Acheter la propriété en pleine propriété est une étape populaire et souhaitable afin de faire de votre maison la vôtre.
Il peut également lever les restrictions qui pourraient empêcher un propriétaire d’apporter des améliorations et des modifications à la propriété. En cas de bail, le propriétaire est propriétaire de l’immeuble et du terrain pour la durée du bail. Dans de nombreux cas, ils paieront le loyer du terrain et parfois d’autres frais à un propriétaire propriétaire du terrain par le biais d’un titre de propriété ou d’un bail supérieur.
Avantages de l’achat de la pleine propriété
La principale raison de l’achat de la pleine propriété est que les gens veulent devenir propriétaires de leur plein domaine – les briques, le mortier et le terrain sur lequel ils sont assis.
L’autre grande raison d’acheter la pleine propriété est que les gens ne veulent pas payer de loyer au sol.
Dans le cas des propriétés plus anciennes, les loyers au sol sont généralement bas – entre £ 5 et £ 20 par an – et peuvent être en place pendant des décennies, voire des siècles.
En achetant la propriété en pleine propriété, le propriétaire n’a peut-être plus besoin de demander une autorisation ou de payer des frais pour les modifications qu’il souhaite apporter à la propriété, bien qu’elles soient toujours soumises à un permis de construire et à la législation pertinente.
En possédant la pleine propriété, le chef de famille est plus susceptible d’avoir la « liberté » et de ne plus être soumis à ces alliances et restrictions.
Bien que la possession en pleine propriété d’une propriété n’ajoute pas toujours de la valeur lorsqu’elle est mise sur le marché, cela peut être important dans le processus de vente d’une maison, car les acheteurs potentiels peuvent ne pas vouloir payer de loyer ou avoir des restrictions qui peuvent avoir une incidence sur leur utilisation et leur jouissance potentielles de la propriété.
Ceci est d’autant plus d’actualité que les gens sont récemment devenus plus méfiants à l’égard de l’achat de propriétés locatives, en particulier de nouvelles constructions, celles construites au cours des 20 dernières années ou celles dont le bail reste peu de temps.
C’est parce qu’il y a eu des cas de loyers au sol qui ont augmenté de quelques centaines de livres à des dizaines de milliers de livres, rendant la propriété inabordable et difficile à vendre à l’avenir.
Une courte durée de bail peut également rendre difficile la vente ou la re-hypothèque. À la fin de la durée, le bail prendra fin et la propriété reviendra au propriétaire. Cela peut signifier que la valeur de la propriété est individuellement diminuée par rapport à celle d’une propriété similaire qui est en pleine propriété.
Comment acheter la pleine propriété
La première étape consiste à approcher le propriétaire pour voir s’il est prêt à vendre et à discuter du prix.
Le tenancier peut refuser une vente volontaire de la pleine propriété. Si c’est le cas, en utilisant les législations, nous pouvons discuter avec vous d’un processus qui comprend la signification d’un avis juridique au Propriétaire pour acquérir la pleine propriété par une méthode appelée Émancipation. Le droit à l’émancipation dépend de la maison, du bail et du respect de certaines conditions telles que la possession du titre locatif pendant au moins 2 ans.
Quelle que soit la manière dont l’achat se déroule, une fois les conditions de la vente convenues, il n’y a pas que la simple remise de l’argent. Le transfert du terrain au propriétaire doit être légalement enregistré au registre foncier et un nouveau titre est requis pour le nouveau propriétaire. Et il peut y avoir d’autres engagements concernant le bâtiment, les extensions et les améliorations, etc., à prendre en compte. Selon ce que vous voulez faire avec la propriété après l’achat de la pleine propriété, votre avocat de cession sera en mesure de vous conseiller si ces restrictions peuvent être modifiées ou levées et la meilleure façon de procéder.
Il convient de noter que le propriétaire cherchant à acheter la propriété en pleine propriété doit payer ses propres frais de cession et que le propriétaire peut exiger que ses frais juridiques soient également pris en charge par vous.
Le processus d’achat d’une propriété en pleine propriété ci-dessus ne s’applique généralement qu’aux maisons et aux bungalows. Les propriétaires d’appartements et d’autres types de propriétés telles que les maisons en copropriété peuvent également être en mesure d’acquérir leurs droits francs dans certaines circonstances. Mais les processus sont légèrement différents et peuvent être un peu plus compliqués que ce qui précède.
Appelez nos avocats
Si votre propriété est en propriété à bail, contactez-nous et nous vous aiderons à comprendre vos droits légaux et vous guiderons tout au long du processus d’achat de votre propriété en pleine propriété. Appelez-nous dès aujourd’hui au 0161 785 3500 pour un conseil juridique indépendant.
