Plánovací povolení vysvětleno: jak a kdy použít

územní rozhodnutí je do značné míry nevyhnutelnou součástí procesu, pokud jde o rozšíření vašeho domu, stavbu kanceláře v zahradě nebo stavbu nového domu/

musíte buď podat žádost o plánování, nebo, pokud je váš systém určen pro malé rozšíření nebo přístavbu, můžete se vyhnout žádosti o povolení, pokud stavíte v určitých mezích nazývaných povolený vývoj.

pochopení toho, jak systém plánování funguje před odesláním žádosti, vám pomůže lépe se orientovat v procesu. Kromě změn, které je třeba udržet na vrcholu, jsou k dispozici různé typy aplikací, z nichž všechny mají různé námitky, požadované náklady a podrobnosti, takže se vyplatí vědět, která aplikace by nejlépe vyhovovala vašemu projektu.

zde je to, co potřebujete vědět o plánování aplikací před odesláním, jak se přihlásit a jak zjistit, zda váš projekt potřebuje povolení k plánování na prvním místě.

co je stavební povolení?

územní rozhodnutí znamená souhlas místního úřadu s navrhovanou budovou, který je na místě, aby zabránil nevhodnému vývoji. Obvykle se to vyžaduje při stavbě nového obydlí nebo při rozsáhlých změnách stávajícího.

územní rozhodnutí je také často klíčem, který změní kus zemědělské půdy na životaschopný stavební pozemek.

rozhodnutí o udělení územního rozhodnutí jsou přijímána v souladu s vnitrostátními pokyny (ve formě rámce politiky Národního plánování) a politikami místního plánování stanovenými místním orgánem.

jaké jsou různé typy územního rozhodnutí?

k dispozici je několik typů plánovacích povolení, z nichž každý nejlépe vyhovuje určitým projektům a stavbám:

• úplné povolení k plánování nabízí souhlas s projektem na základě poskytnutého podrobného návrhu. Aby však byl váš projekt platný, musí být prokázáno, že splňuje podmínky plánování připojené k povolení. Ty musí být formálně propuštěny dopisem místního úřadu, aby mohly začít pracovat.
• osnovní plánovací povolení neobsahuje v návrhu žádná specifika, ale nabízí „oprávnění v zásadě“. Osnovy plánovací povolení vám nedává souhlas k zahájení práce, používá se častěji k prozkoumání, zda by stavba byla životaschopná. Žádost o „vyhrazené záležitosti“ — která může zahrnovat velikost navrhovaného domu, vzhled, Poloha, terénní úpravy a přístup — bude muset být předložena a schválena před zahájením prací. Pokud se vaše podrobné plány výrazně liší od původního osnovního povolení, budete pravděpodobně muset předložit úplné plánování.
• povolení k plánování domácnosti se používá pro povolení ke změně nebo rozšíření individuálního domu v rámci hranice nemovitosti.

kolik stojí Aplikace pro územní rozhodnutí?

vytvoření plánovací aplikace je riskantní podnikání a není to levné a stává se rizikovějším, čím méně jste připraveni utratit. Je to proto, že přesné výkresy průzkumu a správné technické informace nejsou levné, ale jsou předpokladem pro získání povolení a schopnost stavět to, na co získáte povolení.

řezné rohy vám mohou ušetřit pár liber získání souhlasu, ale pokud se ukáže, že existují chyby, které jej činí neschopným stavět nebo rozvíjet, mohlo by to být mnohem dražší z dlouhodobého hlediska.

náklady na podání žádosti o plánování se v celé Velké Británii liší, ale jedná se o aktuální poplatky:

• £462 pro úplnou žádost o nové jediné obydlí nebo osnovní plánovací povolení na 0.1 hektar v Anglii
• £206 pro žádost hospodáře v Anglii
• £ 460 pro úplnou žádost o nové jediné obydlí nebo osnovní povolení k plánování na 0,1 hektaru ve Walesu
• £ 230 pro žádost hospodáře ve Walesu
• £ 401 pro úplnou žádost o nové jediné obydlí nebo osnovní povolení k plánování na 0,1 hektaru ve Skotsku
• £ 202 pro žádost hospodáře v Anglii

pokud vám bylo uděleno územní rozhodnutí v souladu s podmínkami plánování, další náklady vzniknou při schvalování podrobností a materiálů za cenu £116 za aplikaci (i když v jedné aplikaci lze kombinovat více podmínek).

