10 Conseils Pour Sélectionner le Meilleur Gestionnaire Immobilier

Posséder un bien locatif est une opportunité intéressante pour les investisseurs avertis, mais cela s’accompagne de la responsabilité supplémentaire d’être propriétaire. Pour certains, il s’agit d’un défi bienvenu; cependant, la gestion des locataires n’est pas pour tout le monde. Si ce dernier vous décrit, l’embauche d’un gestionnaire immobilier peut être la solution idéale. Cela dit, un gestionnaire expérimenté peut s’assurer que vos locataires sont heureux, que tous les flux de trésorerie sont comptabilisés et que la propriété reste en excellent état. Cependant, un mauvais gestionnaire immobilier peut coûter du temps et de l’argent aux propriétaires. De plus, le mauvais gestionnaire peut ruiner votre entreprise en gérant mal les inspections régulières, les locataires avec des arriérés de location et les renouvellements entraînant une faible rétention. Alors, comment les investisseurs peuvent-ils choisir le bon gestionnaire pour leurs propriétés? Continuez à lire pour notre top 10 des conseils pour trouver le meilleur gestionnaire immobilier.

Qu’est-ce qu’un gestionnaire immobilier?

Avant de décider lequel est le meilleur, il est important de comprendre ce qu’est et ce qu’est un gestionnaire immobilier. Les gestionnaires immobiliers peuvent être un particulier ou une entreprise qui prend en charge les opérations de location quotidiennes moyennant des frais. Ainsi, ces professionnels prennent le relais lorsque le propriétaire ne peut pas assumer les responsabilités du propriétaire ou ne le souhaite tout simplement pas. Certaines de ces responsabilités comprennent –

• Marketing ciblé
• Sélection des candidats
• Documents juridiques de location
• Inspections immobilières
• Perception des loyers
• Comptabilité et Rapports de base
• Coordination de l’entretien
• Communications avec les locataires
• Logement équitable et Conformité légale

10 Conseils pour choisir le meilleur gestionnaire immobilier

Trouver le meilleur gestionnaire immobilier peut faire passer votre investissement au niveau supérieur. Cependant, la gestion locative est une entreprise complexe impliquant des questions juridiques, la gestion des communications des locataires et la prise de mesures pour protéger la propriété elle-même. Ainsi, avec les locations continuant d’être une industrie en plein essor, les sociétés de gestion immobilière apparaissent partout. Cela dit, tous les gestionnaires de location ne sont pas créés égaux. Pour trouver le meilleur ajustement, consultez ces conseils pour trouver le meilleur gestionnaire immobilier ci-dessous.

1. Faites vos Recherches
2. Respectez l’Expertise locale
3. Priorisez l’Organisation et la Technologie
4. Interviewez Plusieurs Candidats
5. Testez des Candidats avec des Questions Très Spécifiques
6. Obtenez des Références d’Autres Investisseurs
7. Passez en revue les Annonces locales
8. Recherchez une expérience éprouvée
9. Ne Divertissez que les Gestionnaires immobiliers agréés
10. Les impressions personnelles Comptent

Faites vos recherches pour Sélectionner le Meilleur Gestionnaire immobilier

La technologie moderne met de grandes quantités d’informations à portée de main de propriétaires ayant besoin d’une gestion immobilière professionnelle. Par conséquent, la meilleure façon de commencer à chercher est une simple recherche Google. Cela aide à affiner les sociétés de gestion immobilière potentielles et à se concentrer sur celles qui pourraient fonctionner pour vous. Ensuite, à partir de votre liste restreinte, examinez attentivement le site Web de chaque société de gestion immobilière pour trouver ces informations clés –

• Liste des services (contrôle des locataires, recouvrement des loyers, etc.)
• Frais de gestion, Barème des Frais et Services / Frais à la Carte
• Informations sur le personnel et la direction
• Caractéristiques spéciales pour les propriétaires et les Locataires
• Coordonnées
• Témoignages de clients
• Avis de locataires

S’en tenir à l’expertise locale

En matière de gestion immobilière efficace, il est essentiel de comprendre le marché local. Cependant, cela va au-delà de la concurrence locale pour déterminer les prix. Ainsi, les meilleurs gestionnaires immobiliers ont une expérience locale prouvée telle que –

