Kulumisavustus ja korvausavustus vuokranantajille

Kulumisavustus ja korvausavustus

Steve Sims kertoo, mitä kuluminen on ja miten laki muuttui verohelpotuksia hakevien vuokranantajien osalta.

• mikä on kuluminen?
• Kulumissääntöjen muutos vuonna 2016
• Kulumiskorvaus 5 päivään huhtikuuta 2016 asti
• 10 prosentin Kulumiskorvaus
• Kulumiskorvaus Kalustamattomille kiinteistöille
• korvausvelvollisuus 6 päivästä huhtikuuta 2016
• Kulumiskorvauksen hakeminen tai korvaushuojennus
• vuokratalletuksen kuluminen
• vuokranantajien oikeudenmukainen kulumiskorvaus selitetty

Tässä oppaassa selitetään, miten kulumissäännöt toimivat ja miten vuokranantajat voivat hakea verohuojennusta Vuokrakiinteistöjensä vaihtamisesta sekä uudet että vanhat säännöt.

vanhan lain 10 prosentin Kulumiskorvaus korvattiin Korvausvapaudella 6.4.2016 alkaen.

Vuokranantajien tulee noudattaa tammikuun 2017 omavastuuveroilmoituksessa 10 prosentin Kulumissääntöjä ja siirtyä tammikuun 2018 ja sitä seuraavien veroilmoitusten osalta uusiin Korvaushuojennussääntöihin 6.huhtikuuta 2017 alkaen.

tässä artikkelissa käsitellään myös ”reilua kulumista” ja ”parempaa”. Nämä käsitteet eroavat verohelpotuksista, mutta ne ovat itse asiassa sääntöjä, joita vuokranantajien on noudatettava käyttäessään rahaa vuokralaistalletuksista vahingoittuneiden kohteiden korvaamiseen tai korjaamiseen.

mikä on kuluminen?

Kulumiskorvaus on vuokranantajien vaatima korvaus, jolla korvataan irtaimen omaisuuden vaihtamisesta aiheutuvat kustannukset, kun ne ovat tulleet käyttöikänsä päähän.

HM Revenue & Customs (HMRC) listaa nämä omaisuuserät mm.:

• huonekalut, kuten sängyt, sohvat, pöydät ja tuolit, joita ei ole asennettu ja joita voidaan helposti siirtää.
• itsenäiset laitteet, kuten televisiot, jääkaapit, pakastimet, pesukoneet, liedet ja astianpesukoneet.
• Matot ja lattianpäällysteet, myös laminaatti-tai puulattiat.
• pehmeät kalusteet, kuten liinavaatteet, verhot tai tyynyt.
• astiat tai ruokailuvälineet.
• tuolit, pöydät, hyllyt ja muut huonekalut.

luettelo ei sisällä kaikkia mahdollisia kohteita, mutta se antaa käsityksen siitä, mitä väitteeseen sisällytetään.

vuokranantajat eivät voi vaatia kalusteiden, kuten kylpyammeiden, lavuaarien tai kattiloiden, hankkimista tai korvaamista kulumissääntöjen mukaisesti. Se ei tarkoita, että toimitus-tai vaihtokustannuksia ei voida vaatia, mutta vuokranantajien tulisi soveltaa näihin kohteisiin pääomavähennyssääntöjä.

miten kulumissäännöt muuttuivat vuonna 2016

miten vuokranantajat vaativat kulumissääntöjä kiinteistövoittojen muuttuessa huhtikuusta 2016.

vuonna 2016 vuokranantajilla oli kahdet säännöt korjaus-ja ylläpitokustannusten kuittaamisesta tuottojaan vastaan. Yhdessä asetuksessa säädettiin säännöistä 5.huhtikuuta asti ja toisessa 6. huhtikuuta alkaen.

kun kulumissääntöjä viimeksi päivitettiin 6. huhtikuuta 2016 lähtien, vuokranantajien korvausmahdollisuudet riippuvat siitä, onko heidän vuokraamansa asunto kalustettu vai kalustamaton.

