La propiedad comercial es una inversión. Los propietarios a menudo alquilan espacio dentro de sus propiedades comerciales a inquilinos para generar ingresos. Cuando alquila su espacio comercial, hay factores importantes a considerar, especialmente en su publicidad, cuando se trata de atraer inquilinos que encajen bien. Aprenda a anunciar su propiedad comercial para arrendar con estos consejos.
- ¿Qué tipo de inquilino está buscando?
- Formas de anunciar su propiedad comercial
- Publicidad en línea de pago
- Redes sociales
- Listados de bienes raíces comerciales
- Revistas comerciales
- Networking
- Qué incluir en su anuncio
- Detalles de la propiedad
- Uso de la propiedad
- Servicios
- Ofertas de arrendamiento e incentivos
¿Qué tipo de inquilino está buscando?
Mientras planeas tus anuncios, considera a tu público objetivo. Qué tipo de inquilinos le gustaría tener en el edificio o quién podrá utilizar mejor el tipo de espacio que es. Quieres poner el anuncio delante del mercado que se adapte bien a tu espacio para aumentar las posibilidades de encontrar inquilinos a largo plazo.
Formas de anunciar su propiedad comercial
Publicidad en línea de pago
Dirija su publicidad en los lugares correctos en línea utilizando publicidad de pago por clic. Cuando las personas busquen las palabras clave que usaste en tu anuncio, tu anuncio se mostrará en los resultados de su página de búsqueda.
Utilice sitios de redes sociales como Facebook. Aquí, puedes usar funciones de segmentación para que la plataforma muestre tus anuncios a las audiencias correctas. También puede crear un perfil para su propiedad que incluya más información al respecto.
Listados de bienes raíces comerciales
Considere sitios que los agentes de bienes raíces comerciales usan para listar propiedades como LoopNet. Estos profesionales también pueden estar buscando espacios para sus clientes. También investigue la publicidad en publicaciones locales de bienes raíces impresas.
Revistas comerciales
Compre espacio publicitario en revistas comerciales si tiene sentido hacerlo. Si su espacio comercial ya tiene equipos configurados que pertenecen a una industria específica, por ejemplo, comprar espacio publicitario en un diario comercial puede ayudarlo a dirigirse más fácilmente a empresas que pueden aprovechar al máximo dicho equipo.
Networking
Consulte las organizaciones profesionales a las que pertenece para obtener consejos para compartir este tipo de oportunidades. La creación de redes con su cámara de comercio local también puede ayudarlo a establecer las conexiones correctas.
Qué incluir en su anuncio
Al crear su anuncio, vaya más allá de lo básico. Proporcionar información detallada significa que es más probable que llegue a clientes potenciales mejor calificados. Esto puede ahorrarle tiempo al evitar respuestas de partes a las que el espacio no servirá. Enumere los metros cuadrados del espacio y los detalles pertinentes, como la dirección, para reducir el interés a aquellos para quienes el espacio realmente funcionaría. Utilice un lenguaje sencillo y cotidiano para transmitir información a los espectadores. Dirígelos al sitio web de la propiedad para obtener más información.
Detalles de la propiedad
En el sitio web principal, incluya un plano de planta y describa los detalles del espacio, incluidos:
- Acceso: Escaleras, ascensores, escritorios de seguridad, áreas de registro
- Accesorios: Espacios comunes como bares, áreas de escritorio incorporadas, salas de descanso, baños en suite
- Tecnología: Cableado del espacio y lo que está equipado para manejar: internet de alta velocidad, sistemas de sonido y otras características
- Mantenimiento: ¿Qué se proporciona para el inquilino, si es que hay algo, en caso de que ocurra una avería?
- Estacionamiento: Explique qué estacionamiento está adjunto al espacio y los costos asociados
- Construir: ¿Qué, si es que hay algo, está dispuesto a proporcionar para personalizar el espacio para un posible inquilino?
Uso de la propiedad
Enumere cualquier cosa que pueda afectar a cómo un inquilino puede usar el espacio. Por ejemplo, si un edificio no admite animales, un negocio que admite mascotas no sería una buena opción. Esto también podría incluir la lista de cualquier equipo instalado permanentemente.
Servicios
Tenga en cuenta cosas de valor, como la proximidad al transporte público, beneficios de construcción como horas sociales para todos los inquilinos, servicios de limpieza e incluso otras líneas de negocio de los inquilinos. Una empresa podría estar interesada en una guardería en el lugar y beneficiarse de saber que hay opciones para los trabajadores.
Ofertas de arrendamiento e incentivos
En los arrendamientos comerciales, el inquilino puede pagar una parte de los impuestos, seguros y mantenimiento proporcional a su parte del edificio. Anote esto en su publicidad; este tipo de arrendamiento, llamado red triple, puede atraer a las empresas si equivale a un costo más bajo en el alquiler real. Cuando redacte sus anuncios, incluya esto para que los inquilinos puedan sopesar correctamente sus costos potenciales.
Consultar a un corredor de bienes raíces experto en transacciones comerciales tiene sentido. Estos profesionales pueden ayudar a asegurarse de que todo esté alineado en el contrato de arrendamiento para que cada parte entienda varias responsabilidades. Cuando haces publicidad, es posible que también haya algunas reglas y regulaciones que deberás seguir. El registro con un agente comercial o un abogado de bienes raíces comerciales puede ayudarlo a evitar posibles problemas con cualquier publicidad.
Al comenzar la búsqueda de nuevos inquilinos, asegúrese de estar satisfecho con su póliza de seguro de propiedad comercial que cubra su edificio comercial. Póngase en contacto con un agente de seguros para hablar sobre su cobertura, ya sea que necesite cobertura para averías de equipos o protección adicional para otros aspectos de su propiedad.
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