Lea Esto ANTES De Pagar Por Un Servicio De Tarifa Plana MLS

¿Qué Es Un Servicio De Tarifa Plana MLS? / Pros Y Contras | Agentes de Tarifa Plana Vs. Servicios de Listado / Encuentre Los Mejores Servicios de MLS de Tarifa Plana | Las Mejores MLS de Tarifa Plana por Estado / Consulte las Mejores Alternativas de Tarifa Plana | Cómo Mejorar Su Listado / Nuestra Guía de Preguntas Frecuentes de Tarifa Plana

¿Desea vender su casa sin un agente? Un servicio básico de listado de tarifa plana de MLS le costará 2 299-3 399, en promedio. Compare eso con la comisión estándar de 2.5 a 3% que cobran los agentes para vender su casa y significa que podría ahorrar miles en su próxima venta.

Sin embargo, estos ahorros pueden tener un costo.

En muchos casos, estará a cargo de su venta completa, desde el precio inicial hasta las negociaciones finales del contrato. Cubrimos lo que necesita saber sobre los pros y los contras de la MLS de tarifa plana, así como las principales compañías que cotizan en la lista de MLS de tarifa plana.

Si está pensando en usar un servicio MLS de tarifa plana, otra gran alternativa es un agente de comisión plana o baja. Se encargarán de más del proceso de ventas por ti, pero aún así ahorrarás mucho en comisiones.

Por ejemplo, nuestros amigos de Clever Real Estate lo conectan con los mejores agentes de su área. Venderán su casa por una tarifa plana baja de 3 3,000 (o una comisión del 1% para casas de más de $350,000). ¡Aprenda cómo Clever puede ayudarlo a ahorrar miles en su venta!

Listo para encontrar lo mejor ¿compañías de MLS de tarifa plana? Ir directamente a nuestras reseñas!

¿Qué es un Servicio MLS de Tarifa Plana?

En lugar de cobrar una comisión basada en porcentajes para listar y vender su casa, un servicio MLS de tarifa plana proporciona soporte a la carta para tareas específicas de listing.

Muy a menudo, un servicio de MLS de tarifa plana lo ayudará a incluir su casa en su MLS local, generalmente por unos pocos cientos de dólares.

Pero cuando utiliza una compañía de MLS de tarifa plana, el listado es todo lo que obtiene.

No recibirá los otros servicios que generalmente ofrecen los agentes de bienes raíces. Al usar un servicio MLS de tarifa plana, esencialmente va a la venta por propietario (FSBO), y eso puede conllevar una gran cantidad de desafíos.

¿Puedo enlistarme en la MLS sin un agente?

No. Entrar en su MLS local es la mejor manera de obtener la visibilidad que necesita de su propiedad, pero solo un agente de bienes raíces con licencia puede incluir una propiedad en la MLS.

Los agentes del comprador buscan en la MLS propiedades para sus compradores. Y dado que los principales sitios web de bienes raíces ahora se extraen de la MLS, los compradores también están buscando cada vez más casas por su cuenta.

¿Qué ofrece un servicio MLS de tarifa plana promedio?

En general, las empresas que cotizan en la MLS con tarifa plana publicarán su anuncio de propiedad en la MLS por una tarifa fija única. Eso es todo lo que obtienes, a menos que optes por una actualización.

Los paquetes o niveles de precios más caros pueden incluir servicios como:

• Marketing en sitios de redes sociales
• Ayuda de puesta en escena
• Fotografía profesional
• Asesoramiento de precios para su área
• Soporte de negociación con compradores
• Ayuda con los trámites de cierre

Este tipo de soporte puede dirigirse al territorio de un agente de bienes raíces de servicio limitado, donde paga una tarifa plana por más servicios a la carta.

¡Conozca las diferencias entre agentes de servicio limitado y de servicio completo!

Si sabe desde el principio que necesitará más servicios, un agente de bienes raíces de bajo costo puede ser una mejor opción. Son un gran compromiso entre un servicio MLS de tarifa plana y un agente convencional de precio completo.

Si desea ahorrar a lo grande, no podemos recomendar lo suficientemente Bienes raíces inteligentes. Los agentes inteligentes cobran solo $3,000 o una comisión del 1% por soporte de servicio completo. Trabajarás con los mejores agentes de tu área por una fracción del precio.