• kalustettujen kiinteistöjen vuokranantajat voivat vaatia vuosittain 10 prosentin kulumiskorvausta riippumatta siitä, käyttivätkö he rahaa kalusteiden tai laitteiden vaihtamiseen.
• Kalustamattomat vuokranantajat eivät voineet esittää vaatimuksia näiden tavaroiden hankkimisesta tai korvaamisesta, elleivät ne olleet integroituja laitteita – kuten sisäänrakennettu jääkaappi, liesi tai astianpesukone.
• integroitujen erien korvaaminen verotetaan korjauksena.
• vuokranantajat voivat vaatia korjaus-ja ylläpitokustannuksia molemmista vuokratyypeistä.

monet vuokranantajat ja veroammattilaiset kokivat tämän epätasaiseksi pelikentäksi ja lobbasivat oikeudenmukaisempien kulumissääntöjen puolesta. Hallitus muutti lakia 6.4.2016 alkaen.

10 prosentin Kulumiskorvaus romutettiin ja tilalle tuli korvaava huojennus, mutta uusi laki muuttaa myös sitä, miten vuokranantajat voivat kompensoida kulumista verolla.

Kulumiskorvaus 5.4.2016 asti

vanhoilla säännöillä tarkoitettiin sitä, mitä vuokranantajat pitävät kulumisena, riippui vuokrattavan kiinteistön luokasta.

ensimmäinen askel on ymmärtää ero kalustettujen ja kalustamattomien kotien välillä.

kalustettua kotia ei ole laissa määritelty, vaan sitä pidetään yleisesti kotina, ”jolla on riittävästi kalusteita, kalusteita ja laitteita tavanomaiseen asuinkäyttöön”.

käytännössä tämä tarkoittaa kotia, jossa on kaikki, mitä vuokralainen tarvitsisi nukkumiseen, istumiseen, ruoanlaittoon ja syömiseen. Kodinkoneiden, mattojen ja verhojen toimittaminen ei riittänyt. Kalustettu huone tai koti on enemmän kuin hotellihuone, jossa vuokralainen voi muuttaa ja elää mukavasti pelkillä henkilökohtaisilla tavaroillaan.

10 prosentin Kulumiskorvaus

vanhojen sääntöjen mukaan 10 prosentin kulumiskorvauksen laskeminen ei ollut niin yksinkertaista kuin useimmat vuokranantajat luulevat.

oikea vaatimus koski 10: tä prosenttia kalustettujen kiinteistöjen nettovuokrista sen jälkeen, kun siitä oli vähennetty vuokralaiselle kuuluvat laskut, jotka vuokranantaja maksaa. Nämä laskut ovat voineet kattaa esimerkiksi satelliittitelevision, laajakaistan tai apuohjelmat. Tämä avustus poistettiin 6.huhtikuuta 2016 alkaen.

Korvausvapaus 6 päivästä huhtikuuta 2016

6 päivästä huhtikuuta 2016 10 prosentin Kulumiskorvaus poistettiin ja korvattiin Korvausvapaudella. Huojennus koskee kaikkia vuokrakiinteistöjä, ei vain kalustettuja koteja.

vuokranantajat voivat hakea:

• korvaavan tuotteen kustannukset rajataan nykyaikaisen vastaavan kustannuksiin, jos Uusi erä parantaa vanhaa. Tämä kattaa vanhan teknologian korvaamisen halvemmalla, uuden teknologian

Plus

• kustannukset, jotka aiheutuvat vanhan tavaran hävittämisestä ja korvaavan tavaran kuljetuksesta ja asentamisesta

miinus

• kaikki rahana tai luontoissuorituksena saadut määrät vanhan tavaran hävittämisestä

muistettavat pisteet

• vain kiinteistökauppaa harjoittavat asunnonomistajat voivat hakea korvaushelpotusta.
• oston on liityttävä kohteen ostamiseen yksinomaan vuokralaisen käyttöön.
• korvausvelvollisuus ei koske asuntoja, joihin sovelletaan Vuokrahuonevähennystä, lomarahoja tai kaupallisia vuokrasopimuksia (kiinteistö, jota ei vuokrata markkinahintaan).
• uudet säännöt kieltävät myös vuokranantajia vaatimasta korvaavien työvälineiden kustannuksia kiinteistöalalla.

