slitage-og erstatningshjælpevejledning til udlejere

slitage-og erstatningshjælp

Steve Sims forklarer, hvad slitage er, og hvordan loven ændrede sig for udlejere, der hævder skattelettelse.

• Hvad er slitage?
• hvordan Slitreglerne ændres i 2016
• slitage tillæg indtil 5. April 2016
• 10% slitage tillæg
• slitage tillæg for umøblerede ejendomme
• Erstatningsaflastning fra 6. April 2016
• krav om slitage tillæg eller erstatningsrelief
• leje depositum slitage
• rimelig slitage godtgørelse for udlejere forklaret

denne vejledning forklarer, hvordan Slitregler fungerer, og hvordan udlejere kan kræve skattelettelse for udskiftning af genstande i deres lejeboliger under både det nye og det gamle regelsæt.

den gamle lov 10% slitage godtgørelse blev erstattet af udskiftning Relief fra 6 April 2016.

udlejere skal følge 10% Slitreglerne for deres selvangivelse fra januar 2017 og skifte til de nye regler for Erstatningsrelief fra 6.April 2017 for deres Januar 2018 og efterfølgende selvangivelser.

denne artikel ser også på ‘fair slitage’ og ‘forbedring’. Disse begreber adskiller sig fra skattelettelser, men er faktisk regler, som udlejere skal følge, når de bruger penge fra lejerindskud til at erstatte eller reparere beskadigede genstande.

Hvad er slitage?

slitage er en godtgørelse udlejere hævder at opveje omkostningerne ved at erstatte bevægelige aktiver, når de har nået slutningen af deres brugstid.

HM indtægter & told (HMRC) viser disse aktiver som inklusive:

• møbler, såsom senge, sofaer, borde og stole, som ikke er monteret og kan nemt flyttes.
• standalone apparater såsom tv, køleskabe, frysere, vaskemaskiner, komfurer og opvaskemaskiner.
• gulvtæpper og gulvbelægninger, herunder laminat-eller trægulve.
• bløde møbler, såsom linned, gardiner eller puder.
• porcelæn eller bestik.
• stole, borde, hylder og andre møbler.

listen indeholder ikke alle mulige elementer, men det giver en ide om, hvad der skal medtages i et krav.

udlejere kan ikke kræve levering eller udskiftning af inventar eller fittings, såsom bade, dræn eller kedler under slidregler. Det betyder ikke, at omkostningerne ved levering eller udskiftning ikke kan kræves, men udlejere bør anvende kapitalgodtgørelsesregler på disse poster.

hvordan slitreglerne ændrede sig i 2016

hvordan udlejere hævder slitage mod ejendomsoverskud ændret fra April 2016.

i 2016 havde udlejere to sæt regler for at modregne omkostningerne ved reparationer og vedligeholdelse mod deres overskud. Et sæt fastsatte reglerne indtil 5.April og et andet fra 6. April og fremefter.

siden 6.April 2016, hvor slitreglerne sidst blev opdateret, hvad udlejere kunne kompensere afhænger af, om det hjem, de lejede ud, var møbleret eller umøbleret.

• møblerede ejendomsejere kunne kræve 10% slidgodtgørelse hvert år, uanset om de brugte penge på udskiftning af møbler eller apparater.
• umøblerede ejendomsejere kunne ikke gøre krav på at levere eller udskifte disse varer, medmindre de var integrerede apparater – såsom et indbygget køleskab, komfur eller opvaskemaskine.
• udskiftning af integrerede genstande beskattes som en reparation.
• udlejere kunne kræve omkostningerne ved reparationer og vedligeholdelse for begge typer lejeboliger.

mange udlejere og skattefagfolk mente, at dette var et ujævnt spillerum og lobbyede for mere retfærdige slidregler. Som et resultat ændrede regeringen loven fra 6. April 2016.

Slidgodtgørelsen på 10% blev skrottet, og Erstatningsaflastningen indtog sin plads, men den nye lov ændrer også, hvordan udlejere kan udligne slitage mod skat.

slitage godtgørelse indtil 5 April 2016

de gamle regler betød, hvad udlejere hævder som slitage afhang af den kategori af ejendom udlejes.

det første skridt er at forstå forskellen mellem møblerede og umøblerede boliger.

uhensigtsmæssigt er et møbleret hjem ikke defineret i loven, men betragtes generelt som et hjem ‘Lad med nok møbler, møbler og udstyr til normal boligbrug’.

til praktiske formål betyder det, at et hjem udstyret med alt, hvad en lejer skal sove, sidde, lave mad og spise. Levering af hvidevarer, tæpper og gardiner var ikke nok. Et møbleret værelse eller hjem er mere som et hotelværelse, hvor en lejer kan flytte ind og leve komfortabelt med bare deres personlige ejendele.