¿Funcionan las Empresas que Cotizan en MLS de Tarifa Plana? Pros y contras

¿No está seguro de si un servicio de listado de MLS de tarifa plana y las tareas relacionadas de FSBO son adecuadas para usted? Veamos algunos de los principales pros y contras.

Pro: Es MUCHO más barato

El costo promedio de un servicio de tarifa plana MLS es de alrededor de $299. En pocas palabras, ahorrará cientos o miles de dólares en comparación con la comisión de listado típica del 3% que cobran los agentes de servicio completo.

Pro: FSBO es factible: si tiene las habilidades adecuadas

Un agente hace mucho por un vendedor, administrando todo, desde la puesta en escena, el marketing y la negociación. Pero si tiene experiencia profesional que puede reemplazar algunos de esos servicios, digamos que es abogado o diseñador de interiores, un servicio MLS de tarifa plana podría tener mucho sentido para usted.

¿Interesado en ser FSBO? Salida:

>> Conozca el proceso completo de venta de una casa por FSBO

>> Encuentre los mejores sitios web de FSBO para ayudarlo en su venta

Pro: En los mercados calientes, las propiedades deseables pueden venderse por sí mismas

Todos hemos oído hablar de casas que son objeto de guerras de ofertas antes del final de su primer fin de semana en el mercado.

En los mercados de metro calientes, esta es una posibilidad real si tiene una gran propiedad. En ese caso, probablemente puedas vender rápido sin un agente.

¿Tiene una casa única o está vendiendo en un mercado de compradores lento? Podría arriesgarse a que su casa permanezca en el mercado durante meses, especialmente si el precio de su casa es incorrecto.

Pro: Tendrás más control

Vender como un listado de FSBO significa que haces todas las llamadas, incluyendo:

• Cuando tiene presentaciones
• Cuánto pone su propiedad en la lista de
• A quién vende a

Si tiene una racha independiente, un servicio MLS de tarifa plana puede permitirle apoderarse del volante.

Con: Muchos listados de FSBO se venden por menos, o no se venden en absoluto

Desafortunadamente, las estadísticas muestran que el listado promedio de FSBO se vende por casi 8 80,000 menos que los listados de agentes. ¡Es mucho dinero para perder!

Hay algunas razones potenciales para esto:

• El agente del comprador es un negociador profesional, y probablemente usted no lo sea. Su agente utilizará todos los trucos del libro para negociar el precio más bajo posible para su cliente.
• Sin el apoyo y la experiencia de un agente de bienes raíces, es muy posible que el precio de su casa sea demasiado alto (lo que ahuyenta a los compradores) o demasiado bajo (dejando dinero sobre la mesa).

Peor aún, muchos listados de FSBO no se venden en absoluto. Si esto sucede, ¡tendrá que comenzar todo el proceso de nuevo con un agente!

Con: Todavía ofrecerás comisión de agente del comprador

Los vendedores a menudo optan por servicios MLS de tarifa plana porque quieren ahorrar en comisión, pero no evitarás la comisión de agente de bienes raíces por completo.

Si bien reducirá su comisión de listado del 3% a una tarifa plana, aún tendrá que ofrecer una comisión de agente de comprador competitiva, generalmente del 2.5 al 3% de su precio de venta final.

Contra: Podría enfrentar grandes riesgos legales

Vender una casa no es como vender un sofá en Craigslist. Las ventas de propiedades se rigen por las leyes locales, estatales y federales, y hay divulgaciones obligatorias que debe hacer sobre temas como pintura con plomo, contaminación y posibles defectos en el hogar.

Pase por alto estas divulgaciones y podría enfrentarse a un litigio años después del cierre de su venta.

>> Conozca todo el papeleo involucrado en una venta de FSBO

Con: Es un montón de trabajo

La mayoría de nosotros tenemos una vaga idea de cuánto trabajo hace un agente, pero en realidad, probablemente hacen aún más.

Un agente le ayuda a obtener su propiedad listo para el mercado, sino también conseguir la palabra hacia fuera, avivar el interés, realizar proyecciones, y obtener el máximo precio posible en la mesa de negociación.

Si elige un servicio MLS de tarifa plana, todo ese trabajo ahora depende de usted.