• Lois applicables et exigences de licence – Chaque juridiction peut avoir des lois spécifiques qui régissent les propriétés locatives. Cela dit, ceux-ci peuvent inclure des licences de location, des inspections ou une certification de plomb.
• Données démographiques du marché – Le fait de pourvoir efficacement les postes vacants provient en partie de la compréhension de l’identité de votre pool de locataires. Par exemple, la région est-elle populaire auprès des étudiants? Votre propriété est-elle susceptible d’attirer une famille? Ainsi, savoir qui recherche dans la région aide les gestionnaires à cibler leurs efforts de marketing pour une exposition maximale.
• Relations avec les fournisseurs – Chaque location devra éventuellement être réparée ou entretenue. Cela dit, il est important de s’associer à un gestionnaire ayant des relations établies avec les fournisseurs. Par conséquent, ce qui signifie que votre propriété peut recevoir l’attention dont elle a besoin rapidement.

Prioriser l’organisation et la technologie

La gestion des biens locatifs implique beaucoup de communications et de tenue de dossiers. Le gestionnaire immobilier que vous choisissez doit disposer des processus et de la technologie nécessaires pour gérer les vastes demandes administratives. Les meilleurs gestionnaires immobiliers sont organisés, efficaces et traitent les dossiers avec le moins de papier possible. Les systèmes électroniques ou « sans papier » sont plus sûrs et plus précis que les copies papier traditionnelles. Ainsi, une entreprise à la pointe de la technologie est un énorme avantage pour les propriétaires.

Interviewer plusieurs candidats

Tout en examinant leur site Web pour obtenir des informations clés, il est important de poser des questions. Gardez à l’esprit que trouver le meilleur gestionnaire immobilier implique de collecter autant d’informations que possible. L’objectif est de trouver le meilleur gestionnaire immobilier que vous vous sentiez à l’aise de confier les rênes à votre entreprise. Alors, contactez les entreprises que vous pensez être prétendantes et posez-leur certaines des questions ci-dessous.

• Depuis combien de temps êtes-vous en affaires?
• La société vous permettra-t-elle d’examiner des documents clés tels que le Contrat de gestion immobilière et le bail?
• Combien d’employés compte l’entreprise?
• Qu’est-ce qui est inclus ou non dans les frais de gestion mensuels?
• Les frais de gestion sont-ils basés sur le loyer perçu ou le loyer dû?
• Combien de propriétés chaque gestionnaire supervise-t-il généralement à la fois ?
• Quelles sont les exigences standard du demandeur et le processus de présélection de base?

• Comment effectuez-vous les inspections de propriété?
• Quelles sont vos pratiques de restitution des dépôts de garantie?
• Avez-vous un portail en ligne pour les locataires et les propriétaires?
• Est-ce que je reçois des états financiers mensuels et annuels?

En posant ce genre de questions à quelques candidats différents, vous pouvez avoir une meilleure idée de qui serait le meilleur gestionnaire immobilier pour vous. Mais évaluez également leur réactivité à vos questions en même temps. Donc, s’ils ne vous répondent pas en tant que client potentiel, il y a de fortes chances que vous n’obteniez pas le meilleur service en tant que client.

Candidats aux tests avec des questions très spécifiques

Un gestionnaire immobilier idéal est une personne suffisamment flexible et expérimentée pour gérer un large éventail de problèmes immobiliers. Par conséquent, testez les candidats en leur posant des questions spécifiques qui évaluent leurs compétences. Ces points de discussion peuvent inclure –

• Le processus pour les urgences après les heures de travail
• Stratégies de marketing pour limiter la vacance
• Comment ils feraient face à des dommages matériels soudains ou graves
• Que se passerait-il si un locataire devait être expulsé

Obtenir des références d’autres investisseurs

Parfois, les meilleurs gestionnaires immobiliers sont ceux qui sont référés par des amis et des collègues. Alors, demandez à quelqu’un que vous connaissez qui travaille dans l’immobilier ou la gestion immobilière s’il connaît quelqu’un qui pourrait convenir. Le bouche à oreille est toujours convaincant lorsqu’il s’agit de trouver une entreprise de gestion de la qualité. Après tout, si une société de gestion immobilière a une mauvaise réputation, il y a de fortes chances que le message se répande parmi les professionnels de l’industrie. En plus des références, vérifiez la Commission immobilière de l’État et le Better Business Bureau pour vous assurer que le gestionnaire immobilier potentiel a une licence et qu’il n’y a aucune plainte contre eux.

