jak wynająć dom? Wszystko, co musisz wiedzieć

bycie właścicielem ma wiele potencjalnych pułapek. Poznaj pułapki, których należy unikać i kroki związane z wynajmem domu, które sprawią, że odniesiesz większy sukces.

chcesz dowiedzieć się, czy twój dom jest dobrą perspektywą wynajmu? Sprawdź nasz kalkulator wyceny nieruchomości na wynajem.

nie każdy aspiruje do bycia właścicielem, ale czasami ktoś staje się przypadkowym właścicielem. Mogą mieć członka rodziny, który potrzebuje miejsca do zamieszkania lub otrzymał odziedziczony Dom. Mogą one również muszą przenieść, ale w stanie sprzedać swój obecny dom. Kiedy takie sytuacje się zdarzają, Wiele osób myśli o tym,jak mogą wynająć swój dom. Przeprowadzamy Cię przez proces, krok po kroku.

za ile mogę wynająć dom?

pewnie już pytasz ” Ile mogę dostać czynszu za dom?”Wysokość czynszu można pobierać będzie zależeć od liczby sypialni, stanu domu i okolicy. Na szczęście istnieje wiele narzędzi do określenia, jakie czynsze są dla Twojego domu i okolicy.

dwa popularne narzędzia internetowe to Zillow i RentoMeter. Każde z tych narzędzi daje mapę okolicznych nieruchomości wynajmu w pobliżu domu i w przybliżeniu, co te nieruchomości są wynajem dla. Mówię „w przybliżeniu”, ponieważ w przeciwieństwie do zarządców nieruchomości, te strony internetowe tak naprawdę wiedzą tylko, na co reklamowano wynajem. Pozwól mi wyjaśnić, możesz reklamować swoją nieruchomość za $ 2,000 miesięcznie z tymi usługami. Co jednak, jeśli okaże się, że musiałeś wynająć dom za $1,850 miesięcznie, aby uzyskać najemcę? Te służby nie wiedziałyby, że obniżyłeś czynsz.

jedną z fajnych rzeczy, które lubię w RentoMeter, jest ich miernik Pulpitu nawigacyjnego. Zapewnia to ładny graficzny widok na zakres czynszów dla podobnych domów. Widzę zarówno niskie i wysokie wartości, jak i średni zakres czynszów, za które Mój dom płaci.

inną metodą określania, za co twój dom będzie wynajmował, jest Craigslist. Zacznij od wybrania miasta, w którym chcesz się reklamować, a następnie wybierz „apts / housing” w sekcji obudowa.

następnie spójrz na lewą stronę strony. To jest, gdzie można ograniczyć wyniki do domów w porównaniu z mieszkaniami, liczba sypialni i więcej. Ponownie, Craigslist nie będzie wiedział, jakie nieruchomości faktycznie wynajmują, tylko co ludzie reklamują. To nie jest rzadkością, aby zobaczyć ten sam dom kilka tygodni później w obniżonej czynszu, ponieważ właściciel nie był w stanie wynająć swój dom po wyższej cenie. Pomaga również szukać nieruchomości, które są reklamowane przez zarządców nieruchomości. Firmy te prawdopodobnie będą miały wiele nieruchomości w okolicy i będą miały dobry pomysł na to, za co mogą wynająć nieruchomości. W dalszej części tego artykułu przyjrzymy się zaletom i wadom firmy zarządzającej nieruchomościami.

czy będzie generować wystarczające dochody z najmu?

jest to bardzo ważne pytanie, które każdy właściciel musi zadać, zwłaszcza jeśli masz kredyt hipoteczny na nieruchomości. Każda wynajmowana nieruchomość ma zarówno regularne, jak i nieoczekiwane wydatki. Będziesz potrzebował więcej pieniędzy na naprawy, gdy wynajmujesz dom, niż gdybyś w nim mieszkał. Ogólnie rzecz biorąc, wielu inwestorów i właścicieli nieruchomości stara się nie dopuścić do tego, aby ich wydatki przekraczały 60% miesięcznych przychodów z wynajmu. Inwestorzy określają tę kwotę jako swój miesięczny dochód netto lub NOI.

