Explication du permis de construire: Comment et quand faire une demande

Le permis de construire est une partie largement incontournable du processus lorsqu’il s’agit d’agrandir votre maison, de construire un bureau dans le jardin ou de construire une nouvelle maison /

Vous devez soit faire une demande de planification, soit, si votre projet concerne une extension ou une dépendance à petite échelle, vous pourrez peut-être éviter de demander une autorisation si vous construisez dans des limites spécifiques appelées Développement autorisé.

Comprendre le fonctionnement du système de planification avant de soumettre une demande vous aidera à mieux naviguer dans le processus. En plus des modifications à suivre, il existe différents types d’applications disponibles, qui comportent toutes des mises en garde, des coûts et des détails différents, il est donc avantageux de savoir quelle application conviendrait le mieux à votre projet.

Voici ce que vous devez savoir sur les demandes de planification avant d’en soumettre une, comment faire une demande et comment déterminer si votre projet a besoin d’un permis de construire en premier lieu.

Qu’est-ce que le Permis de construire?

Le permis de construire fait référence au consentement de votre autorité locale pour un projet de bâtiment, qui est en place pour dissuader les développements inappropriés. Il est généralement nécessaire lors de la construction d’un nouveau logement ou d’apporter des modifications importantes à un logement existant.

Le permis de construire est également souvent la clé qui transforme un terrain agricole en terrain à bâtir viable.

Les décisions relatives à l’octroi ou non d’un permis de construire sont prises conformément aux orientations nationales (sous la forme du Cadre Politique national de planification) et aux politiques locales de planification définies par l’autorité locale.

Quels sont les Différents Types de Permis de construire?

Il existe plusieurs types de permis de construire, chacun étant le mieux adapté à certains projets et constructions:

• Le permis de construire complet offre un consentement pour un projet basé sur une conception détaillée fournie. Cependant, votre projet doit être démontré qu’il répond aux conditions de planification attachées à l’autorisation pour que l’approbation soit valide. Ceux-ci doivent être déchargés formellement par lettre par l’autorité locale pour commencer les travaux.
• L’autorisation de plan d’ensemble n’inclut aucune précision dans la conception, mais offre une « autorisation de principe ». Le permis de construire ne vous donne pas le consentement pour commencer les travaux, il est utilisé plus souvent pour explorer si une construction serait viable. Une demande de « questions réservées » — qui peut inclure la taille de la maison proposée, l’apparence, la position, l’aménagement paysager et l’accès – devra être soumise et approuvée avant que les travaux puissent avoir lieu. Si vos plans détaillés s’écartent considérablement de l’autorisation de plan d’origine, vous devrez probablement les soumettre pour une planification complète.
• Le permis de construire du chef de ménage est utilisé pour l’autorisation de modifier ou d’agrandir une maison individuelle à l’intérieur des limites de la propriété.

Combien Coûte une Demande de Permis de Construire?

Faire une demande de planification est une entreprise risquée et ce n’est pas bon marché, et cela devient plus risqué moins vous êtes prêt à dépenser. En effet, des dessins d’enquête précis et des informations techniques correctes ne sont pas bon marché, mais ils sont une condition préalable à la fois pour obtenir la permission et pour pouvoir construire ce pour quoi vous obtenez la permission.

Couper les coins ronds pourrait vous faire économiser quelques livres pour obtenir le consentement, mais s’il se produit, il y a des erreurs qui le rendent incapable d’être construit ou développé, cela pourrait être beaucoup plus coûteux à long terme.

Le coût de la soumission d’une demande de planification varie à travers le Royaume-Uni, mais ce sont les frais actuels applicables:

• £462 pour une demande complète pour un nouveau logement unique ou un permis de construire par 0.1 hectare en Angleterre
• £206 pour une demande de chef de famille en Angleterre
• £460 pour une demande complète de nouveau permis de construire pour un logement unique ou un plan d’urbanisme par 0,1 hectare au Pays de Galles
• £230 pour une demande de chef de famille au Pays de Galles
• £401 pour une demande complète de nouveau permis de construire pour un logement unique ou un plan d’urbanisme par 0,1 hectare en Écosse
• £ 202 pour une demande de chef de famille en Angleterre

si vous obtenez un permis de construire soumis à des conditions de planification, des coûts supplémentaires seront engagés pour approuver les détails et les matériaux, à un coût de 116 £ par demande (bien que plusieurs conditions puissent être combinées dans une seule demande).