Passer en revue les annonces locales

De nombreux gestionnaires immobiliers locaux utilisent les annonces locales pour partager les postes vacants. Alors, consultez les journaux, les petites annonces en ligne et des sites comme Craigslist pour trouver des exemples d’annonces de location. De plus, la plupart des entreprises réputées ont un site Web qui répertorie également les propriétés disponibles, ce qui est une excellente occasion de voir leur qualité d’annonces de location. Les meilleures annonces de location sont présentées sur une variété de sites pour maximiser l’exposition et inclure –

• Description dynamique de l’unité – Les descriptions idéales de l’unité décrivent l’unité avec précision, mais avec suffisamment de détails pour attirer l’attention du lecteur. Tout ce qui comporte des erreurs grammaticales ou une exagération excessive qui sonne faux devrait lever un drapeau rouge.
• Photos de qualité professionnelle – Les images valent mille mots et lorsque les locataires potentiels font défiler les annonces, il est essentiel d’attirer leur attention. Les images incitent les téléspectateurs à cliquer sur la liste et à vouloir en savoir plus.
• L’option des visites virtuelles – Les visites virtuelles ont gagné en popularité pendant la pandémie de COVID-19, mais les avantages vont bien au-delà des restrictions de verrouillage. Les visites virtuelles permettent aux candidats de voir le plein potentiel de la propriété n’importe où et n’importe quand, facilement en ligne.

Recherchez une expérience éprouvée

Les unités vacantes coûtent aux propriétaires de l’argent en pertes de profits et en opportunités perdues. Dans cet esprit, recherchez une entreprise de gestion immobilière ayant fait ses preuves. De nombreux propriétaires prennent en compte le temps moyen nécessaire à une entreprise pour remplir une unité. Cependant, remplir rapidement une unité n’est génial que si le locataire est qualifié et stable. Alors, renseignez-vous également sur le taux d’expulsion de l’entreprise en plus de la rapidité avec laquelle ils remplissent les postes vacants.

Ne Divertissez que les gestionnaires immobiliers agréés

La plupart des États exigent que les sociétés de gestion immobilière disposent d’une licence de courtier immobilier ou d’une licence de gestion. Un gestionnaire immobilier agréé a suivi un cours de gestion immobilière approuvé et a réussi un examen de licence d’État. Cela signifie qu’ils ont une couche supplémentaire de connaissances pour aider les propriétaires à naviguer dans leurs besoins commerciaux.

Les impressions personnelles Comptent

Au-delà de l’expérience et de l’approche de la gestion, un rapport professionnel est la clé d’une correspondance réussie. Par conséquent, essayez d’apprendre à connaître personnellement les gestionnaires potentiels en les interrogeant sur leur vie, leurs intérêts et tout autre détail pouvant influencer la façon dont ils abordent leur travail. Après tout, les propriétaires travaillent en étroite collaboration avec leurs gestionnaires, vous devez donc bien communiquer et collaborer efficacement. Si vous avez deux styles de communication différents, vous risquez de ne pas être sur la même longueur d’onde pour des questions importantes.

Choisir le gestionnaire immobilier parfait

Choisir la bonne personne ou la bonne entreprise comme gestionnaire immobilier est essentiel à la réussite de votre investissement. Suivre ces conseils ci-dessus vous aidera à affiner votre recherche facilement et efficacement. Pour les propriétaires du sud de la Pennsylvanie, du centre du Maryland, de Washington DC et du nord de la Virginie, ne cherchez pas plus loin que Bay Property Management Group.

A Bay Property Management Group, notre équipe dirigée par un courtier, s’occupe de tous les aspects de votre entreprise de location pour un faible montant mensuel. De plus, notre marketing professionnel aide à louer votre maison en moyenne moins de 30 jours. De plus, un processus de sélection approfondi des candidats nous permet de nous vanter d’un taux d’expulsion inférieur à 1%. Donc, si vous êtes à la recherche d’une société de gestion immobilière locale, appelez-nous dès aujourd’hui pour en savoir plus.