od dubna 2008 používají všechna místní plánovací oddělení stejný formulář žádosti, známý jako 1APP, najdete vhodný formulář pro vaši oblast a dokončete proces podávání žádostí online na plánovacím portálu.

stejně jako poplatek za platbu za samotnou aplikaci, existují i další náklady, které je třeba zohlednit. Je těžké citovat čísla, ale zpráva vašeho průměrného odborného konzultanta je obvykle pár tisíc liber a plánování výkresů pro nový dům je nepravděpodobné, že bude nižší než £ 3,000 a může se natáhnout na £10,000+ pro velký nový dům.“

je nepravděpodobné, že podáte plánovací žádost o jedno bydlení za méně než 25 000 liber. Žádost o skromné domácí rozšíření bude mnohem nižší, kolem 2 000 až 3 000 liber.

Jak Dlouho Trvá Stavební Povolení?

plánovací povolení vyprší po určitém časovém období-obvykle tři roky od data udělení úplného souhlasu, pokud vaše povolení neříká jinak.

pokud váš plánovací souhlas vyprší, máte k dispozici několik možností. Za prvé, můžete udělat to, co je známé jako materiální začátek projektu, protože stačí spustit projekt, ne dokončit, do tří let.

Pokud však potřebujete více času na efektivní plánování, můžete znovu použít, abyste zajistili, že se nic nespěchá. Již neexistuje možnost jednoduše obnovit stavební povolení, takže budete muset podat opětovnou žádost. Mějte na paměti, že vám není zaručeno, že získáte souhlas s plánováním podruhé, a můžete se ucházet o velmi odlišné pozadí politiky plánování tři roky v řadě.

územní rozhodnutí pro projekt je připojeno k pozemku, takže pozemek lze koupit nebo prodat bez vypršení územního povolení. Územní rozhodnutí pravděpodobně zvýší hodnotu pozemku pro potenciálního developera.

s ohledem na to se vyhněte nákupu pozemku s plánovacím povolením, které brzy vyprší-souhlas vyprší dříve, než budete mít šanci začít, a můžete zaplatit přes kurzy. To platí zejména pro souhlasy, které byly tvrdě bojovány nebo kde se mohla změnit plánovací politika.

Jak zjistím, zda potřebuji stavební povolení?

ptáte se sami sebe “ potřebuji stavební povolení?“Pokud váš projekt zahrnuje vytvoření nového obydlí (buď vlastní sestavení nebo rozdělení stávajícího domu), obvykle se vyžaduje povolení k plánování.

větší přístavby nebo budování rozšíření nebo stavby/vylepšení v určených oblastech nebo zahrnující památkově chráněné budovy budou pravděpodobně vyžadovat stavební povolení.

Co Mohu Postavit Bez Stavebního Povolení?

menší dodatky a vylepšení lze obvykle provádět v rámci povoleného vývoje, což je předpokládaný souhlas pro sestavení, která splňují požadavky. Aby se však kvalifikovali, budou muset spadat do určitých omezení. Před zahájením projektu bez územního povolení se vždy poraďte se svým místním úřadem a požádejte o zákonný vývojový certifikát jako důkaz, že vývoj byl v době výstavby legální.

kdy budu potřebovat stavební povolení pro rozšíření?

důvody rozšíření nemusí být možné v rámci povoleného vývoje zahrnují (ale nejsou omezeny na):

• u samostatných nemovitostí bude jednopodlažní rozšíření nad 4 metry od zadní části vašeho domu vyžadovat stavební povolení, zatímco u řadových a dvojdomků je to více než 3 metry. Větší rozšíření o 8 metrů pro rodinné domy a 6 metrů pro dvojdomy však lze postavit po předchozím schválení. Různá pravidla platí i pro mezonety a přízemní byty.
• přístavba je více než polovina plochy pozemku původního domu (jak stál k roku 1948)
• použité materiály se vizuálně liší od zbytku domu.
• dvoupodlažní přístavba je blíže než 7 metrů k hranici.
• přístavba je před hlavní nebo boční výškou směřující na dálnici
• maximální výška vašeho jednopodlažního nástavby je více než 4 metry nebo je vyšší než nejvyšší část střechy.
• hledáte zahrnout balkon nebo verandu v designu

jak dlouho trvá získat stavební povolení?

