Una conversión de bungalow loft puede costar entre £20,000 – £50,000 dependiendo de algunos factores.
¡Averigüe exactamente cuánto cuesta la conversión de un bungalow loft!
Eche un vistazo a nuestro artículo de costos detallado a continuación para descubrir todo lo que necesita saber sobre las conversiones de loft de bungalow.
- Costo promedio de la conversión de un Bungalow Loft:
- Dependiendo de la complejidad del trabajo, generalmente toma: 8-10 semanas.
- £35,000
- ¿Cuánto Cuesta la Conversión de un Bungalow Loft?
- Precios de conversión de Loft de Bungalow
- El suministro solo cuesta
- Costos adicionales
- Contratar un Skip
- Calefacción por suelo radiante
- Iluminación
- Costes de mano de obra y Plazos
- Carpinteros
- Enyesadores
- Electricistas
- Fontaneros
- Azulejos
- Decoradores
- ¿Qué incluye el Precio?
- ¿Cuánto Tiempo Tomará Todo?
- Factores de costo de la conversión de un Bungalow Loft
- Tamaño
- Calidad de acabado
- Tamaño de la propiedad
- Ubicación
- Acceso
- Tipo de habitación
- ¿Qué implica una conversión de Loft de Bungalow?
- Cotizaciones
- Arquitecto & Ingeniero estructural
- Permiso de planificación
- Control de edificios
- Aviso de medianera
- Andamios
- Skip Hire
- Fase de construcción
- Diferentes métodos
- ¿Puedo Construir una Conversión de Bungalow Loft Yo mismo?
- Reglamentos de construcción & Permiso de planificación para la conversión de un Bungalow Loft
- ¿Qué Normas de Construcción Deben Seguirse?
- Permiso de planificación
- Beneficios de la conversión de un Bungalow Loft
- Espacio habitable adicional
- Aumentar el valor de la propiedad
- Acomoda a una familia en crecimiento
- Elimina la necesidad de mudarse
- Contratar contratistas para construir una Lista de Verificación de Conversión de Bungalow Loft
- Preguntas frecuentes
- ¿Qué es una conversión de bungalow loft?
- ¿Cuál es la mejor manera de convertir un loft en un bungalow?
- ¿Necesito un permiso de planificación para una conversión de loft de bungalow?
- ¿Hay restricciones en el tipo de conversión de loft para bungalows?
- ¿Todos los bungalows son adecuados para conversiones de loft?
- Fuentes
Costo promedio de la conversión de un Bungalow Loft:
Dependiendo de la complejidad del trabajo, generalmente toma: 8-10 semanas.
£35,000
¿Cuánto Cuesta la Conversión de un Bungalow Loft?
Una conversión de loft de bungalow es una de las más gratificantes en términos de espacio, ya que a menudo el loft es del mismo tamaño que la superficie de la propiedad.
Esto permite habitaciones grandes en la conversión, así como mucha luz natural. Por supuesto, el metro cuadrado real del loft desempeñará un papel importante en la determinación del costo total de una conversión de loft de bungalow.
Los precios de conversión de Bungalow loft para una habitación de 20 metros cuadrados pueden ser tan bajos como £20,000 – £25,000 para un acabado muy básico, o puede pagar extra y tener un acabado de mayor calidad por £30,000-£35,000.
Un espacio tan pequeño no garantizaría un equipamiento de gama alta, pero si lo desea, puede pagar entre £40,000 y£50,000 por esta conversión de loft de tamaño.
Sin embargo, la conversión promedio de loft será de 40 metros cuadrados para una propiedad adosada o adosada o de 50 metros cuadrados para una propiedad independiente.
Estos son los límites establecidos por las reglas de planificación para extender la propiedad hacia el loft o hacia el lado o la parte trasera. Más grande que esto, y tendrá que solicitar un permiso de planificación.
Una conversión de buhardilla generalmente será de 40 metros cuadrados, y dependiendo de la calidad de los materiales utilizados y el acabado requerido, podría gastar entre £35,000 y£55,000 en promedio.
Una propiedad independiente tendrá más espacio para desarrollar el loft, ya que en estos casos, se le permite desarrollar hasta 50 metros cuadrados.
Si su propiedad lo permite, podría tener una conversión de loft en buhardilla terminada a un buen nivel por entre £55,000 y£70,000, agregando un espacio habitable significativo a su bungalow.
La ubicación desempeñará un papel importante en el costo promedio de los bungalows de conversión de loft, ya que los precios variarán según el lugar donde viva.
Por lo general, en lugares donde el espacio habitable es muy alto, el costo de extender su casa hacia arriba o hacia el exterior será más alto que las áreas que no están tan concurridas.
Otro factor de coste será el acceso al sitio. Si esto es difícil, entonces el proyecto puede atraer costos adicionales para cosas como la entrega de andamios y saltos, así como la entrega de materiales y maquinaria.
