heti — yhden päivän kuluessa. Sama sääntö pätee, kun suljet virallisesti.

vastauksia Kiinteämaksuisiin MLS usein kysyttyihin kysymyksiin