měli byste zjistit, zda byla vaše žádost schválena po osmi týdnech — i když složitější schémata mohou trvat déle.

mimo adresu je vyvěšena značka týkající se navrhovaného rozvoje a všichni sousedé, kteří by mohli být ovlivněni, jsou zapsáni a vyzváni, aby si plány prohlédli a vyjádřili se. Toto je známé jako proces veřejné konzultace a trvá tři až osm týdnů. Úřad bude povinně konzultovat místní Ředitelství silnic a dálnic a v případě potřeby i agenturu pro životní prostředí.

realisticky, pokud musíte provést více než jednu aplikaci (po revizích nebo změnách návrhu), měli byste zvážit vyčlenění 18 měsíců na proces.

zajištění územního rozhodnutí nemusí nutně znamenat, že můžete začít pracovat ihned. Ujistěte se, že se podíváte na podmínky plánování připojené k souhlasu — například, možná budete muset požádat o schválení zvoleného opláštění nebo střešních materiálů.

mám použít konzultanta pro stavební povolení?

mnoho lidí jmenuje plánovacího konzultanta ještě předtím, než si koupí pozemek, aby zjistili potenciál vývoje. Tato rada před aplikací vám může ušetřit tisíce liber při nákupu projektu, který se ukáže, že není proveditelný.

plánovací konzultanti mají plné znalosti o neustále se měnících plánovacích politikách, kterým bude každý projekt podléhat. Ať už tedy rozšiřujete, renovujete nebo stavíte nový domov, jejich pomoc by mohla být nezbytná-zejména pokud je váš projekt v určené oblasti, která nese omezení, jako je chráněná oblast nebo AONB.

co je třeba zahrnout do žádosti o územní rozhodnutí?

obecně by vaše žádost měla obsahovat:

• pět kopií přihlášek
• podepsaný certifikát vlastnictví
• plán umístění, plán bloků, vyvýšeniny stávajících i navrhovaných lokalit, i když demolujete a přestavujete dům
• Prohlášení o návrhu a přístupu. To není obvykle nutné pro domácnosti aplikací, ale ale může být užitečné v některých případech. To vysvětluje důvody návrhu a umístění nového domu a popisuje zásady, které platí a jak je v souladu s nimi.
• informace o odvodnění. Ve městě to může být velmi jednoduché, ve venkovské oblasti, například při absenci odtoku ze sítě, možná budete muset přesně a technicky prokázat, jak se vypořádáte se špatným odtokem vody na místě.
• správný poplatek

tato prohlášení musí doprovázet všechny aplikace plánování kromě stavebních prací v nechráněných oblastech a změn užívání. Prohlášení se používají k ospravedlnění koncepce návrhu a přístupu k němu. Úroveň detailů závisí na rozsahu projektu a jeho citlivosti.

většina úřadů bude mít k dispozici pokyny, které vám pomohou, ale bohužel, pokud nezajistíte, že jste do svého podání zahrnuli prohlášení, mohou plánovací úřady odmítnout registraci vaší žádosti o plánování.

možná budete muset dodat další doplňkové dokumenty. Patří mezi ně:

• stromový průzkum ukazující ochranné pásmo kořenů
• ekologický průzkum, pokud demolujete nebo renovujete budovu, ve které jsou umístěny netopýři, nebo rozvoj půdy ekologické hodnoty
• formuláře poplatků za komunitní infrastrukturu, pokud stavíte 100m2 nebo více

potřebuji odborné průzkumy, abych mohl požádat o územní rozhodnutí?

před podáním žádosti je třeba provést některé průzkumy.

možná budete muset poskytnout technický důkaz, že můžete uspokojit odvod znečištěných a povrchových vod, a to může vyžadovat zkoušky filtrace na místě před podáním žádosti.

musíte přemýšlet, zda jsou ovlivněny nějaké stromy nebo chráněné druhy (například netopýři). Možná budete muset zaměstnat odborné konzultanty k řešení těchto problémů. Tyto zprávy vedené konzultanty by měly být zadány na začátku, takže návrh domu nebo rozšíření zohledňuje některou z těchto technických záležitostí.

ale nemá smysl instruovat lidi, aby předložili zprávu na podporu systému, pokud je to skutečně v rozporu s jejich odbornými radami.

možná by to mělo být samozřejmé, ale musíte mít plně funkční web s bezpečným přístupem dovnitř a ven z nemovitosti s dobrou viditelností splays (sightlines). Vzhledem k tomu, že rozdělení viditelnosti se na různých místech liší, musíte si promluvit se svým architektem a možná i poradcem pro dálnice.

jaké výkresy plánovací aplikace musím dodat?