Precios de conversión de Loft de Bungalow
Hay varios tipos de conversión de loft, y la mayoría son adecuados para un bungalow. A continuación se muestra una lista del costo promedio de los bungalows de conversión de loft terminados con diferentes estándares.
| Tipo de Conversión | Basic | Media | Premium |
|---|---|---|---|
| Cristalera sólo | £20,000-£25,000 | £30,000-£35,000 | £40,000-£50,000 |
| Dormer | £35,000-£40,000 | £40,000-£45,000 | £50,000-£55,000 |
| Cadera a gable | £40,000-£45,000 | £45,000-£50,000 | £50,000-£60,000 |
| Mansarda | £45,000-£55,000 | £55,000-£60,000 | £60,000-£70,000 |
La conversión de una lámpara de techo o de una habitación en un desván no requiere ninguna alteración de la estructura del desván e implica simplemente la instalación de luces de techo y el fortalecimiento del suelo. Esto tiene la ventaja de proporcionar un espacio vital básico sin agregar un peso significativo a los cimientos del bungalow.
Una conversión de buhardilla es quizás la más común. Da altura de cabeza adicional en el desván al eliminar la pendiente del techo, normalmente en la parte trasera de la propiedad y agregar lo que en realidad es una caja al desván. Este espacio adicional permite maximizar el espacio en el desván. La parte delantera de la conversión normalmente está equipada con luces de techo que se ajustan al plano del techo.
Una conversión típica de buhardilla de bungalow puede agregar dos o más dormitorios y un baño o baño privado. Prácticamente puede duplicar el espacio habitable en el bungalow. Los bungalows que son independientes o adosados pueden beneficiarse de una conversión de loft a dos aguas.
La cadera del techo es la pendiente que continúa por encima del extremo a dos aguas de la casa. Esto se elimina, y la pared continuó verticalmente para extender el hastial. Al construir una conversión de loft a dos aguas, se puede maximizar el espacio interno general y aumentar la cantidad de espacio libre.
Estas conversiones son un poco más caras, ya que hay más trabajos de construcción involucrados, y el andamio debe adaptarse especialmente para proporcionar un acceso seguro a los trabajadores. El tipo de conversión de loft de bungalow más caro es una construcción de buhardilla, y esto realmente le da la mayor cantidad de espacio en el loft.
Sin embargo, en casi todos los casos, se requerirá un permiso de planificación debido a la cantidad de cambios estructurales que se deben hacer en el techo. El techo se modifica a un ángulo de 72° y se convierte efectivamente en una pared para dar el máximo espacio internamente.
Aún así, como los lofts de los bungalows ya son espaciosos, este tipo de conversión rara vez se necesita. Aparte del tipo de conversión que puede querer llevar a cabo en su loft de bungalow, también está la consideración de cuán grande será la conversión de loft.
Esto también repercutirá en el coste global.
| Área de | Basic | Media | Premium |
|---|---|---|---|
| 20 sqm | £20,000-£25,000 | £25,000-£29,000 | £35,000-£45,000 |
| 30 sqm | £30,000-£36,000 | £37,000-£43,000 | £54,000-£67,000 |
| 40 sqm | £40,000-£48,000 | £50,000-£58,000 | £72,000-£90,000 |
| 50 sqm | £50,000-£60,000 | £62,000-£72,000 | £90,000-£112,000 |
El suministro solo cuesta
Pocas personas podrán construir una conversión de loft de bungalow por sí mismas, ya que hay tantos oficios requeridos y Regulaciones de construcción que cumplir que sería imposible hacerlo solo.
Sin embargo, algunos carpinteros y constructores construyen sus propias conversiones de loft con la ayuda de electricistas, plomeros, yeseros, etc.that que ellos saben.
A continuación se muestra el costo de los materiales solo para construir varios tamaños de conversión de loft de bungalow a diferentes estándares de construcción y acabado.
| Loft Tamaño | Basic | Media | Premium |
|---|---|---|---|
| 20 sqm | £9,000-£11,250 | £11,250-£13,000 | £15,750-£20,250 |
| 30 sqm | £13,500-£16,000 | £16,500-£19,500 | £24,250-£30,000 |
| 40 sqm | £18,000-£21,500 | £22,500-£26,000 | £32,500-£40,500 |
| 50 sqm | £22,500-£27,000 | £28,000-£32,500 | £41,000-£50,500 |
Costos adicionales
Hay muchos costos adicionales asociados con la construcción de una conversión de loft en un bungalow.
Algunos pueden ser más obvios que otros, y algunos pueden ser opcionales y depender de su tipo de conversión de loft y de las habitaciones que haya agregado a su casa.
Contratar un Skip
Convertir un loft generará una gran cantidad de residuos y, por lo general, exigirá la contratación de un skip.
Esta es la forma más rápida de deshacerse de todo el aislamiento antiguo de su desván, las tejas y maderas viejas que se pueden quitar y todos los demás residuos asociados con trabajos de construcción importantes.
El costo promedio de contratar un skip es de alrededor de £220, pero esto dependerá de dónde vivas y de la cantidad de tiempo para el que necesites el skip.
Calefacción por suelo radiante
Muchas personas prefieren la practicidad sin obstáculos de la calefacción por suelo radiante en lugar de los radiadores voluminosos.