miesięczny czynsz-kredyt hipoteczny-ubezpieczenie – podatki od nieruchomości – wakat-naprawy = miesięczny dochód netto

jeśli miesięczny dochód netto jest mniejszy niż 60% miesięcznego czynszu, uważają nieruchomość za słabą nieruchomość inwestycyjną.

posłużmy się przykładem:

2000 miesięczny czynsz-425 kredyt hipoteczny – 80 ubezpieczenie – 90 podatki od nieruchomości – 50 rezerwa wakatów-75 naprawy = 1380 miesięczny dochód netto

w powyższym przykładzie a dochód netto wynosi 69% miesięcznych czynszów i dlatego byłby to czynsz, na który osoba mogłaby sobie pozwolić. Gdyby czynsze były znacznie niższe lub jakiekolwiek ich wydatki wyższe, może to być pit pieniężny, a nie inwestycja. Nie jest to jedyna formuła, którą właściciel może rozważyć, ale jest na tyle prosta, że działa, jeśli rozważasz wynajęcie domu.

ubezpieczenie właściciela domu

prawdopodobnie masz już ubezpieczenie właścicieli domów, ale jeśli zamierzasz wynająć dom na coś innego niż kilka dni, musisz mieć ubezpieczenie właściciela domu.

Jaka jest różnica między ubezpieczeniem właściciela a właścicielem domu? Kluczową różnicą jest to, że ubezpieczenie właściciela chroni Cię przed odpowiedzialnością, jeśli najemca ucierpi na twojej nieruchomości. Załóżmy, że Twój lokator ma psa, który kogoś gryzie, nawet jeśli nie powinien mieć psa. Chcesz mieć ubezpieczenie właściciela, aby przynajmniej mieć pewien stopień ochrony przed pozwem. Jednak firma ubezpieczeniowa może nadal odmówić roszczenia, jeśli rasa psa została wykluczona z polisy ubezpieczeniowej.

warto również upewnić się, że lokatorzy mają odpowiednie ubezpieczenie najemcy. Jeśli wynajmowana nieruchomość poniesie katastrofalne straty, takie jak pożar lub powódź, ubezpieczenie właściciela nie chroni mienia najemców. Tylko ubezpieczenie najemcy zakupione przez najemców może to zapewnić.

Czy mogę wynająć dom bez pośrednika?

każdy może wynająć dom bez agenta lub zarządcy nieruchomości. Jednak ich jest wiele Sprawiedliwych przepisów mieszkaniowych, które muszą być przestrzegane. Nie można dyskryminować nikogo ze względu na rasę, znajomy status lub przekonania religijne. Znajomy status obejmuje to, czy lokatorzy są małżeństwem lub mają dzieci.

jeśli zamierzasz zarządzać własnym wynajmem, istnieje kilka zajęć organizowanych przez lokalne stowarzyszenia wynajmu mieszkań, które mogą pomóc ci zapoznać się z zasadami. Ważne jest, aby połączyć się z jedną z tych grup, ponieważ zasady mogą się zmieniać co roku, zwłaszcza w Kalifornii, gdzie przepisy są bardzo pro-najemcy.

jak wybrać dobrą firmę zarządzającą nieruchomościami

jeśli mieszkasz poza miastem lub nie chcesz bezpośrednio zajmować się problemami najemców, możesz zatrudnić zarządcę nieruchomości. Jeśli mieszkasz poza miastem, wiele miast, w tym Sacramento, wymaga posiadania lokalnej osoby odpowiedzialnej za zarządzanie. Zarządcy nieruchomości wynajmą Twoją nieruchomość, wezmą nocne telefony na podłączone toalety i odpowiedzą na prośby o naprawy.

proponuję zacząć od samodzielnego zarządzania nieruchomością. W ten sposób można lepiej zrozumieć proces. Jeśli później zdecydujesz, że chcesz zatrudnić zarządcę nieruchomości, będziesz miał lepszy pomysł, czego od niego chcesz. Należy pamiętać, że zarządcy nieruchomości zarabiają tylko wtedy, gdy mogą pobierać opłaty za swoje usługi. Oznacza to, że w ich finansowym interesie nie leży długoterminowe utrzymywanie najemców lub zmniejszanie liczby połączeń serwisowych.

