Ya sea el océano, el parque, el río o la ciudad, a todos nos encanta una buena vista desde las ventanas de nuestra casa. Puede cambiar drásticamente nuestra percepción de una propiedad, convirtiendo un apartamento o casa estándar en una mina de oro. ¡Todos estamos locos por la vista!
Esto es ideal para inversores inmobiliarios. Si usted se encuentra en posesión de una propiedad con vista, es posible que pueda cobrar más en alquiler. Por supuesto, estas propiedades cuestan más para empezar, sin embargo, son muy buscadas y muy deseables.
La pregunta común para la mayoría de los inversores cuando consideran una propiedad con vista es, ¿cuánto vale realmente en rentalyields? Como la propiedad tiene un precio de entrada más alto para empezar, tendrá que entregar su alquiler. Para ayudar a los inversores inmobiliarios, hemos creado esta guía práctica sobre cuánto extra puede esperar cobrar por su vista.
Cinco Tipos de Vista Diferentes:
Para hacer esto más fácil, hemos dividido cada una de las muchas vistas diferentes en cinco tipos distintos. Esto te ayudará a determinar lo que vale tu vista.
Vistas despejadas a nivel del suelo
Una vista a nivel del suelo de un parque, playa, río o espacio no residencial puede aumentar potencialmente el precio de la propiedad y el rendimiento del alquiler en un 3-5%. Sin embargo, dependiendo de la ubicación, estas vistas podrían justificar un precio más alto. Si su propiedad se encuentra en una playa, un río con un embarcadero, canales o un campo de golf, podría ver un retorno más alto. En general, la propiedad verá un aumento de precio de 3-5% como estándar.
Vistas parcialmente obstruidas, todas las elevaciones
Una vista parcialmente obstruida sugiere que hay una vista agradable visible, sin embargo, está obstruida ligeramente por otras propiedades. Puede haber algunos grandes destellos de la ciudad, el océano, el bosque o el parque, por lo que estas propiedades aún obtienen una gran marca. En general, verá un margen de entre el 6 y el 8% para las propiedades con este tipo de vista. Si va más arriba de un edificio, puede encontrar que el costo potencial de alquiler aumentará más, posiblemente violando el aumento del 8%. Obtenga una tasación gratuita para ver cómo la altura de su propiedad mejorará su rendimiento.
Vistas sin obstáculos, elevación media
En elevación media, puede ver más lejos, pero no mucho más allá de su área. Con una vista sin obstáculos de un parque, ciudad, río o más, se puede ver un aumento de precios entre el 9 y el 12%. La cantidad de marca que puede esperar dependerá de las habitaciones desde las que pueda ver la vista y de la distancia que pueda ver. Tener un balcón, sala de estar o dormitorio principal con vista a un bosque o parque siempre tendrá un valor más alto que los baños y dormitorios secundarios. Si su propiedad tiene vistas a un área abierta, también verá un potencial de precios de alquiler más alto que si solo puede ver unas pocas casas abajo.
Vistas sin obstrucciones, elevación alta
Una propiedad de elevación alta que le permite ver una vista amplia sin obstrucciones aumenta significativamente el valor de la propiedad. Hay una razón por la que hay tantos áticos en la última planta que son tan valorados. Encontrará que estas propiedades pueden recibir hasta un 15-25% más. Asegúrese de que el apartamento aproveche al máximo las vistas con ventanas amplias y podrá vender inquilinos en la propiedad tan pronto como entren por la puerta.
Vista de agua sin obstrucciones
Esta es la crema de la crema de vistas de la propiedad, una vista sin obstrucciones del océano, el río o los canales. Mencionamos anteriormente que las propiedades que daban a una playa o un río verían un margen de beneficio mucho mayor, no estábamos acostados, aquí está. Si bien es un amplio margen, a menudo estas propiedades pueden ver un aumento de hasta un 30-80%. El amplio margen simplemente depende de lo que esté mirando. Una propiedad frente al mar a menudo recibirá un margen más alto que una propiedad frente al canal. Verá los rendimientos potenciales de alquiler aumentando cuantas más habitaciones puedan ver el agua.
Conclusión
La vista derecha en la elevación derecha tiene el potencial de aumentar enormemente el alquiler que puede cobrar. Sin embargo, aún es posible establecer sus precios demasiado altos, incluso si posee una propiedad frente al mar. Para asegurarse de que está obteniendo el mayor retorno de su inversión inmobiliaria, hable con Link Living hoy mismo.