Hay dos tipos diferentes de calefacción por suelo radiante, un sistema húmedo que se alimenta con agua tibia y un sistema eléctrico. Es este último tipo el que normalmente se encuentra en las conversiones de loft.
Para instalar calefacción por suelo radiante como parte de una conversión de techo de bungalow, un electricista instalará una estera de calefacción debajo del revestimiento final del piso de la habitación.
Esto costará en promedio £500 – £700 dependiendo del tamaño del piso y el área en la que viva.
Iluminación
La conversión de habitaciones adicionales en su bungalow loft significa que necesitará instalar nueva iluminación.
El costo de esto variará dependiendo de su gusto, presupuesto y necesidades de la casa.
La iluminación moderna que se puede controlar mediante comandos de voz o una aplicación en su teléfono puede costar miles, mientras que las lámparas de mesa, los encendedores o la iluminación colgante se pueden comprar por menos de £50.
Sea lo que sea que elija para iluminar su nueva conversión de loft de bungalow, siempre debe usar un electricista calificado.
Costes de mano de obra y Plazos
El coste de conversión de un bungalow loft se dividirá entre mano de obra y materiales. Por lo general, los materiales representan alrededor del 45% del costo total y la mano de obra, aproximadamente el 40%.
Para una conversión de loft de autoconstrucción, habrá algunos costos de mano de obra para electricistas, fontaneros y yeseros, y es útil saber cuáles son los precios promedio para estos oficios.
Carpinteros
La mayoría de los trabajos de construcción en una conversión de loft de bungalow serán realizados por primeros carpinteros fijos. Instalarán la estructura del desván y las vigas de acero que soportan el peso extra del desván.
Esto es particularmente importante en un bungalow donde las paredes no se construyeron para soportar el peso de otro piso.
El costo de un carpintero first fix es en promedio de £130 a£170 por día en el Reino Unido.
Enyesadores
El enyesado será una parte importante del proceso de conversión de loft de bungalow, y un enyesador costará alrededor de £150-£180 por día en promedio. Algunos yeseros instalarán el aislamiento y las placas de yeso, pero a veces esto lo harán los primeros carpinteros fijos.
Ocasionalmente, un especialista en conversión de loft tendrá su propio equipo de cierre que se ajustará al aislamiento y al cartón yeso. Por lo general, costarán entre £100 y£150 por día.
Electricistas
Un electricista calificado debe realizar todos los trabajos eléctricos en la conversión de su loft de bungalow. Esto incluirá el primer sistema eléctrico fijo, que implica instalar todo el cableado para puntos de alimentación, iluminación y electrodomésticos.
También llevarán a cabo el segundo fix electrics, que instalará los enchufes, interruptores y accesorios de luz. Un electricista normalmente cobrará entre £150 y£280 por día, dependiendo de la ubicación.
Fontaneros
Una conversión de loft de bungalow normalmente incluirá al menos un baño, y de hecho, el espacio que la mayoría ofrece podría permitir un baño y baño privado, por lo que lo más probable es que necesite un fontanero.
Al igual que con los electricistas, un fontanero llevará a cabo la primera y segunda instalación fija. La primera solución lleva las tuberías para el agua y los residuos a los lugares necesarios en el desván.
Una vez que el desván haya sido enyesado, el fontanero vendrá y colocará los artículos sanitarios, como el inodoro, el lavabo, la bañera o la ducha. Un fontanero costará en promedio £150 – £270 por día, dependiendo de dónde viva.
Azulejos
Algunas personas son muy capaces de llevar a cabo sus propios azulejos, pero la mayoría de nosotros probablemente preferiremos dejar esto a un profesional. Si tiene un baño o baño privado en su conversión de loft de bungalow, lo más probable es que necesite un alicatado.
El costo promedio de un alicatado por un día será de alrededor de £140 – £200, pero deberá suministrar las baldosas y la lechada usted mismo. La mayoría de los azulejos están encantados de suministrar el adhesivo.
Decoradores
Para aquellos que no están interesados en la decoración, contratar a un decorador profesional será uno de los trabajos finales para una conversión de loft de bungalow.
Esto debe hacerse cuando se hayan completado todos los trabajos polvorientos para evitar estropear el acabado. Un decorador profesional cobrará alrededor de £120 – £180 por día.
¿Qué incluye el Precio?
Para los especialistas en conversión de loft, el costo de mano de obra se incluirá en la cotización que haya proporcionado. La mayoría de los contratistas de renombre tienen personal permanente o subcontratistas que utilizan regularmente y conocerán los costos de cada comercio.
El precio de una conversión de bungalow loft tendrá en cuenta el estado, el tamaño y la ubicación de la propiedad, el tipo de conversión que el cliente desea y es factible y el acabado que desea lograr.
Por esta razón, es difícil dar un costo promedio para una conversión de loft de bungalow, ya que cada proyecto será diferente. El tamaño, el presupuesto y las preferencias del cliente dictan el costo de conversión del bungalow loft.
Los costos serán para planos arquitectónicos, cálculos de ingeniería estructural, tarifas de control de edificios y permisos de planificación si es necesario. Esto se suma a todos los materiales, mano de obra y extras, como andamios y alquiler de contenedores.
