Læs dette, før du betaler for et fast gebyr MLS Service

Hvad er en fast gebyr MLS Service? | Fordele og ulemper / faste Gebyragenter Vs. Listingstjenester / Find de bedste faste gebyrer MLS-tjenester / Bedste faste gebyrer MLS efter stat / Tjek de bedste faste Gebyralternativer / Hvordan forbedrer du din fortegnelse / vores Ofte Stillede Spørgsmål om faste gebyrer

vil du sælge dit hjem uden en agent? En grundlæggende MLS fast gebyr notering service vil køre dig $299 – $399, i gennemsnit. Sammenlign det med standard 2,5-3% provision notering agenter gebyr for at sælge dit hjem, og det betyder, at du kan spare tusindvis på dit næste salg!

disse besparelser kan dog komme til en pris.

du har ansvaret for dit fulde salg i mange tilfælde — fra indledende prisfastsættelse til endelige kontraktforhandlinger. Vi dækker, hvad du har brug for at vide om MLS-fordele og ulemper med fast gebyr, samt de øverste MLS-noteringsfirmaer med fast gebyr.

hvis du overvejer at bruge en MLS-tjeneste med fast gebyr, er et andet godt alternativ et fast gebyr eller en agent med lav provision. De håndterer mere af salgsprocessen for dig, men du sparer stadig stort på provisionsgebyrer.

for eksempel forbinder vores venner på Clever Real Estate dig med topagenter i dit område. De vil sælge dit hjem til et lavt fast gebyr på $3.000 (eller 1% provision for boliger over $350.000). Lær hvordan Smart kan hjælpe dig med at spare tusindvis på dit salg!

klar til at finde det bedste MLS-virksomheder med fast gebyr? Gå direkte til vores anmeldelser!

Hvad er en MLS-service med fast gebyr?

i stedet for at opkræve en procentbaseret provision for at liste og sælge dit hjem, giver en MLS-service med fast gebyr a la carte support til specifikke noteringsopgaver.

oftest vil en MLS-tjeneste med fast gebyr hjælpe dig med at liste dit hjem på din lokale MLS, typisk for et par hundrede dollars.

men når du bruger et fast gebyr MLS selskab, notering er alt hvad du får.

du modtager ikke de andre tjenester, der normalt tilbydes af ejendomsmæglere. Ved at bruge en MLS-tjeneste med fast gebyr går du i det væsentlige til salg af ejer (FSBO), og det kan komme med masser af udfordringer.

kan jeg liste på MLS uden agent?

nr. At komme ind på din lokale MLS er den bedste måde at få din ejendom den synlighed, den har brug for — men kun en licenseret ejendomsmægler kan liste en ejendom på MLS.

købers agenter Søg i MLS for at finde ejendomme til deres købere. Og da store fast ejendom hjemmesider nu trække fra MLS, købere er i stigende grad søger efter boliger på egen hånd, også.

hvad tilbyder en gennemsnitlig MLS-service med fast gebyr?

generelt vil MLS-noteringsfirmaer med fast gebyr sende din ejendomsfortegnelse på MLS mod et engangs-fast gebyr. Det er alt, hvad du får, medmindre du vælger en opgradering.

dyrere pakker eller prisniveauer kan omfatte tjenester som:

• Marketing på sociale mediesider
• Staging help
• professionel fotografering
• Prisrådgivning til dit område
• Forhandlingsstøtte med købere
• hjælp til lukning af papirarbejde

denne type support kan dreje ind på en ejendomsmægler med begrænset service, hvor du betaler et fast gebyr for at få en mere a la carte tjenester.

Lær om forskellene mellem limited – og Full-service agenter!

hvis du ved fra starten, at du har brug for flere tjenester, kan en billig Ejendomsmægler være en bedre pasform. De er et godt kompromis mellem en MLS-service med fast gebyr og en konventionel agent med fuld pris.

hvis du vil spare stort, kan vi ikke anbefale Clever Real Estate nok. Smarte agenter opkræver kun $ 3.000 eller en 1% provision for fuld service support. Du vil arbejde med top agenter i dit område for en brøkdel af prisen.

arbejder MLS-Noteringsfirmaer med fast gebyr? Fordele og ulemper

Ikke sikker på, om en MLS-noteringstjeneste med fast gebyr og de relaterede FSBO-opgaver er det rigtige for dig? Lad os se på nogle af de store fordele og ulemper.