Depuis avril 2008, tous les services locaux de planification utilisent le même formulaire de demande, connu sous le nom de 1APP, vous pouvez trouver le formulaire approprié pour votre région et compléter le processus de demande en ligne sur le Portail de planification.

En plus des frais à payer pour la demande elle-même, il y a d’autres coûts à prendre en compte. Il est difficile de citer des chiffres, mais le rapport de votre consultant spécialisé moyen est normalement de quelques milliers de livres, et les dessins de planification pour une nouvelle maison ne seront probablement pas inférieurs à 3 000 £ et peuvent s’étendre à plus de 10 000 £ pour une grande maison neuve. »

Il est peu probable que vous fassiez une demande de planification pour un seul logement pour moins de £ 25,000. Une demande d’extension domestique modeste sera beaucoup moins élevée, autour de £ 2,000-£ 3,000.

Combien De Temps Dure Le Permis De Construire?

Le permis de construire expirera après un certain délai – normalement trois ans à compter de la date à laquelle le consentement complet est accordé, sauf indication contraire de votre autorisation.

Si votre consentement à la planification est sur le point d’expirer, plusieurs options s’offrent à vous. Tout d’abord, vous pouvez faire démarrer ce que l’on appelle un matériau au projet, car il vous suffit de démarrer le projet, et non de le terminer, dans les trois ans.

Cependant, si vous avez besoin de plus de temps pour planifier efficacement, vous pouvez présenter une nouvelle demande pour vous assurer que rien n’est précipité. Il n’y a plus d’option pour simplement renouveler le permis de construire, vous devrez donc soumettre une nouvelle demande. Gardez à l’esprit que vous n’êtes pas assuré d’obtenir le consentement à la planification une deuxième fois et que vous postulez peut-être dans un contexte de politique de planification très différent trois ans plus tard.

Le permis de construire pour un projet est attaché au terrain, de sorte qu’un terrain peut être acheté ou vendu sans expiration du permis de construire. Le permis de construire augmentera probablement la valeur du terrain pour un promoteur potentiel.

Dans cet esprit, évitez d’acheter un terrain avec un permis de construire qui est sur le point d’expirer — le consentement expirera avant que vous ayez la chance de commencer et vous risquez de payer plus cher. Ceci est particulièrement pertinent pour les consentements qui ont été durement combattus ou pour lesquels la politique de planification peut avoir changé.

Comment Savoir si J’Ai Besoin d’Un Permis De Construire?

Vous Demander « Ai-Je Besoin D’Un Permis De Construire? »Si votre projet implique la création d’un nouveau logement (soit une construction autonome, soit la subdivision d’une maison existante), un permis de construire est normalement requis.

Les dépendances plus grandes ou la construction d’une extension, ou les constructions / améliorations dans des zones désignées ou impliquant des bâtiments classés, sont également susceptibles d’exiger un permis de construire.

Que Puis-Je Construire Sans Permis De Construire?

De plus petits ajouts et améliorations peuvent normalement être effectués en vertu d’un Développement autorisé, un consentement implicite pour les constructions qui répondent aux exigences. Cependant, ils devront respecter certaines restrictions pour être admissibles. Vérifiez toujours auprès de votre autorité locale avant de commencer un projet sans permis de construire et demandez un certificat de développement légal comme preuve que le développement était légal au moment de la construction.

Quand Aurai-je besoin d’un Permis de Construire pour une Extension?

Les raisons pour lesquelles une extension pourrait ne pas être possible dans le cadre du développement autorisé incluent (mais ne sont pas limitées à):

• Pour les propriétés individuelles, les extensions de plain-pied à plus de 4 mètres de l’arrière de votre maison nécessiteront un permis de construire, alors que cela est supérieur à 3 mètres pour les maisons mitoyennes et jumelées. Cependant, une extension plus grande de 8 mètres pour les maisons individuelles et de 6 mètres pour les maisons jumelées peut être construite sous approbation préalable. Des règles différentes s’appliquent également pour les maisonnettes et les appartements du rez-de-chaussée.
• L’extension représente plus de la moitié de la superficie du terrain de la maison d’origine (telle qu’elle était en 1948)
• Les matériaux utilisés sont visuellement différents du reste de la maison.
• Une extension de deux étages se trouve à moins de 7 mètres de la limite.
• L’extension est en avant de l’élévation principale ou latérale donnant sur une route
• La hauteur maximale de votre extension de plain-pied est supérieure à 4 mètres ou est supérieure à la partie la plus haute du toit.
• Vous souhaitez inclure un balcon ou une véranda dans la conception

Combien de temps faut-il pour obtenir un permis de construire?