Una conversión de loft de bungalow promedio costará aproximadamente £45,000, pero esto depende de la ubicación, el tamaño, el tipo de loft y el estándar de acabado requerido.
¿Cuánto Tiempo Tomará Todo?
La primera etapa del proceso consistirá en que el arquitecto elabore planos detallados y el ingeniero estructural complete sus cálculos. Esto no debería tardar más de un par de semanas desde las visitas iniciales al sitio hasta que se completen los planes y cálculos estructurales.
Si el bungalow se encuentra en un área de conservación u otras áreas designadas, se deberá solicitar permiso de planificación. Este también es el caso si habrá cambios estructurales significativos en la propiedad, como los que implican una conversión de buhardilla.
El permiso de planificación de conversión de Bungalow loft tomará un mínimo de ocho semanas. Durante este tiempo, se revisará la solicitud para asegurarse de que está completa y se ha incluido toda la información relevante.
Si se rechaza el permiso, puede apelar, pero esto puede tomar muchos meses. La fase de construcción puede tomar de seis a ocho semanas, dependiendo del tamaño, tipo y ubicación de la propiedad.
Una conversión de habitación en bungalow tipo loft que solo implica instalar luces de techo se completará mucho más rápido que una construcción más compleja, como una conversión de loft a dos aguas.
El clima a veces puede afectar la etapa de construcción, especialmente en las etapas iniciales cuando está abierto a los elementos, lo que puede tener implicaciones de tiempo.
Los problemas imprevistos, como los retrasos en la entrega de ventanas o puertas, también pueden ralentizar el progreso. Cada fase del proyecto dependerá de la fase previa a su finalización, y los retrasos pueden tener efectos en cadena.
Factores de costo de la conversión de un Bungalow Loft
Muchas cosas pueden afectar el costo de la conversión del techo de un bungalow, el tamaño del loft, la ubicación de la propiedad, la calidad del acabado y el tipo de conversión.
Tamaño
El tamaño de la conversión del loft tendrá un impacto directo en el costo. Cuanto mayor sea el espacio a convertir, más materiales, mano de obra y tiempo llevará.
El espacio puede ser tan pequeño como 20 metros cuadrados o tan grande como 50 metros cuadrados. El factor determinante en el tamaño del loft normalmente será el tamaño de la huella del bungalow en sí, normalmente cuanto más grande es el bungalow, más grande es el loft.
Por lo tanto, mientras que una conversión de bungalow loft de 20 metros cuadrados puede costar alrededor de £20,000-£45,000 dependiendo del acabado, una conversión de 50 metros cuadrados puede costar £50,000-£110,000.
Calidad de acabado
El tipo de acabado y accesorios que entran en la conversión del bungalow loft definitivamente tendrán una implicación de costos. Hay muchos aspectos de una conversión de loft donde estará disponible la opción de acabado bajo, promedio o de gama alta.
Aunque los materiales de construcción para el marco de la conversión normalmente serán los mismos en todos los ámbitos, artículos como tejas, ventanas, puertas francesas, pisos, accesorios de baño y muebles estarán sujetos al gusto personal, el presupuesto y el aspecto deseado de la conversión de loft terminada.
Una conversión básica de loft de bungalow de 40 metros cuadrados puede costar entre £40,000 – £50,000, mientras que un acabado premium de alta gama del mismo tamaño puede ser tan alto como £70,000 – £90,000.
Tamaño de la propiedad
El tamaño del bungalow tendrá implicaciones de costo, ya que esto generalmente determina el tamaño del loft. Un bungalow grande e independiente normalmente tendrá un altillo voluminoso, mientras que un bungalow adosado tendrá un tamaño ligeramente más restringido.
Un loft más grande requerirá más trabajo y materiales para convertirlo en espacio habitable, aumentando el costo.
Ubicación
El área en la que viva será un factor que afectará el costo en la conversión del techo de un bungalow y determinará cuánto paga por mano de obra y materiales. Si bien no hay tal cosa como una conversión de loft barata, hay áreas del Reino Unido donde los precios son más bajos.
El costo promedio de los bungalows de conversión de loft en todo el país puede variar, pero no más que los precios típicos de las propiedades. Es posible que no sean tan populares en áreas más modernas donde los bungalows se consideran la reserva de la generación anterior.
Aún así, para un inversor inteligente, un bungalow de conversión de loft puede ser oro de propiedad. Un bungalow con buhardilla puede costar alrededor de £35,000 – £45,000 en algunas partes del Reino Unido, pero en Londres, el costo es más probable que sea de £50,000-£60,000.
Acceso
Uno de los factores que a menudo se pueden pasar por alto como costo es la facilidad de acceso a un sitio de construcción. Muy a menudo, este problema no se hace evidente hasta que necesita recibir entregas de materiales, andamios o un contenedor.
Las calles estrechas, las colinas empinadas o las carreteras sinuosas pueden resultar difíciles de negociar para camiones grandes. Esto puede significar costos adicionales si una empresa se retrasa al intentar una entrega y usted no ha mencionado problemas de acceso en el momento del pedido.