Váš místní plánovací orgán nemusí přijímat plánovací výkresy, pokud nesplňují určité požadavky, včetně toho, že obsahuje dostatek podrobností o návrhu a místě, a být v rozpoznatelné metrické stupnici.

jste povinni předložit následující jako součást vaší žádosti o plánování:

plán umístění

• měřítko v metrice 1: 1250 nebo 1:2500, ale také s výhodou do formátu A4
• zobrazuje všechny budovy a silnice na pozemku sousedícím s webem
• místo aplikace a veškeré pozemky potřebné pro přístup k stavbě musí být načrtnuty nebo stínovány červeně
• jakýkoli jiný pozemek sousedící s vámi, který vlastníte nebo ovládáte, načrtnut nebo zastíněn modře

plán webu / bloku

• bližší pohled na místo pro vývoj v měřítku 1: 100, 1: 200 nebo 1:500
• Zobrazit vývoj s odkazem na hranice lokality a další budovy, s měřením
• zahrnout podrobnosti o budovách, silnicích, chodnících, veřejných právech na cestu a stromech, pokud to není ovlivněno vývojem
• zahrnout množství a typ tvrdého povrchu a ošetření hraničních zdí nebo plotů

oba tyto typy plánů lze vytvořit a zakoupit online. Plánovací portál je doporučená služba se nazývá ReQuestaPlan, ale je také možné použít mapování Ordnance Survey.

elevace a půdorysy

pokud pracujete s architektem nebo projekční a stavební společností, měli by mít zkušenosti s výrobou těchto výkresů; pokud je však projekt navržen samostatně nebo pracuje s dodavatelem, možná budete muset zapojit pomoc externího zdroje k vytvoření plánů

elevace ukazují, jak bude vypadat každá strana budovy, s uvedením velikosti a typu oken a dveří a vnějších stavebních materiálů. Pokud je plánovací aplikace určena pro rozšíření, měla by být tato část zvýrazněna.

půdorysy představují pohled na nemovitost z ptačí perspektivy, který nastiňuje dispozice a rozměry navrhovaného projektu. Při přidávání rozšíření by to mělo být zvýrazněno a stačí zahrnout stávající půdorys budovy podlahy, ke které je rozšíření připojeno (tj. přízemí pro jednopodlažní přístavbu).

jaké faktory ovlivňují udělení územního rozhodnutí?

vypracování toho, jak získat schválení plánování, není přesná věda. Místní orgán bude své rozhodnutí zakládat na takzvaných „materiálních úvahách“, které mohou zahrnovat (ale nejsou omezeny na):

• přehlédnutí/ztráta soukromí
• ztráta světla nebo zastínění
• parkování
• bezpečnost na silnicích
• doprava
• hluk
• Dopad na památkově chráněné budovy a památkově chráněné území
• dispozice a hustota budov
• Design, vzhled a materiály
• vládní politika
• bezbariérový přístup
• návrhy v plánu rozvoje
• předchozí rozhodnutí o plánování
• ochrana přírody

musím informovat své sousedy při podání žádosti o územní rozhodnutí?

neexistuje žádný zákonný požadavek, abyste informovali své sousedy, když podáváte plánovací žádost. Sousedé však budou konzultováni a vyzváni, aby se vyjádřili společně s farními radami (v Anglii a Walesu), ale zohledňují se pouze tyto námitky založené na Věcných úvahách.

pokud sousedé nevznesou námitky a úředníci doporučují schválení, obvykle udělí územní rozhodnutí pro aplikaci domácnosti pomocí takzvaných přenesených pravomocí.

