Wie miete ich mein Haus? Alles, was Sie wissen müssen

Ein Vermieter zu sein, hat viele potenzielle Fallstricke. Lernen Sie die zu vermeidenden Fallstricke und Schritte zur Vermietung Ihres Hauses kennen, die Sie erfolgreicher machen.

Möchten Sie herausfinden, ob Ihr Haus eine gute Vermietungsperspektive ist? Schauen Sie sich unseren Mietobjektbewertungsrechner an.

Nicht jeder strebt danach, ein Vermieter zu sein, aber gelegentlich wird jemand zu einem zufälligen Vermieter. Sie können ein Familienmitglied haben, das einen Platz braucht, um zu leben oder ein geerbtes Haus zu empfangen. Möglicherweise müssen sie auch umziehen, können aber ihr aktuelles Zuhause nicht verkaufen. Wenn diese Situationen eintreten, denken viele Menschen darüber nach, wie sie ihr Haus vermieten können. Wir führen Sie Schritt für Schritt durch den Prozess.

Wie viel kann ich mein Haus mieten?

Sie fragen wahrscheinlich schon „Wie viel Miete kann ich für mein Zuhause bekommen?“ Die Höhe der Miete, die Sie berechnen können, hängt von der Anzahl der Schlafzimmer, dem Zustand Ihres Hauses und der Nachbarschaft ab. Glücklicherweise gibt es viele Tools, mit denen Sie feststellen können, welche Mieten für Ihr Zuhause und Ihre Nachbarschaft gelten.

Zwei beliebte Website-Tools sind Zillow und RentoMeter. Jedes dieser Tools gibt Ihnen eine Karte der umliegenden Mietobjekte in der Nähe Ihres Hauses und ungefähr, wofür diese Immobilien mieten. Ich sage „ungefähr“, weil diese Websites im Gegensatz zu Immobilienverwaltern wirklich nur wissen, wofür eine Miete beworben wurde. Lassen Sie mich erklären, können Sie Ihre Immobilie bei $ 2.000 pro Monat mit diesen Dienstleistungen werben. Was aber, wenn Sie feststellen, dass Sie Ihr Haus für $ 1.850 pro Monat mieten mussten, um einen Mieter zu bekommen? Diese Dienste würden nicht wissen, dass Sie Ihre Miete reduziert.

Eines der coolen Dinge, die ich an RentoMeter mag, ist ihr Dashboard-Meter. Dies bietet eine schöne grafische Darstellung der Bandbreite der Mieten für ähnliche Häuser. Ich kann sowohl die niedrigen und hohen Werte als auch die mittleren Mieten sehen, für die mein Haus meine Miete zahlt.

Eine andere Methode, um festzustellen, wofür Ihr Haus mieten wird, ist Craigslist. Wählen Sie zunächst die Stadt aus, in der Sie werben möchten, und wählen Sie dann im Abschnitt „Wohnen“ die Option „Wohnungen / Wohnungen“.

Als nächstes schauen Sie auf die linke Seite der Seite. Hier können Sie die Ergebnisse auf Häuser gegen Wohnungen, Anzahl der Schlafzimmer und mehr beschränken. Auch hier wird Craigslist nicht wissen, für welche Immobilien tatsächlich vermietet wird, sondern nur, was die Leute bewerben. Es ist nicht ungewöhnlich, das gleiche Haus mehrere Wochen später zu einer reduzierten Miete zu sehen, weil der Vermieter sein Haus nicht zum höheren Preis mieten konnte. Es hilft auch, nach Immobilien zu suchen, die von Immobilienverwaltern beworben werden. Diese Unternehmen werden wahrscheinlich mehrere Immobilien in der Region haben und eine gute Vorstellung davon haben, für welche Immobilien sie mieten könnten. Wir werden uns später in diesem Artikel die Vor- und Nachteile der Immobilienverwaltungsgesellschaft ansehen.

Wird es genügend Mieteinnahmen generieren?