10% slitage godtgørelse

under de gamle regler, beregning af 10% slitage godtgørelse var ikke så simpelt som de fleste udlejere tror.

det korrekte krav var for 10% af nettoleje fra møblerede ejendomme efter fradrag af eventuelle regninger, der skyldes lejeren, der betales af udlejer. For eksempel kunne disse regninger have dækket satellit-TV, bredbånd eller forsyningsselskaber. Denne godtgørelse blev skrottet fra den 6. April 2016.

Erstatningsaflastning fra 6.April 2016

fra 6. April 2016 blev 10% Slidgodtgørelse skrottet og erstattet med Erstatningsaflastning. Denne lettelse gælder for alle lejede ejendomme, ikke kun møblerede hjem.

udlejere kan kræve:

• omkostningerne ved udskiftningen er begrænset til prisen for en moderne ækvivalent, hvis den nye vare forbedrer den gamle. Dette dækker udskiftning af gammel teknologi med billigere, ny teknologi

Plus

• omkostningerne ved bortskaffelse af den gamle vare og transport og installation af udskiftningen

Minus

• ethvert beløb modtaget kontant eller i naturalier ved bortskaffelse af den gamle vare

punkter at huske

• kun husejere, der driver en ejendomsvirksomhed, kan kræve erstatning.
• købet skal vedrøre køb af en vare udelukkende til brug for en lejer.
• Erstatningsfritagelse gælder ikke for boliger, der er omfattet af leje-A-Room-lempelse, ferieleje eller ikke-kommercielle lader (en ejendom, der ikke udlejes til markedskursen).
• de nye regler forhindrer også udlejere i at kræve omkostningerne ved udskiftningsværktøjer til en ejendomsvirksomhed.

slitage for umøblerede ejendomme

de gamle regler erklærede, at udlejere ikke kunne gøre krav på at levere eller erstatte bevægelige aktiver i umøblerede ejendomme ved at kræve 10% Slidgodtgørelse eller anden skattelettelse.

den nye lov gælder for udlejere med umøblerede, delvist møblerede og møblerede ejendomme. Hvis en udlejer leverer møbler i ejendommen for første gang, kan de ikke kræve erstatning.

krav om slitage godtgørelse eller erstatning fritagelse

udlejere krav 10% slitage godtgørelse ved at udfylde de relevante bokse på ejendommen sider af deres selvvurdering selvangivelser for 2015-16 skatteår. HMRC vil opdatere formularerne for at kræve Erstatningslindring i skatteåret 2016-17.

hvis et krav er spærret for slitage eller erstatning Relief, kan du se i stedet på at gøre en kapitalgodtgørelse krav.

leje depositum slitage

krav til omkostningerne ved slitage på møbler, apparater og andre genstande, der leveres til lejere i møblerede lejeboliger, er forvirrende for udlejere, der skal skelne mellem ‘fair slitage’ og Slidgodtgørelsen for skat.

Læs HMRC vejledning om udskiftning Relief for at finde ud af mere detaljerede oplysninger.

Fair slitage for udlejere forklaret

begrebet fair slitage har intet at gøre med skat. Det vedrører faktisk en lejers forpligtelse til at returnere et hjem til en udlejer i samme tilstand, når de forlader, som da de overtog ejendommen under hensyntagen til slitage.

rimelig slitage tager højde for flere faktorer omkring en ejendom eller ethvert bevægeligt aktiv eller armatur eller montering.

• alder, kvalitet og tilstand af reparation i starten af lejemålet.
• varens sædvanlige forventede levetid og eventuelle værdiforringelser.
• anvendelse
• antallet og kategorien af lejere – for eksempel er det usandsynligt, at en enkelt pensionist udsætter en vare for så meget slitage som en familie med kæledyr eller små børn.
• lejemålets længde.

hvis varen er beskadiget i slutningen af lejemålet, udarbejdes omkostningerne ved udskiftning eller reparation på grundlag af anvendelse af rimelig slitage.

så hvis en udlejer redecorates før en lad, bør et par scuffs og skraber forventes som fair slitage. Men hvis store områder af lakering er revnet og skrælning på grund af lejerens misbrug af ejendommen, kan udlejer kræve reparationsomkostningerne fra deres depositum.

Hvad er forbedring?

forbedring er et juridisk princip, der siger, at en udlejer ikke kan forvente, at en lejer betaler de fulde omkostninger ved udskiftning, reparation eller rengøring af en vare i en ejendom, hvis den allerede var snavset eller godt brugt i starten af en lejekontrakt.

målet er, at en udlejer ikke skal forvente, at lejeren betaler for en bedre vare end den oprindeligt leverede.

er din buy-to-let ejendom forsikret? Læs om vores udlejerforsikring her.

Steve Sims Blog

• del
• Kvit
• del
• e-mail

sidst opdateret: 27th Feb 2019