10 vinkkiä parhaan isännöitsijän valintaan

omistaminen vuokra omaisuutta on kannattava mahdollisuus taju sijoittajille, mutta se tulee lisävastuu on vuokranantaja. Joillekin tämä on tervetullut haaste, mutta vuokralaisten hoitaminen ei sovi kaikille. Jos jälkimmäinen kuvaa sinua, isännöitsijän palkkaaminen voi olla täydellinen ratkaisu. Kokenut johtaja voi kuitenkin varmistaa, että vuokralaiset ovat tyytyväisiä, kaikki kassavirta kirjataan ja omaisuus pysyy hyvässä kunnossa. Huono isännöitsijä voi kuitenkin maksaa omistajille sekä aikaa että rahaa. Lisäksi väärä johtaja voi pilata yrityksesi hoitamalla säännöllisesti tarkastuksia väärin, vuokralaiset vuokrarästejä, ja uusiminen johtaa alhainen säilyttäminen. Joten, miten sijoittajat voivat valita oikea johtaja niiden ominaisuuksia? Jatka lukemista meidän top 10 Vinkkejä löytää paras isännöitsijä.

mikä on isännöitsijä?

ennen kuin päättää, kumpi on paras, on tärkeää ymmärtää, mitä isännöitsijä on ja tekee. Isännöitsijä voi olla yksityishenkilö tai yritys, joka ottaa päivittäisen vuokraustoiminnan vastuulleen maksua vastaan. Näin nämä ammattilaiset ottavat ohjat, kun omistaja ei pysty hoitamaan vuokranantajan velvollisuuksia tai ei yksinkertaisesti halua. Joitakin näistä velvollisuuksista ovat–

• Kohdennettu markkinointi
• hakijoiden seulonta
• Laillisuusleasingasiakirjat
• Kiinteistötarkastukset
• Vuokrakantelu
• Vuokrakantelu
• Peruskirjanpito ja-raportit
• kunnossapidon koordinointi
• Vuokralaisviestintä
• oikeudenmukainen Asuminen ja lainmukaisuus

10 vinkit parhaan isännöitsijän valintaan

parhaan isännöitsijän löytäminen voi viedä sijoituksesi seuraavalle tasolle. Vuokranhallinta on kuitenkin monimutkainen yritys, johon kuuluu lakiasioita, vuokralaisviestinnän hoitamista ja itse kiinteistön suojaamiseen tähtääviä toimia. Vuokrien jatkuessa kukoistavana teollisuudenalana kiinteistönhoitofirmoja ilmaantuu joka paikkaan. Kaikki vuokrapäälliköt eivät kuitenkaan ole tasa-arvoisia. Löydät parhaiten sopivat, katso nämä vinkit löytää paras isännöitsijä alla.

1. tee tutkimuksesi
2. pidä kiinni paikallisesta asiantuntemuksesta
3. priorisoi Organisaatio ja teknologia
4. haastattele useita hakijoita
5. Testikandidaatit, joilla on hyvin erityisiä kysymyksiä
6. Hanki lähetteitä muilta sijoittajilta
7. tarkista paikalliset mainokset
8. etsi todistettua saavutusta
9. vain viihdytä lisensoituja isännöitsijöitä
10. henkilökohtaisilla vaikutelmilla on merkitystä

tee Tutkimustyösi parhaan isännöitsijän valitsemiseksi

nykytekniikka tuo valtavan määrän tietoa omistajat tarvitsevat ammattimaista isännöintiä. Siksi paras tapa aloittaa etsiminen on yksinkertainen Google-haku. Tämä auttaa kaventamaan mahdollisia isännöintiyrityksiä ja keskittyä niihin, jotka voisivat toimia sinulle. Sitten, sinun shortlist, katsomaan huolellisesti kunkin isännöintiyhtiön verkkosivuilla näitä keskeisiä tietoja–

• luettelo palveluista (vuokraseulonta, vuokrakeräys jne.)
• johdon palkkiot, Palkkioaikataulu ja kaikki Ala Carte-palvelut/palkkiot
• henkilöstö-ja Johtamistiedot
• omistajien ja vuokralaisten Erityisominaisuudet
• yhteystiedot
• asiakkaiden suosittelut
• vuokralaisten arviot

Paikallisosaamisesta kiinni

tehokkaassa Kiinteistönhoidossa paikallisten markkinoiden ymmärtäminen on tärkeää. Hinnoittelussa mennään kuitenkin paikallista kilpailua pidemmälle. Joten, paras isännöitsijät ovat todistettuja paikallisia kokemuksia, kuten–