Una entrega fallida también puede incurrir en cargos si es necesario organizar una nueva entrega, y si tiene comerciantes esperando materiales, esto puede costarle en términos de tiempo de trabajo perdido.
Tipo de habitación
El uso al que va a poner su conversión de bungalow loft tendrá una implicación de costos. Una de las habitaciones más baratas para construir y amueblar es un dormitorio, ya que normalmente esto solo involucrará paredes de postes, ventanas y el suelo de su elección.
A continuación, solo tiene que decorar y poner sus muebles. Un baño o baño privado es una historia diferente. Primero tendrá que ser reparado, es decir, todas las tuberías de agua y desechos instaladas por un fontanero.
Luego debe estar forrado en seco con placas de yeso y enyesado. Después de esto, el baño se arreglará en segundo lugar, lo que significa que se instalará el lavabo, el inodoro, la bañera o la ducha. El baño probablemente también estará alicatado, puede tener calefacción por suelo radiante y también tendrá que estar decorado.
El costo de artículos sanitarios, azulejos, decoración y el trabajo de un plomero, un alicatado y un decorador significa que un baño probablemente será mucho más caro como parte de una conversión de loft que un dormitorio.
¿Qué implica una conversión de Loft de Bungalow?
El proceso de construcción de una conversión de loft sigue una serie lógica de pasos, desde los dibujos de un arquitecto hasta las pinceladas finales de un decorador. La transformación de un vacío poco usado y descuidado bajo su techo en un espacio habitable práctico, útil y a menudo hermoso requiere tiempo, habilidad y visión.
Cotizaciones
El primer paso para construir una conversión de bungalow loft es obtener al menos tres cotizaciones para la construcción. Esto no solo es para que pueda comparar precios, sino también para que pueda juzgar quién cree que funcionará mejor con usted para obtener el resultado que desea.
Aunque el presupuesto es importante, tener la conversión de loft que imaginas en lugar de una opción de corte de galletas que es más fácil para un constructor es igualmente importante. Por lo tanto, consiga que tres o más especialistas en conversión de loft vengan a su casa, le hablen sobre el proceso y le den un precio.
A partir de estas conversaciones y estimaciones, debería poder tomar una decisión que sea adecuada para usted. Por supuesto, siempre puede pedir recomendaciones a amigos, familiares, vecinos y compañeros de trabajo si se han hecho una conversión de loft.
También es aconsejable pedir referencias a las empresas de loft que cotizan por usted.Algunos incluso organizarán visitas a clientes anteriores para que pueda ver su trabajo de primera mano y obtener comentarios sobre cómo funcionan, cómo tratan la casa de un cliente y cómo fue el proceso.
Arquitecto & Ingeniero estructural
La mayoría de los especialistas en conversión de loft tendrán su propio arquitecto interno e ingeniero estructural para completar los dibujos y cálculos estructurales del cliente. Esto se hace después de una visita al sitio, así como de conversaciones con el arquitecto sobre lo que quiere el cliente.
Puede ser necesario verificar los cimientos del bungalow antes de tomar cualquier decisión sobre la conversión del loft para asegurarse de que las zapatas puedan soportar el peso de otro piso. Es posible que se requiera apuntalamiento en algunos lugares, pero su ingeniero estructural le informará si lo considera necesario.
Permiso de planificación
Los requisitos de permiso de planificación de conversión de loft de bungalow no se dan, y la mayoría se pueden hacer bajo derechos de desarrollo permitidos. Siempre y cuando no exceda el metro cuadrado permitido de 40 metros cuadrados para un bungalow adosado o adosado y 50 metros cuadrados para una propiedad independiente.
Por lo tanto, mientras que un bungalow con buhardilla simple puede no necesitar permiso de planificación a menos que se encuentre en un área de conservación o designada, la mayoría de las veces lo hará una conversión de buhardilla con mansarda. Debe permitir al menos ocho semanas para una solicitud de permiso de planificación de conversión de loft de bungalow, y costará alrededor de £200.
Control de edificios
Para una conversión de loft, deberá presentar un aviso de construcción con su autoridad local para informarles del trabajo que pretende realizar.
Esto es típico para extensiones y conversiones de este tipo. Este aviso también es un reconocimiento de que la construcción tendrá que cumplir con las Regulaciones de construcción de conversión de loft de bungalow.
Aviso de medianera
Para una conversión de loft de bungalow adosado o adosado, deberá servir un Aviso de medianera a cualquier vecino contiguo. Esto les informa del trabajo que pretende hacer y de cómo puede afectar al muro que conecta sus propiedades.
El aviso debe incluir su nombre, la dirección de la propiedad, los detalles de la conversión planificada y la fecha de inicio propuesta. Debe entregarse al menos dos meses antes de la fecha de inicio. Si no tienen objeciones, firmarán el aviso para decirlo, y usted puede proceder.
Sin embargo, si el vecino contiguo está preocupado por el impacto potencial de su propiedad, tiene derecho a solicitar un Estudio de Medianeras, que deberá pagar.
