Comment vendre une partie de son terrain ?

Les autorités locales étant plus flexibles en matière de planification et de sites de remplissage communément approuvés, nous sommes régulièrement contactés par des clients qui nous demandent quelle pourrait être la valeur des terres dans leur jardin.

En règle générale, le terrain-jardin a une valeur matrimoniale; si le terrain n’a pas accès, il aura un nombre très limité d’acheteurs potentiels car il dépend d’un propriétaire voisin qui souhaite l’acheter. La terre de jardin est purement subjective sans règle dure et rapide; cela dépend simplement de l’enthousiasme de l’acheteur ou du vendeur, après tout, qui voudrait d’autre un jardin potentiellement enclavé sans aucun moyen d’y accéder? Cependant, si votre jardin pouvait donner accès à une nouvelle habitation construite dans le jardin d’une propriété voisine, alors la valeur est beaucoup plus grande.

Si votre terrain dispose d’un moyen d’accès et d’un potentiel constructible, quelques options s’offrent à vous:

1) Obtenez vous-même un permis de construire pour développer votre terrain

L’avantage de cette option est que vous pouvez atteindre la valeur maximale de votre parcelle. Cependant, il existe de nombreux cerceaux à franchir et à exposer pour des dépenses telles que les frais de demande, les dessins d’architecte, les consultants en planification, les géomètres et les spécialistes des arbres, de l’écologie, de l’archéologie, de l’environnement, du drainage et des autoroutes. Vous risquez de ne pas obtenir de permis de construire ou de ne pas développer votre site, ce qui signifie que vous pouvez le vendre avec l’approbation de la planification pour un logement, pour découvrir plus tard que le promoteur a modifié les plans après l’achèvement et a maintenant l’approbation pour deux!

2) Une coentreprise avec un promoteur immobilier

Une coentreprise ou une « coentreprise », comme on l’appelle dans l’industrie, est l’endroit où les coûts associés à l’application de la planification et à la construction de la nouvelle propriété sont partagés entre le propriétaire foncier et le promoteur, les bénéfices sont ensuite divisés une fois que le nouveau développement a été vendu et achevé. L’avantage de la coentreprise est que vous pouvez bénéficier de l’expérience et des contacts du promoteur pour maximiser la valeur du terrain. Un accord est convenu au début où le promoteur versera au propriétaire foncier une augmentation pour chaque unité pour laquelle il peut réaliser la planification, et le prix du terrain est déduit du prix de vente global du développement et remis au propriétaire foncier, les bénéfices après les coûts de construction par le promoteur sont répartis entre les deux parties.

3) Un accord d’option pour l’achat du terrain

Un accord d’option est un arrangement conclu par un propriétaire foncier et un promoteur, dans lequel les parties conviennent d’un paiement initial du promoteur en échange d’une première option contraignante pour l’achat du terrain lorsque le consentement à la planification est obtenu. L’achat doit avoir lieu dans un délai convenu au début, qui peut durer plusieurs années en fonction de la taille du développement. L’accord empêche le propriétaire de vendre la propriété pendant que le promoteur s’occupe des applications de planification. Le terrain n’est pas acheté tant qu’il n’est pas exercé par l’acheteur, ce qui est normalement déclenché une fois le permis de construire accordé.

4) Valeur d’espoir – lorsque les promoteurs achètent un terrain sans permis de construire

Valeur d’espoir est quelque chose qui vaut la peine d’être considéré avec un terrain sans permis de construire, lorsqu’il y a une possibilité probable de l’atteindre, sans que le vendeur ne soit exposé à aucun coût.

Nous avons un exemple où un développeur a acheté un garage dans un terrain de jardin pour 35 000 £ sans permis de construire. Le promoteur a payé largement au-dessus du prix du marché pour le garage parce qu’il croyait pouvoir obtenir un permis de construire pour une maison individuelle, ce qu’il a fait. Comme le vendeur voulait une vente rapide, cet arrangement lui convenait, et le promoteur a pris le risque de payer considérablement trop cher pour un garage dans l’espoir de pouvoir réaliser la planification et échanger des contrats en 28 jours,

5) Échange conditionnel de contrats (en cas de refus du permis de construire pour un terrain)

Récemment, nous avons convenu d’une vente sur 1.5 acres de terres de jardin qui n’avaient pas de permis de construire, mais basées sur des propriétés voisines créant un précédent, croyaient que le consentement était probable. Nous avons trouvé un acheteur qui a offert £ 600,000, avec un échange conditionnel de contrats, où ils pourraient se retirer après un échange de contrats si le permis de construire était refusé. Une offre de £ 300,000 a également été reçue d’un acheteur pour une vente non conditionnelle, ce qui signifie qu’il achèverait la vente sans aucun consentement de planification et se retrouverait potentiellement avec un peu coûteux de terrain de jardin si la planification était refusée.

Si vous envisagez de vendre un terrain, veuillez nous contacter pour voir si l’une de ces options pourrait vous convenir. pour plus d’études de cas, consultez notre page nouvelles maisons.

Jetez un coup d’œil à notre terrain à vendre.