• sovellettavat lait ja lupavaatimukset – kullakin lainkäyttöalueella voi olla erityisiä lakeja, jotka koskevat vuokrakiinteistöjä. Tämä sanoi, nämä voivat sisältää vuokrauslupia, tarkastuksia tai johtava sertifiointi.
• Market Demographics-avointen työpaikkojen täyttäminen tehokkaasti tulee osittain siitä, että ymmärretään, kuka vuokralainen on. Onko alue esimerkiksi opiskelijoiden suosiossa? Houkutteleeko omaisuutesi perhettä? Joten, tietäen kuka etsii alueella auttaa johtajia kohdentamaan markkinointiponnisteluja maksimaalisen altistumisen.
• Myyjäsuhteet-jokainen vuokra vaatii lopulta korjausta tai huoltoa. Tästä huolimatta on tärkeää, että kumppanina on johtaja, jolla on vakiintuneet myyjäsuhteet. Siksi, eli omaisuutesi voi saada tarvitsemansa huomion nopeasti.

organisaation ja teknologian priorisointi

vuokrakiinteistöjen hoitaminen vaatii paljon viestintää ja kirjanpitoa. Isännöitsijällä, jonka valitset, on oltava prosessit ja teknologia valtavien hallinnollisten vaatimusten käsittelemiseksi. Parhaat isännöitsijät ovat järjestelmällisiä, tehokkaita ja käsittelevät ennätyksiä mahdollisimman pienellä paperilla. Sähköiset eli” paperittomat ” järjestelmät ovat perinteisiä paperikopioita varmempia ja tarkempia. Teknologialtaan ajan tasalla oleva yritys on siis valtava etu omistajille.

haastattele useita hakijoita

samalla kun tarkistat heidän verkkosivustonsa avaintietojen saamiseksi on tärkeää, samoin on kysymysten esittäminen. Muista, että parhaan isännöitsijän löytämiseen liittyy mahdollisimman paljon tietoa. Tavoitteena on löytää paras isännöitsijä, joka tuntuu mukavalta luovuttaa ohjakset yrityksellesi. Joten, tavoittaa yritykset luulet haastajia ja kysyä heiltä joitakin kysymyksiä alla.

• kuinka kauan olet ollut liike-elämässä?
• antaako yhtiö luvan käydä läpi keskeiset asiakirjat, kuten Isännöintisopimuksen ja vuokrasopimuksen?
• kuinka monta työntekijää yhtiöllä on?
• mitä kuukausittaiseen hallinnointipalkkioon sisältyy tai ei sisälly?
• perustuuko hallinnointipalkkio perittyyn vuokraan vai erääntyvään vuokraan?
• kuinka monta kiinteistöä kukin isännöitsijä tyypillisesti valvoo kerrallaan?
• mitkä ovat hakijan standardivaatimukset ja perusseulontaprosessi?

• miten teet kiinteistötarkastuksia?
• mitkä ovat käytäntösi vakuustalletusten palauttamisessa?
• Onko teillä nettiportaalia vuokralaisille ja omistajille?
• saanko kuukausi-ja vuositilinpäätöksen?

esittämällä tällaisia kysymyksiä muutamalle eri ehdokkaalle voit saada paremman tuntuman siitä, kuka olisi sinulle paras isännöitsijä. Mutta myös arvioida niiden reagointikykyä kysymyksiisi samaan aikaan. Joten, jos ne eivät reagoi sinulle mahdollisena asiakkaana, mahdollisuudet ovat et saa parasta palvelua asiakkaana.

Koeehdokkaat, joilla on hyvin erityisiä kysymyksiä

ihanteellinen isännöitsijä on henkilö, joka on joustava ja tarpeeksi kokenut hoitamaan monenlaisia kiinteistöasioita. Siksi testata ehdokkaita kysymällä heiltä erityisiä kysymyksiä, jotka arvioivat heidän taitonsa. Näitä puheenaiheita voivat olla–

• työajan jälkeisten hätätilanteiden prosessi
• markkinointistrategiat avoimien työpaikkojen rajoittamiseksi
• miten ne hoitaisivat äkillisen tai vakavan omaisuusvahingon
• mitä tapahtuisi, jos vuokralainen jouduttaisiin häätämään

saavat lähetteitä muilta sijoittajilta

joskus parhaat isännöitsijät ovat ystävien ja työtovereiden lähettämiä. Kysy siis keneltä tahansa, jonka tunnet kiinteistö-tai isännöintialalla työskentelevältä, tietävätkö he ketään, joka voisi sopia hyvin. Sana suusta on edelleen vakuuttava, kun se tulee löytää laadunhallintayritys. Jos kiinteistönhoitoyhtiöllä on huono maine, on todennäköistä, että viesti on levinnyt alan ammattilaisten keskuudessa. Lähetteiden lisäksi tarkista valtion kiinteistölautakunta ja Better Business Bureau varmistaaksesi, että mahdollisella isännöitsijällä on lupa eikä valituksia heitä vastaan.