kuluminen kalustamattomien kiinteistöjen osalta

vanhojen sääntöjen mukaan vuokranantajat eivät voineet vaatia kalustamattomien kiinteistöjen irtaimen omaisuuden hankkimista tai korvaamista vaatimalla 10 prosentin Kulumiskorvausta tai muuta verohelpotusta.

uutta lakia sovelletaan vuokranantajiin, joilla on kalustamattomia, osittain kalustettuja ja kalustettuja kiinteistöjä. Jos vuokranantaja tarjoaa kalusteita kiinteistössä ensimmäistä kertaa, he eivät voi hakea Korvausvapautta.

Kulumiskorvauksen tai korvaavan huojennuksen hakeminen

vuokranantajat hakevat 10 prosentin Kulumiskorvausta täyttämällä verovuoden 2015-16 veroilmoituksen kiinteistösivujen asiaankuuluvat kohdat. HMRC päivittää lomakkeet Korvaushelpotuksen hakemiseksi verovuonna 2016-17.

jos korvausvaatimus on vanhentunut kulumisen tai Korvaushelpotuksen vuoksi, voit sen sijaan harkita pääomakorvausvaatimuksen tekemistä.

Vuokratalletuksen kuluminen

kalustettujen vuokra-asuntojen vuokralaisille tarjottujen kalusteiden, laitteiden ja muiden tavaroiden kulumisesta aiheutuvien kulumiskustannusten vaatiminen hämmentää vuokranantajia, joiden on erotettava toisistaan ”reilu kuluminen” ja veron Kulumiskorvaus.

Lue HMRC: n ohjeet Korvaushelpotuksista saadaksesi tarkempia tietoja.

reilu kuluminen vuokranantajille selitti

reilun kulumisen käsitteellä ei ole mitään tekemistä verotuksen kanssa. Se liittyy itse asiassa vuokralaisen velvollisuuteen palauttaa asunto vuokranantajalle, joka on lähtiessään samassa tilassa kuin ottaessaan kiinteistön käyttöön, ottaen huomioon kulumisen.

reilu kuluminen huomioi useita kiinteistöön, irtaimistoon tai kalusteeseen liittyviä tekijöitä.

• Ikä, laatu ja korjauskunto vuokrasuhteen alkaessa.
• kohteen tavanomainen odotettu elinikä ja mahdolliset arvonalennukset.
• käyttö
• vuokralaisten lukumäärä ja luokka – esimerkiksi yksittäinen eläkeläinen ei todennäköisesti altistu tavaralle yhtä paljon kulumiselle kuin perhe, jolla on lemmikkejä tai pieniä lapsia.
• vuokrasuhteen pituus.

jos kohde on vaurioitunut vuokrasuhteen päättyessä, vaihto-tai korjauskustannukset lasketaan kohtuullisen kulumisen perusteella.

joten, jos vuokranantaja kunnostaa ennen let, muutama naarmu ja naarmut on odotettavissa oikeudenmukainen kuluminen. Mutta jos suuret maalialueet halkeilevat ja hilseilevät vuokralaisen käyttäessä kiinteistöään väärin, vuokranantaja voi lunastaa korjauskustannukset pantistaan.

mitä on parempi?

Betterment on oikeusperiaate, jonka mukaan vuokranantaja ei voi odottaa vuokralaisen maksavan kaikkia kuluja, jotka aiheutuvat kohteen vaihtamisesta, korjaamisesta tai siivoamisesta kiinteistössä, jos se oli jo likaantunut tai hyvin käytetty vuokrasopimuksen alkaessa.

tavoitteena on, että vuokranantaja ei saa odottaa vuokralaisen maksavan paremmasta tavarasta kuin alun perin toimitetusta.

onko osto – omaisuutesi vakuutettu? Lue vuokranantajan vakuutus täällä.

Steve Simsin blogi

• Jaa
• twiitti
• Jaa
• Sähköposti

viimeksi päivitetty: 27.2.2019