Líbí se nebo ne, když stavíte věci, riskujete, že lidi rozrušíte. Nemusí to být racionální, ale lidé jsou velmi emotivní ohledně změn, které se obávají, že ovlivní jejich domov — jejich pohled nebo hodnotu jejich majetku – nebo dokonce jen ulici, na které žijí.

s ohledem na to byste mohli považovat za vhodné konzultovat plány se svými sousedy a dát jim vědět svými vlastními slovy a v přátelském prostředí, jaké jsou vaše plány pro stavbu. To může zmírnit jakékoli obavy, které mají při kontaktu s radou.

pokud existují námitky nebo je žádost svolána do výboru jedním z místních radních, bude rozhodnutí učiněno většinou hlasů místním plánovacím výborem. Na plánovací schůzce budete mít vy nebo váš agent příležitost obrátit se na plánovací výbor, ale tato doba je omezena na maximálně tři minuty.

(více: 14 tajemství k zajištění úspěchu plánování)

osobní schůzky mohou být užitečné při vyřizování odůvodnění námitek. Žádosti o změny by měly vycházet z plánovacích politik a měly by být v souladu s dalšími nedávnými rozhodnutími v této oblasti.

mohu provést změny v mém návrhu, když je na místě stavební povolení?

než bude učiněn rozsudek o vaší žádosti o plánování, můžete ji kdykoli stáhnout-takže pokud si myslíte, že dostanete odmítnutí, můžete ji kdykoli stáhnout až do samotného dne a znovu odeslat zdarma.

po schválení územního rozhodnutí můžete provést drobné změny podáním žádosti o nemateriální změnu. Zásadní změny by však mohly zahrnovat další žádost o plné povolení k plánování, proto nejprve prodiskutujte své plány s vaším územním orgánem.

jak je pravděpodobné, že bude moje plánovací žádost schválena?

podle MyJobQuote je v Anglii uděleno přibližně 86% žádostí. Stavební povolení odmítnuto? můžete buď změnit a znovu předložit důvody odmítnutí, nebo se můžete odvolat k inspektorátu plánování.

přibližně 40% žádostí o domácnost, které jsou zamítnuty, je později uděleno na odvolání.

co se stane, když stavíte bez stavebního povolení?

i když není nezákonné rozvíjet pozemky bez územního povolení, není to zákonné, a proto, pokud se vám nepodařilo získat souhlas s vaším projektem, může místní plánovací úřad podniknout kroky k tomu, aby dílo bylo změněno nebo zbouráno. V tomto případě můžete provést retrospektivní plánovací aplikaci a pokud je toto zamítnuto, můžete se proti rozhodnutí odvolat. Pokud prohrajete, může to být velmi nákladné.

Změna památkově chráněné budovy bez předchozího povolení je trestným činem a v extrémních případech může vést k trestnímu stíhání a neomezeným pokutám — a dokonce i uvěznění. Ujistěte se tedy, že nejprve požádáte o schválení.

co je pravidlo 4 Roku?

existuje právní mezera: pokud do čtyř let od dokončení nedojde k žádnému donucovacímu opatření, vývoj se stává imunní vůči donucovacím opatřením (10 let pro změnu použití).

v tomto případě můžete požádat o osvědčení o zákonnosti, pokud dokážete, že budova byla v posledních čtyřech letech ve stejném užívání. Vývoj se pak stává zákonným – ale to je příliš velké riziko. Je také třeba poznamenat, že změny, které byly úmyslně skryty, nebudou způsobilé k získání souhlasu postupem času „čtyřletým pravidlem“.

mohu získat stavební povolení pro dům na venkově?

mnozí věří, že je těžší získat stavební povolení, pokud stavíte dům na venkově. Rozhodně to však není vyloučeno, jak vysvětluje náš průvodce územním povolením na venkově.

ve skutečnosti je podle odstavce 80 (dříve jak odstavec 79, tak odstavec 55) rámce národní politiky plánování dokonce možné stavět v zemi zeleného pásu, pokud lze prokázat, že váš projekt má zvláštní architektonické zásluhy a hodnotu.

(více: 5 neuvěřitelné domy, které porazily tvrdá pravidla plánování krajiny)

můžete podat žádost o územní rozhodnutí na pozemku nebo v domě, který nevlastníte?

můžete podat žádost o plánování na jakémkoli pozemku v zemi — nemusíte ji vlastnit.

můžete odeslat nekonečný počet plánovacích aplikací na jednom webu – a vybrat, který z nich použít — Dokud je aktuální, nemusíte používat nejnovější