när George och Kathy Lutz gick till ett hus som visade på suburban Long Island 1975 berättade deras fastighetsmäklare vad som hade hänt där ett år tidigare: på en skrämmande novembernatt 1974 hade ägarens äldsta son skjutit och dödat sina föräldrar och alla fyra syskon i sina sängar.
Lutzes bestämde att de kunde hantera detta och köpte huset ändå. Det var bara 28 dagar innan de flydde i skräck. Berättelserna de berättade har levt vidare som grund för Amityville Skräckbok och filmserie.
Lutzes visste åtminstone om morden innan de köpte huset. Om du köper ett hem med en historia av död eller haunting, kanske du inte är så lycklig.
behöver inte säljarna berätta för dig?
det finns en vanlig missuppfattning att ett hem säljare måste berätta om huset kan vara hemsökt. Men i själva verket är begreppet ”caveat emptor” eller ”buyer beware” levande och bra i världen av paranormala fastigheter.
krav på offentliggörande av fastigheter beror på staten fastigheten är belägen i. I många stater har säljare en tvättlista med föremål att avslöja, från takläckor till smulande fundament. I andra finns det inga specifika uppgifter som krävs. Köpare anställer vanligtvis en heminspektör för att upptäcka fysiska defekter som säljarna inte visste om eller försummade att nämna.
men de flesta paranormala aktiviteter har psykologiska effekter, inte fysiska. Harry Potters nästan huvudlösa Nick kan orsaka kaos på dina middagspartier, men han förstör inte platsen.
dessa typer av hauntings, eller ”emotionella stigmas”, faller i samma allmänna kategori som mord och självmord på fastigheten och hem byggda på kyrkogårdar. De kommer att krypa några köpare ut, men inte andra. Många tror inte ens att paranormal aktivitet existerar. Och en heminspektör kommer inte sannolikt att märka uppenbarelsen som lurar under trappan.
kanske är det därför bara ungefär hälften av staterna har lagar som handlar om stigmas alls, och de flesta av dem är utformade för att begränsa vad säljarna måste avslöja.
Massachusetts lag, till exempel, säger platt ut att säljarna inte behöver berätta om hauntings eller paranormal aktivitet. Du kan ha spöklika pilgrimer på din Thanksgiving middagsbordet och du skulle inte behöva säga ett ord om det.
i Kalifornien måste du avslöja dödsfall som har inträffat på fastigheten, men bara om de inträffade under de senaste tre åren. Det betyder att familjen i den första säsongen av American Horror Story inte kunde ha vetat hur många som dog i huset och kan fortfarande vara kvar för att hemsöka det.
det finns fortfarande undantag. I de flesta stater kan säljare inte direkt ljuga om de blir frågade om en defekt. De skulle behöva berätta om ett spöke om du frågade. Och några övernaturliga händelser-som blod som sipprar från baseboards eller Stönande myrten som täpper till VVS—kan behöva avslöjas eftersom de orsakar fysiska problem som påverkar fastighetens värde.
om du köper ett spökhus, kan du ge tillbaka det?
i ett berömt New York-fall 1991, Stambovsky v. Ackley, säljaren, Helen Ackley, hade berättat för lokaltidningen och Readers Digest om poltergeisterna i hennes viktorianska hus. Hon listade det till och med på en lokal spöktur.
men när det var dags att sälja glömde hon bekvämt att nämna att huset var hemsökt. Köparna lägger ner en insättning och sedan—stor överraskning-någon i stan tippade dem. De stämde, och en appellationsdomstol tillät dem att upphäva eller ångra transaktionen. Ackleys spökhistorier hade i hög grad påverkat fastighetens värde, och därför var hon skyldig att avslöja hemsökningarna för köparna.
andra rättsfall har ibland tillåtit köpare av hemsökta hus att komma ur affären, men bara om säljare inte avslöjade information när de borde ha eller förvrängt fastighetens skick.
om du köper ett hus och du inte vill ta itu med en poltergeist i din dotters garderob, kan du lika gärna fråga säljarna och deras fastighetsmäklare om de är medvetna om några hauntings eller paranormal aktivitet, eller om det har varit några dödsfall i lokalerna. I värsta fall tror de att du är galen. I bästa fall kan du få lite intressant information som säljaren annars inte skulle ha varit tvungen att avslöja.