Pro: Det er meget billigere

den gennemsnitlige pris for et fast gebyr MLS service er omkring $299. Kort sagt, vil du spare hundredvis eller tusindvis af dollars i forhold til den typiske 3% notering provision fuld service agenter gebyr.

Pro: FSBO er gennemførlig — hvis du har de rigtige færdigheder

en agent gør meget for en sælger, der styrer alt fra iscenesættelse til markedsføring til forhandling. Men hvis du har professionel ekspertise, der kan erstatte nogle af disse tjenester — lad os sige, at du er advokat eller indretningsarkitekt — kan en MLS-service med fast gebyr give meget mening for dig.

interesseret i at gå FSBO? Tjek ud:

>> Lær om den komplette proces med at sælge et hus af FSBO

>> Find de bedste FSBO hjemmesider til at hjælpe dig på dit salg

Pro: i varme markeder, ønskelige egenskaber kan sælge sig selv

vi har alle hørt om boliger, der er genstand for bud krige inden udgangen af deres første helgen på markedet.

i hot metro markeder, dette er en reel mulighed, hvis du har en stor ejendom. I så fald kan du sandsynligvis sælge hurtigt uden en agent.

har du et unikt hjem eller sælger du i en langsom købers marked? Du kan risikere, at dit hus sidder på markedet i flere måneder, især hvis dit hjem er prissat forkert.

Pro: Du har mere kontrol

at sælge som en FSBO-liste betyder, at du foretager alle opkald inklusive:

• når du holder udstillinger
• hvor meget du angiver din ejendom for
• hvem du sælger til

hvis du har en uafhængig stribe, kan en MLS-service med fast gebyr lade dig tage fat i rattet.

Con: Mange FSBO-lister sælger for mindre-eller sælger slet ikke

desværre viser statistikker, at den gennemsnitlige FSBO-liste sælger for næsten $80.000 mindre end agented-lister. Det er mange penge at tabe på!

der er et par potentielle grunde til dette:

• køberens agent er en professionel forhandler-og det er du sandsynligvis ikke. Deres agent vil bruge hvert trick i bogen til at forhandle den lavest mulige pris for deres klient.
• uden støtte og ekspertise fra en ejendomsmægler er det meget muligt at prissætte dit hjem for højt (dermed køre købere væk) eller for lavt (efterlade penge på bordet).

værre endnu, mange FSBO lister ikke sælge på alle. Hvis dette sker, skal du starte hele processen med en agent!

Con: du vil stadig tilbyde købers agent provision

sælgere ofte gå med fast gebyr MLS tjenester, fordi de ønsker at spare på provision, men du vil ikke undgå Ejendomsmægler provision helt.

mens du reducerer din 3% noteringsprovision ned til et fast gebyr, skal du stadig tilbyde en konkurrencedygtig købers agentprovision — typisk 2,5-3% af din endelige salgspris.

Con: du kan stå over for store juridiske risici

at sælge et hus er ikke som at sælge en sofa på Craigslist. Ejendomssalg styres af lokale, statslige og føderale love, og der er obligatoriske oplysninger, du skal gøre om spørgsmål som blymaling, forurening og potentielle hjemmefejl.

overse disse oplysninger, og du kan finde dig selv står retssager år efter dit salg lukker.