MLS de Tarifa plana vs. Agentes de Bienes Raíces y Corredores de Tarifa Plana

Debido a estos desafíos, un enfoque de MLS de tarifa plana puede no ser el mejor para su situación. Afortunadamente, hay otra opción.

Un agente inmobiliario o corredor de bienes raíces de tarifa plana también cobra una tarifa plana por sus servicios. Este costo es generalmente más alto que un servicio de listado de MLS de tarifa plana, pero mucho más bajo que un agente inmobiliario tradicional de costo completo.

Con este enfoque, obtendrá el beneficio de la experiencia y el soporte de un agente a un costo menor. Además de obtener su casa en la MLS, su agente generalmente lo ayudará con:

• Puesta en escena
• Estrategia de precios
• Marketing
• Realización de casas abiertas
• Negociación del precio de venta final
• Soporte de cierre

Por supuesto, no todos los agentes inmobiliarios de tarifa plana se crean de la misma manera. Para algunas empresas, como comentaremos, una tarifa con descuento significa servicios con descuento.

Es por eso que recomendamos trabajar con una empresa como Clever Real Estate. Obtienes una experiencia de venta de servicio completo a una fracción del precio típico: 3 3,000 (o 1% para casas de más de home 350,000).

¿Cuál Es el Mejor Servicio de Listado de MLS de Tarifa Plana?

El mejor servicio de listado de MLS de tarifa plana dependerá de sus necesidades. Algunos ofrecen servicios mejorados casi a la par con un agente de servicio completo; otros simplemente listarán su casa en su sitio web y nada más.

Siga leyendo para conocer los pros y los contras de los mejores servicios de listado de MLS de tarifa plana con cobertura nacional, y cómo funcionan.

Houzeo

Houzeo es un servicio MLS de tarifa plana que ofrece algunos paquetes a diferentes precios, términos de listado de tres a seis meses, sindicación en todos los principales sitios de bienes raíces y un panel de control en línea que le permite administrar sus listados e incluso firmar contratos desde su teléfono o computadora de escritorio.

Pero espere pagar extra si es probable que realice muchos cambios en su precio, descripción de anuncio o estado.

Si eres nuevo en la venta (¡lo que es más probable! esto podría ser un gran inconveniente. La mayoría de los competidores en este espacio te permiten hacer una cantidad ilimitada de cambios, pero Houzeo limita esto a una cantidad máxima.

✅ lo Mejor para: Vendedores que buscan opciones compatibles con la tecnología y mucha flexibilidad

Grupo de Tarifa Plana

El Grupo de Tarifa Plana es un servicio de referencia de FFMLS que lo conecta con corredores con licencia en su área. Una vez que esté emparejado con un corredor, puede seleccionar un paquete de tarifa plana que funcione para usted.

El paquete de menor precio es muy básico, mientras que el de mayor precio es esencialmente una experiencia de agente de servicio completo. Y, si te das cuenta de que FSBO no es adecuado para ti, te facilitan el cambio a un agente de servicio completo.

Tenga en cuenta que no todos los paquetes de precios más bajos están disponibles en todos los estados.

✅ Lo mejor para: Vendedores que necesitan más soporte o que, en última instancia, pueden elegir un enfoque de servicio completo

Forsalebyowner.com

Este sitio web de FSBO tiene una base de usuarios de alrededor de 200,000 personas que están interesadas en comprar o vender una casa. Ofrece listados básicos gratuitos, así como opciones mejoradas.

La desventaja es que no rellenan su anuncio en la MLS (por lo que no llega a sitios como Zillow, Realtor.com, y Trulia).

Tampoco ofrecen comisión de agente de comprador, lo que significa que eliminará una gran parte de compradores potenciales. Sin una comisión de agente del comprador, los agentes simplemente pueden alejar a sus clientes de su casa, ya que no pueden ganar nada con la venta.

✅ Mejor para: Vendedores que quieren ahorrar el mayor dinero posible en comisiones

Fizber

Fizber es una empresa FSBO de alta tecnología que ofrece funciones como tours en 3D. Estas características avanzadas pueden ser un gran atractivo, especialmente durante la pandemia.