Dies ist eine sehr wichtige Frage, die jeder Vermieter stellen muss, insbesondere wenn Sie eine Hypothek auf die Immobilie haben. Jedes Mietobjekt hat sowohl regelmäßige als auch unerwartete Ausgaben. Sie werden mehr Geld für Reparaturen benötigen, wenn Sie Ihr Haus mieten, als wenn Sie darin leben würden. Als Faustregel gilt, dass viele Investoren und Vermieter versuchen, ihre Ausgaben 60% der monatlichen Mieteinnahmen nicht überschreiten zu lassen. Anleger bezeichnen diesen Betrag als ihr monatliches Nettoeinkommen oder NOI.

Monatsmiete – Hypothek – Versicherung – Grundsteuern – Leerstand – Reparaturen = Monatliches Nettoeinkommen

Wenn das monatliche Nettoeinkommen weniger als 60% ihrer Monatsmiete beträgt, betrachten sie die Immobilie als schlechte Anlageimmobilie.

Nehmen wir ein Beispiel:

2.000 Monatsmieten – 425 Hypotheken – 80 Versicherungen – 90 Grundsteuern – 50 Leerstandsreserve – 75 Reparaturen = 1380 Monatliches Nettoeinkommen

Im obigen Beispiel beträgt das Nettoeinkommen 69% der monatlichen Mieten und daher wäre es eine Miete, die sich eine Person leisten könnte. Wenn die Mieten viel geringer oder ihre Ausgaben höher wären, könnte dies eher eine Geldgrube als eine Investition sein. Dies ist nicht die einzige Formel, die ein Vermieter in Betracht ziehen könnte, aber es ist einfach genug, dass es funktioniert, wenn Sie erwägen, Ihr Haus zu vermieten.

Vermieter Versicherung

Sie haben wahrscheinlich bereits Hausbesitzer Versicherung, aber wenn Sie Ihr Haus für etwas anderes als ein paar Tage vermieten werden, müssen Sie Vermieter Versicherung haben.

Was ist der Unterschied zwischen Vermieter und Hausbesitzer Versicherung, die Sie fragen? Der Hauptunterschied besteht darin, dass die Vermieterversicherung Sie vor Haftung schützt, falls Ihr Mieter auf Ihrem Grundstück verletzt wird. Angenommen, Ihr Mieter hat einen Hund, der jemanden beißt, auch wenn er keinen Hund haben sollte. Sie möchten eine Vermieterversicherung haben, um zumindest einen gewissen Schutz vor einer Klage zu haben. Die Versicherungsgesellschaft kann Ihren Anspruch jedoch weiterhin ablehnen, wenn die Hunderasse in Ihrer Versicherungspolice ausgeschlossen wurde.

Sie sollten auch sicherstellen, dass Ihre Mieter eine angemessene Mieterversicherung haben. Sollte Ihr Mietobjekt einen katastrophalen Verlust wie Feuer oder Überschwemmung haben, würde Ihre Vermieterversicherung das Eigentum Ihrer Mieter nicht schützen. Nur die von Ihren Mietern erworbene Mieterversicherung kann dies bieten.

Kann ich mein Haus ohne Makler mieten?

Jeder kann sein Haus ohne Makler oder Hausverwalter vermieten. Es gibt jedoch viele faire Wohngesetze, die befolgt werden müssen. Sie können niemanden aufgrund von Rasse, Familienstand oder religiösen Überzeugungen diskriminieren. Der Familienstand umfasst, ob Ihre Mieter verheiratet sind oder Kinder haben.

Wenn Sie Ihre eigene Miete verwalten möchten, gibt es mehrere Kurse von lokalen Mietwohnungsverbänden, die Ihnen helfen können, mit den Regeln vertraut zu bleiben. Es ist wichtig, sich mit einer dieser Gruppen in Verbindung zu setzen, da sich die Regeln jedes Jahr ändern können, insbesondere in Kalifornien, wo die Gesetze sehr proaktiv sind.

