příspěvek na opotřebení a náhradní pomoc Průvodce pro pronajímatele

příspěvek na opotřebení a náhradní úlevu

Steve Sims vysvětluje, co je opotřebení a jak se změnil zákon pro pronajímatele, kteří požadují daňovou úlevu.

• co je opotřebení?
• jak se mění pravidla opotřebení v roce 2016
• příspěvek na opotřebení do 5. Dubna 2016
• 10% příspěvek na opotřebení
• příspěvek na opotřebení u Nezařízených nemovitostí
• náhradní úleva od 6. Dubna 2016
• nárok na Příspěvek na opotřebení nebo náhradní úleva
• nájemní vklad opotřebení
• Fair příspěvek na opotřebení pro pronajímatele vysvětlil

tato příručka vysvětluje, jak fungují pravidla opotřebení a jak mohou pronajímatelé požadovat daňovou úlevu za výměnu položek v jejich nájemních nemovitostech podle nové i staré sady pravidel.

Starý zákon 10% příspěvek na opotřebení byl nahrazen náhradním úlevou od 6. Dubna 2016.

pronajímatelé by měli dodržovat 10% Pravidla opotřebení pro své daňové přiznání z ledna 2017 a od 6. Dubna 2017 přejít na nová pravidla náhradního úlevy pro své lednové 2018 a následné daňové přiznání.

tento článek se také zabývá „spravedlivým opotřebením“ a „zlepšením“. Tyto pojmy se liší od daňové úlevy, ale jsou ve skutečnosti pravidla pronajímatelé je třeba dodržovat při utrácení peněz z vkladů nájemce nahradit nebo opravit poškozené položky.

co je opotřebení?

opotřebení je příspěvek pronajímatelé tvrdí, že kompenzují náklady na výměnu movitého majetku, když dosáhli konce své životnosti.

HM Revenue & Celní (HMRC) uvádí tato aktiva jako včetně:

• nábytek, jako jsou postele, pohovky, stoly a židle, které nejsou namontovány a lze je snadno přemísťovat.
• samostatné spotřebiče, jako jsou televizory, ledničky, mrazničky, pračky, sporáky a myčky nádobí.
• koberce a podlahové krytiny, včetně laminátových nebo dřevěných podlah.
• bytový textil, jako je ložní prádlo, záclony nebo polštáře.
• nádobí nebo příbory.
• židle, stoly, police a další nábytek.

seznam neobsahuje všechny možné položky, ale dává představu o tom, co zahrnout do reklamace.

pronajímatelé nemohou žádat o poskytnutí nebo výměnu příslušenství nebo armatur, jako jsou vany, umyvadla nebo kotle podle pravidel opotřebení. To neznamená, že nelze požadovat náklady na dodávku nebo výměnu, ale pronajímatelé by měli na tyto položky použít pravidla pro kapitálové příspěvky.

jak se pravidla opotřebení změnila v roce 2016

jak se majitelé nárokují na opotřebení zisků z nemovitostí od dubna 2016.

v roce 2016 měli pronajímatelé dvě sady pravidel pro započtení nákladů na opravy a údržbu proti jejich ziskům. Jedna sada stanovila pravidla do 5. dubna a druhá od 6. Dubna.

od 6. Dubna 2016, kdy byla pravidla opotřebení naposledy aktualizována, záleží na tom, co by pronajímatelé mohli kompenzovat, zda byl dům, který pronajímali, zařízený nebo nezařízený.

• pronajímatelé zařízených nemovitostí mohli každý rok požadovat 10% příspěvek na opotřebení bez ohledu na to, zda utratili nějaké peníze za výměnu nábytku nebo spotřebičů.
• nezařízené nemovitosti pronajímatelé nemohli uplatnit žádný nárok na poskytnutí nebo výměnu těchto položek, pokud se nejedná o integrované spotřebiče – jako je vestavěná lednice, sporák nebo myčka nádobí.
• výměna integrovaných položek je daňově považována za opravu.
• pronajímatelé by mohli požadovat náklady na opravy a údržbu obou typů nájemních nemovitostí.

mnoho pronajímatelů a daňových odborníků se domnívalo, že se jedná o nerovnoměrné podmínky a lobovali za spravedlivější pravidla opotřebení. V důsledku toho vláda změnila zákon od 6. Dubna 2016.

10% příspěvek na opotřebení byl zrušen a nahradilo se náhradní osvobození, ale nový zákon také mění způsob, jakým mohou pronajímatelé vyrovnat opotřebení proti dani.

příspěvek na opotřebení do 5. Dubna 2016

stará pravidla znamenala to, co pronajímatelé tvrdí jako opotřebení, záviselo na kategorii pronajatého majetku.

prvním krokem je pochopení rozdílu mezi zařízenými a nezařízenými domy.

neužitečně zařízený dům není definován zákonem, ale je obecně považován za domov „nechte dostatek nábytku, vybavení a vybavení pro běžné obytné použití“.

pro praktické účely to znamená, že dům vybavený všemi nájemci by musel spát, sedět, vařit a jíst. Dodávky bílého zboží, koberců a záclon nestačily. Zařízený pokoj nebo domov je spíše jako hotelový pokoj, kde se nájemce může nastěhovat a pohodlně žít jen se svými osobními věcmi.