Related story: Jak zatrudnić zarządcę nieruchomości na swoją nieruchomość poza stanem

jak sprawić, by właściciel miał kłopoty

czy ta pozycja wydaje się nie na miejscu? Jest to w rzeczywistości często wyszukiwana fraza w Google. Czy to ci coś mówi? Jest mnóstwo dobrych najemców, ale wystarczy jeden zły najemca, zanim zdecydujesz,że nie chcesz już być właścicielem. Zarządzanie nieruchomościami jest jednym z najbardziej pozywających zawodów. Możesz rozważyć przeczytanie opinii Yelp każdego zarządcy nieruchomości przed ich zatrudnieniem. Recenzje będą głównie od najemców, ale będziesz miał dobre wyczucie, jak reagują na trudnych najemców.

czy Twoje miasto ma kontrole wynajmu?

wiele miast wymaga regularnych kontroli wynajmu w celu zmniejszenia plagi mieszkaniowej. Sacramento i Rancho Cordova oba mają działy kontroli wynajmu i wymagają regularnych kontroli. Jeśli mieszkasz w jednym z tych miast, będziesz musiał zarejestrować swój dom w programie kontroli wynajmu i uiścić roczną opłatę. Programy te są zazwyczaj częścią Wydziału egzekwowania kodu miasta. Zwykle wymagają inspekcji co dwa lata wewnątrz domu. Podczas kontroli Inspektor miejski przejdzie przez Dom z listą kontrolną przedmiotów do sprawdzenia. Jeśli jeszcze tego nie zrobiłeś, pamiętaj, aby sprawdzić te wspólne naruszenia Kodeksu wynajmu mieszkań.

należy zawsze uczestniczyć w inspekcjach z Inspektorem. Jeśli masz firmę zarządzającą nieruchomościami, powinieneś poprosić firmę zarządzającą o udział w inspekcji dla Ciebie. Oprócz problemów, na które zwraca uwagę Inspektor, daje Ci możliwość zobaczenia stanu w wynajmowanej nieruchomości. Jeśli naruszenia zostaną znalezione, zwykle masz 30 dni na ich poprawienie. Niektóre naruszenia wymagają ponownej kontroli i dodatkowej opłaty. W niektórych rzadkich przypadkach inspekcja może wykryć niebezpieczne warunki życia, które wymagają umieszczenia najemcy w hotelu na swój koszt, podczas gdy ty naprawisz problem.

jak wyświetlić wynajem na Craigslist

jeśli zdecydowałeś się zarządzać własną nieruchomością na wynajem, najprawdopodobniej umieścisz swój wynajem na Craigslist. Jeśli nie masz jeszcze konta, zacznij od wybrania „Moje Konto” w lewym górnym rogu ekranu. Po utworzeniu konta możesz wybrać „Utwórz publikację”.

a następnie „oferta mieszkaniowa”.

Zakończ proces odpowiadając na pozostałe monity, aby utworzyć reklamę. Pamiętaj, aby uwzględnić liczbę sypialni, miesięczny czynsz, wszelkie depozyty zabezpieczające i czy zwierzęta są dozwolone. Pamiętaj, że nie możesz dyskryminować potencjalnych najemców ze zwierzętami służbowymi, nawet jeśli powiedziałeś „żadnych zwierząt”.

przeprowadzanie kontroli najemcy i wstępny czynsz w górę

kryteria wynajmu

każdy dom powinien mieć określone kryteria wynajmu przed reklamą nieruchomości. Twoje kryteria mogą być takie, że miesięczny dochód brutto najemcy musi wynosić 2 1/2 razy miesięczny czynsz. To może być również nie Zwierzęta. To nawet lepiej, jeśli te kryteria są zapisane udokumentowane. Chcesz to zdecydować, zanim zaczniesz reklamować, abyś mógł być konsekwentny. Jeśli wyglądasz, jakbyś odrzucał klientów, bo zmieniają się Twoje kwalifikacje, możesz być zagrożony pozwem o dyskryminację. Pamiętaj, że jest wiele pozwów przeciwko właścicielom za nieuczciwą dyskryminację. Bądź bezpieczny, Zapisz swoje kryteria i trzymaj się ich.