Los clientes de Fizber también pueden elegir que un coordinador de transacciones dirija su venta sobre la línea de meta, lo que puede hacer que la venta se sienta mucho más fácil.

Sin embargo, al igual que otras opciones, las opciones de listado gratuito de Fizber tienen pocas características. Los servicios mejorados tienen costos más altos.

✅ Lo mejor para: Vendedores dispuestos a pagar por un poco más de soporte durante el proceso

ISoldMyHouse.com

Esta compañía ofrece una amplia gama de servicios inmobiliarios, desde un servicio de listado de MLS de tarifa plana hasta un servicio de referencia de agente de descuento hasta conexiones con compradores en efectivo para una venta rápida.

Es posible que no pueda acceder a todos estos servicios. La disponibilidad varía entre los estados (y dentro de ellos). Y a menudo puede encontrar muchos de estos servicios a un precio similar con menos riesgos de servicio de otras compañías de bienes raíces con descuento.

✅ Lo mejor para: Vendedores que desean una ventanilla única para todas sus necesidades potenciales

FSBO.com

Este es un popular sitio web FSBO que atrae a compradores que buscan casas FSBO. FSBO.com también ofrece paquetes de servicios, muchos de los cuales son de gran valor.

Con una tarifa adicional, también puede conectarse con un agente de bienes raíces que puede proporcionar «servicios mínimos», como asistencia de precios.

✅ Lo mejor para: Vendedores que desean hacer una lista en un gran sitio web de FSBO reconocido a nivel nacional

¿Cuál Es el Mejor Servicio de Listado de MLS de Tarifa Plana en Cada Estado?

Si bien debería poder aprovechar los proveedores de nationwide en todas partes, también hemos recopilado una lista de las principales opciones locales.

Estos proveedores pueden estar más familiarizados con su área y podrían ofrecer un soporte más personalizado.

Encuentre los Mejores Agentes y Compañías de Bienes Raíces de Tarifa Plana

Si los servicios de listado de MLS de tarifa plana no ofrecen suficiente soporte para su venta, las compañías de bienes raíces de tarifa plana son una alternativa fantástica.

Para una comisión con descuento o tarifa plana, estos agentes ofrecen parte (o la totalidad) de lo que esperaría de un agente de servicio completo a precio completo.

Sin embargo, cada empresa de bienes raíces con descuento tiene un modelo de negocio único, por lo que es importante investigar antes de decidirse por uno.

Clever

Clever Real Estate es un servicio de referencia de agentes que conecta a los vendedores con los mejores agentes en su área. Recibirá una experiencia de venta de servicio completo por un cargo fijo de 3 3,000 (o 1% si su casa se vende por más de $350,000).

🔍 Explorar Más: Descubra por qué Clever es la mejor alternativa a un servicio MLS de tarifa plana

Assist-2-Sell

Assist-2-Sell es una empresa de bienes raíces basada en franquicias: algunas ubicaciones ofrecen precios de tarifa plana, mientras que otras anuncian una tasa porcentual con descuento sobre la comisión.

Es una especie de» ventanilla única», que ofrece servicios centrados en FSBO, servicios centrados en el comprador sin agentes y una experiencia de venta directa de servicio completo. Desafortunadamente, muchos vendedores han notado serias inconsistencias de calidad entre ubicaciones.

🔍 Explorar Más: Lea nuestra revisión completa de Assist-2-Sell ahora

Help-U-Sell

Help-U-Sell también es una compañía basada en franquicias con ubicaciones en todo Estados Unidos

Obtendrá una experiencia de servicio completo de un agente local, pero los precios no están claros en el sitio web de la compañía. Algunas ubicaciones cobran una tarifa fija, mientras que otras ofrecen una comisión basada en porcentajes con descuento. Al igual que Assist-2-Sell, la calidad varía considerablemente entre franquicias.

Redefy

Redefy es un corredor de bienes raíces con descuento que opera en algunos estados. Anuncian una comisión de venta de pisos de 3 3,500 para vendedores (o 1% para casas de más de $1 millón).

Sin embargo, los agentes de Redefy manejan 4 VECES más ventas que un agente convencional, lo que puede dejarlos sobrecargados y propensos a errores. Y espere pagar una tarifa por adelantado de 5 500 que no es reembolsable, independientemente de si vende su casa o no.