So wählen Sie eine gute Hausverwaltungsgesellschaft

Wenn Sie nicht in der Stadt wohnen oder sich nicht direkt mit Mieterproblemen befassen möchten, können Sie einen Hausverwalter beauftragen. Wenn Sie außerhalb der Stadt leben, erfordern viele Städte, einschließlich Sacramento, dass Sie eine lokale Person haben, die für das Management verantwortlich ist. Hausverwalter vermieten Ihre Immobilie, nehmen spätabends Anrufe für verstopfte Toiletten entgegen und reagieren auf Reparaturanfragen.

Ich schlage vor, Sie verwalten Ihre Immobilie zunächst selbst. Auf diese Weise können Sie den Prozess besser verstehen. Wenn Sie sich später entscheiden, einen Immobilienverwalter einzustellen, haben Sie eine bessere Vorstellung davon, was Sie von ihm wollen. Denken Sie daran, dass Immobilienverwalter nur dann Geld verdienen, wenn sie ihre Dienstleistungen in Rechnung stellen können. Das bedeutet, dass es nicht in ihrem finanziellen Interesse ist, Ihre Mieter langfristig zu halten oder Serviceanrufe zu reduzieren.

Verwandte Geschichte: So stellen Sie einen Immobilienverwalter für Ihr Eigentum außerhalb des Staates ein

So bringen Sie Ihren Vermieter in Schwierigkeiten

Scheint diese Überschrift fehl am Platz zu sein? Dies ist eigentlich eine häufig gesuchte Phrase bei Google. Sagt dir das etwas? Es gibt viele gute Mieter, aber alles, was es braucht, ist ein schlechter Mieter, bevor Sie entscheiden, dass Sie kein Vermieter mehr sein wollen. Property Management ist einer der beliebtesten Berufe, die es gibt. Vielleicht möchten Sie Yelp-Bewertungen von Immobilienverwaltern lesen, bevor Sie sie einstellen. Die Bewertungen werden hauptsächlich von Mietern stammen, aber Sie werden ein gutes Gefühl dafür bekommen, wie sie auf schwierige Mieter reagieren.

Hat Ihre Stadt Mietkontrollen?

Viele Städte verlangen regelmäßige Mietinspektionen, um den Wohnungsbrand zu reduzieren. Sacramento und Rancho Cordova haben beide Mietinspektionsabteilungen und erfordern regelmäßige Inspektionen. Wenn Sie in einer dieser Städte leben, müssen Sie Ihr Haus bei ihrem Mietinspektionsprogramm registrieren und eine jährliche Gebühr zahlen. Diese Programme sind in der Regel Teil der Code Enforcement Division der Stadt. Sie erfordern normalerweise eine Inspektion alle zwei Jahre des Inneren des Hauses. Während der Inspektion geht der Stadtinspektor mit einer Checkliste mit zu überprüfenden Gegenständen durch das Haus. Wenn Sie dies noch nicht getan haben, überprüfen Sie diese häufigen Verstöße gegen den Mietwohnungskodex.

Sie sollten immer an den Inspektionen mit dem Inspektor teilnehmen. Wenn Sie eine Immobilienverwaltungsgesellschaft haben, sollten Sie die Verwaltungsgesellschaft an der Inspektion für Sie teilnehmen lassen. Zusätzlich zu den Problemen, auf die der Inspektor hinweist, haben Sie die Möglichkeit, den Zustand in Ihrem Mietobjekt zu sehen. Wenn Verstöße festgestellt werden, haben Sie in der Regel 30 Tage Zeit, diese zu korrigieren. Einige Verstöße erfordern eine erneute Inspektion und eine zusätzliche Gebühr. In einigen seltenen Fällen kann eine Inspektion gefährliche Lebensbedingungen feststellen, die es erfordern, dass Sie den Mieter auf Ihre Kosten in einem Hotel unterbringen, während Sie das Problem beheben.