co należy uwzględnić w kryteriach wynajmu

1. Minimalny miesięczny dochód

jeśli nie wiesz, czego potrzebujesz, aby uzyskać minimalny miesięczny dochód, spójrz na lokalne reklamy Craigslist. Możesz chcieć, aby Twoi najemcy zarabiali trzy razy więcej niż miesięczny czynsz, ale może to nie być typowe dla okolicy. Jeśli twoje wymagania są zbyt wysokie, będziesz miał problemy z wynajęciem domu. Jeśli jest zbyt niska, możesz znaleźć się z najemcami sub par.

2. Historia pracy

jak długo potencjalny najemca musi pracować w swojej ostatniej pracy? Czy przeniesienie pracy jest w porządku? Czy mają historię przechodzenia od pracy do pracy? Musisz udokumentować to, co jest, a co nie jest dla ciebie akceptowane.

3. Czy akceptujesz zwierzęta domowe?

pamiętaj, że nie możesz dyskryminować zwierząt służbowych.

4. Jaka jest minimalna wymagana ocena kredytowa?

czy ocena kredytowa na poziomie 650 będzie akceptowalna, czy będzie wymagana ocena kredytowa na poziomie 720? Powinieneś być w stanie odpowiedzieć na to pytanie, gdy potencjalni najemcy zadzwonią do ciebie. Nie oczekuj, aby być w stanie mieć taki sam wymóg Scoring kredytowy dla dzielnicy c jak chcesz dla dzielnicy B+. Nie wiesz, co ocena kredytowa chcesz użyć dla konkretnego domu? Poszukaj lokalnie reklamowanych wypożyczalni i zadzwoń do nich, aby znaleźć to, czego potrzebują.

5. Historia wynajmu

to jest zawsze najtrudniejsze do oceny. Trudno wiedzieć, czy to, co twój potencjalny najemca umieścił na swojej aplikacji, jest prawdą. Dobrym sposobem sprawdzania jest porównanie ich aplikacji z ich raportu kredytowego, aby zweryfikować adresy. Zacznij od dzwonienia do właścicieli innych niż ich obecny właściciel. Jeśli są problematycznym najemcą, obecni właściciele z większym prawdopodobieństwem złożą świecący raport, ponieważ chcą, aby ich najemca się przeprowadził. Zapytaj właścicieli, jak terminowo dokonywali czynszu. Ile razy spóźniali się z czynszem? Czy kiedykolwiek skarżyli się sąsiedzi na lokatorów? To są dobre pytania.

6. Czy bankructwa są w porządku?

to zależy od Ciebie. Co najmniej, możesz mieć pewność, że potencjalni najemcy nie mają otwartego bankructwa.

7 wypełniony wniosek o wynajem

wydaje się to oczywiste, ale wiele osób ubiegających się o wynajem zostawia informacje poza swoim wnioskiem. To może być celowe, albo może być przez przypadek. Zawsze możesz skontaktować się z wnioskodawcami, którzy pozostawiają elementy poza swoją aplikacją. Jeszcze lepiej, jeśli wnioskodawcy osobiście wręczą Ci aplikację podczas Twojego open house, poświęć chwilę na zeskanowanie jej w poszukiwaniu brakujących informacji. Jeśli czegoś brakuje, poproś ich o poprawienie lub umieść notatkę, kiedy ci ją dostarczą.

Czy Mogę mieć różne wymagania dla różnych właściwości?

tak. Twoje kryteria wynajmu nie muszą być takie same od domu do domu. Jeśli masz dwie różne nieruchomości na wynajem z różnymi miesięcznymi czynszami lub różnymi dzielnicami, możesz chcieć różnych kryteriów dla każdego domu. Pamiętaj tylko, aby być konsekwentnym dla każdej pojedynczej wynajmowanej nieruchomości.

wyświetlanie razy

próbując zorganizować czasy dla najemców, aby zobaczyć swój dom może doprowadzić cię do szaleństwa. Będziesz mieć perspektywy zadzwonić do Ciebie i zapytać, czy mogą zobaczyć wynajem od razu. Zmieniasz harmonogram, jedziesz do nieruchomości tylko po to, aby najemca nie pojawił się. Aby uniknąć tego bólu głowy, zorganizować dwa lub trzy razy open house. Powiedz potencjalnym najemcom, że będzie to jedyny czas, w którym twój dom będzie dostępny do obejrzenia.

faktycznie podoba mi się włączenie czasu wyświetlania w naszej reklamie Craigslist.