Esta encuesta cuesta entre £800 y£1,000, y si bien es posible que usted y su vecino compartan un topógrafo, ya que firman un acuerdo de imparcialidad y ahorran algo de dinero, es posible que prefieran tener topógrafos separados.
En este caso, tendrá que pagar las tarifas de ambos topógrafos.
Andamios
Dependiendo del tipo de conversión de loft, el andamio puede tener que subir en dos, tres o, en el caso de un bungalow independiente, en cuatro lados de la propiedad.
Dado que solo tiene una planta de altura, solo será necesario un ascensor de andamios, a diferencia de las casas de dos plantas que requieren un segundo ascensor. El andamio está unido al edificio, y las tablas se colocan en él como plataforma de trabajo.
Solo aquellos que están asegurados para trabajar en el andamio deben hacerlo, por lo tanto, no debe subir al andamio usted mismo ni dejar que cualquier otra persona sin seguro lo haga.
Skip Hire
Lo más probable es que tenga basura de su desván que deberá eliminar, algunos de los cuales puede desechar. También habrá aislamiento viejo y escombros del desván que deben salir antes de que pueda comenzar el trabajo.
Por lo tanto, necesitará un salto desde el principio de las obras. En el transcurso de la construcción, el contenedor se utilizará para desechos de construcción y puede ser necesario cambiarlo dos o tres veces, dependiendo del tamaño del proyecto.
Fase de construcción
Todos los temas anteriores deben discutirse antes de la fecha de inicio de la construcción para que todo esté en el sitio y listo para los carpinteros cuando lleguen.
El andamio estará arriba, el contenedor debe estar en su posición y los materiales necesarios para la construcción de la carcasa del loft en el sitio.
Diferentes métodos
Los métodos cambiarán ligeramente de acuerdo con el tipo de conversión de loft en un bungalow que esté construyendo. Una conversión de loft de techo ligero será más rápida y no implicará tanta construcción, también será más barata.
Las conversiones de luces de techo solo implicarán cortar el techo para insertar las luces de techo y reforzar el piso, todo lo demás se reducirá al equipamiento interno.
Un frontón de cadera a gablete es más complejo e implicará que se pele más del techo a medida que se retira la cadera y se construye el frontón. Esta es una conversión de loft más costosa y que consume mucho tiempo en un bungalow, pero solo se aplicará a propiedades adosadas o independientes con techo a cuatro aguas.
Una conversión de buhardilla es una gran empresa, aunque no es muy común para un bungalow de conversión de buhardilla. Las conversiones de buhardillas son generalmente preferidas cuando el espacio es mínimo en el desván, y esto rara vez es un problema con los lofts de bungalow.
Esta es una conversión más cara y compleja y llevará más tiempo.
¿Puedo Construir una Conversión de Bungalow Loft Yo mismo?
Es posible que alguien construya una conversión de loft de bungalow como un proyecto de bricolaje, aunque estas personas tienden a ser constructores, carpinteros o techadores. Decir que alguien puede hacerlo por sí mismo como un proyecto de bricolaje es una tergiversación de todos modos, ya que hay muchos oficios involucrados.
También hay muchas etapas de la construcción que deben ser verificadas por un inspector de Control de edificios, y saber en qué puntos se debe hacer esto es importante para evitar deshacer el trabajo para que los elementos de la construcción puedan ser inspeccionados.
Por estas razones, la mayoría de las personas contratarán a una empresa de conversión de loft especializada para construir su loft.
Estas empresas no solo tienen la experiencia, los profesionales calificados y el conocimiento, sino que también organizarán cosas como andamios, alquiler de salteadores, entregas de materiales e inspecciones de control de edificios para usted.
Hay aspectos de una conversión de bungalow loft que deben ser aprobados por profesionales. Como se ha mencionado, es necesario realizar inspecciones de los aceros y el aislamiento mediante controles de edificios que deben firmarse.
Los trabajos eléctricos deben completarse de acuerdo con la Parte P de las Regulaciones de Construcción y deben ser firmados por un electricista calificado. Para algunas conversiones de loft de bungalow, puede ser necesario reemplazar la caldera de gas existente.
Agregar radiadores a un sistema existente, particularmente si es viejo, puede sobrecargar su caldera y puede ser necesario reemplazarla. Esto solo debe hacerlo un ingeniero de calefacción seguro de gas o un plomero.
Por supuesto, algunos trabajos en una conversión de loft de bungalow se pueden completar por bricolaje y potencialmente pueden ahorrarle algo de dinero. La decoración, el alicatado o la colocación de pisos son tareas que están dentro de la capacidad de los aficionados al bricolaje más seguros.
Sin embargo, siempre hay peligros o peligros al completar cualquier trabajo de bricolaje, y siempre debe tomar precauciones adecuadas y oportunas.
Esto puede incluir el uso de gafas de seguridad y guantes al cortar baldosas, trabajar desde una plataforma segura al decorar y tener cuidado con las herramientas eléctricas al colocar pisos.