So listen Sie Ihre Miete auf Craigslist auf

Wenn Sie sich entschieden haben, Ihr eigenes Mietobjekt zu verwalten, werden Sie höchstwahrscheinlich Ihre Miete auf Craigslist auflisten. Wenn Sie noch kein Konto haben, wählen Sie zunächst „Mein Konto“ in der oberen linken Ecke Ihres Bildschirms. Nachdem Sie Ihr Konto erstellt haben, können Sie „Buchung erstellen“ auswählen.

Und dann „Gehäuse angeboten“.

Schließen Sie den Vorgang ab und beantworten Sie die verbleibenden Eingabeaufforderungen, um Ihre Anzeige zu erstellen. Geben Sie unbedingt die Anzahl der Schlafzimmer, die monatliche Miete, die Kaution und die Frage an, ob Haustiere erlaubt sind. Seien Sie sich bewusst, dass Sie potenzielle Mieter mit Servicetieren nicht diskriminieren dürfen, auch wenn Sie „Keine Haustiere“ gesagt haben.

Durchführung der Mieterprüfung und der Erstmiete

Mietkriterien

Jedes Haus sollte vor der Werbung für die Immobilie bestimmte Mietkriterien haben. Ihre Kriterien könnten sein, dass das monatliche Bruttoeinkommen eines Mieters das 2 1/2-fache der monatlichen Miete betragen muss. Es könnten auch keine Haustiere sein. Es ist noch besser, wenn dieses Kriterium dokumentiert niedergeschrieben wird. Sie möchten, dass dies entschieden wird, bevor Sie mit der Werbung beginnen, damit Sie konsistent sein können. Wenn Sie so aussehen, als würden Sie Kunden abweisen, weil sich Ihre Qualifikationen ändern, könnte Ihnen eine Klage wegen Diskriminierung drohen. Denken Sie daran, es gibt viele Klagen gegen Vermieter wegen unfairer Diskriminierung. Seien Sie sicher, schreiben Sie Ihre Kriterien auf und bleiben Sie dabei.

Dinge, die Sie in Ihre Mietkriterien aufnehmen sollten

1. Monatliches Mindesteinkommen

Wenn Sie nicht sicher sind, was Sie für ein monatliches Mindesteinkommen benötigen, schauen Sie sich die lokalen Craigslist-Anzeigen an. Möglicherweise möchten Sie, dass Ihre Mieter das Dreifache der monatlichen Miete zahlen, dies ist jedoch möglicherweise nicht typisch für die Nachbarschaft. Wenn Ihre Anforderungen zu hoch sind, haben Sie Probleme, Ihr Haus zu vermieten. Wenn es zu niedrig ist, können Sie sich mit unterdurchschnittlichen Mietern befinden.

2. Arbeitsverlauf

Wie lange muss ein potenzieller Mieter an seinem letzten Arbeitsplatz gearbeitet haben? Sind Job-Transfers in Ordnung? Haben sie eine Geschichte von Job zu Job zu bewegen? Sie müssen dokumentieren, was für Sie akzeptabel ist und was nicht.

3. Sind Haustiere erlaubt?

Denken Sie daran, dass Sie Servicetiere nicht diskriminieren können.

4. Was ist die minimal erforderliche Kredit-Score?

Ist ein Kredit-Score von 650 akzeptabel oder benötigen Sie einen Kredit-Score von 720? Sie sollten diese Frage beantworten können, wenn ein potenzieller Mieter Sie anruft. Erwarten Sie nicht, dass Sie für eine C-Nachbarschaft die gleiche Kredit-Score-Anforderung haben wie für eine B + -Nachbarschaft. Sie wissen nicht, welche Kredit-Score Sie für ein bestimmtes Haus verwenden möchten? Suchen Sie nach lokal beworbenen Mietobjekten und rufen Sie sie an, um herauszufinden, was sie benötigen.

