Vorbehalte schützen sein / ihr Interesse an der Immobilie vor der Abrechnung und sollten idealerweise von einem Anwalt für die korrekte Einreichung vorbereitet werden.
Vorbehalte werden im Allgemeinen von Anwälten erhoben, um die Interessen eines Käufers an einer Immobilie zwischen dem Verkauf und der Abwicklung der Immobilie zu schützen, um zu vermeiden, dass die Immobilie an einen anderen Käufer verkauft wird. Sobald ein Vorbehalt erfolgreich eingereicht wurde, kann die Immobilie nicht verkauft werden, es sei denn, der Vorbehalt wird vom Caveator zurückgezogen.
Was ist eine Einschränkung?
Eine Einschränkung ist eine Form der gesetzlichen einstweiligen Verfügung, die im Real Property Act 1900 vorgesehen ist. Ein Vorbehalt kann bei der NSW Land & Property Management Authority eingereicht werden und es ist eine schriftliche Erklärung, dass, wenn jemand den Titel einer Immobilie überprüft, das Register der Titel nicht auf ihren Anspruch reagieren kann, bis sie zuerst den Caveator benachrichtigen.
Wer kann einen Vorbehalt erheben?
Der häufigste Grund, warum ein Vorbehalt geltend gemacht wird oder ein Anwalt angewiesen wird, in Ihrem Namen einen Vorbehalt geltend zu machen, ist, wenn Verträge über Immobilien ausgetauscht wurden, die Immobilie jedoch noch nicht beglichen ist. Der Käufer erwirbt ein sogenanntes „caveatable interest“. Dies bedeutet, dass der Käufer berechtigt ist, einen Vorbehalt zu registrieren, um dieses Interesse zu schützen.
Andere Personen, die einen Vorbehalt geltend machen können, sind Käufer, die einen Vertrag über den Kauf derselben Immobilie unterzeichnet haben. Dies kann versehentlich passieren, wenn zwei Immobilienmakler die Immobilie an verschiedene Käufer verkaufen. In diesem Fall kann die Person, die den Vorbehalt zuerst einreicht, einen Hauptanspruch auf den Nachlass haben.5525 Ein Bankkreditgeber kann auch einen Vorbehalt im Namen eines Käufers geltend machen, um den Verkäufer daran zu hindern, die Immobilie zu verkaufen. Ein Gläubiger kann eine schriftliche Vereinbarung mit dem Verkäufer haben, durch die der Gläubiger einen Vorbehalt geltend machen darf, um ein Darlehen zu sichern. Alternativ kann der Gläubiger einen Gerichtsbeschluss haben, der die Einreichung eines Vorbehalts ermöglicht.
Wann sollte ein Vorbehalt geltend gemacht werden?
Sie sollten eine Einschränkung in Betracht ziehen, wenn Sie einen Nachlass oder ein Interesse an Grundstücken haben, die Sie nicht durch die Registrierung eines anderen Rechts, z. B. einer Übertragung oder Hypothek, schützen können. Dies schützt Sie und bietet Schutz gegen den Verkauf der Immobilie an einen anderen Käufer durch einen Verkäufer.
Ein Vorbehalt sollte idealerweise von einem Anwalt oder dem Hypothekengeber geltend gemacht werden, wenn ein Angebot von einem Verkäufer schriftlich formell angenommen und Verträge ausgetauscht wurden. Dies sollte geschehen, bevor die Eigentumsbescheinigung und die Übertragung von Grundstücken erlangt wurden, um zu vermeiden, dass ein anderer Käufer Vorrang vor dem Käufer erhält.
Warum sollte ein Anwalt einen Vorbehalt erheben?
Wenn Sie einen Anwalt beauftragen, einen Vorbehalt in Ihrem Namen einzureichen, kann er die erforderlichen Überprüfungen für Sie durchführen, z. B. ob Probleme mit der Einreichung auftreten. Dies kann der Fall sein, wenn kein Vorbehalt besteht, unabhängig davon, ob ein Vorbehalt für die Immobilie besteht oder andere Einschränkungen, die den Verkauf verhindern könnten.5525 Wenn der Vorbehalt nicht geltend gemacht wird, könnte dies verhindern, dass die eigene Übertragung von Grundstücken eines Käufers registriert wird, oder dazu führen, dass ein Kreditgeber die Bereitstellung von Geldern am Abrechnungstag verweigert. Wenn Sie ohne triftigen Grund einen Vorbehalt geltend machen, sind Sie außerdem verpflichtet, Personen, die dadurch einen finanziellen Verlust erleiden, eine Entschädigung zu zahlen.
Bitte kontaktieren Sie unser Immobilienrechtsteam während der Geschäftszeiten unter 1800 770 780, wenn Sie Beratung bei der Einreichung einer Einschränkung oder beim Kauf oder Verkauf einer Gewerbe- oder Wohnimmobilie benötigen. Wir informieren Sie gerne über die Hinterlegung von Vorbehalten und sorgen dafür, dass der Kauf oder Verkauf Ihres Hauses reibungslos verläuft.
Wenn Sie Hilfe zu diesem Thema benötigen, kontaktieren Sie uns bitte.