Vous devriez savoir si votre demande a été approuvée après huit semaines — bien que les schémas plus complexes puissent prendre plus de temps.

Un panneau est affiché à l’extérieur de l’adresse relative à l’aménagement proposé et tous les voisins susceptibles d’être touchés sont invités à consulter les plans et à commenter. C’est ce qu’on appelle le processus de consultation publique et cela prend de trois à huit semaines. L’autorité procédera à des consultations statutaires auprès du service de la voirie local et, le cas échéant, de l’Agence de l’environnement ainsi que d’autres personnes.

De façon réaliste, si vous devez faire plus d’une demande (à la suite de révisions ou de modifications à la conception), vous devriez envisager de réserver 18 mois pour le processus.

Obtenir un permis de construire ne signifie pas nécessairement que vous pouvez commencer à travailler immédiatement. Assurez—vous de regarder les conditions de planification attachées au consentement – par exemple, vous devrez peut-être demander l’approbation des matériaux de revêtement ou de toiture que vous avez choisis.

Dois-je faire appel à un Consultant pour obtenir un Permis de construire?

Beaucoup de gens vont nommer un consultant en planification avant même d’acheter un terrain, pour déterminer le potentiel d’un développement. Ce conseil de pré-application pourrait vous faire économiser des milliers de livres sur l’achat d’un projet qui s’avère impossible.

Les consultants en planification connaissent parfaitement les politiques de planification en constante évolution auxquelles tout projet sera soumis. Ainsi, que vous agrandissiez, rénoviez ou construisiez une nouvelle maison, leur aide pourrait être indispensable, surtout si votre projet se trouve dans une zone désignée qui comporte des restrictions telles qu’une zone de conservation ou une AONB.

Que devez-vous inclure dans une Demande de permis de construire?

En termes généraux, votre demande doit inclure:

• cinq copies des formulaires de demande
• le certificat de propriété signé
• un plan d’emplacement, un plan de bloc, les élévations des sites existants et proposés, même si vous démolissez et reconstruisez la maison
• une Déclaration de conception et d’accès. Ceci n’est généralement pas requis pour les applications domestiques, mais peut être utile dans certains cas. Cela explique la raison d’être de la conception et de l’emplacement de la nouvelle maison et décrit les politiques qui s’appliquent et la façon dont elles s’y conforment.
• informations sur le drainage. Dans une ville, cela peut être très simple, dans une zone rurale, avec l’absence de tout-à-l’égout par exemple, vous devrez peut-être démontrer précisément et techniquement comment vous allez gérer le drainage des eaux nauséabondes sur place.
• la redevance correcte

Ces déclarations doivent accompagner toutes les demandes de planification en dehors des travaux de construction de ménages dans des zones non protégées et des changements d’utilisation. Les énoncés sont utilisés pour justifier le concept de conception d’une proposition et l’accès à celle-ci. Le niveau de détail dépend de l’ampleur du projet et de sa sensibilité.

La plupart des autorités disposeront de notes d’orientation pour vous aider, mais, malheureusement, à moins que vous ne vous assuriez d’avoir inclus une déclaration dans votre soumission, les autorités de planification peuvent refuser d’enregistrer votre demande de planification.

Il y a d’autres documents supplémentaires que vous pourriez avoir à fournir. Ceux-ci incluent:

• Relevé des arbres indiquant la zone de protection des racines
• Un relevé écologique, si vous démoliez ou rénovez un bâtiment abritant des chauves-souris, ou si vous développez un terrain à valeur écologique
• Formulaires de prélèvement d’infrastructure communautaire, si vous construisez 100m2 ou plus

Ai-je Besoin d’Un Relevé spécialisé pour demander un Permis de construire?

Certains sondages doivent être effectués avant de pouvoir soumettre une demande.

Par exemple, vous devrez peut-être fournir des preuves techniques que vous pouvez satisfaire au drainage des eaux sales et de surface, ce qui peut nécessiter des tests de filtration sur site avant de soumettre la demande.

Vous devez vous demander si des arbres ou des espèces protégées (telles que les chauves-souris) sont touchés. Vous devrez peut-être faire appel à des consultants spécialisés pour traiter ces problèmes. Ces rapports dirigés par des consultants doivent être commandés dès le départ, de sorte que la conception de la maison ou de l’extension prenne en compte l’une de ces questions techniques.

Mais il ne sert à rien de demander aux gens de fournir un rapport à l’appui d’un régime s’il est véritablement contraire à leurs conseils professionnels.