5. Miethistorie

Dies ist immer am schwierigsten zu bewerten. Es ist schwer zu wissen, ob das, was Ihr potenzieller Mieter auf seine Bewerbung gesetzt hat, die Wahrheit ist. Eine gute Möglichkeit, dies zu überprüfen, besteht darin, ihre Bewerbung mit ihrer Kreditauskunft zu vergleichen, um Adressen zu überprüfen. Rufen Sie zunächst andere Vermieter als ihren derzeitigen Vermieter an. Wenn sie ein Problemmieter sind, werden aktuelle Vermieter höchstwahrscheinlich einen glühenden Bericht abgeben, weil sie möchten, dass ihr Mieter umzieht. Fragen Sie die Vermieter, wie rechtzeitig sie Miete gezahlt haben. Wie oft haben sie die Miete zu spät bezahlt? Hatten sie jemals Beschwerden von den Nachbarn über die Mieter? Das sind alles gute Fragen.

6. Sind Insolvenzen okay?

Das liegt an dir. Zumindest möchten Sie vielleicht sicherstellen, dass potenzielle Mieter keine offenen Insolvenzen haben.

7 Abgeschlossener Mietantrag

Dies scheint offensichtlich, aber viele Mietbewerber lassen Informationen aus ihrer Bewerbung. Es könnte absichtlich sein, oder es könnte zufällig sein. Sie können sich jederzeit an Bewerber wenden, die Elemente aus ihrer Bewerbung entfernen. Besser noch, wenn Bewerber Ihnen persönlich eine Bewerbung während Ihres Tag der offenen Tür übergeben, nehmen Sie sich einen Moment Zeit, um sie auf fehlende Informationen zu scannen. Wenn etwas fehlt, bitten Sie sie, es zu korrigieren oder notieren Sie, wann sie es Ihnen zur Verfügung stellen.

Kann ich unterschiedliche Anforderungen für verschiedene Eigenschaften haben?

Ja. Ihre Mietkriterien müssen nicht von Haus zu Haus gleich sein. Wenn Sie zwei verschiedene Mietobjekte mit unterschiedlichen Monatsmieten oder unterschiedlichen Stadtteilen haben, möchten Sie möglicherweise unterschiedliche Kriterien für jedes Haus. Denken Sie daran, für jedes einzelne Mietobjekt konsistent zu sein.

Anzeigen von Zeiten

Der Versuch, Zeiten für Mieter zu vereinbaren, um Ihr Haus zu sehen, kann Sie verrückt machen. Sie haben Interessenten, die Sie anrufen und fragen, ob sie Ihre Miete sofort sehen können. Sie ordnen Ihren Zeitplan neu an, fahren zur Immobilie, nur um den Mieter nicht erscheinen zu lassen. Um diese Kopfschmerzen zu vermeiden, vereinbaren Sie zwei oder drei Tage der offenen Tür. Sagen Sie potenziellen Mietern, dass dies die einzigen Zeiten sein wird, in denen Ihr Haus zur Ansicht zur Verfügung steht.

Ich mag es, die Anzeigezeiten in unsere Craigslist-Anzeige aufzunehmen.

Antrag und Vertrag / Mietvertrag

Sie können Mietantrag und Mietvertrag online oder in den meisten Bürogeschäften erhalten. Sie können diese auch über Ihren örtlichen Wohnungsverband erhalten. Machen Sie mehrere Kopien und lassen Sie mehrere Anwendungen auf dem Grundstück für potenzielle Mieter. Wenn Sie ein Mietschild ausstellen, befestigen Sie eine Flyer-Box an Ihrem Schild und legen Sie die Anwendungen in die Box. Ermutigen Sie Mieter, die Sie von Ihrer Anzeige aus anrufen, an der Unterkunft vorbeizufahren, um zu überprüfen, ob ihnen die Nachbarschaft gefällt.

Es könnte auch eine gute Idee sein, Ihre Kontaktinformationen auf der Innenseite eines Frontfensters zu platzieren. Dies macht es für potenzielle Betrüger schwieriger, Ihr Haus zu vermieten. Potenzielle Mieter werden zumindest in der Lage sein, eine Ahnung zu haben, wer der eigentliche Vermieter ist.