>> Lær om alt papirarbejde involveret i et FSBO-salg

Con: det er masser af arbejde

de fleste af os har en vag fornemmelse af, hvor meget arbejde en agent gør, men i virkeligheden gør de sandsynligvis endnu mere.

en agent hjælper dig med at få din ejendom klar til markedet, men de får også ordet ud, piske op interesse, adfærd fremvisninger, og få dig den størst mulige pris ved forhandlingsbordet.

hvis du går med en fast gebyr MLS service, alt dette arbejde er nu på dig.

fast gebyr MLS vs. fast gebyr mæglere og mæglere

på grund af disse udfordringer er en fast gebyr MLS-tilgang muligvis ikke den bedste pasform til din situation. Heldigvis er der en anden mulighed.

en ejendomsmægler eller mægler opkræver også et fast gebyr for deres tjenester. Denne pris er normalt højere end en MLS-noteringstjeneste med fast gebyr, men meget lavere end en traditionel ejendomsmægler med fuld pris.

med denne tilgang får du fordel af en agents ekspertise og support til en lavere pris. Ud over at få dit hjem på MLS, vil din agent normalt hjælpe med:

• iscenesættelse
• prisstrategi
• Marketing
• gennemførelse af åbne huse
• forhandling af den endelige salgspris
• afsluttende support

selvfølgelig oprettes ikke alle faste Ejendomsmæglere lige. For nogle virksomheder, som vi vil diskutere, betyder en nedsat sats nedsatte tjenester.

derfor anbefaler vi at arbejde med et firma som Clever Real Estate. Du får en fuld service salgsoplevelse til en brøkdel af den typiske pris — $3.000 (eller 1% til hjemmet over $350.000)!

Hvad er den bedste MLS-noteringstjeneste med fast gebyr?

den bedste MLS-noteringstjeneste med fast gebyr afhænger af dine behov. Nogle tilbyder opgraderede tjenester næsten på niveau med en Full-service agent; andre vil blot liste dit hjem på deres hjemmeside og intet andet.

læs videre for at lære om fordele og ulemper ved de bedste MLS-noteringstjenester med fast gebyr med landsdækkende dækning, og hvordan de fungerer.

Houseo

Houseo er en MLS-tjeneste med fast gebyr, der tilbyder et par pakker til forskellige prispoint, tre til seks måneders noteringsbetingelser, syndikering på alle de store ejendomssider og et online dashboard, der giver dig mulighed for at administrere dine fortegnelser og endda underskrive kontrakter fra din telefon eller skrivebord.

men forvent at betale ekstra, hvis du sandsynligvis vil foretage mange ændringer i din pris, listebeskrivelse eller status.

hvis du er ny til at sælge (som du sandsynligvis er!) dette kan være en stor ulempe . De fleste konkurrenter i dette rum giver dig mulighed for at foretage en ubegrænset mængde ændringer, men Houseo dækker dette med et maksimalt beløb.

✅ bedst til: Sælgere på udkig efter tech-venlige muligheder og en masse fleksibilitet

Flat Fee Group

Flat Fee Group er en ffmls-henvisningstjeneste, der forbinder dig med licenserede mæglere i dit område. Når du er parret med en mægler, kan du vælge en fast gebyrpakke, der fungerer for dig.

den laveste pris pakke er meget bare knogler, mens den højeste pris er i det væsentlige en Full-service agent oplevelse. Og hvis du er klar over, at FSBO ikke passer til dig, gør de det nemt at skifte til en Full-service agent.

Bemærk, at ikke alle billigere pakker er tilgængelige i alle stater.

✅ bedst til: sælgere, der har brug for mere support eller i sidste ende kan vælge en full-service tilgang

Forsalebyowner.com

denne FSBO hjemmeside har en brugerbase på omkring 200.000 mennesker, der er interesseret i at købe eller sælge et hjem. Det tilbyder gratis grundlæggende lister samt opgraderede muligheder.

ulempen er, at de ikke udfylder din fortegnelse på MLS (så det gør det ikke til sider som f. eks. Realtor.com og Trulia).

de tilbyder heller ikke købers agentkommission, hvilket betyder, at du vil skære en stor del af potentielle købere ud. Uden en købers agentprovision kan agenter simpelthen styre deres kunder væk fra dit hjem, da de ikke står for at tjene noget på salget.