Wniosek i umowa/umowa najmu

wniosek i umowę najmu można uzyskać online lub w większości sklepów biurowych. Można je również uzyskać za pośrednictwem lokalnego stowarzyszenia mieszkaniowego. Zrób kilka kopii i zostaw kilka aplikacji w nieruchomości dla potencjalnych najemców. Jeśli wystawisz znak do wynajęcia, załącz pudełko z ulotkami do swojego znaku i umieść aplikacje w pudełku. Zachęcaj najemców, którzy dzwonią z reklamy, aby przejeżdżali obok nieruchomości, aby sprawdzić, czy podoba im się okolica.

dobrym pomysłem może być również umieszczenie informacji kontaktowych na wewnętrznej stronie przedniej szyby. To sprawia, że trudniej dla potencjalnych oszustów, aby spróbować wynająć swój dom. Potencjalni najemcy będą mogli przynajmniej mieć pojęcie, kim jest prawdziwy właściciel.

Pre-Screen Before Credit Check

jedną z fajnych rzeczy, które możesz zrobić dla potencjalnych najemców, jest pre-screen them before asking them to pay for a credit check. Dzięki wstępnej kontroli upewniasz się, że spełniają one twoje wymagania dotyczące polityki wynajmu. Czy spełniają Twoje wymagania dotyczące dochodów, historii wynajmu itp. Jeśli potencjalny najemca nie wypełnił wniosku, nie ma wystarczających dochodów ani historii wynajmu, nie musisz wydawać pieniędzy na kontrolę kredytową.

sprawdzanie zdolności kredytowej

zawsze należy sprawdzać zdolność kredytową potencjalnych najemców. Usługa My Smart Move Trans Union pozwala skonfigurować adres wynajmu i wysłać najemców bezpośrednio do ich strony internetowej, aby przeprowadzić kontrolę kredytową.

korzystając z usługi, możesz wysłać wiadomość e-mail do potencjalnych najemców, aby się zalogować i podać swoje informacje kredytowe. Jedną z fajnych cech tego jest to, że Twój najemca płaci Trans Union bezpośrednio, a nie ty. To uwalnia cię od konieczności pobierania opłat.

nie powinieneś spodziewać się zarabiania na opłatach aplikacyjnych lub czekach kredytowych. Większość stanów ogranicza ilość pieniędzy, które można pobrać za przetwarzanie wniosku do bardzo małej opłaty. Kwota jest tak mała,że naprawdę nie jest nawet warta wysiłku zbierania.

umowa najmu

nigdy nie chcesz pozwolić najemcy wprowadzić się bez każdego dorosłego najemcy podpisującego umowę najmu. Powinien on określać wszelkie kryteria, które są specyficzne dla domu. Określiłeś „żadnych zwierząt”? Czy potrzebujesz ciężarówka zamontowany czyszczenie firmy czyszczenia dywanów na move out? Wszystkie te elementy powinny być zawarte w umowie najmu. Odradzam korzystanie z umowy najmu kotła z lokalnego sklepu z artykułami biurowymi. Zamiast tego skontaktuj się z lokalną spółdzielnią mieszkaniową na wynajem, aby uzyskać umowę. Jest bardziej prawdopodobne, aby być legalnie aktualne chronić Cię lepiej. Możesz zapytać National Apartment Association, aby znaleźć lokalne stowarzyszenia wynajmu.