10% příspěvek na opotřebení

podle starých pravidel nebyl výpočet 10% příspěvku na opotřebení tak jednoduchý, jak si většina pronajímatelů myslí.

správný nárok byl na 10% čistého nájemného z zařízených nemovitostí po odečtení všech účtů dlužných nájemci, které platí pronajímatel. Například, tyto účty by se týkaly satelitní televize, širokopásmové připojení nebo nástroje. Tento příspěvek byl zrušen od 6. Dubna 2016.

náhradní úleva od 6. Dubna 2016

od 6. Dubna 2016 byl 10% příspěvek na opotřebení zrušen a nahrazen náhradním úlevou. Tato úleva se týká všech pronajatých nemovitostí, nejen zařízených domů.

pronajímatelé si mohou nárokovat:

• náklady na výměnu jsou omezeny na cenu moderního ekvivalentu, pokud nová položka vylepšuje starou. To zahrnuje nahrazení staré technologie levnější, nové technologie

Plus

• náklady na likvidaci staré položky a přepravu a instalaci náhrady

mínus

• jakákoli částka přijatá v hotovosti nebo v naturáliích při likvidaci staré položky

body k zapamatování

• pouze majitelé domů provozující obchod s nemovitostmi může požadovat náhradní úlevu.
• nákup se musí týkat nákupu položky pro výhradní použití nájemce.
• náhradní úleva se nevztahuje na domy podléhající úlevě od nájemného, rekreačních letů nebo neobvyklých letů (nemovitost nepovolená tržní sazbou).
• nová pravidla také zakazují pronajímatelům požadovat náklady na náhradní nástroje pro obchod s nemovitostmi.

opotřebení nezařízených nemovitostí

stará pravidla stanovila, že pronajímatelé nemohou uplatnit nárok na poskytnutí nebo nahrazení movitého majetku v nezařízených nemovitostech nárokem na 10% opotřebení nebo jiné daňové úlevy.

nový zákon se vztahuje na pronajímatele s nezařízenými, částečně zařízenými a zařízenými nemovitostmi. Pokud pronajímatel poskytuje zařízení v objektu poprvé, pak nemohou požadovat náhradní úlevu.

nárokující příspěvek na opotřebení nebo náhradní úlevu

pronajímatelé požadují 10% příspěvek na opotřebení vyplněním příslušných polí na stránkách nemovitostí ve svých daňových přiznáních pro sebehodnocení za daňový rok 2015-16. HMRC aktualizuje formuláře pro uplatnění náhradního osvobození v daňovém roce 2016-17.

pokud je nárok promlčen z důvodu opotřebení nebo náhradní úlevy, můžete se místo toho podívat na uplatnění nároku na kapitálové příspěvky.

nájemní vklad opotřebení

nárok na náklady na opotřebení nábytku, spotřebičů a jiných předmětů poskytovaných nájemníkům v zařízených nájemních domech je matoucí pro pronajímatele, kteří musí rozlišovat mezi „spravedlivým opotřebením“ a příspěvkem na opotřebení daně.

Přečtěte si pokyny HMRC o náhradním úlevě, abyste zjistili podrobnější informace.

spravedlivé opotřebení pro pronajímatele vysvětlil

koncept spravedlivého opotřebení nemá nic společného s daní. Ve skutečnosti se to týká povinnosti nájemce vrátit domov pronajímateli ve stejném stavu, když odejde, jako když převzal nemovitost, s přihlédnutím k opotřebení.

spravedlivé opotřebení zvažuje několik faktorů týkajících se nemovitosti nebo jakéhokoli movitého aktiva nebo příslušenství nebo vybavení.

• věk, kvalita a stav opravy na začátku nájmu.
• obvyklá očekávaná životnost položky a případné odpisy hodnoty.
• použití
• počet a kategorie nájemníků – například je nepravděpodobné, že by jeden důchodce vystavil předmět tolik opotřebení jako rodina s domácími zvířaty nebo malými dětmi.
• délka nájmu.

pokud je věc poškozena na konci nájmu, náklady na výměnu nebo opravu jsou zpracovány na základě spravedlivého opotřebení.

takže, pokud pronajímatel překreslí před letem, několik oděrek a škrábanců by se mělo očekávat jako spravedlivé opotřebení. Pokud však dojde k prasknutí a odlupování velkých ploch laku v důsledku zneužití nemovitosti nájemcem, může pronajímatel požadovat náklady na opravu ze svého vkladu.

co je lepší?

zlepšení je právní zásada, která říká, že pronajímatel nemůže očekávat, že nájemce zaplatí plné náklady na výměnu, opravu nebo čištění položky v nemovitosti, pokud byla již znečištěná nebo dobře použitá na začátku nájmu.

cílem je, že pronajímatel by neměl očekávat, že nájemce zaplatí za lepší položku, než byla původně dodaná.

je vaše nemovitost pojištěna? Zde se dozvíte o našem pojištění pronajímatele.

Steve Sims Blog

• sdílet
• Tweet
• sdílet
• E-Mail

Poslední aktualizace: 27. února 2019