✅ bedst til: sælgere, der ønsker at spare mest muligt penge på provision

fysisk

fysisk er et højteknologisk FSBO-firma, der tilbyder funktioner som 3D-ture. Disse avancerede funktioner kan være en stor fristelse — især under pandemien.

fysiske kunder kan også vælge at få en transaktionskoordinator til at styre deres salg over målstregen, hvilket kan gøre salget meget lettere.

ligesom andre muligheder har Phibers gratis noteringsmuligheder dog få funktioner. Opgraderede tjenester kommer til højere omkostninger.

✅ bedst til: sælgere, der er villige til at betale for lidt mere support under processen

ISoldMyHouse.com

dette firma tilbyder et bredt spektrum af ejendomstjenester, fra en fast gebyr MLS notering service til en rabat agent henvisning service til forbindelser til kontante købere til et hurtigt salg.

du kan muligvis ikke få adgang til alle disse tjenester. Tilgængelighed varierer på tværs (og inden for) stater. Og du kan ofte finde mange af disse tjenester til en lignende sats med færre service risici fra andre Rabat ejendomsselskaber.

✅ bedst til: sælgere, der ønsker en one-stop-shop til alle deres potentielle behov

FSBO.com

dette er en populær FSBO hjemmeside, der tiltrækker købere, der er på udkig efter FSBO hjem. FSBO.com tilbyder også servicepakker-hvoraf mange er en stor værdi.

med et ekstra gebyr kan du også være forbundet med en ejendomsmægler, der muligvis leverer “minimumstjenester” som prisstøtte.

✅ bedst til: sælgere, der ønsker at liste på en stor nationalt anerkendt FSBO hjemmeside

Hvad er den bedste MLS-noteringstjeneste med fast gebyr i hver stat?

mens du skal kunne drage fordel af landsdækkende udbydere overalt, har vi også sammensat en liste over de bedste lokale muligheder.

disse udbydere er måske mere fortrolige med dit område og kan tilbyde mere personlig support.

Find de bedste fast-gebyr ejendomsmæglere og virksomheder

Hvis fast-gebyr MLS notering tjenester ikke tilbyder nok støtte til dit salg, fast-gebyr ejendomsselskaber er et fantastisk alternativ.

For en nedsat provision eller fast gebyr, disse agenter tilbyder nogle (eller alle) af, hvad du ville forvente fra en fuld pris, fuld service agent.

hver Rabat ejendomsselskab har en unik forretningsmodel, så det er vigtigt at gøre din forskning, før du afregne på en.

Clever

Clever Real Estate er en agent henvisning tjeneste, der forbinder sælgere til top agenter i deres område. Du modtager en salgsoplevelse med fuld service til et fast gebyr på $3.000 (eller 1%, hvis dit hjem sælger for mere end $350.000).

🔍 Udforsk Mere: Find ud af, hvorfor Clever er det bedste alternativ til en MLS-service med fast gebyr

Assist-2-Sell

Assist-2-Sell er et franchisebaseret ejendomsselskab — nogle steder tilbyder faste priser, mens andre annoncerer en nedsat procentsats på provision.

det er en slags “one stop shop”, der tilbyder FSBO-centrerede tjenester, unagented køber-centrerede tjenester og en ligetil fuld service salgsoplevelse. Desværre har mange sælgere bemærket alvorlige kvalitetskonsekvenser mellem placeringer.

🔍 Udforsk Mere: Læs vores omfattende gennemgang af Assist-2-Sælg nu

Help-u-Sell

Help-u-Sell er også et franchisebaseret firma med placeringer i hele USA

du får en oplevelse med fuld service fra en lokal agent, men prisfastsættelsen er ikke klar fra virksomhedens hjemmeside. Nogle steder opkræver et fast gebyr, mens andre tilbyder en nedsat procentbaseret provision. Ligesom Assist-2-Sell varierer kvaliteten betydeligt mellem franchiser.

Redefy

Redefy er en rabat ejendomsmægler, der opererer i et par stater. De annoncere en $3.500 flad notering provision for sælgere (eller 1% For boliger over $ 1 million).

Redefys agenter håndterer dog 4 gange mere salg end en konventionel agent, hvilket kan efterlade dem overudvidede og fejlagtige. Og forvent at betale et forhåndsgebyr på $500, der ikke kan refunderes, uanset om du sælger dit hjem eller ej.