formularz kontroli przeprowadzki najemcy

gdy będziesz gotowy do przekazania kluczy nowemu najemcy, nadszedł czas, aby przejść z najemcą. Przechodząc przez Dom, zwróć uwagę na wszelkie istniejące uszkodzenia lub uszkodzone przedmioty. Elementy te powinny być zapisane w ruchu w formie inspekcji. Możesz stworzyć swój własny formularz lub użyć takiego, który jest dostarczony przez HUD. Gdy ty i najemca zgodzicie się na stan nieruchomości, każdy z was musi podpisać formularz kontroli. Ten formularz będzie potrzebny, gdy najemca wyprowadzi się, aby zidentyfikować nowe szkody, za które może być odpowiedzialny.

depozyt zabezpieczający

różne stany mają różne zasady dotyczące kwoty, o którą możesz poprosić jako depozyt zabezpieczający. W Kalifornii maksymalna Kaucja może wynosić nie więcej niż dwa razy w miesiącu czynsz za niedokończone nieruchomości. W przypadku umeblowanych nieruchomości Maksymalna kwota wynosi trzy razy miesięczny czynsz. Depozyty zabezpieczające powinny być pobierane za pomocą czeku kasowego przed wprowadzeniem się najemcy.

ważne jest, aby pamiętać, że kaucja nie jest Twoje pieniądze. Wielu właścicieli popada w poważne kłopoty prawne, gdy ich najemcy opuszczają, a właściciel nie ma funduszy, aby oddać lokatorowi depozyt zabezpieczający. Porozmawiamy o tym później.

proces wypowiedzenia najmu

jak napisać 30-dniowe zawiadomienie o zwolnieniu

w pewnym momencie musisz poprosić najemcę o przeprowadzkę. Może to być spowodowane tym, że chcesz sprzedać nieruchomość lub dlatego, że masz złego najemcę. Jeśli masz rozsądnego najemcę, wysłanie im powiadomienia o opuszczeniu jest znacznie tańsze niż konieczność ich eksmisji. W zależności od tego, jak długo Najemca wynajął twój dom, będziesz musiał dać 30 lub 60 dni wypowiedzenia.

California wymagania dotyczące wypowiedzenia

w Kalifornii, jeśli najemca zajmował nieruchomość przez rok lub krócej, możesz dać 30-dniowe powiadomienie. Jeśli byli Twoim najemcą przez rok i dzień, musisz dać im 60-dniowe wypowiedzenie. W Kalifornii zwykle nie musisz podawać powodu, dla którego prosisz ich o odejście. Prawdopodobnie lepiej nie podawać powodu, jeśli lokatorzy są problematyczne. Jeśli twój dom znajduje się w mieście z kontrolą czynszu, możesz mieć dodatkowe kroki, które musisz podjąć.

jak kontrola czynszu komplikuje Twoje ogłoszenie o zwolnieniu

niektóre miasta, takie jak Berkley i San Francisco, mają ścisłe zasady kontroli czynszu. Jedną z bardziej przebiegłych zasad kontroli czynszu jest to, co zwolennicy nazywają „sprawiedliwą eksmisją”. Zasada ta wymaga od właściciela podania powodu, dla którego prosi najemcę o przeprowadzkę. Jedynym dozwolonym powodem jest to, że sprzedawca wprowadza się do domu. W przeciwnym razie właściciel musi zapłacić najemcy pieniądze. Może to wynieść kilka tysięcy dolarów i ma zniechęcić właścicieli do sprzedaży. Na szczęście Sacramento nie ma jeszcze kontroli czynszu, ale wiele mówi się o kontroli czynszu w mieście. Jeśli Twoja nieruchomość znajduje się w obszarze kontroli wynajmu, powinieneś pomyśleć bardzo poważnie przed umieszczeniem nieruchomości jako wynajmu.

aktualizacja: Dodatkowo w każdych wyborach pojawia się inicjatywa uchylenia obowiązujących zakazów kontroli czynszów.

inspekcja przed przeprowadzką

Lubię zaplanować dwie inspekcje przeprowadzki. Planujemy przeprowadzkę, gdy tylko najemca powiadomi nas o przeprowadzce. Podczas tej kontroli identyfikujemy przedmioty, które najemcy będą musieli poprawić, aby otrzymać pełny depozyt zabezpieczający. Najemcy doceniają możliwość samodzielnego korygowania przedmiotów, dzięki czemu mogą odzyskać cały depozyt zabezpieczający.

