Co Může Nemovitost Nabídnout Investorům?
s majetkem existují dva hlavní způsoby návratnosti investice:
- produkce příjmů – můžete vydělat peníze pronájmem nemovitosti
- zhodnocení kapitálu – existuje potenciál prodat za účelem zisku, pokud se hodnota nemovitosti zvýší
samozřejmě existuje mnoho faktorů, které je třeba vzít v úvahu, aby se dosáhlo maximální návratnosti investice do nemovitostí v Londýně. Galliard Homes má téměř 25 let zkušeností dělat přesně to. Zde se snažíme sdílet naše znalosti a odpovědět na některé důležité otázky, které můžete mít. Pokud máte kdykoli pocit, že potřebujete další informace, neváhejte se ozvat.
rizika investic do nemovitostí
přirozeně, stejně jako u každé investiční příležitosti, investice do nemovitostí přichází s vlastními riziky. Ceny nemovitostí, poptávka po pronájmu a výnosy z pronájmu mohou kolísat, a jako takové musí být investice do nemovitostí považovány za střednědobou až dlouhodobou investiční strategii.
je důležité, abyste plánovali do budoucna a byli si vědomi souvisejících nákladů a daňových důsledků, zejména pokud uvažujete o investici typu Buy-to-Let.
pokud jste se rozhodli, že investice do nemovitostí je pro vás, podívejte se na našeho průvodce „kroky, které je třeba podniknout před návštěvou marketingové sady“.
Londýn investice do nemovitostí pro britské investory
jako britský investor můžete mít na mysli požadovanou oblast, ale je třeba vzít v úvahu i další faktory. Například byste mohli profitovat z investice mimo plán, zejména pokud oblast, ve které kupujete, prochází regenerací. Zvláště to vidíme v oblastech podél nové trasy Crossrail, kde oblasti kolem Londýna (a dále) zažívají růst cen nemovitostí až o 50%.
Prohlédněte si London property investment guide pro britského investora pro další informace.
Londýn investice do nemovitostí pro zahraniční investory
finančně je Spojené království velmi atraktivní investicí pro zahraniční investory právě teď. Posilující libra a slabé cizí měny spolu s reputací londýnského „bezpečného útočiště“ na trhu s nemovitostmi činí z Londýnské nemovitosti atraktivní investici pro zahraniční kupce.
další informace naleznete v London property investment guide pro zámořského investora.
proč investovat do nemovitostí v Londýně?
v posledních letech byl Londýn považován za „bezpečné útočiště“ pro investice do nemovitostí a toto stanovisko nevypadá, že se brzy změní; ve skutečnosti zůstává jeho největším přínosem!
podle pětileté prognózy společnosti Savills se hodnoty nemovitostí v Londýně zvýší o 10.4%, přičemž největší růst nemovitostí se očekává kolem stanic Crossrail. Prognózy uvádějí, že ceny domů podél trati by se mohly i nadále zvyšovat o 3.3% ročně nad místním růstem cen nemovitostí až do zahájení trasy v 2018/2019-což odpovídá průměrnému nárůstu o 133,000£!
Londýn těží z globální poptávky po domech, ale stále existuje nedostatek nabídky kvůli prostorovým omezením, zvýšenému počtu obyvatel, zpožděním plánování a nedostatečnému počtu vývojářů schopných financovat a dodávat domy. Za poslední desetiletí se počet obyvatel Londýna zvýšil přibližně o 800,000 200,000, zatímco bylo postaveno pouze XNUMX XNUMX nových domů – a očekává se, že populace Londýna se v příštím desetiletí zvýší o více než 1m. Důsledkem této nerovnováhy nabídky a poptávky je tedy vysoký růst cen nemovitostí.
Londýn je město světové úrovně s obrovskou investiční přitažlivostí. Stále se rozhodujete, zda je toto město pro vás to pravé? Zde je 15 důvodů, proč si tento jedinečný kapitál zaslouží vaši pozornost.
kolik budete muset utratit?
první věc, kterou musíte zvážit, je cena vašeho majetku – a samozřejmě, ceny nemovitostí v klíčových oblastech centrálního Londýna jsou vyšší než jinde v Londýně nebo mimo hlavní město. Londýn je však vysoce vznášející se trh s nemovitostmi a vaše počáteční investice pravděpodobně uvidí růst kapitálu v relativně krátké době. Mezi další náklady, které budete muset mít na paměti, patří:
- poplatky za ocenění a průzkum
- právní náklady plus daň z přidané hodnoty (známá jako DPH)
- náklady na vyhledávání a dotazy veřejných orgánů (za účelem ověření, že nemovitost, kterou kupujete, je pravá, legální a není zatížena povinnostmi nebo omezeními)
- registrační poplatky do katastru nemovitostí
- Kolková daň z pozemků
- daň z přidané hodnoty (DPH)
buďte si vědomi nových předpisů o Kolkovném, které vstoupily do provozu v dubnu 2016 a které ovlivňují investory typu Buy-to-Let. Úplné podrobnosti o změnách a o tom, jak můžete stále úspěšně investovat, přečtěte si našeho průvodce přežitím kolkovného.
Klíčové londýnské oblasti pro investice do nemovitostí
zde v Galliard Homes jsme vybudovali naši pověst na získávání míst v oblastech, kde byl malý nebo žádný vývoj, ale velký potenciál. Máme prokazatelné zkušenosti v Docklands, Jižní Banka, City of London a mnoho dalších londýnských lokalit, kde jsme dodali úspěšné investiční příležitosti do nemovitostí, a naši investoři zažili obrovský růst kapitálu.
další informace naleznete v našem regeneračním videu pro krátkou historii našich regeneračních úspěchů v Londýně za posledních 25 let.
naše regenerační projekty zahrnují:
- Grove Place, Royal Borough of Greenwich
- Harbour Central, Docklands
- Riverdale House, Lewisham
- Royal Gateway, Royal Docks
- Silver Works-Colindale
podívejte se na regenerační hotspoty, které můžete sledovat tento rok zde.
investiční příležitosti do nemovitostí ve východním Londýně
„těžiště Londýna se přesouvá na východ“ podle zprávy Savills z roku 2014.
oblast, která byla kdysi synonymem nezaměstnanosti, opuštěných doků a opuštěných skladů, prošla za posledních 30 let významnou regenerací a proměnila se v jednu z nejpřesvědčivějších a nejvyhledávanějších rezidenčních adres hlavního města. S více lidmi žijícími východně od Blackfriars Bridge než na západě a téměř třetinou všech nových londýnských domů, které se mají objevit východně od města, dominance trhu s nemovitostmi ve východním Londýně nevykazuje žádné známky zpomalení, což znamená skvělou zprávu pro investory.
Přečtěte si náš komplexní průvodce investicemi do nemovitostí ve východním Londýně a objevte tři nejteplejší místa ve východním Londýně v Galliardu. Nebo klikněte sem a prozkoumejte veškerý náš vývoj v hlavním městě.
