nákup freehold to your property je populární a žádoucí krok k tomu, aby se váš domov stal vaším vlastním.
může také zrušit omezení, která by mohla zabránit majiteli domu provádět vylepšení a změny nemovitosti. V případě pronájmu vlastní majitel domu budovu a pozemek po dobu trvání nájmu. V mnoha případech budou platit pozemní nájemné a někdy i jiné poplatky pronajímateli, který vlastní půdu prostřednictvím vlastnictví nebo nadstandardního pronájmu.
výhody nákupu freehold
hlavním důvodem pro koupi freehold je, že lidé chtějí, aby se stal vlastníkem jejich plné majetku-cihly, malty a pozemky, na kterých sedí.
dalším velkým důvodem pro nákup freehold je, že lidé nechtějí platit pozemní nájemné.
v případě starších nemovitostí jsou nájemné obvykle nízké-mezi £5 a £20 ročně-a mohou být zavedeny po celá desetiletí nebo dokonce staletí.
koupí freehold, hospodář již nemusí žádat o povolení nebo platit poplatky za změny, které chtějí provést na majetku, i když jsou stále předmětem příslušného územního rozhodnutí a legislativy.
vlastnictvím freehold je pravděpodobnější, že hospodář bude mít „svobodu“ a již nebude podléhat těmto smlouvám a omezením.
zatímco vlastnictví freehold k nemovitosti nemusí vždy přidat hodnotu, když je uveden na trh, to může být důležité v procesu prodeje domu jako potenciální kupci nemusí chtít platit pozemní nájemné nebo mají omezení, která mohou mít vliv na jejich potenciální využití a požitek z nemovitosti.
to je obzvláště aktuální, protože lidé se v poslední době stávají opatrnějšími při nákupu nájemních nemovitostí, zejména novostaveb, těch, které byly postaveny v posledních 20 letech, nebo těch, které mají krátkou dobu zbývající na pronájmu.
je to proto, že došlo k případům pozemních nájmů eskalujících z několika set liber na desítky tisíc liber, což činí nemovitost v budoucnu nedostupnou a obtížně prodatelnou.
krátkodobý pronájem může také ztížit prodej nebo opětovnou hypotéku. Na konci období nájem skončí a nemovitost se vrátí Pronajímateli. To může znamenat, že hodnota nemovitosti je několikanásobně snížena ve srovnání s hodnotou podobné nemovitosti, která je zcela svobodná.
jak koupit freehold
prvním krokem je oslovit freeholdera, aby zjistil, zda je připraven prodat a diskutovat o ceně.
držitel může odmítnout dobrovolný prodej freeholdu. Pokud ano, s využitím právních předpisů s vámi můžeme prodiskutovat proces, který zahrnuje doručení právního oznámení Držiteli licence k získání freehold metodou zvanou Enfranchisement. Právo na povolení závisí na domě, nájmu a splnění určitých podmínek, jako je vlastnictví nájemního titulu po dobu nejméně 2 let.
bez ohledu na to, jakým způsobem nákup pokračuje, jakmile jsou dohodnuty podmínky prodeje, je toho víc než pouhé předání peněz. Převod pozemku na hospodáře musí být legálně zaznamenán v katastru nemovitostí a pro nového vlastníka je vyžadován nový titul. A mohou existovat další smlouvy týkající se budovy, rozšíření a vylepšení atd., které je třeba vzít v úvahu. V závislosti na tom, co chcete s majetkem dělat po zakoupení freehold, váš zprostředkovatel vám bude schopen poradit, zda lze tato omezení změnit nebo zrušit a jak nejlépe postupovat.
stojí za zmínku, že hospodář, který chce koupit freehold, musí platit své vlastní přepravní poplatky a freeholder může požadovat, aby vaše právní náklady byly také pokryty.
výše uvedený proces nákupu freehold se obvykle vztahuje pouze na domy a bungalovy. Majitelé bytů a jiných typů nemovitostí, jako jsou domy sdíleného vlastnictví, mohou být za určitých okolností také schopni získat své freeholds. Procesy jsou však mírně odlišné a mohou být poněkud komplikovanější než výše uvedené.
zavolejte našim advokátům nemovitostí
pokud je váš majetek pronajímán, kontaktujte nás a my vám pomůžeme pochopit vaše zákonná práva a provedeme Vás celým procesem nákupu vašeho freeholdu. Zavolejte nám ještě dnes na 0161 785 3500 pro nezávislé právní poradenství.