Cela devrait peut-être aller de soi, mais vous devez disposer d’un site pleinement fonctionnel avec un accès sûr à l’intérieur et à l’extérieur de la propriété avec de bonnes ouvertures de visibilité (lignes de visibilité). Étant donné que les écarts de visibilité sont différents selon les endroits, vous devez en parler à votre architecte et peut-être à un consultant en voirie.

Quels Dessins D’Application de Planification dois-Je Fournir?

Votre autorité locale de planification peut ne pas accepter les dessins de planification à moins qu’ils ne répondent à certaines exigences, notamment qu’ils contiennent suffisamment de détails sur la proposition et le site, et qu’ils soient à une échelle métrique reconnaissable.

Vous devez soumettre les éléments suivants dans le cadre de votre demande de planification:

Un plan de localisation

• Mis à l’échelle à une métrique de 1: 1250 ou 1:2500, mais aussi de préférence au format A4
• Montre tous les bâtiments et routes sur les terrains adjacents au site
• Site d’application et tout terrain requis pour l’accès à la construction doivent être délimités ou ombrés en rouge
• Tout autre terrain adjacent que vous possédez ou contrôlez décrit ou ombré en bleu

Un plan de site / bloc

• Un regard plus attentif sur le site pour l’aménagement, à l’échelle 1:100, 1:200 ou 1:500
• Montrer le développement en référence aux limites du site et aux autres bâtiments, avec des mesures
• Inclure les détails des bâtiments, des routes, des sentiers, des emprises publiques et des arbres, à moins qu’ils ne soient pas affectés par le développement
• Inclure la quantité et le type de revêtement dur, et les traitements pour les murs d’enceinte ou les clôtures

Ces deux types de plans peuvent être créés et achetés en ligne. Le service recommandé du portail de planification s’appelle ReQuestaPlan, mais il est également possible d’utiliser la cartographie de l’inventaire des munitions.

Élévations et plans d’étage

Si vous travaillez avec un architecte ou une entreprise de conception et de construction, ils doivent avoir de l’expérience dans la production de ces dessins; cependant, si le projet est conçu par eux-mêmes ou avec un entrepreneur, vous devrez peut-être faire appel à une source externe pour produire les plans

Les élévations montrent à quoi ressemblera chaque côté du bâtiment, indiquant la taille et le type de fenêtres et de portes et les matériaux de construction extérieurs. Lorsque la demande de planification concerne une extension, cette partie doit être mise en évidence.

Les plans d’étage sont une vue à vol d’oiseau de la propriété, décrivant la disposition et les dimensions du projet proposé. Lors de l’ajout d’une extension, cela doit être mis en surbrillance, et il vous suffit d’inclure le plan d’étage du bâtiment existant de l’étage auquel l’extension est connectée (ie. rez-de-chaussée pour une extension de plain-pied).

Quels facteurs Affectent l’Octroi du Permis de Construire?

Déterminer comment obtenir l’approbation de la planification n’est pas une science exacte. L’autorité locale basera sa décision sur ce que l’on appelle des « considérations matérielles », qui peuvent inclure (sans s’y limiter):

• Vue / perte d’intimité
• Perte de lumière ou d’ombre
• Stationnement
• Sécurité routière
• Circulation
• Bruit
• Impact sur le bâtiment classé et l’aire de conservation
• Aménagement et densité du bâtiment
• Conception, apparence et matériaux
• Politique gouvernementale
• Accès aux personnes handicapées
• Propositions dans le plan de développement
• Décisions de planification antérieures
• Conservation de la nature

Dois-je informer mes voisins Lors d’une Demande de permis de construire ?

Il n’y a aucune obligation légale pour vous d’informer vos voisins lorsque vous faites une demande de planification. Cependant, les voisins seront consultés et invités à commenter, ainsi que les conseils paroissiaux (en Angleterre et au Pays de Galles), mais seules les objections fondées sur des considérations matérielles sont prises en compte.

Si les voisins ne s’opposent pas et que les agents recommandent l’approbation, ils accorderont généralement un permis de construire pour une demande de maître de maison en utilisant ce que l’on appelle des pouvoirs délégués.

Qu’on le veuille ou non, quand on construit des choses, on risque de bouleverser les gens. Ce n’est peut—être pas rationnel, mais les gens deviennent très émotifs à propos des changements qu’ils craignent d’affecter leur maison, leur vue ou la valeur de leur propriété – ou même simplement la rue dans laquelle ils vivent.