Pre-Screen vor der Bonitätsprüfung

Eine nette Sache, die Sie für potenzielle Mieter tun können, ist Pre-Screen sie, bevor Sie sie bitten, für eine Bonitätsprüfung zu bezahlen. Mit Pre-Screening stellen Sie sicher, dass sie Ihre Mietbedingungen erfüllen. Erfüllen sie Ihre Anforderungen an Einkommen, Miethistorie usw. Wenn ein potenzieller Mieter den Antrag nicht ausgefüllt hat, kein ausreichendes Einkommen oder keine ausreichende Miethistorie hat, müssen Sie kein Geld für eine Bonitätsprüfung ausgeben.

Bonitätsprüfung

Sie sollten immer eine Bonitätsprüfung bei potenziellen Mietern durchführen. Mit dem My Smart Move-Service von Trans Union können Sie Ihre Mietadresse einrichten und Ihre Mieter direkt auf ihre Website senden, um eine Bonitätsprüfung durchzuführen.

Mit dem Service können Sie eine E-Mail an potenzielle Mieter senden, um sich anzumelden und ihre Kreditinformationen einzureichen. Ein nettes Merkmal davon ist, dass Ihr Mieter Trans Union direkt und nicht Sie bezahlt. Dies befreit Sie von Gebühren.

Sie sollten nicht erwarten, mit Anmeldegebühren oder Bonitätsprüfungen Geld zu verdienen. Die meisten Staaten begrenzen den Geldbetrag, den Sie für die Bearbeitung eines Antrags berechnen können, auf eine sehr geringe Gebühr. Der Betrag ist so gering, dass es sich nicht einmal lohnt, ihn zu sammeln.

Mietvertrag

Sie möchten niemals einen Mieter einziehen lassen, ohne dass jeder erwachsene Bewohner zuerst den Mietvertrag unterschreibt. Es sollte alle Kriterien angeben, die für das Haus spezifisch sind. Haben Sie „keine Haustiere“ angegeben? Benötigen Sie eine LKW-Reinigungsfirma, die die Teppiche beim Auszug reinigt? Diese sollten alle in Ihrem Mietvertrag enthalten sein. Ich würde davon abraten, einen Boilerplate-Mietvertrag aus dem örtlichen Bürobedarfsgeschäft zu verwenden. Wenden Sie sich stattdessen an die örtliche Mietwohnungsgesellschaft, um Ihren Vertrag zu erhalten. Es ist wahrscheinlicher, dass Sie rechtlich auf dem neuesten Stand sind, um Sie besser zu schützen. Sie können die National Apartment Association abfragen, um lokale Mietverbände zu finden.

Mieter Move-In Inspection Form

Wenn Sie bereit sind, die Schlüssel zu Ihrem neuen Mieter zu geben, ist es Zeit, einen Spaziergang durch mit Ihrem Mieter zu tun. Wenn Sie durch das Haus gehen, notieren Sie alle vorhandenen Schäden oder kaputten Gegenstände. Diese Elemente sollten auf einem Umzug in Inspektionsform notiert werden. Sie können Ihr eigenes Formular erstellen oder eines wie das von HUD verwenden. Sobald Sie und der Mieter dem Zustand der Immobilie zugestimmt haben, müssen Sie jeweils das Inspektionsformular unterschreiben. Sie benötigen dieses Formular, wenn Ihr Mieter auszieht, um neue Schäden zu identifizieren, für die der Mieter möglicherweise verantwortlich ist.

Kaution

Verschiedene Staaten haben unterschiedliche Regeln, wie viel Sie als Kaution verlangen können. In Kalifornien kann die maximale Kaution nicht mehr als das Zweifache der monatlichen Miete für unfertige Immobilien betragen. Bei möblierten Immobilien beträgt das Maximum das Dreifache der Monatsmiete. Die Kaution sollte vor dem Einzug des Mieters per Bankscheck eingezogen werden.