Reglamentos de construcción & Permiso de planificación para la conversión de un Bungalow Loft
La mayoría de las necesidades de construcción deben ajustarse a las normas de la industria y del gobierno, y generalmente se presentan en forma de Reglamentos de Construcción.
Desde los aceros que utiliza para soportar el peso de las nuevas habitaciones hasta el aislamiento que coloca en el techo, las paredes y los pisos, las Normas de construcción de conversión de loft de bungalow son las que se aplicarán en la extensión de su techo.
La necesidad de solicitar un permiso de planificación no afecta el requisito de cumplir con las Regulaciones de construcción.
¿Qué Normas de Construcción Deben Seguirse?
Para una conversión de loft de bungalow, las Normas de construcción que deben seguirse son:
- Aislamiento (Parte L)
- Estructura, p. ej., aceros (Parte A)
- Seguridad contra incendios (Parte B)
- Nuevos aparatos eléctricos (Parte P)
El contratista de conversión de loft debe entregarle el certificado de la Parte P como prueba de que las instalaciones eléctricas instaladas en su conversión de loft de bungalow han sido firmadas por un electricista calificado.
Este certificado, junto con el certificado de finalización de Control de Edificios, se envían normalmente al cliente una vez finalizado el proyecto.
Se puede encontrar información sobre las regulaciones de construcción en el Portal de Planificación o en el sitio web del gobierno y las comunidades locales. El costo de las inspecciones realizadas por el Control de Edificios para asegurarse de que cumple con las Regulaciones de Construcción debe incluirse en la cotización que le dio su contratista de conversión de loft.
Estos costos varían de una autoridad local a otra o entre empresas privadas de control de edificios.
Permiso de planificación
La mayoría de las conversiones de loft de bungalow no requerirán permiso de planificación y se pueden construir bajo derechos de desarrollo permitidos. Sin embargo, supongamos que su bungalow es un edificio protegido en una conservación u otra área designada, como un AONB (Área de Belleza Natural Excepcional). En ese caso, deberá solicitar un permiso de planificación.
Del mismo modo, si desea hacer una conversión de buhardilla en su bungalow, casi siempre necesitará permiso de planificación. Si su proyecto requiere un permiso de planificación, entonces deberá cumplir con las pautas.
Una conversión de loft en una propiedad adosada o adosada se limitará a desarrollar 40 metros cuadrados. Para una propiedad independiente, esta asignación es de 50 metros cuadrados. >Si el loft propuesto es más grande que este, se requerirá permiso de construcción.
El costo del permiso de planificación en Inglaterra para una conversión de loft es de £206. En Gales, cuesta £190, y en Escocia, £202.
La escala de tiempo promedio para el permiso de planificación es de ocho semanas, aunque puede extenderse a trece semanas para aplicaciones más grandes y complejas. Si su bungalow comparte una medianera con un vecino contiguo, deberá emitir un aviso de medianera.
Tenga en cuenta que si la propiedad es alquilada, debe entregar el aviso al propietario y no al inquilino.
Beneficios de la conversión de un Bungalow Loft
Hay muchos beneficios al ampliar el espacio de vida en su hogar. Por lo general, el espacio en el desván representa el 40% del volumen de la casa, y si no se usa, es un desperdicio.
Espacio habitable adicional
El beneficio del espacio habitable adicional en su bungalow no se puede exagerar. Las casas británicas se han vuelto más pequeñas con los años, y el deseo de habitaciones adicionales y espacio en las propiedades se ha vuelto más fuerte a medida que las casas se encogen.
La mayoría de los bungalows construidos antes de la década de 1960 son grandes y voluminosos, con buenas parcelas en sus techos, lo que significa que sus lofts son grandes y están maduros para la conversión.
Aumentar el valor de la propiedad
La mayoría de las personas agregarán dormitorios a su conversión de loft, lo que puede afectar significativamente el valor de la propiedad. Agregar uno o dos dormitorios puede aumentar el valor de su bungalow y hacerlo atractivo para los compradores que de otra manera no habrían considerado ser propietarios de un bungalow.
Una conversión de loft puede agregar un 15% -20% al valor de su casa, y las habitaciones adicionales siempre lo harán más vendible. > La extensión hacia arriba también conserva el espacio exterior, lo que mantiene el atractivo de la propiedad para los compradores.
Acomoda a una familia en crecimiento
A medida que su familia crece en número y tamaño, puede sentir que su bungalow se está volviendo un poco apretado. Particularmente a medida que los niños se convierten en adolescentes, quieren y necesitan más espacio para sí mismos.
Al agregar una conversión de loft a su bungalow, puede proporcionar dormitorios adicionales, un baño familiar más grande o una zona chill-out donde los adolescentes pueden escapar de sus padres.
Una conversión de loft de bungalow también es una buena idea si tiene un padre anciano. Puede mover las habitaciones para otros miembros de la familia arriba y proporcionar a sus padres alojamiento en la planta baja.
Elimina la necesidad de mudarse
Al extender su casa hacia arriba y proporcionar más espacio para vivir, puede evitar la necesidad de mudarse con todo el estrés y los gastos que conlleva.