🔍 Udforsk Mere: Lær, hvad du har brug for at vide om at sælge med Redefy

husvært

baseret primært på østkysten, er husvært en rabat ejendomsmæglervirksomhed, der annoncerer en flad Notering gebyr på $5,000 (uanset salgspris). For sælgere med ejendomme af høj værdi giver dette enorme besparelser.

imidlertid håndterer Hou-agenter cirka 3 gange flere kunder end traditionelle agenter, så du kan blive udsat for nogle servicekvalitetsrisici.

🔍 Udforsk Mere: Find alt hvad du har brug for at vide om salg

Homie

bor på vestkysten? Homie er et fast ejendomsselskab, der tilbyder et fast noteringsgebyr på $3.000 eller mindre. Dette kan hjælpe dig med at spare stort, især ved højere prispoint.

Desværre er Homie-agenter helt digitale og håndterer 10 gange flere kunder end konventionelle Ejendomsmæglere. Homie anmeldelser rapporterer, at denne tilgang kan føre til betydelige serviceproblemer.

🔍 Udforsk Mere: Læs mere om salg med Homie

Trelora

med Trelora, vil du betale en flad $3,000 eller $4,000 Notering gebyr, afhængigt af din placering.

Trelora bruger en teambaseret tilgang. I stedet for at arbejde med en enkelt agent, vil et andet teammedlem støtte hvert trin i dit salg. Dette kan fungere godt i nogle tilfælde — eller det kan føre til ubesvarede frister, forglemmelser eller fejlkommunikation.

🔍 Udforsk mere: er salg med Trelora det værd? Find ud af det nu!

Sådan forbedres din faste gebyr MLS-liste

det er ikke nok bare at få dit hjem til MLS — du skal også få det til at se fantastisk ud for potentielle købere. Sådan optimerer du din MLS-liste med fast gebyr.

Beskriv din fortegnelse korrekt

undgå at bruge sætninger som “motiveret sælger” eller “fikserings øvre”, da de inviterer lavboldtilbud. Detaljerne er stærke, ligesom mærkenavne. Må ikke bare sige dit køkken er opdateret; tale om rustfrit stål Viking apparater og Silestone vandfald bordplader.

denne vejledning fra NY Times og Point2Homes kan hjælpe dig med at forstå de mest populære ord i lister (og hvorfor de er så populære).

når du ikke kan udnytte prestige af et mærke, så prøv at ramme ting med hensyn til fordele i stedet for funktioner. Fordele er langt mere attraktive end funktioner. For eksempel er en pool en funktion, men at have en privat baggård oase til lange sommereftermiddage er en fordel.

få professionel kvalitet fotos

købere er visuelle. Når du ser på et hjem notering, du næsten helt sikkert gå til billederne først. Det betyder, at få gode billeder bør være din højeste prioritet.

der er mange faktorer, der går ind i at tage et godt listefoto, som korrekt iscenesættelse, belysning og sammensætning.

Nail din listepris

Indstil din noteringspris for høj, så kører du købere væk; sæt den for lav, og du efterlader penge på bordet.

se på lignende ejendomme online for at få en ide om, hvor meget du skal Liste dit hjem til eller, hvis du arbejder for en agent, bede om en CMA (comparative market analysis).

Invester i home-selling værktøjer

selvom din MLS notering vil øge dit hjem synlighed til købere, bør du stadig gøre alt, hvad du kan for at sprede ordet!

Invester i nogle yardskilte og flyvere af høj kvalitet samt en låsekasse for at gøre visninger lettere.

respekter dine forpligtelser over for MLS listing service

når du vælger en MLS-tjeneste med fast gebyr, bliver du ofte bedt om at underskrive en eksklusiv listeaftale, der følger med visse krav. Vær meget opmærksom på disse.

hvis du for eksempel generelt accepterer et tilbud, skal du straks informere noteringsfirmaet — inden for en dag. Den samme regel gælder, når du officielt lukker.

svar på faste MLS Ofte Stillede Spørgsmål