🔍 Explorar Más: Conozca lo que necesita saber sobre la venta con Redefy

Houwzer

Basado principalmente en la Costa Este, Houwzer es una correduría de bienes raíces con descuento que anuncia una tarifa fija de listing 5,000 (independientemente del precio de venta). Para los vendedores con propiedades de alto valor, esto ofrece grandes ahorros.

Sin embargo, los agentes Houwzer manejan aproximadamente 3 VECES más clientes que los agentes tradicionales, por lo que puede enfrentar algunos riesgos de calidad del servicio.

🔍 Explorar Más: Encuentre todo lo que necesita saber sobre la venta con Houwzer

Homie

¿Vive en la costa Oeste? Homie es una compañía de bienes raíces de tarifa plana que ofrece una tarifa de listado plana de 3 3,000 o menos. Esto puede ayudarte a ahorrar a lo grande, especialmente a precios más altos.

Desafortunadamente, los agentes Homies son completamente digitales y manejan 10 VECES más clientes que los agentes inmobiliarios convencionales. Las revisiones de Homie informan que este enfoque puede conducir a problemas de servicio considerables.

🔍 Explorar Más: Más información sobre cómo vender con Homie

Trelora

Con Trelora, pagará una tarifa fija de listing 3,000 o 4 4,000, dependiendo de su ubicación.

Trelora utiliza un enfoque basado en el equipo. En lugar de trabajar con un solo agente, un miembro del equipo diferente apoyará cada etapa de su venta. Esto puede funcionar muy bien en algunos casos, o podría llevar a que se incumplan los plazos, se descuiden o se produzcan errores de comunicación.

🔍 Explore más: ¿Vale la pena vender con Trelora? Descúbrelo ahora!

Cómo mejorar Su Listado de MLS de Tarifa Plana

No es suficiente con solo incluir su casa en la MLS, también tiene que hacer que se vea increíble para los compradores potenciales. Te mostramos cómo optimizar tu listado de MLS de tarifa plana.

Describa su anuncio correctamente

Evite usar frases como» vendedor motivado «o» fixer upper » cuando invite a ofertas lowball. Los detalles son poderosos, al igual que los nombres de marca. No solo diga que su cocina está actualizada; hable sobre los electrodomésticos Viking de acero inoxidable y las encimeras de cascada de Silestone.

Esta guía del NY Times y Point2Homes puede ayudarte a entender las palabras más populares en los anuncios (y por qué son tan populares).

Cuando no puedas aprovechar el prestigio de una marca, intenta enmarcar las cosas en términos de beneficios en lugar de funciones. Los beneficios son mucho más atractivos que las características. Por ejemplo, una piscina es una característica, pero tener un oasis privado en el patio trasero para largas tardes de verano es un beneficio.

Obtenga fotos de calidad profesional

Los compradores son visuales. Cuando miras una lista de casas, es casi seguro que vas primero a las fotos. Eso significa que obtener buenas fotos debe ser su máxima prioridad.

Hay muchos factores que intervienen en tomar una gran foto de perfil, como la puesta en escena, la iluminación y la composición adecuadas.

Fije su precio de lista

Fije su precio de lista demasiado alto y alejará a los compradores; póngalo demasiado bajo y dejará dinero sobre la mesa.

Mire propiedades similares en línea para tener una idea de cuánto debe listar su casa o, si trabaja para un agente, solicite un CMA (análisis comparativo de mercado).

Invierta en herramientas de venta de viviendas

Aunque su anuncio de MLS aumentará la visibilidad de su casa para los compradores, ¡debe hacer todo lo posible para correr la voz!

Invierta en algunos carteles y volantes de patio de alta calidad, así como en una caja de seguridad para facilitar las exhibiciones.

Respete sus obligaciones con el servicio de listado de MLS

Una vez que elija un servicio de MLS de tarifa plana, a menudo se le pedirá que firme un acuerdo de listado exclusivo que viene con ciertos requisitos. Preste mucha atención a estos.

Por ejemplo, en general, si acepta una oferta, debe informar a la empresa que cotiza en bolsa de inmediato, en el plazo de un día. Esta misma regla se aplica cuando cierras oficialmente.

Respuestas a Preguntas frecuentes de MLS de Tarifa Plana