Review Local Ads

monet paikalliset kiinteistönhoitajat käyttävät paikallisia mainoksia avoimien työpaikkojen jakamiseen. Niin, tutustu sanomalehtiä, online ilmoitukset, ja sivustoja Craigslist löytää näyte vuokra mainoksia. Lisäksi hyvämaineisimmilla yrityksillä on verkkosivusto, joka myös listaa käytettävissä olevat kiinteistöt, ja tämä on loistava tilaisuus nähdä niiden laatu vuokra-ilmoituksia. Parhaat vuokra-ilmoitukset ovat esillä useilla eri sivustoilla, jotka maksimoivat altistumisen ja sisältävät–

• dynaaminen Yksikkökuvaus-ideaali yksikkökuvaus kuvaa yksikköä tarkasti, mutta riittävän yksityiskohtaisesti, jotta lukijan huomio kiinnittyy. Kaiken, missä on kielioppivirheitä tai liioittelua, joka kuulostaa perättömältä, pitäisi herättää huomiota.
• ammattilaatuiset Valokuvat-Kuvat ovat tuhannen sanan arvoisia, Ja kun tulevat vuokralaiset selaavat listauksia, heidän huomionsa kiinnittäminen on kriittistä. Kuvat saavat katsojat klikkaamaan listausta ja haluavat tietää lisää.
• vaihtoehto virtuaalimatkoille-Virtuaalikierrokset ovat kasvattaneet suosiotaan COVID-19-pandemian aikana, mutta hyödyt ulottuvat paljon lukitusrajoituksia pidemmälle. Virtuaalikierrokset antavat hakijoille mahdollisuuden tarkastella kiinteistön koko potentiaalia missä ja milloin tahansa, kätevästi verkossa.

Etsi todistettua saavutusta

tyhjät yksiköt maksavat omistajille rahaa menetettyinä voittoina ja menetettyinä mahdollisuuksina. Tämä mielessä, etsiä isännöintifirma, jolla on todistettu kokemus. Monet omistajat ottavat huomioon keskimääräinen aika se vie yrityksen täyttää yksikkö. Yksikön täyttäminen nopeasti on kuitenkin hienoa vain, jos vuokralainen on hyvin pätevä ja vakaa. Tiedustele siis myös yrityksen häätöastetta sen lisäksi, kuinka nopeasti ne täyttävät avoimet työpaikat.

vain viihdyttävät luvan saaneita isännöitsijöitä

useimmat osavaltiot vaativat isännöintiyhtiöiltä kiinteistönvälittäjän toimilupaa tai isännöintilupaa. Luvan saanut isännöitsijä on käynyt hyväksytyn isännöintikurssin ja läpäissyt valtion lupakokeen. Tämä tarkoittaa, että heillä on lisätty kerros tietoa auttaa omistajia navigoimaan liiketoiminnan tarpeisiin.

henkilökohtaisilla vaikutelmilla on merkitystä

kokemuksen ja johtamistyylin lisäksi ammatillinen yhteys on avain onnistuneeseen otteluun. Yritä siksi tutustua mahdollisiin johtajiin henkilökohtaisesti kysymällä heiltä heidän elämästään, kiinnostuksen kohteistaan ja muista yksityiskohdista, jotka voivat vaikuttaa siihen, miten he lähestyvät työtään. Loppujen lopuksi omistajat tekevät tiivistä yhteistyötä johtajiensa kanssa, joten sinun on kommunikoitava hyvin ja tehtävä tehokasta yhteistyötä. Jos sinulla on kaksi erilaista viestintätyyliä, vaarana on, että et ole samalla sivulla tärkeissä asioissa.

täydellisen isännöitsijän valitseminen

oikean henkilön tai yrityksen valitseminen isännöitsijäksi on oleellista sijoituksesi menestymisen kannalta. Näiden edellä olevien vinkkien noudattaminen auttaa rajaamaan hakuasi helposti ja tehokkaasti. Omistajille koko Etelä Pennsylvania, Keski Maryland, Washington DC, ja Pohjois-Virginia etsiä ei pidemmälle kuin Bay Property Management Group.

välittäjävetoinen Bay Property Management Group hoitaa vuokraustoimintasi kaikki osa-alueet pientä kuukausimaksua vastaan. Lisäksi ammattitaitoinen markkinointimme auttaa vuokraamaan kotisi keskimäärin alle 30 päivässä. Lisäksi perusteellisen hakijaseulonnan ansiosta voimme ylpeillä alle 1 prosentin häätöprosentilla. Niin, jos etsit paikallista isännöintifirma, soita meille tänään oppia lisää.