Es ist wichtig, sich daran zu erinnern, dass die Kaution nicht Ihr Geld ist. Viele Vermieter geraten in ernsthafte rechtliche Schwierigkeiten, wenn ihre Mieter gehen und der Vermieter nicht über die Mittel verfügt, um die Kaution der Mieter zurückzugeben. Wir werden später mehr darüber reden.

Mietbeendigungsprozess

So schreiben Sie eine 30-tägige Kündigungsfrist für den Brief

Irgendwann müssen Sie einen Mieter bitten, umzuziehen. Dies kann daran liegen, dass Sie die Immobilie verkaufen möchten oder weil Sie einen schlechten Mieter haben. Wenn Sie einen vernünftigen Mieter haben, ist es viel billiger, ihnen eine Kündigung zu schicken, als sie zu vertreiben. Je nachdem, wie lange Ihr Mieter Ihr Haus gemietet hat, müssen Sie entweder 30 oder 60 Tage im Voraus geben.

California requirements for notice to vacate

In Kalifornien, wenn Ihr Mieter die Immobilie für ein Jahr oder weniger bewohnt hat, dann können Sie eine 30-tägige Kündigungsfrist geben. Wenn Sie seit einem Jahr und einem Tag Ihr Mieter sind, müssen Sie sie 60 Tage im Voraus benachrichtigen. In Kalifornien müssen Sie normalerweise keinen Grund angeben, warum Sie sie bitten, zu gehen. Es ist wahrscheinlich besser, dass Sie keinen Grund angeben, wenn Ihre Mieter problematisch sind. Wenn sich Ihr Haus in einer Stadt mit Mietkontrolle befindet, müssen Sie möglicherweise zusätzliche Schritte unternehmen.

Wie die Mietkontrolle Ihre Kündigung erschwert

Einige Städte, wie Berkley und San Francisco, haben strenge Mietkontrollregeln. Eine der hinterhältigeren Regeln der Mietkontrolle ist das, was Befürworter „Just cause Eviction“ nennen. Diese Regel erfordert, dass der Vermieter einen Grund angibt, warum er den Mieter auffordert, umzuziehen. Der einzige erlaubte Grund ist, dass der Verkäufer ins Haus zieht. Andernfalls muss der Vermieter dem Mieter Geld zahlen. Dies kann mehrere tausend Dollar betragen und soll Vermieter vom Verkauf abhalten. Glücklicherweise hat Sacramento noch keine Mietkontrolle, aber in der Stadt wurde viel über Mietkontrolle diskutiert. Wenn sich Ihre Immobilie in einem Mietkontrollgebiet befindet, sollten Sie sehr ernsthaft darüber nachdenken, bevor Sie Ihre Immobilie als Vermietung vergeben.

Update: Sacramento hat kürzlich Mietkontrollmaßnahmen verabschiedet. Darüber hinaus scheint es bei jeder Wahl eine Initiative zur Aufhebung bestehender Mietkontrollverbote zu geben.

Inspektion vor dem Auszug

Ich plane gerne zwei Inspektionen vor dem Auszug. Wir planen eine Ausziehinspektion, sobald der Mieter uns mitteilt, dass er umzieht. Während dieser Inspektion identifizieren wir Gegenstände, die die Mieter korrigieren müssen, um ihre volle Kaution zurück zu erhalten. Mieter schätzen es, Gegenstände selbst korrigieren zu können, damit sie ihre gesamte Kaution zurückerhalten können.

Normale Abnutzung

Es ist wichtig zu beachten, dass Sie Mietern keine Gebühren für normale Abnutzung berechnen können. Ein Teppich hat eine Nutzungsdauer von fünf Jahren. Wenn Sie versuchen, Ihren Mieter für einen neuen Teppich bezahlen zu lassen, der 7 Jahre alt ist, werden Sie vor Gericht landen. Wenn Sie jedoch im letzten Jahr einen neuen Teppich einbauen und dieser jetzt fleckig und verwüstet ist, ist dies ein angemessener Abzug.