Normalne zużycie

należy pamiętać, że nie można pobierać opłat od najemców za normalne zużycie. Dywan ma pięcioletni okres użytkowania. Jeśli chcesz, by najemca zapłacił za nowy dywan, który ma 7 lat, skończysz w sądzie. Jeśli jednak włożysz nowy dywan w zeszłym roku, a teraz jest poplamiony i zniszczony, jest to rozsądna dedukcja.

Czyszczenie dywanów

wiele umów wynajmu określa, w jaki sposób należy czyścić dywany przed wyjazdem. Chcemy nalegać, aby dywany były czyszczone przez firmę sprzątającą montowaną na ciężarówce. Zależy nam na profesjonalnym czyszczeniu naszych dywanów. Jeśli nie określisz tego w umowie najmu, twoi najemcy mogą go sami wyczyścić. Rezultatem będzie prawdopodobnie to, że wynajmują nieodpowiednią jednostkę z lokalnego sklepu spożywczego i ostatecznie trwale ustawiają wszelkie plamy na dywanie.

ostateczne wyprowadzenie Kontrola

należy to zrobić, gdy dom jest pusty, a Najemca się wyprowadził. Nie chcesz żadnych uszkodzeń ukrytych za kanapami lub zdjęciami. Musisz również przynieść początkowy ruch w formularzu kontroli, który ty i najemca wypełniliście, gdy się wprowadzili. Jak chodzić po domu, zapisać wszelkie nowe uszkodzenia, które nie jest normalne zużycie. Nie spiesz się robiąc inspekcję. To niesamowite, jak lokatorzy mogą ukryć źle wykonane naprawy lub problemy, których nie zobaczysz, dopóki nie przeniosą się. Jeśli coś przeoczysz, prawdopodobnie będziesz musiał sam zapłacić za poprawki, zwłaszcza jeśli mieszkasz w stanie pro-najemcy. Wreszcie, niech najemca go podpisze i zwróci uwagę na wszystko, z czym może się nie zgadzać.

Uwaga: Należy tylko odliczyć koszty za szkody dla przedmiotów udokumentowanych na przeprowadzce kontroli. W przeciwnym razie twój były najemca może wystąpić do sądu przeciwko tobie.

zwrot kaucji najemcy

w Kalifornii Wynajmujący ma 21 dni na zwrot kaucji. Brak zwrotu depozytu w odpowiednim czasie podlega karze grzywny w wysokości trzykrotności kwoty depozytu. Jak wspomniano wcześniej, depozyt zabezpieczający jest pieniędzmi najemcy i zawsze powinien być oddzielony od innych środków. Mówienie” wydałem „lub” nie miałem pieniędzy, aby zapłacić im od razu ” przed sędzią może być bardzo drogie.

pierwszy i ostatni czy prosty depozyt?

na wszelki wypadek nie lubimy prosić o czynsz za pierwszy i ostatni miesiąc jako kaucję. Kiedy najemcy uważają, że czynsz za ostatni miesiąc jest częścią kaucji, po prostu nie płacą czynszu za ostatni miesiąc. To pozostawia Ci brakuje pieniędzy powinny być znaczne szkody. To również nie zachęca najemców, aby dać ci zauważyć, że są one w ruchu. Po prostu znikają w środku nocy.

ostatnie przemyślenia na temat wynajmu domu

wynajęcie domu może być cenną inwestycją, ale także podatną na bóle głowy i pułapki. Kluczem do sukcesu jest dobrej jakości kontrola najemców i przestrzeganie uczciwych zasad mieszkaniowych. Potrzeba czasu, żeby zrobić dobrą robotę.

jeśli znajdziesz się w tarapatach z powodu złych lokatorów, czerwonej metki lub eksmisji, każdy zysk może szybko wyparować. Jeśli masz wynajętą nieruchomość z większym bólem niż nagrodą, zadzwoń do nas. Nie jesteśmy adwokatami i nie udzielamy porad prawnych. Możemy jednak zaoferować kupno Twojego wynajmu tak, jak jest, z najemcami na miejscu.