Dans cet esprit, vous pourriez considérer qu’il vaut la peine de consulter vos voisins sur les plans, en leur faisant savoir avec vos propres mots et dans un cadre amical quels sont vos plans pour la construction. Cela peut apaiser les inquiétudes qu’ils ont lorsqu’ils assurent alors la liaison avec le conseil.

S’il y a des objections ou si la demande est convoquée en commission par l’un des conseillers locaux, la décision sera prise à la majorité par le comité local d’urbanisme. Lors de la réunion de planification, vous ou votre agent aurez l’occasion de vous adresser au comité de planification, mais ce temps est limité à un maximum de trois minutes.

(PLUS: 14 secrets pour assurer le succès de la planification)

Les réunions en face à face peuvent être utiles pour démentir la justification des objections. Les demandes de modifications devraient être fondées sur des politiques de planification et elles devraient être compatibles avec d’autres décisions récentes dans le domaine.

Puis-je apporter des modifications à ma Conception Lorsque le Permis de construire est en place?

Avant qu’un jugement ne soit rendu sur votre demande de planification, vous pouvez la retirer à tout moment — donc si vous pensez que vous allez obtenir un refus, vous pouvez la retirer à tout moment jusqu’au jour même, et la soumettre à nouveau gratuitement.

Une fois le permis de construire approuvé, vous pouvez apporter des modifications mineures en demandant une modification non substantielle. Cependant, des modifications majeures pourraient impliquer une nouvelle demande de permis de construire complet, alors discutez d’abord de vos plans avec votre autorité locale de planification.

Quelle est la probabilité que ma Demande de planification soit approuvée?

Selon MyJobQuote, en Angleterre, environ 86% des demandes sont acceptées. Permis de construire refusé? vous pouvez soit modifier et soumettre à nouveau après avoir traité les motifs du refus, soit faire appel à l’inspection de l’urbanisme.

Environ 40% des demandes de chef de famille qui sont refusées sont ensuite acceptées en appel.

Que Se Passe-t-Il si vous Construisez Sans Permis de Construire?

Bien qu’il ne soit pas illégal de développer un terrain sans permis de construire, il n’est pas légal et, par conséquent, si vous n’avez pas obtenu le consentement de votre projet, l’autorité locale de planification peut prendre des mesures pour faire modifier ou démolir l’ouvrage. Dans ce cas, vous pouvez faire une demande de planification rétrospective et si cela est refusé, vous pouvez faire appel de la décision. Si vous perdez, cela peut s’avérer très coûteux.

Modifier un bâtiment classé sans autorisation préalable est une infraction pénale, et dans les cas extrêmes, cela peut entraîner des poursuites et des amendes illimitées— voire une peine d’emprisonnement. Assurez-vous donc de faire d’abord une demande d’approbation.

Quelle est la règle des 4 ans ?

Il existe une échappatoire juridique : si aucune mesure d’application n’est prise dans les quatre ans suivant l’achèvement, le développement devient à l’abri d’une mesure d’application (10 ans pour un changement d’utilisation).

Dans ce cas, vous pouvez demander un certificat de légalité si vous pouvez prouver que le bâtiment a été dans le même usage au cours des quatre dernières années. Le développement devient alors légal – mais c’est un risque trop grand à prendre. Il convient également de noter que les changements qui ont été délibérément dissimulés ne seront pas éligibles pour obtenir le consentement par le passage du temps « règle des quatre ans ».

Puis-je obtenir un Permis de Construire pour une Maison à la campagne?

Beaucoup pensent qu’il est plus difficile d’obtenir un permis de construire si vous construisez une maison à la campagne. Cependant, il n’est certainement pas hors de question comme l’explique notre guide du permis de construire à la campagne.

En fait, en vertu du Paragraphe 80 (anciennement à la fois le Paragraphe 79 et le Paragraphe 55) du Cadre politique national de planification, il est même possible de construire dans des terres de ceinture verte, si votre projet peut être démontré d’une valeur architecturale particulière.

(PLUS: 5 Maisons Incroyables qui Battent Les Règles de Planification de La Campagne Difficiles)

Pouvez-Vous Faire une Demande de Permis de Construire sur un Terrain ou une Maison que Vous ne possédez pas?

Vous pouvez faire une demande de planification sur n’importe quel terrain du pays — vous n’avez pas besoin de le posséder.

Vous pouvez soumettre un nombre infini de demandes de planification sur n’importe quel site — et choisir celui à utiliser. Tant qu’il est à jour, vous n’avez pas besoin d’utiliser les nouvelles les plus récentes