Si bien la construcción de una conversión de bungalow loft no es barata, es sin embargo una inversión, mientras que los costos de mudanza no son recuperables.
Contratar contratistas para construir una Lista de Verificación de Conversión de Bungalow Loft
La mayoría de las personas no podrán construir su propia conversión de bungalow loft y querrán contratar a un contratista o constructor para que haga el trabajo por ellos. Pero, ¿qué debes buscar? Hay algunas cosas que debe considerar al pensar en contratar a un contratista de conversión de loft.
¿Qué calificaciones tiene el contratista? Si bien las calificaciones formales no suelen ser una cosa que buscar en un contratista de construcción, es importante saber qué los califica para hacer el trabajo.
En este caso, necesita a alguien cuyo negocio principal sea convertir lofts. Los constructores generales no serían la mejor opción a menos que hayan realizado numerosas conversiones de loft y usted tenga la oportunidad de ver su trabajo.
La experiencia específica con conversiones de loft es uno de los criterios más importantes a tener en cuenta al elegir un contratista de conversión de loft.
Debe buscar una empresa que se haya establecido durante algunos años y tenga una buena reputación local. Los locales comerciales y los vehículos con libreas son buenos signos de una empresa estable y exitosa.
Siempre que sea posible, debe solicitar ver el trabajo anterior de cualquier contratista de conversión de loft que esté considerando contratar. La mayoría estará encantada de organizar visitas con clientes anteriores, lo que le permitirá ver el trabajo terminado y hablar con los propietarios sobre el proceso.
Las calificaciones de clientes anteriores en los sitios web de los contratistas pueden o no ser genuinas, por lo que debe tratarlas con precaución.
Es mejor obtener cuentas de primera mano del estándar de trabajo de un contratista, cómo sus trabajadores trataron la casa y cómo fue la comunicación entre el cliente y el contratista. Siempre que sea posible, hable directamente con clientes anteriores.
Están acreditados? Si es así, ¿por quién? Muchos contratistas serán miembros de la Federación de Maestros Constructores (FMB), que promueve altos estándares, competencia técnica y un buen servicio al cliente.
Son la asociación comercial más grande que representa a la industria de la construcción en el Reino Unido. Otra acreditación a buscar es TrustMark, un esquema respaldado por el gobierno que respalda la mano de obra de calidad y las prácticas comerciales.
Preguntas frecuentes
¿Qué es una conversión de bungalow loft?
Este espacio es típicamente muy grande y a menudo puede ser del mismo tamaño que la huella del bungalow, prácticamente duplicando la superficie habitable de la propiedad.
Las paredes divisorias se construyen para crear habitaciones y se instala una escalera para conectar el desván con el resto del bungalow.
Las ventanas pueden ser claraboyas, ventanas abatibles o puertas francesas, dependiendo del tipo de conversión o de una combinación de las tres.
¿Cuál es la mejor manera de convertir un loft en un bungalow?
El tipo más común de conversión de loft es una buhardilla, y esto da mucho espacio para la cabeza. Si el bungalow tiene un techo a cuatro aguas, entonces una conversión de cadera a dos aguas es la mejor opción, ya que esto maximiza el espacio habitable y aumenta la altura de la cabeza.
Una conversión de luz de techo solo es posible si el terreno de juego del techo es empinado, lo que permite a las personas ponerse de pie en la mayoría del desván sin impedimentos. Este es también el tipo de conversión más barato y rápido.
Si bien es posible para algunos, las conversiones de mansard no se realizan típicamente en bungalows y se ven más a menudo en casas adosadas.
¿Necesito un permiso de planificación para una conversión de loft de bungalow?
Si desea hacer una conversión de buhardilla en su bungalow, lo más probable es que deba solicitar un permiso de planificación.
Finalmente, si el área que desea desarrollar en el desván excede las asignaciones permitidas en el desarrollo permitido, también deberá solicitar un permiso de planificación.
¿Hay restricciones en el tipo de conversión de loft para bungalows?
En su mayor parte, puede construir cualquier tipo de conversión de loft en su bungalow, aunque es probable que una buhardilla necesite permiso de planificación debido a los grandes cambios estructurales necesarios.
¿Todos los bungalows son adecuados para conversiones de loft?
La altura de la cabeza para una conversión viable de loft debe ser de al menos 2,4 desde la parte superior de las viguetas hasta la viga de cresta en el centro del loft.
Sin embargo, hay formas de solucionar este problema, por ejemplo, bajando los techos de las habitaciones de abajo, si es factible
Fuentes
https://www.touchstonelofts.co.uk/bungalow-loft-conversions
https://www.bespokelofts.co.uk/latest-loft-conversion-news/125/everything-you-need-to-know-about-bungalow-loft-coversions.html
https://urbanistarchitecture.co.uk/loft-conversion-design-planning-guide/Tower Construcción de Crestas
https://propertydata.co.uk/construction-costs
https://www.lights.co.uk/smart-lighting/?order=price&dir=desc
https://www.planningportal.co.uk/info/200135/approved_documents/82/part_p_-_electrical_safety
Actualizado por última vez por MyJobQuote el 28 de junio de 2021.
