rumskamrater, familj som besöker under långa perioder och nya romantiska intressen är alla exempel på gäster som blir hyresgäster. Men när blir en gäst hyresgäst i Kalifornien?
i den här artikeln kommer du att upptäcka svaret och varför det betyder något.
när blir en gäst hyresgäst i Kalifornien?
alla gäster som bor på fastigheten i mer än 2 veckor inom en 6-månadersperiod kan betraktas som hyresgäst och måste läggas till hyresavtalet. Detta kan variera beroende på detaljerna i hyresavtalet. Det här kanske inte verkar som en stor sak för de flesta hyresgäster, men en gäst som stannar länge är en skuld och måste läggas till hyresavtalet så att han eller hon är juridiskt ansvarig.
Låt oss ta en närmare titt …
gäst eller hyresgäst?
det finns inga tydliga riktlinjer som fastställer när en välkommen houseguest blir hyresgäst. De flesta stater definierar inte hyresrätt efter varaktigheten av en persons vistelse. Istället tittar de på andra faktorer. Dessa inkluderar:
- huruvida husägaren accepterar monetär ersättning
- hur många nätter i rad gästen har bott
- huruvida gästen tar emot e-post på fastigheten
- om gästen flyttar husdjur eller möbler till fastigheten
- huruvida gästen har en nyckel
att acceptera pengar är det viktigaste övervägandet; den andra pengaröverföringar händer, det kvalificerar sig som ett icke-verbalt hyresvärd-hyresgästavtal. I det här fallet kan du behöva gå igenom en formell utvisningsprocess för att få din gäst att lämna.
som husägare finns det flera olika situationer där en person kan vara i ditt hem som gäst och övergång till hyresrätt. Landlordologi har en bra lista med exempel.
- ett barn lämnar hemmet för college. Besök hem för helgen eller en semester gör dem till en gäst. Att återvända hem för sommaren gör dem till en hyresgäst.
- en vän eller betydande annan som bara besöker under dagen och bara ibland tillbringar natten är gäst. Den som tillbringar de flesta dagar och/eller nätter på din fastighet är hyresgäst.
- föräldrar som besöker ut ur staden i några veckor eller för en speciell händelse är gäster. Föräldrar som flyttar in efter en sjukdom eller för att de behöver långtidsvård är hyresgäster.
kan en hyresgäst tillåta en gäst att flytta in?
hyresvärdar som har hyresgäster kan ställa mycket specifika riktlinjer för fastigheten när det gäller gäster och ytterligare hyresgäster. De flesta hyresavtal föreskriver de personer som anges i dokumentationen är hyresgästerna. Det är de som är ansvariga för att betala hyran.
medan de flesta hyresvärdshyresgäster inte förnekar hyresgästerna rätten att ha gäster, begränsar majoriteten hur lång tid de kan stanna. De flesta begränsningar faller någonstans mellan två och tre veckor för att kompensera för övernattare, weekenders, och även out-of-town besökare.
betyder det att du inte kan ha någon över under en längre tid? Det beror på vem du hyr från. Hyresvärdar är ganska flexibla när det gäller långsiktiga gäster, särskilt om du ber om tillstånd först. Ett ungt syskon eller barnbarn som besöker en månad under sommaruppehållet kanske inte utgör ett problem, särskilt om hyresgästen erbjuder att betala lite extra mot alla medföljande verktyg.
Kaliforniens lag skyddar en hyresvärd om en hyresgäst tillåter en annan person att flytta in i fastigheten. Hyresvärden skulle vara inom sin lagliga rätt att välja att vräka den ursprungliga hyresgästen för att bryta hyresavtalet. Om de väljer den här vägen måste en specifik process följas. Det börjar med att lämna in en ansökan och betjäna hyresgästen med domstolspapper.
hyresvärdar har också möjlighet att öka den ursprungliga hyresgästens hyra istället. Att lägga till en hyresgäst kvalificerar dem att göra en halvtidshyran så länge hyresvärden ger tillräckligt med varsel och anledning.
det är viktigt att notera att Kaliforniens lag inte täcker hur mycket en hyresvärd kan öka din hyra. Den enda riktlinjen på plats dikterar att de måste ge dig 30 dagars varsel om de ökar din hyra med 10 procent eller mindre. Om ökningen är högre än 10 procent, de måste ge dig en fullständig 60 dagars varsel istället.
det finns dock ett undantag från dessa regler. Där hyran kontrolleras kan hyresvärden bara öka hyran med högst 10 procent åt gången – och de kan inte höja hyran utanför de första 60 dagarna. Om den tidsperioden redan har gått måste fastighetsägaren vänta tills hyresavtalet förnyas för att ändra kursen.
vad händer när en gäst överstiger hans välkomnande?
en sann kortvarig gäst är någon som har varit på fastigheten i mindre än tre dagar. Husägare behåller rätten att be gästerna att lämna omedelbart, när som helst, av någon anledning.
den som har varit på fastigheten i mer än tre dagar men mindre än ett år, och har inte betalat hyra, kan serveras en 30 dagars varsel att sluta som tjänar till att säga upp sin hyresrätt efter behag. Husägare eller lägenhetsdelare bör prata med en advokat om hur man korrekt arkiverar och serverar meddelandet.
betalade gästen hyran vid en viss tidpunkt? Om de bor på fastigheten i mer än ett år kan de fortfarande få ett meddelande om att sluta. Istället måste du ge dem en fullständig 60-dagars varsel innan du officiellt kan avsluta förhållandet.
det är viktigt att notera att husägare inte bara kan byta lås och vräka någon som har en hyresrätt efter vilja. Denna åtgärd kan betraktas som en olaglig utvisning, som medför en straff på upp till $100 per dag.
vad kan husägare göra för att skydda sig själva?
det är en sak att ha en familjemedlem besök och stanna i hemmet när du reser. Det är en annan sak helt att bjuda in en houseguest att stanna tillfälligt och få dem att vägra att lämna eller överstiga sitt välkomnande. Det bästa sättet för husägare att skydda sig är att få gästen att underteckna ett dokument som anger att det är tillåtet att tillfälligt stanna kvar i lokalerna inte skapar en hyresrätt. Detta dokument bör också specifikt ange att chipping i pengar för mat eller verktyg inte anses betala hyra eller bidra till hushållets skyddskostnader.
flyttar din gäst in under en kort tid? Det är också en smart ide att inkludera något som säger att individen är en ”hyresgäst när som helst” och att de kan bli ombedda att lämna när som helst, utan förvarning.
slutsats
hyresvärd-hyresgästlag kan vara komplex och komplicerad.
det är viktigt att samråda med en advokat för att säkerställa att juridiska riktlinjer följs när man utvisar en freeloading houseguest från fastigheten, särskilt om hyreskontroll eller avsnitt 8 gäller. Ju tidigare rättsliga förfaranden börjar, desto tidigare kan husägaren återfå kontrollen över sin egendom och byta lås!
