Buying the freehold to your property is a popular and toivottavaa step to or to make your home your own.
se voi myös poistaa rajoituksia, jotka saattavat estää asunnonomistajaa tekemästä parannuksia ja muutoksia kiinteistöön. Vuokrasopimuksessa asunnonomistaja omistaa rakennuksen ja tontin vuokrasopimuksen keston ajan. Monissa tapauksissa he maksavat maanvuokraa ja joskus muita maksuja vuokranantajalle, joka omistaa maan vapaalla omistusoikeudella tai paremmalla vuokrasopimuksella.
vapaaherran ostamisen edut
tärkein syy vapaaherran ostamiseen on se, että ihmiset haluavat tulla koko omaisuutensa – tiilien, laastin ja maan, jolla he istuvat.
toinen suuri syy vapaa-ajan ostoon on se, että ihmiset eivät halua maksaa tonttivuokraa.
vanhempien kiinteistöjen vuokrat ovat yleensä matalia – 5-20 puntaa vuodessa-ja ne voivat olla voimassa vuosikymmeniä tai jopa vuosisatoja.
vapaamuotoisen asunnon ostamisen myötä talonisännän ei välttämättä tarvitse enää hakea lupaa tai maksaa maksuja kiinteistöön tehdyistä muutoksista, vaikka niihin sovelletaan edelleen kaavoituslupaa ja lainsäädäntöä.
omistamalla vapaan tilan talonisännällä on todennäköisemmin ”vapaus” eikä hän enää ole näiden liittojen ja rajoitusten alainen.
vaikka vapaan tilan omistaminen kiinteistölle ei välttämättä aina tuo lisäarvoa, kun se saatetaan markkinoille, se voi olla tärkeää talon myyntiprosessissa, koska mahdolliset ostajat eivät välttämättä halua maksaa tonttivuokraa tai heillä voi olla rajoituksia, jotka voivat vaikuttaa heidän mahdolliseen käyttöönsä ja kiinteistön nauttimiseen.
tämä on erityisen ajankohtaista, koska ihmiset ovat viime aikoina suhtautuneet varauksellisemmin vuokratalojen ostamiseen, erityisesti uudisrakennuksiin, viimeisten 20 vuoden aikana rakennettuihin kiinteistöihin tai niihin, joiden vuokrasopimuksesta on jäljellä vain vähän aikaa.
tämä johtuu siitä, että on ollut tapauksia, joissa maanvuokrat ovat nousseet muutamasta sadasta punnasta kymmeniin tuhansiin puntiin, mikä tekee kiinteistöstä kannattamattoman ja vaikeasti myytävän tulevaisuudessa.
lyhyt vuokrasopimus voi myös vaikeuttaa asuntolainan myymistä tai uudelleenlainaamista. Kauden lopussa vuokrasopimus päättyy ja kiinteistö palautuu vuokranantajalle. Tämä on puolestaan voi tarkoittaa, että kiinteistön arvo on erikseen pienempi verrattuna vastaavaan omaisuuteen, joka on täysin vapaa.
Kuinka ostaa vapaarahoittaja
ensimmäinen askel on lähestyä vapaarahoittajaa, ovatko he valmiita myymään, ja keskustella hinnasta.
vapaalaskija voi kieltäytyä vapaaehtoisesta vapaalaskun myynnistä. Jos näin on, lainsäädännön avulla voimme keskustella kanssasi prosessista, joka sisältää oikeudellisen ilmoituksen toimittamisen vapaamuotoisen tilan hankkimiseksi Enfranchisement-menetelmällä. Oikeus äänioikeuteen riippuu talosta, vuokrasopimuksesta ja siitä, että täytätte tietyt ehdot, kuten vuokrasopimuksen omistamisen vähintään 2 vuodeksi.
riippumatta siitä, miten kauppa etenee, kunhan kauppaehdoista on sovittu, kyse on muustakin kuin vain rahojen luovuttamisesta. Maan luovutus talonomistajalle on lain mukaan kirjattava maarekisteriin ja uudelle omistajalle vaaditaan uusi omistusoikeus. Ja voi olla muita sopimuksia koskien rakentamista, laajennuksia ja parannuksia, jne, ottaa huomioon. Riippuen siitä, mitä haluat tehdä omaisuudelle ostettuasi vapaan tilan, kuljetuslakimiehesi voi neuvoa sinua siitä, voidaanko näitä rajoituksia muuttaa tai poistaa ja miten parhaiten edetä.
on syytä huomata, että vapaamuotoisen asunnon ostoa harkitsevan talon asukkaan on maksettava omat siirtomaksunsa, ja vapaamatkustaja voi vaatia, että myös sinä maksat heidän oikeudenkäyntikulunsa.
edellä mainittu vapaamuotoisen asunnon ostoprosessi koskee yleensä vain taloja ja bungaloweja. Asuntojen ja muun tyyppisten kiinteistöjen, kuten yhteisomistusasuntojen, omistajat voivat myös tietyissä olosuhteissa saada vapaa-asuntonsa. Mutta prosessit ovat hieman erilaisia ja voivat olla hieman monimutkaisempia kuin edellä.
Soita kiinteistölakimiehillemme
jos omaisuutesi on vuokrattu, ota meihin yhteyttä, niin autamme sinua ymmärtämään lailliset oikeutesi ja opastamme sinua koko vapaan asuntosi ostoprosessin ajan. Soita meille tänään numeroon 0161 785 3500 saadaksesi riippumatonta oikeudellista neuvontaa.