Teppichreinigung

Viele Mietverträge geben an, wie die Teppiche vor der Räumung gereinigt werden müssen. Wir möchten darauf bestehen, dass Teppiche von einer LKW-Reinigungsfirma gereinigt werden müssen. Wir wollen eine professionelle Reinigung unserer Teppiche. Wenn Sie dies nicht in Ihrem Mietvertrag angeben, können Ihre Mieter es selbst reinigen. Das Ergebnis wird wahrscheinlich sein, dass sie eine unzureichende Einheit aus dem lokalen Lebensmittelgeschäft mieten und am Ende dauerhaft Flecken im Teppich setzen.

Endauszugsprüfung

Dies sollte geschehen, sobald das Haus leer ist und Ihr Mieter ausgezogen ist. Sie möchten keinen Schaden hinter Sofas oder Bildern verbergen. Sie müssen auch den ersten Umzug in das Formular bringen, das Sie und der Mieter beim Einzug ausgefüllt haben. Wenn Sie durch das Haus gehen, notieren Sie alle neuen Schäden, die keine normale Abnutzung sind. Nehmen Sie sich Zeit für Ihre Inspektion. Es ist erstaunlich, wie Mieter schlecht durchgeführte Reparaturen oder Probleme verbergen können, die Sie erst nach ihrem Umzug sehen werden. Wenn Sie etwas verpassen, müssen Sie die Korrekturen wahrscheinlich selbst bezahlen, insbesondere wenn Sie in einem mieterfreundlichen Staat leben. Lassen Sie es schließlich von Ihrem Mieter unterschreiben und notieren Sie alles, womit er möglicherweise nicht einverstanden ist.

Achtung: Sie sollten die Kosten für Schäden nur für Gegenstände abziehen, die bei Ihrer Auszugskontrolle dokumentiert wurden. Andernfalls könnte Ihr ehemaliger Mieter rechtliche Schritte gegen Sie einleiten.

Rückgabe der Kaution des Mieters

In Kalifornien hat der Vermieter 21 Tage Zeit, um die Kaution zurückzuzahlen. Die nicht rechtzeitige Rückgabe einer Kaution wird mit einer Geldstrafe in Höhe des dreifachen Betrags der Kaution geahndet. Wie bereits erwähnt, ist die Kaution das Geld des Mieters und sollte immer getrennt von anderen Mitteln aufbewahrt werden. Zu sagen: „Ich habe es ausgegeben“ oder „Ich hatte nicht das Geld, um sie sofort zu bezahlen“ vor einem Richter ist wahrscheinlich sehr teuer.

Erste und letzte oder einfache Kaution?

Vorsichtshalber bitten wir nicht gerne um die erste und letzte Monatsmiete als Kaution. Wenn Mieter denken, dass die Miete des letzten Monats Teil der Kaution ist, zahlen sie einfach nicht die Miete des letzten Monats. Dadurch bleibt Ihnen das Geld aus, sollte es zu erheblichen Schäden kommen. Es ermutigt die Mieter auch nicht, Ihnen mitzuteilen, dass sie umziehen. Sie scheinen einfach mitten in der Nacht zu verschwinden.

Abschließende Gedanken zur Vermietung Ihres Hauses

Die Vermietung eines Hauses kann eine wertvolle Investition sein, birgt aber auch Kopfschmerzen und Fallstricke. Der Schlüssel zum Erfolg ist eine gute Mieterprüfung und die Einhaltung der fairen Wohnregeln. Es braucht Zeit, um einen guten Job zu machen.

Wenn Sie sich wegen schlechter Mieter, Code-Durchsetzung oder Räumungen in einer Gurke befinden, kann jeder Gewinn schnell verdunsten. Wenn Sie ein Mietobjekt mit mehr Schmerz als Belohnung haben, rufen Sie uns an. Wir sind keine Anwälte und geben keine Rechtsberatung. Wir können jedoch anbieten, Ihre Miete so zu kaufen, wie sie ist, mit Mietern an Ort und Stelle.